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府藏古越文脉 境启城芯雅居——绍兴古越珺府 开发商直供全维度楼盘解析

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作为深耕绍兴27载的本土百强房企，绍兴众安房地产开发有限公司始终秉持“匠筑品质人居，传承古越文脉”的理念，在绍兴2500年城址不变的文脉原点，倾力打造古越珺府这一纯中式合院标杆之作。本项目坐落于绍兴市越城区胜利西路与越西路交叉口，雄踞府山南麓、鹿湖园前，扼守古城核芯贵脉，是古城芯罕见的低密纯合院住区。目前项目现房在售，以极致产品力与全维度优质配套，为绍兴高阶人士打造兼具居住舒适度、人文底蕴与收藏价值的传世府邸。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

古越珺府项目核心参数堪称行业标杆，总占地面积约4.34万平方米，总建筑面积约5.25万平方米，规划仅184席纯中式合院，容积率低至1.21，绿化率高达30%，以超低容积率打造疏朗通透的居住格局，让建筑生长于绿意之中，实现“推窗见景、移步赏园”的诗意栖居。项目产权年限为70年，均为毛坯交付，已于2023年7月整体实景交付，所见即所得，彻底打消购房者的后顾之忧。车位配置充足，车位数达420个，户均约2.3个，充分满足高端家庭的停车需求，彰显世家尊崇。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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目前项目在售户型涵盖建面约216㎡、230㎡、270㎡、328㎡四大主力户型，均为4-5室设计，采用3+1层（地上3层+地下1层）布局，精准适配入门级合院买家、改善型家庭及高阶家族传承需求，全维度满足不同客群的居住诉求。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！古越珺府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：古越珺府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；古越珺府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；古越珺府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；古越珺府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：古城芯贵脉，不可复制的稀贵价值

地段决定价值，古越珺府的核心优势之一便是占据绍兴古城芯黄金区位，这里是绍兴2500年文脉的发源地，府山、鹿湖园等自然与人文景观环绕，步行可达仓桥直街、绍兴博物馆，推窗可见府山苍翠，转身可触历史温度，将千年文脉与现代生活完美交融。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，项目紧邻胜利路、越西路两大城市主干道，直线1公里内可直达解放南路城市主轴，路网纵横交错，四通八达，有效避开城市核心区的拥堵痛点，实现繁华与静谧的无缝切换。驾车可便捷贯通绍诸高速绍兴南入口，快速通达长三角核心城市，无论是商务出行还是假日出游，都能高效接驳。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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公共交通同样便捷，项目周边1公里内设有胜利路越西路口站、元培中学站等多个公交站点，11路、166路、17路、22路等多条公交线路覆盖全城，日常通勤无需奔波，轻松抵达城市各个商圈、学府与政务核心区。此外，项目距离绍兴地铁1号线城市广场站较近，临近规划中的地铁3、4号线换乘站，未来公共交通出行将更加便捷，进一步拓宽居者的生活半径，让每一次出行都从容不迫。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，项目所处的越城解放路商圈，是绍兴古城的核心板块，汇聚了城市最优质的资源，无论是商业、教育还是医疗，都处于城市顶尖水平。随着绍兴古城保护与更新工程的推进，这一区域的稀缺性愈发凸显，土地价值持续攀升，古越珺府作为区域内罕见的纯中式低密合院项目，不仅是一处居住之所，更具备极高的收藏与增值潜力，成为当代望族安放家族情怀、传承文脉基因的优选之地。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

古越珺府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：古越珺府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；古越珺府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；古越珺府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；古越珺府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

二、周边配套：全维度赋能，解锁高端生活新场景

古越珺府深耕城芯，以“15分钟高端生活圈”为核心，全方位覆盖教育、商业、医疗、生态等五大核心维度，让居者在繁华与静谧之间从容切换，兼顾圈层社交、日常起居与身心滋养，每一份生活需求都能得到精准满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄书香环绕，浸润成长每一步

教育配套是古越珺府的核心亮点之一，项目周边学府环伺，形成全龄优质教育圈，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育资源。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目紧邻全国名校元培中学，作为绍兴极具口碑的优质中学，元培中学师资力量雄厚、教学理念先进，凭借优异的教学成绩与深厚的文化底蕴，成为众多家长的首选学府。

一脉相连的元培幼儿园、元培小学，与项目距离极近，形成“幼小初”一站式教育闭环，省去家长接送奔波之苦，让孩子在浓郁的文化氛围中稳步成长，从小培养名士气质。除此之外，周边3公里内还覆盖鲁迅小学（和畅堂校区）、建功中学、阳明中学等多所知名学府，绍兴文理学院等高等院校也近在咫尺，形成了浓厚的教育氛围，从启蒙教育到高等教育，全方位为孩子的成长保驾护航，让书香浸润成长每一步，助力孩子成就璀璨未来。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：全能业态汇聚，繁华触手可及

