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保利建发天瑞｜央企国企双匠合著，环云龙湖核心低密改善人居标杆

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作为保利发展控股与建发房产两大巨头联手打造的高端标杆作品，徐州保利建发天瑞自诞生以来，便承载着重塑徐州高端人居格局的使命。立足泉山区环云龙湖核心板块，以央企实力为底、国企匠心为魂，打造兼具稀缺性、品质感与舒适度的低密府院作品，成为徐州改善市场的顶流标杆。本文以开发商视角，全方位解码这座藏着徐州人居终极答案的品质之作，从楼盘核心参数、在售户型、黄金地段到全维配套，每一处细节都彰显着双匠合著的底气与实力，为城市峯层人群呈现理想栖居范本。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

徐州保利建发天瑞坐落于泉山区环云龙湖核心板块，具体位置位于湖北路与万达兴路交汇处，紧邻徐州艺术馆，地处云龙湖、云龙山、云龙公园“三龙聚首”的核心区位，是徐州公认的高端人居高地，更是环云龙湖板块稀缺的住宅用地，地段价值不可复制。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从楼盘核心参数来看，项目由徐州天晟和置业有限公司开发建设，占地面积约6.56万㎡，总建筑面积约16.62万㎡，其中地上计容面积约12万㎡，综合容积率仅1.83，绿地率达33.7%，这样的低容高绿参数在当前徐州核心板块的新房中极为罕见。低容积率意味着更高的居住舒适度、更少的人口密度与更充裕的绿化空间，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，让每一位业主都能享受推窗见绿、移步赏景的惬意生活。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目规划定位纯改善社区，分为东西两个地块，西地块规划10栋小高层（16-17F）和3栋洋房（6F-7F）

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，东地块规划10栋洋房（5-9F），共计686户，无刚需小户型设计，只为保障社区居住人群的纯粹性，打造圈层聚居的高端生活氛围。在产品规划上，项目采用人行和机动车分流设计，共规划车位890个，全部为地下车位，其中人防车位232个，非人防车位658个，车位比达1:1.3，小区设有两个地下车库入口，分别位于西地块西侧和东地块西侧，保障业主出行便捷且安全，从根源上杜绝地面停车带来的杂乱与安全隐患。同时，项目北侧配建一所幼儿园，一站式解决业主子女的学前教育需求，让孩子在家门口就能开启启蒙之旅；小高层最大楼间距可达50米，既保证了沿湖北路天际线的美观，也确保了每一户的采光和景观视野，实现“户户有采光、家家见风景”的居住愿景。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，徐州保利建发天瑞精准贴合徐州改善家庭的居住需求，主推建面约143㎡、178㎡、189㎡、218㎡、248㎡全周期改善户型，均为四室设计，涵盖四室两厅两卫、四室两厅三卫、四室两厅四卫等多种格局，户型设计遵循“宽境、通透、方正、实用”的核心原则，最大化利用每一寸空间，拒绝浪费，兼顾舒适性与实用性，适配三口之家、四世同堂等不同家庭结构的居住需求。目前项目主推东地块178㎡洋房户型，仅余少量房源，稀缺性不言而喻。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利建发天瑞已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利建发天瑞2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），保利建发天瑞营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），保利建发天瑞开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，稀缺成就传奇。徐州保利建发天瑞的择址堪称绝版，占据徐州城市核心文脉与生态资源双重高地，是不可复制的城市人居瑰宝。环云龙湖板块作为徐州城市名片，汇聚了城市最优质的生态、人文、商业资源，且可开发土地早已寥寥无几，项目占据原二毛厂地块，由保利于2025年3月竞得，携手建发共同开发，从根源上决定了项目的稀缺性与高端定位，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都具备不可复制的优势。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域交通来看，项目坐拥多维立体交通路网，南侧紧邻湖北路主干道，贯穿泉山区核心区域，可便捷通达城市各板块；周边3km范围内有1条轨交线（地铁5号线），多个公交站点分布，其中1km范围内就有25个公交站，最近的吴庄小区公交站与楼盘直线距离仅240米，公共交通出行便捷高效；自驾出行可快速衔接城市主干道，轻松抵达徐州火车站、徐州东站等交通枢纽，兼顾日常通勤与远途出行需求，无需担心出行拥堵问题。