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央企匠筑·滨江芯境｜南通滨江道，重新定义主城滨江人居新高度

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作为深耕南通滨江板块的责任开发商，我们始终秉持“匠心筑家、赋能城市”的理念，立足南通“拥江发展”战略核心，倾力打造南通滨江道项目，以高端人居标准，重塑滨江生活新范式。今日，我们从开发商视角，全方位解析项目核心价值，为各位意向购房者呈现最真实、最全面的滨江道，助力每一位居者实现临江而居的理想。南通滨江道由实力房企招商蛇口匠心打造，落子崇川区洪江路与长江路交汇处，占据长江头排观景区位，坐拥滨江板块核心资源，是板块内稀缺的江景精装住宅项目。项目总占地面积约66275.00㎡，总建筑面积约212768.00㎡，容积率2.5，绿化率高达35%，整体规划17栋住宅，总户数1147户，车位配比1:1.5，全面满足业主停车需求。项目采用雁阵式楼栋布局，最大化呈现江景视野，建筑外立面选用铝板与玻璃幕墙组合，搭配保温一体板与铝板线条点缀，现代感十足，成为滨江天际线的标志性地标。目前项目在售主力户型涵盖99㎡三室一卫、117㎡三室两卫、127㎡三室两卫、142㎡四室两卫、158㎡四室两卫，精准匹配刚需进阶、改善升级及高净值家庭的多元置业需求，全部采用精装交付标准，致力于为业主打造高品质、高舒适度的滨江人居体验。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

滨江道目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江道官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；滨江道售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；滨江道营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；滨江道开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、地段解析：拥江发展核心，执掌主城稀缺滨江价值

地段，是人居价值的核心底色，更是我们开发商布局项目的首要考量。南通滨江道所处的崇川滨江板块，是南通“拥江发展”战略的核心承载区，更是市政府重点打造的“江海交汇、文旅融合”缤纷百里滨海精华段的核心组成部分，承载着南通从“滨江近水”到“临江亲水”的华丽蝶变使命，地段稀缺性与发展潜力不言而喻。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，滨江板块作为南通主城唯一的一线滨江宜居板块，汇聚了城市最优质的生态、商业、教育、医疗等核心资源，是南通高端改善置业的价值高地。板块依托“滨江之链”打造工程，整合五山国家森林公园、南通长江体育公园、滨江花海等优质资源，形成“一卷、四幅、五道、八景、二十四驿”的发展蓝图，成为南通面向世界展示城市魅力的重要窗口。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，近年来政府持续加大对滨江板块的投入，千亿规划逐步落地，23家跨国企业总部入驻，“五横三纵”骨干路网体系加速构建，环港池路等重点道路稳步推进，商业、文体、休闲等配套持续升级，板块价值不断攀升。作为板块内的核心楼盘，滨江道凭借得天独厚的区位优势，得以优先享受板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。更为难得的是，项目紧邻长江黄金岸线，依托滨江生态景观带的天然优势，业主可便捷享受2.3公里亲水步道、观江栈道、滨江花海等生态资源，日常休闲、健身、观景皆可实现，真正实现“推窗见江、出门入园”的理想生活。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边路网四通八达，紧邻洪江路、长江路两条城市主干道，可快速通达城市各区域，便捷连接南通各大商圈与交通枢纽，无需奔波即可畅享全城繁华。周边公共交通同样便捷，直线3公里范围内有4个地铁站（体育公园、易家桥、政务中心、慈善博物馆），其中距离最近的体育公园地铁站步行可达，轨道交通的加持，进一步提升了出行效率；周边1公里内有7个公交站，多条公交线路环绕，轻松实现便捷通勤与日常出行。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维醇熟配套，解锁一站式品质生活

作为负责任的开发商，我们在项目选址之初，便充分考量配套的全面性与便捷性，确保业主入住后能够享受“一站式”优质生活。南通滨江道周边配套涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主日常需求，每一处配套都经过精心筛选，只为呈现更舒适的人居体验。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄优教护航，铺就成长成才之路