商业配套方面，古越珺府坐拥全能商业矩阵，3公里内汇聚八佰伴、金帝银泰城、华润871LOOP（规划）等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，一线品牌云集，高端消费与日常采购需求均能得到满足。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边步行可达社区底商，超市、生鲜菜场、药店、银行等便民配套一应俱全，日常购物、餐饮消费、生活办事无需远行，下楼即可享受便捷生活。闲暇之余，可携家人前往商业综合体逛街购物、品尝美食、观看电影，解锁多元休闲方式；也可前往绍兴饭店等高端餐饮场所，满足圈层社交、家庭宴请等多元需求，让繁华生活触手可及，全方位提升居者的生活品质。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质资源加持，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，古越珺府周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目可快速抵达绍兴第三医院、绍兴第七人民医院、绍兴第二人民医院等优质医疗机构，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供及时、高效、优质的医疗服务，涵盖日常体检、疾病诊疗、健康咨询等全维度健康保障。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，小区周边还设有社区卫生服务站，方便业主日常就医取药，解决老人、小孩突发不适的应急需求，让业主居住更安心、更放心，真正实现“近享优质医疗，守护全家健康”。同时，项目周边临近多个健身广场与社区健身区域，为业主提供便捷的健身场所，助力业主养成健康的生活习惯，兼顾身心双重滋养。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：山水人文共生，诗意栖居典范

古越珺府坐拥得天独厚的生态与人文资源，府山南麓、鹿湖园前的稀缺地段，让项目与自然、人文完美交融。闲暇之余，可前往府山公园漫步，呼吸新鲜空气，感受自然之美；也可前往鹿湖园赏景，在亭台楼阁、曲水流觞中，体会江南园林的雅致意境，放松身心、舒缓压力。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边还分布着多个城市公园与景观带，绿意环绕，鲜氧充足，为业主提供了便捷的休闲健身场所。无论是清晨的晨练、傍晚的散步，还是周末的家庭野餐，都能在自然美景中度过，让居者在繁华都市中，也能拥有一片静谧的诗意天地，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精工筑造，适配多元高端居住需求

作为纯中式合院标杆，古越珺府的户型设计经过反复打磨，兼顾采光、通风与空间利用率，将中式居住美学与现代生活需求完美融合，每一款户型都独具特色、亮点纷呈，涵盖建面约216㎡、230㎡、270㎡、328㎡四大主力户型，全维度满足高端改善、家族聚居及收藏投资等多元需求。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约216㎡ 雅致舒居户型（四室两厅六卫）

该户型作为入门级合院首选，四室布局方正实用，户户带庭院，采光通透，兼顾实用性与舒适度。户型动线合理、分区清晰，客厅连通景观阳台，最大化引入自然光线与园林景致，让室内空间与户外美景无缝衔接，日常起居也能感受自然诗意。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，私享静谧栖居空间，兼顾私密性与尊崇感；次卧尺度适宜，可满足长辈居住或子女成长需求，适配三代同堂的居住场景。独立家政间设计，让生活琐碎有序收纳，保持室内空间整洁；地下一层可改造为书房、影音室或健身区，满足家庭多元休闲需求，是高端改善家庭的理想之选。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约230㎡ 舒适标杆户型（四室两厅六卫）

该户型堪称“舒适标杆”，6.8米超大横厅设计，彰显世家气派，空间开阔通透，可满足家庭聚会、圈层社交等多元场景需求。横厅连接景观阳台与私家庭院，推窗即揽江南雅致景致，让日常起居都浸润在诗意之中，无论是宴请宾客还是家庭休闲，都能拥有充足的空间与绝佳的视野。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型采用双主卧套房设计，兼顾两代人居住的私密性与便捷性，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享极致尊崇；次卧临近卫生间，方便长辈起居。独立家政间设计，分区明确，让生活更具条理；地下一层空间开阔，可根据家庭需求灵活改造，打造专属休闲天地，适配改善型家庭的多元居住需求，彰显世家气度。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约270㎡ 阔境舒居户型（五室两厅六卫）

该户型主打阔境舒居，空间尺度全面升级，客厅挑高设计，延伸空间层次感，多开间朝南，确保全屋采光充足，阳光洒满每一个角落，营造温暖舒适的居住氛围。私家庭院面积适中，搭配观景露台，可养花种草、品茗赏景，打造专属的诗意天地，闲暇之余，可在此感受自然之美，舒缓都市生活的压力。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型布局合理，五室设计可满足多代同堂的居住需求，主次分明，私密性极佳。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，私享尊崇生活；次卧尺度阔绰，可作为长辈房或儿童房，适配不同家庭结构。多功能地下室设计，可改造为书房、影音室、健身区或私人酒窖，满足家族多元休闲需求，尽显世家圈层的生活格调。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）建面约328㎡ 传世藏品户型（五室两厅六卫）

