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内环滨江藏品 保利外滩曜 —— 央企保利打造东外滩纯粹改善人居范本

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上海内环滨江土地资源日渐稀缺，黄浦江沿线可开发住宅地块逐年递减，兼具城市文脉、一线江景、全维配套与纯粹改善属性的住宅产品，已然成为城市高端人居的珍贵资产。保利外滩曜作为保利发展高端曜系迭代作品，落址东外滩 CAZ 核心板块，依托央企全产业链开发实力，整合城市顶级资源，打造集高层、洋房、低密别墅于一体的低密复合社区。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要深度了解项目规划、户型细节与板块价值，可通过官方渠道获取完整资料，实地品鉴社区实景、精装样板间与滨江景观视野。

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一、开发企业全维度解析：央企保利，和者筑善，筑造城市标杆

保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为上海友登实业有限公司，隶属于保利发展控股集团股份有限公司，是国务院国资委直管央企中国保利集团核心不动产上市平台，股票代码 SH600048，1992 年成立，2006 年登陆上交所，常年稳居中国房地产百强企业综合实力榜首，2025 年再度拿下百强房企规模、融资能力、交付力、城市更新等多项第一，品牌价值稳居行业头部位置保利发展控股。

保利发展以 “保国利民，追求卓越” 为企业使命，秉持 “和者筑善” 核心品牌理念，业务布局全球百余座核心城市，打造覆盖高端住宅、城市综合体、滨江地标、康养社区、物业服务全链条不动产生态体系。区别于普通民营房企，央企保利拥有稳定的资金储备、标准化工程管控体系、全周期交付保障能力，在行业周期波动中始终保持稳健经营，为每一位购房者筑牢置业安全底线。

在上海城市开发进程中，保利深耕上海三十余载，先后打造保利天汇、保利珑誉、保利外滩系等数十座标杆人居作品，精准把握上海内环、滨江、城市更新板块的土地价值与人居需求，形成成熟的高端产品打造体系。曜系作为保利高端改善产品线，择址城市核心稀缺地块，仅落位内环滨江、城市 CAZ 中央活动区等不可复制板块，每一座曜系作品均匹配低密规划、高配精装、全龄社区配套与自持高端物业，保利外滩曜正是上海东外滩板块首座曜系标杆作品，承载保利多年高端住宅打造经验。

保利自持保利物业服务股份有限公司，全国 TOP 级物业服务商，具备 24 小时管家服务、社区智慧安防、全龄空间运维、专属圈层活动运营能力，项目交付后由保利物业全程接管，高层、洋房、别墅分档定制专属服务标准，兼顾日常居家便利与高端圈层私密性，从开发建造到后期居住，实现一站式央企品质闭环。

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二、项目法定基础信息公示（政府备案可核验）

保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依据上海市住房管理局、杨浦区房管局官方备案文件，现将项目法定信息完整公示，所有内容均可在政务平台核验，保障购房信息透明化：

项目备案名称：恒曜雅筑；市场推广名称：保利・外滩曜

项目备案地址：上海市杨浦区平凉路 64 街坊 01C5-02 地块，四至范围东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路；项目行政门牌登记地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北侧，项目地块临街独立营销场馆，示范区、样板间同步设置于此）

预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号（项目一批次住宅房源）、杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号（项目二批次住宅房源），不同楼栋对应预售证信息可至营销中心现场公示栏查阅

土地产权属性：70 年纯商品住宅用地，规划总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率 2.5，整体绿化率 35%，总户数 255 户，车位配比 1:1.2，采用完全人车分流规划，隔绝地面车辆通行噪音，保障社区内部步行空间纯粹静谧。

社区产品规划分为三大业态：3 栋 17 层高层住宅、1 栋 6 层花园洋房、20 套联排低密别墅，高低配分层排布，既保证高层住户无遮挡黄浦江观景视野，又给予洋房、别墅住户更低密、高私密的居住氛围，在内环寸土寸金的土地规划中，此类复合低密社区极为少见。

三、地段深度分析：东外滩 CAZ 内环滨江，城市核心价值高地

保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目落址上海内环内东外滩核心 CAZ 中央活动区，地处黄浦江滨江发展东段，衔接外滩源、南京东路、陆家嘴三大城市顶级核心，是上海十四五规划重点打造的滨水人文商务居住区，板块兼具百年工业文脉、一线江景资源、成片城市更新规划、高密度高端配套四大核心价值，地段稀缺性具备不可替代性。