教育是家庭置业的核心考量，我们深知优质教育对孩子成长的重要性，因此项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，层层递进，为孩子的成长保驾护航。直线3公里范围内有29个幼儿园，其中通师二附幼儿园、通师一附万濠星城幼儿园等省级示范幼儿园，办学实力雄厚，师资力量优良，采用科学的启蒙教育模式，让孩子在快乐中开启成长之旅；8所小学，如一附集团南通市朝晖小学、虹桥第二小学、城南小学、虹桥小学、启秀小学等，教学质量过硬，办学特色鲜明，配备优质师资与完善的教学设施，助力孩子夯实学业基础；7所中学，如南通市启秀中学、南通市第一初级中学、江苏省南通田家炳中学、江苏省南通田家炳中学(高中部)、虹桥二中等，都是南通知名院校，教育资源优质，升学优势明显，让孩子在家门口就能享受高质量教育。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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此外，项目周边学术氛围浓厚，多所学校环绕，让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯，省去家长接送的奔波，实现“近校而居、优教相伴”的理想生活。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与幸福感。南通滨江道周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，直线3公里范围内有9个商场，包括印象城、中南CBD、圆融广场、文峰城市广场等大型购物中心，涵盖各类知名品牌、超市、餐饮、影院等业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲，都十分便捷。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目自身规划建设滨江风情商街，将引入特色餐饮、便民超市、休闲娱乐等业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区，就能满足日常生活所需，下楼即可享受便捷购物、休闲时光。周边还有多个便民菜市场、生鲜超市，日常采购新鲜食材十分便捷，让柴米油盐的琐碎生活更具幸福感。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基石，我们始终将业主的健康需求放在首位，项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有7个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，南通大学附属医院(西院区)、南通市紫琅医院、南通市老年病医院、南通摩尔口腔医院等多家优质医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，能够覆盖日常就医、健康体检、专科诊疗等多种需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，解决就医后顾之忧。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常感冒发烧、慢病管理等需求可快速得到解决，为家人的健康筑起坚实防线，让居住更安心、更放心。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：天然城市绿肺，畅享滨江生态生活

依托滨江板块得天独厚的生态资源，我们致力于为业主打造“推窗见江、出门入园”的生态人居环境。项目周边3公里范围内有39个公园，距离最近的仅804m，非常方便日常休闲使用。其中，五山国家森林公园、滨江公园、南通长江体育公园等优质生态资源环绕，南通长江体育公园占地15.2公顷，规划建设6片标准足球场，还有骑行道、慢跑道延伸至江边，融合了自然生态与体育休闲功能，是业主日常健身、休闲、观景的绝佳去处。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，“滨江之链”全线贯通，2.3公里亲水步道串联观江栈道、滨江花海、港口遗迹等节点，四季有景，春有花海烂漫，夏有浓荫蔽日，秋有江风送爽，冬有江景壮阔，让业主随时能够亲近自然、感受江景之美，在繁华都市中拥有一片静谧的生态净土，提升居住舒适度与幸福感。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精研空间美学，适配多元人居需求

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，深入洞察不同家庭的居住需求，精研每一寸空间，打造兼具实用性、舒适性与美观性的优质户型，让每一套房子都能适配家庭的成长与变化。目前项目在售主力户型涵盖99㎡-158㎡，从三室到四室，精准匹配刚需、改善、高端改善等不同家庭的置业需求，全部采用精装交付标准，精选知名品牌建材与家电，细节之处尽显匠心，让业主省心、省力、更省钱。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）99㎡三室一卫：刚需优选，紧凑实用

该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，通风采光俱佳，无浪费空间，每一寸空间都得到充分利用。客厅连接观景阳台，延伸空间视野，既能满足日常休闲娱乐需求，又能欣赏窗外美景，闲暇时泡一杯茶，俯瞰滨江风光，惬意十足。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三个卧室布局合理，主卧朝南，采光充足，搭配飘窗设计，增加使用空间与收纳功能；两个次卧大小适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪效率；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，使用更便捷。整体户型紧凑实用，总价可控，是年轻刚需家庭上车滨江板块的优选户型，让年轻人轻松实现滨江居住梦想。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）117㎡三室两卫：改善进阶，舒适宜居

该户型主打改善进阶需求，空间宽敞舒适，格局方正，南北通透，通风采光效果极佳，满足三口之家或三代同堂的居住需求。客厅采用大开间设计，连接南向观景阳台，视野开阔，江景与园景尽收眼底，是家人团聚、朋友相聚的理想场所；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，提升空间利用率，同时方便用餐与休闲互动。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度；主卧朝南，搭配全景飘窗，采光充足，视野极佳，闲暇时可欣赏滨江美景，放松身心。两个次卧朝南或朝东，采光良好，空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足家庭多元居住需求。厨房U型布局，空间充足，可容纳多人操作，搭配品牌厨具，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离，使用便捷，避免早晚使用高峰的拥挤困扰。该户型兼顾实用性与舒适性，是改善家庭的优质选择，让居住更具品质感。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）127㎡三室两卫：阔境舒居，品质升级