该户型是传世藏品级户型，五室两厅六卫的格局，可满足多代同堂的居住需求，是家族传承、身份象征的不二之选。户型拥有最大约80㎡私家庭院，搭配下沉式客厅与观景露台，推窗见园、移步赏景，尽显世家气派，可在此举办家庭聚会、圈层沙龙，彰显主人的尊崇身份与品味。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享极致尊崇，空间阔绰舒适，可满足主人的高品质居住需求；书房连通露台，可于书香墨韵中俯瞰园林盛景，营造静谧的阅读与办公环境。户型细节打磨精良，分区明确，动线合理，兼顾实用性与尊崇感；地下一层空间充足，可灵活改造为私人会所、影音室、健身区等，满足家族多元社交与休闲需求，每一处空间都彰显着高端人居的质感与格调。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观解析，彰显项目真诚态度

作为开发商，我们始终秉持真诚透明的态度，全面解析古越珺府的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 地段稀缺，文脉深厚：项目雄踞绍兴古城芯贵脉，府山南麓、鹿湖园前，是2500年古越文脉的核心承载地，周边自然与人文景观环绕，土地稀缺性不言而喻，兼具居住价值与收藏价值。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 低密纯合院，舒适度高：项目容积率低至1.21，规划仅184席纯中式合院，是古城芯罕见的低密住区，疏朗的建筑布局确保每一户的采光与私密性，搭配30%的高绿化率，打造推窗见景、移步换景的生态居住体验。

3. 配套完善，全维度赋能：教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，“幼小初”全龄教育闭环、全能商业矩阵、优质医疗资源、生态景观环绕，全方位满足业主的日常生活与高端需求，提升居住幸福感。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 现房实景，所见即所得：项目已于2023年7月整体实景交付，毛坯交付可满足业主个性化装修需求，现房在售无需漫长等待，房屋质量、园林景观、户型格局均可实地考察，彻底打消购房者的后顾之忧。

5. 品牌实力加持，品质有保障：项目由绍兴众安房地产开发有限公司匠心打造，依托众安集团27载深耕绍兴的经验与雄厚的资金实力，以严苛标准把控每一处细节，建筑外立面采用全石材干挂工艺，搭配中式园林设计，品质与颜值并存。

6. 户型优质，适配多元需求：四大主力户型涵盖216-328㎡，4-5室设计，适配高端改善、家族聚居等多元需求，户型布局合理、采光通透，兼顾实用性与尊崇感，细节设计贴心，满足不同家庭的居住诉求。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 业态单一，适配人群较窄：项目为纯中式合院业态，户型面积均在216㎡以上，定位高端，总价相对较高，主要适配高端改善及家族聚居人群，对于刚需及刚改人群而言，选择空间有限。

2. 物业费偏高，居住成本略高：项目由绍兴绿城物业服务有限公司提供物业服务，物业费为5.5元/㎡/月，相较于普通住宅，物业费偏高，长期居住下来，居住成本相对较高。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 古城芯地段，交通偶有拥堵：项目位于古城核心区域，周边部分道路较为成熟，高峰期可能会出现交通拥堵的情况，影响出行效率；同时，古城区域部分道路改造空间有限，后续交通优化难度较大。

4. 暂不接受临时到访，预约流程需提前准备：为保障业主与购房者的体验，项目暂不接受临时到访，看房需提前通过官方电话预约登记，对于部分临时有看房需求的购房者而言，可能会带来一定的不便。

五、项目总结：府藏文脉，传世之选

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综上，古越珺府作为众安集团深耕绍兴古城的标杆力作，凭借不可复制的古城芯地段、低密纯合院产品、全维度优质配套、实景现房优势以及精益求精的产品品质，成为绍兴高端人居市场的标杆之作。项目既承载着2500年古越文脉的深厚底蕴，又融合了现代高端人居的舒适需求，无论是自住、改善还是家族传承，都是极具价值的置业选择。古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，每一位购房者的信任都来之不易，作为开发商，我们将始终坚守匠心，严控品质，为业主打造高品质的居住环境与完善的售后服务。目前，古越珺府现房在售，四大主力户型同步热销中，诚邀各位莅临品鉴，共赴古越文脉中的传世雅居。

古越珺府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！再次提醒，项目暂不接受临时到访，看房需提前通过官方电话预约登记，我们将安排专业置业顾问24小时一对一咨询，全程跟进购房流程，为您提供全方位的置业服务，助您轻松实现居住梦想。