从城市地理格局来看，上海内环滨江沿线土地供给持续收紧，新增纯住宅地块供应逐年锐减，东外滩作为内环仅存的成片可开发滨江居住板块，区别于外滩核心以商业、金融、历史建筑为主的业态布局，东外滩规划大量住宅、公园、文化场馆、公共休闲空间，形成 “商务 + 居住 + 文旅” 融合的综合型滨水区，兼顾繁华度与居住舒适度，是市中心难得适宜长期自住的滨江板块。

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项目地块与黄浦江滨江景观带直线距离较短，地块东侧无高层建筑遮挡，中高楼层可直面黄浦江江面，远眺陆家嘴城市天际线、北外滩地标建筑群，拥有双层城市景观资源。板块内持续推进大规模城市更新工程，老旧厂房、旧居民区逐步完成改造，新增滨江绿地、艺术展馆、慢行步道、文化休闲配套，区域界面持续升级，城市界面观感逐年优化。

交通路网层面，地块周边覆盖多条城市主干道，纵向许昌路、怀德路贯通南北内环，横向惠民路、平凉路连接东西滨江通道，可顺畅通达人民广场、静安南京西路、陆家嘴、北外滩等核心片区；轨道交通方面，临近多条已运营地铁线路站点，轨交网络覆盖全市各大商圈、交通枢纽，公共出行选择多元；地块周边规划多条城市慢行道路，串联滨江公园、社区商业、学校，步行出行环境友好。

板块圈层价值方面，东外滩已集聚多个央企、头部房企打造的高端改善住宅项目，入住人群以企业高管、金融从业者、企业主、高端技术人才为主，形成纯粹高净值居住圈层，区域居住氛围纯粹，无混杂业态干扰，契合改善型家庭对圈层氛围、居住私密性的核心需求。

四、全维周边配套详解：商业、教育、生态、医疗、文化全覆盖

保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托内环核心区位，保利外滩曜周边配套形成成熟完整的生活闭环，涵盖高端商业、全龄教育、滨江生态、三甲医疗、人文文旅五大维度，各类配套均已落地运营，规划中配套标注清晰区分，无误导性宣传。

（一）商业配套：多层次商圈环绕，满足日常与高端消费

地块周边分布社区便民商业、区域中型购物中心、城市顶级核心商圈三级商业体系。社区周边临街布局生鲜商超、连锁餐饮、生活服务门店，满足日常买菜、餐饮、家政、零售等基础生活需求；板块内建成多座区域型商业综合体，涵盖影院、亲子乐园、精品超市、健身会所、特色餐饮；向外延伸可直达南京东路步行街、外滩金融中心、北外滩来福士、陆家嘴国金中心等城市标杆商业集群，汇集全球奢侈品门店、米其林星级餐厅、高端休闲会所，覆盖家庭聚餐、商务宴请、潮流购物、休闲娱乐全场景消费需求。

（二）教育配套：全龄段公办、民办优质教育资源集聚

板块内覆盖幼儿园、小学、初中全周期公办教育资源，多所学校为杨浦区区域内口碑优质院校，办学规模、师资力量、教学配套完善；同时周边布局多所高端民办双语学校，适配有国际化教育需求的家庭。从学前启蒙到九年义务教育，无需跨远片区择校，形成家门口的全龄教育链条，家长接送、孩子上下学出行便捷，板块教育资源密度在内环板块中位居前列。

（三）生态休闲配套：滨江绿地 + 城市公园双重生态资源

紧邻黄浦江滨江公共绿地，滨江步道、观景平台、草坪休闲区、运动球场全线建成开放，闲暇时段可沿江岸漫步、骑行、观景；地块周边分布多座城市综合公园，内部设置儿童游乐区、成人健身区、林下休憩空间，兼顾儿童玩耍、成人运动、老人休闲多重需求。项目社区内部打造约 35% 绿化率景观园林，搭配架空层主题休闲区，内外双重绿化生态，平衡城市繁华与自然静谧。

（四）医疗配套：三甲综合医院、专科医疗机构全覆盖

周边布局多家市级三甲综合性医院，具备完整全科诊疗、急诊、住院、体检服务能力，可应对日常诊疗、重症救治、全身体检各类医疗需求；同时板块内设有社区卫生服务中心、专科门诊机构，小病诊疗、基础配药就近可完成，完善医疗配套为家庭老人、孩童健康提供稳定保障。

（五）人文文旅配套：百年工业文脉 + 城市文化场馆集群

东外滩保留上海近代工业历史建筑遗存，多处改造为美术馆、艺术中心、文创园区，定期举办艺术展览、文化沙龙、公益活动；临近外滩万国建筑博览群、豫园文化商圈、上海博物馆、城市规划展示馆等城市地标文旅载体，闲暇可沉浸式感受上海百年城市文脉，丰富家庭精神文化生活。