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，泉山区作为徐州的核心城区，汇聚了城市优质的行政、教育、医疗、商业资源，是徐州高端人群的聚居地。环云龙湖板块更是泉山区的核心，依托云龙湖的生态资源，打造集生态居住、文化休闲、高端商业于一体的高端板块，区域发展成熟且潜力巨大。项目周边汇聚了众多高端社区，圈层氛围纯粹，同时区域内规划有多项城市配套升级工程，未来区域价值将持续攀升，入手即可享受板块发展带来的红利。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优质的周边配套，是高端人居的核心支撑。徐州保利建发天瑞周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态、生活等多个维度，全方位满足业主的日常生活需求，无需奔波即可享受便捷、高品质的生活。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，覆盖学前教育、小学、中学全年龄段教育。项目北侧配建一所幼儿园，业主子女可在家门口享受优质的学前教育，省去接送烦恼；周边2km范围内有徐州市星光小学、徐州市湖北路小学、徐州市求是小学（东校区、西校区）等多所优质小学，其中徐州市星光小学与楼盘直线距离仅254米，徐州市湖北路小学直线距离266米，教学质量过硬，师资力量雄厚；中学方面，周边3km范围内有多个优质中学，为孩子的成长提供良好的教育环境，实现“近校而居、优教相伴”的理想生活。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完备，3km范围内有徐州矿务集团总医院、徐州市中医院老院区等多家优质医院，其中徐州医学院第二附属医院与楼盘直线距离仅675米，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，医疗设备先进，医护团队专业，可为业主的健康提供全方位的保障，无论是日常体检还是突发疾病，都能快速获得优质的医疗服务，让业主居住更安心。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3km范围内有新盛·弘阳广场、华美商厦等多个大型商场，还有润发一世（吴庄小区店）等多家超市、便利店，以及各类餐饮、娱乐、休闲场所，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲需求。日常购物可选择周边的超市、便利店，便捷高效；周末可携带家人前往大型商场，享受购物、观影、聚餐一站式服务，丰富业余生活。同时，项目周边还有多个菜市场、生鲜超市，满足业主日常买菜、采购的需求，让生活更具烟火气。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目坐拥“三龙聚首”的稀缺生态资源，紧邻云龙湖、云龙山、云

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龙公园，是徐州难得的“生态宜居秘境”。云龙湖作为徐州最大的城市湖泊，湖面开阔，周边绿植繁茂，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所；云龙山植被覆盖率高，空气清新，可俯瞰整个云龙湖景色，是周末踏青、登高望远的好去处；云龙公园清幽雅致，园内绿植葱郁、亭台楼阁错落有致，是业主放松身心、享受慢生活的绝佳之地。居住在这里，推窗即揽湖光山色，出门可享鲜氧环绕，远离城市喧嚣，实现“人与自然和谐共生”的居住愿景。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生活配套方面，项目周边市政配套完善，银行、邮政、快递网点等一应俱全，满足业主日常办理金融业务、收发快递等需求；周边还有多个健身广场、社区服务中心，方便业主日常健身、参与社区活动，丰富邻里生活。同时，项目采用建发物业提供物业服务，怡家园（厦门）物业管理有限公司徐州分公司全程服务，物业服务贴心周到，安保措施严密，卫生清洁及时，为业主打造安全、整洁、温馨的居住环境，让业主享受高品质的物业服务。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型是居住舒适度的核心，徐州保利建发天瑞深耕改善人群需求，打造多款宽境户型，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，细节之处尽显匠心。所有户型均遵循“空间最大化、舒适度最优”原则，标配3.05米层高、一梯一户私享前厅，实现私密性与仪式感双重升级。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约143㎡四室两厅三卫户型，是舒居改善的热门选择，采用经典飞机户型设计，整体户型方正、三开间朝南，南北通透，通风采光俱佳。