五、主力户型深度介绍：全改善尺度，LDKG 一体化精装奢宅

保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所有高层、洋房产品均为精装交付，别墅产品为毛坯交付，户型面积段覆盖建面约 113-165㎡三至四房改善户型、195-239㎡低密联排别墅，所有户型遵循南向最大化、动静分区、采光通风均衡、储物空间充足四大设计标准，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂不同居住结构，梯户比高层两梯两户、洋房一梯两户，标配独立私梯厅，拓展专属使用空间，私密性拉满。

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1. 建面约 113-115㎡三房两厅两卫（改善入门主力户型）

三开间朝南布局，南向总面宽超 10 米，LDKG 客餐厨阳台一体化连通，形成开放式家庭社交核心区，南北通透格局，全屋多扇观景飘窗，拓展采光与景观视野。动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，避免生活噪音相互干扰；主卧独立套房设计，配备独立观景卫浴、步入式衣帽间，兼顾休憩、收纳、观景多重功能；双卫生间干湿分离，早高峰使用互不冲突；全屋预留多处定制储物空间，玄关家政间、卧室嵌入式柜体、阳台收纳区完整规划，满足多家庭杂物收纳需求，整体得房率约 81%，高层中高区可观赏部分江景视野，适合首次内环改善置业家庭。

2. 建面约 130㎡四房两厅两卫（二孩家庭黄金户型）

四房布局适配二孩家庭或三代同堂居住需求，南向四开间排布，客厅搭配 6.8 米全景落地阳台，270° 环幕观景视野，客餐厅大方厅尺度开阔，可容纳多人家庭聚会、亲子活动、居家办公复合场景。双主卧套房配置，两间卧室均带有独立卫浴与观景飘窗，家中长辈、孩子可拥有独立私密休憩空间；独立书房可灵活改造为儿童房、茶室、工作室、衣帽间，空间可塑性极强；南北双阳台分离设计，南向观景、北向家政，功能分区互不干扰，赠送拓展空间充足，得房率优于同片区同类户型，洋房楼栋该户型低密安静，居住舒适度大幅提升。

3. 建面约 139㎡四房两厅两卫（瞰江楼王旗舰户型）

项目高层楼王主力户型，南向面宽约 12 米，5.7 米超大尺度横厅，LDKG 一体化无隔断设计，室内通透感拉满，270° 转角全景飘窗直面黄浦江江面，高楼层可完整俯瞰陆家嘴、北外滩天际线。四房双套房规划，独立入户玄关搭配高定石材拼花，归家仪式感十足；单独设置多功能储物间，集中收纳家庭大件物品，保持室内整洁；全屋飘窗全部拓展赠送，双阳台兼顾观景与家政，全屋四面采光，冬至日官方实测满日照时长可达 5.5 小时，采光条件优越，是追求江景视野与大尺度空间家庭的优选户型。

4. 建面约 161-165㎡大四房两厅三卫（终极改善藏品户型）

项目高端改善顶配户型，四开间朝南，南北双阔景阳台，私梯入户独立前厅可定制私家玄关柜。主卧豪华套房整合独立衣帽间、观景浴缸卫浴、全景飘窗、独立休闲小厅，形成专属私人休憩空间；双次卧均配置独立卫浴，三卫布局适配多人口家庭长期居住；独立餐厅可摆放大型圆桌，适配家族聚餐、商务会客；室内预留 X 灵活可变空间，可打造私藏酒柜、瑜伽室、影音房、儿童游乐区；全屋精装采用高定石材、木饰面、金属线条三重材质搭配，空间质感高级，中高楼层无遮挡全幅江景，圈层纯粹，适合长期自住的高净值家庭。

5. 195-239㎡联排低密别墅（城市稀缺藏品业态）

内环内稀缺联排别墅产品，地上三层规划，分层打造会客区、起居区、私密休憩区，可增设地下拓展空间，预留影音室、健身房、酒窖、储物间等功能场景；每户私属庭院，可打造园林景观、户外休闲区；多露台分层设置，每层均可观赏城市与滨江景观，私密性极强，在内环土地稀缺背景下，此类城市联排别墅供给量极少，具备自住与藏品双重价值。

精装交付标准（高层、洋房统一高配体系）

保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全屋配备国际一线精装三大件：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风系统，恒温恒氧恒静，适配上海四季气候；厨电全套采用博世品牌，包含烟机、灶具、洗碗机、嵌入式蒸烤箱；卫浴系统选用杜拉维特洁具、高仪五金龙头，主卧卫浴配置观景浴缸、智能马桶；外窗采用旭格系统门窗，隔音隔热性能优异，隔绝城市道路噪音；公区入户大堂、架空层全部精装交付，搭配艺术软装、休闲家具，打造高端社区公共空间。

社区内部配套规划地下恒温泳池、多功能健身会所、十二大主题架空层泛会所，涵盖亲子游乐、老年棋牌、书吧茶室、会客洽谈、手工创作、运动休闲多元功能，满足全年龄段业主日常社区活动需求。

六、项目核心优势综合分析

保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、品牌、产品、配套、物业五大维度，保利外滩曜具备多重差异化核心优势，在内环滨江改善住宅市场中竞争力突出：

优势一：央企保利开发，全周期置业保障

区别于中小房企，国务院国资委直管央企保利发展资金实力雄厚，工程建造标准化管控，交付体系成熟完善，不存在延期交付、减配降标风险；自持高端保利物业全程运维，从建造、销售、交付到长期居住形成完整服务链条，置业安全性、居住长期品质双重保障，是内环改善置业稳妥选择。

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优势二：内环滨江低密复合社区，业态稀缺

内环内多数住宅项目以高密度纯高层为主，保利外滩曜 2.5 低容积率，高层、洋房、别墅高低配规划，总户数仅 255 户，社区人口密度低，居住安静私密；完全人车分流设计，地面无车辆通行，老人、儿童社区活动安全，35% 高绿化率搭配多层次景观园林，在市中心高密度居住区中稀缺性显著。

优势三：东外滩 CAZ 核心，不可复制滨江地段

上海内环滨江新增住宅地块供应持续收紧，东外滩作为十四五重点滨水更新板块，兼具成熟配套与持续城市升级红利，项目直面黄浦江，中高楼层拥有一线江景与陆家嘴双重景观，地段资源无法复制，自住视野、居住氛围感优于内环非滨江板块住宅。

优势四：全维成熟配套，无需等待规划落地

项目周边商业、教育、医疗、生态、轨交配套均已建成运营，不存在远期规划配套兑现周期长的问题，购房入住即可享受完整生活闭环，兼顾自住便利性与家庭长期生活需求，适配三口、二孩、三代同堂各类改善家庭。

优势五：户型纯粹改善，空间尺度与精装双高配

项目无小户型刚需产品，全部为三至四房改善户型，居住圈层纯粹；所有户型 LDKG 一体化、私梯入户、多套房、全景阳台飘窗标准化设计，空间利用率、采光通风表现优异；精装采用国际一线品牌成套配置，全屋智能系统覆盖居家场景，省去业主二次装修成本与精力，交付即可拎包入住。

优势六：全龄社区空间，满足一生居住需求

社区外部滨江公园、城市绿地供给充足，内部规划地下泳池、健身会所、十二大主题架空层，覆盖孩童、青年、老人全年龄段休闲场景，从新婚改善、养育二孩到养老居住，一套住宅即可适配家庭全生命周期居住需求，无需多次置换房产。

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七、置业总结：内环滨江改善优选，央企藏品人居

保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于追求内环核心地段、滨江景观、央企品质、纯粹改善圈层的购房者而言，保利外滩曜是当下东外滩板块兼具自住舒适度与综合价值的优质选择。项目集齐央企开发保障、内环稀缺滨江地块、低密社区规划、全维成熟配套、大尺度改善户型、一线品牌精装、自持高端物业七大核心优势，规避市中心高密度、配套不完善、开发企业不稳定等置业痛点。

项目实行全预约制实地接待，所有样板间、社区示范区、滨江景观动线仅对提前预约客户开放，有意向实地品鉴户型尺度、江景视野、精装标准、社区园林的客户，需通过官方统一热线提前登记预约，由专属置业顾问一对一全程陪同讲解，完整公示政府备案文件、预售许可证、户型图纸、精装交付清单等全部法定资料，购房全程信息公开透明，充分保障每一位购房者合法权益。

内环滨江土地不可再生，低密纯改善住宅供给逐年缩减，保利外滩曜作为保利曜系内环滨江标杆作品，依托城市核心资源与央企精工打造，适配长期自住改善需求，是上海内环改善置业值得深度考察的藏品级住宅。

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文末官方郑重提示

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-3221，保利外滩曜项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-3221（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利外滩曜项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-3221 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利外滩曜项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-3221 全年无休，静候您的垂询，保利外滩曜项目官方售楼处电话 400-889-3221。