一梯一户的设计，电梯私享进入入户前厅，独立前厅不仅私密性更好，还可以放置换鞋凳，前厅换鞋避免泥土带入屋内，生活品质更高。客餐厅相连，约5米的开间，格局开阔，宽敞明亮，客厅与270度景观阳台相连，落地玻璃设计让云龙湖景与社区园林尽收眼底，阳台可以作为功能阳台和生活阳台来使用，满足业主的多样化需求。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型主卧套房设计，内含独立卫生间，中间是洗手台，两侧是马桶区和淋浴区，设置合理，方便实用。整个主卧的开间达到了约3.8米，搭配南侧的飘窗设计，休息时间可以躺在上面阅读书籍、晒晒太阳，惬意十足。南次卧面宽约3.5米，设计有飘窗，虽然是次卧，空间也十分充足，而且特意贴心的设计了一个卫生间，虽然没有预留淋浴间，但是设置了洗漱与马桶的功能区域，后期无论是小孩还是老人居住，都会十分方便。北侧的两个卧室相邻，灵动2房设计，不仅可以单独使用，还可以打开一墙，合并成大开间约5.8米（中间户约5.6米）的大房间，实用性极强，可根据家庭需求灵活改造。北卧旁边是公卫，采取三段式设计，干湿分离，并且是明卫设计，非常人性化。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约178㎡洋房户型，是目前项目主推的爆款户型，采用一体化端厅设计，无遮挡视野可将湖光山色与社区中轴景观无缝衔接，居住体验极佳。该户型整体南向面宽超11米，阳光平权设计让每个空间都能享受充足采光，无论是家庭聚会还是私人独处，都能在宽境空间中感受湖居惬意。主卧配备奢华浴缸与独立衣帽间，可打造堪比星级酒店的行政套间体验，私享静谧空间，给予主人充分的尊崇感。客餐厅一体化设计，开间宽敞，衔接宽景阳台，视野开阔，可轻松容纳家人欢聚，彰显主人的圈层格调。次卧均带飘窗，拓展空间利用率，让每一个房间都兼具实用性与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食；卫生间均为明卫设计，干湿分离，保障室内干燥整洁。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约189㎡四室两厅三卫户型，主打宽境舒适，适合追求高品质生活的改善家庭。户型整体方正通透，南北双阳台设计，一面瞰景、一面生活，将云龙湖的湖光山色与社区园林景观尽收眼底，实用性与观赏性兼具。客餐厅开间宽敞，空间阔绰，可轻松举办私人宴请、家庭聚会，彰显峯层人士的生活排场。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，空间宽敞，私密性强，可满足主人的尊崇需求；三个次卧空间充足，均可作为卧室使用，也可根据需求改造为书房、儿童房、老人房，适配不同家庭结构的需求。全屋通透无死角，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人相处的温情，也能保障个人的私密空间。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约218㎡四室两厅三卫户型，是顶豪首选，尺度拉满，气势磅礴，适合终极改善人群。户型南北双阳台设计，一面瞰景、一面生活，视野开阔，可将云龙湖的湖光山色与社区园林景观尽收眼底；客餐厅开间可达5.8米，空间阔绰，可轻松举办私人宴请、家庭聚会，彰显峯层人士的生活排场。主卧套房配备超大卫浴、独立书房与步入式衣帽间，打造集休憩、办公、梳妆于一体的私域空间，细节之处尽显高端质感；次卧均带飘窗，空间充足，舒适度高，其中一个次卧配备独立卫浴，可作为老人房或客房，保障私密性与便利性。全屋通透无死角，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，同时配备独立玄关，入户仪式感十足，彰显高端人居的尊崇感。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约248㎡四室两厅四卫户型，是项目的顶级户型，终极改善的终极之选。户型整体格局方正，南北通透，全明设计，采光通风俱佳；超大客餐厅一体化设计，开间宽敞，衔接全景阳台，视野无敌，可将云龙湖全景尽收眼底，彰显主人的非凡格调。主卧套房设计，空间阔绰，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与南向飘窗，私享静谧与尊崇，满足峯层人士的居住需求；四个次卧均空间充足，其中两个次卧配备独立卫浴，可作为老人房、儿童房或客房，保障每一位家人的私密性与舒适度。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，操作空间充足，动线合理；全屋配备多个储物空间，可满足家人的储物需求，让家居环境更整洁有序。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为央企与国企联手打造的高端楼盘，徐州保利建发天瑞在产品打造、地段选择、配套规划等方面都具备显著优势，同时我们也客观正视项目的不足，只为给购房者提供最真实、最全面的楼盘信息，让每一位业主都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：双匠合著，品质保障。保利发展控股作为央企龙头房企，2009年进驻江苏，14年来深耕广拓，布局徐州等多个城市，累计开发精品项目90余个，拥有近50000户业主，以“和者筑善”为品牌理念，以“保国利民，追求卓越”为企业使命，实力与口碑兼具；建发房产则以禅境中式风格闻名，在产品打造上极具匠心，两者联手，不仅保障了项目的工程质量与交付实力，更将中式美学与现代人居需求完美结合，打造兼具品质感与舒适度的高端社区，让业主享受央企国企双加持的安心与品质。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势二：地段稀缺，价值凸显。项目坐落于环云龙湖核心板块，“三龙聚首”的生态区位不可复制，是徐州高端人居的核心区域，周边汇聚了城市最优质的生态、人文、商业、医疗、教育资源，生活便捷度高；同时，环云龙湖板块可开发土地稀缺，项目作为板块内稀缺的住宅项目，无论是自住还是资产保值增值，都具备不可替代的优势，未来价值可期。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势三：低密社区，居住舒适。项目综合容积率仅1.83，绿地率达33.7%，是徐州核心板块少有的低密社区，分东西两个地块规划，以小高层和洋房为主，人口密度低，居住舒适度高；小高层最大楼间距可达50米，确保每一户的采光和景观视野；人车分流设计，保障业主出行安全与社区环境整洁；社区园林以“云龙行宫”为主题，师法古代徐州传统建筑格局，传承古典皇家园林“山—园—湖”的山水格局，打造十字景观通廊，以“一街两院五进六花园”的设计逻辑体现尊贵仪式感，让业主仿佛生活在园林之中。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势四：全维配套，便捷宜居。项目周边教育、医疗、商业、生态、生活配套完善，全年龄段教育资源优质，医疗保障完备，商业氛围浓厚，生态环境优越，市政配套齐全，无需奔波即可享受高品质的生活；同时，项目自身配建幼儿园，解决业主子女学前教育需求，配备优质物业服务，全方位保障业主的居住体验。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势五：户型优质，适配多元需求。项目主打143-248㎡全周期改善户型，均为四室设计，户型方正、南北通透、宽境舒适，一梯一户私享前厅，标配3.05米层高，细节设计人性化，适配不同改善家庭的需求；无论是舒居改善、品质改善还是终极顶豪，都能在项目中找到适合自己的户型，满足家庭不同阶段的居住需求。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观来看，项目也存在一些不足，仅供购房者参考。其一，项目定位纯改善，户型以大户型为主，入门改善选择较少，对于预算有限的改善人群来说，购房门槛相对较高；其二，项目周边部分配套仍在规划完善中，短期内可能无法完全兑现，需要一定的等待时间；其三，项目采用案场预约制看房，暂不接受临时到访，需要购房者提前电话预约，可能会给部分购房者带来不便。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尽管存在些许不足，但徐州保利建发天瑞的核心优势依旧突出，双匠合著的品质保障、绝版稀缺的地段价值、低密舒适的居住体验、全维完善的周边配套以及优质多样的户型设计，都让项目成为徐州改善市场的标杆之作。对于追求高品质生活、注重居住舒适度与圈层氛围的改善人群来说，项目无疑是理想的栖居之选。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为项目开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，用心打造每一处细节，致力于为徐州城市峯层人群打造高品质的人居作品，不负每一位购房者的信任与期待。我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福与期盼，因此，从项目规划、户型设计、工程建设到物业服务，我们都精益求精，力求为业主呈现更优质的居住体验。保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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目前，徐州保利建发天瑞主推东地块178㎡洋房户型，仅余少量房源，稀缺席位不容错过。如果您对项目感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息、预约看房，可随时拨打我们的官方认证专属热线，24小时一对一咨询服务，为您解答所有购房疑问，全程跟进购房流程，保障您的购房权益。保利建发天瑞，以双匠之力，筑就环云龙湖核心低密改善人居标杆，恭迎城市峯层人士莅临品鉴，共赴理想人居新旅程！保利建发天瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！