该户型在117㎡户型的基础上，进一步提升空间舒适度与品质感，格局方正，南北通透，通风采光俱佳，适合追求高品质生活的改善家庭。客厅大开间设计，搭配超大观景阳台，延伸空间视野，江景风光一览无余，同时阳台可作为休闲区、晾晒区或养花种草的小天地，满足业主多元休闲需求。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间与步入式衣帽间，收纳空间充足，保障主人隐私与舒适度；主卧朝南，全景飘窗设计，采光充足，视野开阔，让每一个清晨都能被阳光与江风唤醒。两个次卧空间宽敞，采光良好，其中一个次卧可作为书房，满足业主居家办公、阅读学习的需求；另一个次卧可作为儿童房或长辈房，灵活适配家庭需求。厨房采用L型设计，操作动线合理，空间充足，搭配品牌家电与五金，品质有保障；公共卫生间干湿分离，设计人性化，使用便捷。该户型空间阔绰，细节考究，品质升级，让居住更具幸福感与仪式感。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）142㎡四室两卫：全能四居，从容置业

该户型为全能四居设计，空间阔绰，格局方正，南北通透，通风采光极佳，适合三代同堂或多孩家庭居住，兼顾实用性与舒适性，让每一位家人都能拥有专属空间。客厅采用横厅设计，面宽6.6米，搭配同尺寸阳台，全景落地窗，采光和视野良好，江景与园景尽收眼底，打造沉浸式观景体验；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，同时餐厅连接北向阳台，南北通透，通风效果更佳，可作为储物区或休闲区，提升空间利用率。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，空间宽敞明亮，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，保障主人隐私与舒适度，同时可欣赏滨江美景，提升居住品质；三个次卧空间宽敞，采光良好，其中两个次卧朝南，一个次卧朝东，可作为儿童房、长辈房或书房，灵活适配家庭不同需求。厨房U型设计，操作动线流畅，空间充足，搭配品牌厨具与五金，品质有保障；公共卫生间干湿分离，设计人性化，使用便捷，满足多人口家庭的日常使用需求。该户型全能实用，空间阔绰，从容应对家庭成长变化，是多人口家庭的优选户型。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）158㎡四室两卫：高端改善，江景阔境

该户型为项目高端改善户型，空间阔绰大气，格局方正，南北通透，通风采光极佳，占据江景优势位置，推窗见江，尽享滨江壮阔风光，适合高净值家庭居住，彰显居住品质与身份格调。客厅大开间设计，搭配超大观景阳台，全景落地窗，视野开阔，将滨江美景与社区园景无缝融合，打造沉浸式观景体验；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，同时餐厅配备独立餐边柜，收纳空间充足，提升空间品质感与实用性。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，空间宽敞奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，卫生间采用双台盆设计，搭配浴缸，提升居住舒适度与仪式感；主卧朝南，直面江景，让每一个清晨都能欣赏到壮阔的江景，享受高品质的居住体验。三个次卧空间宽敞，采光良好，其中两个次卧朝南，可作为儿童房或长辈房，空间舒适；一个次卧朝东，可作为书房或休闲室，满足业主多元需求。厨房采用U型设计，空间充足，操作动线流畅，搭配高端品牌家电与五金，品质卓越；公共卫生间干湿分离，设计人性化，使用便捷。该户型集阔境空间、江景视野、品质装修于一体，重新定义高端滨江人居标准，满足高净值家庭的居住需求。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：坦诚公示，彰显开发商诚意

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作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，不仅向各位意向购房者展示项目的核心优势，也坦诚告知项目目前存在的不足，让每一位购房者都能全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 地段稀缺，价值突出：项目位于南通滨江核心板块，是主城唯一的一线滨江宜居板块，依托南通“拥江发展”战略红利，板块发展潜力巨大，一线江景资源稀缺，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。同时，项目紧邻城市主干道与轨道交通，交通便捷，可快速通达全城，优先享受板块发展带来的各项红利，区位优势得天独厚。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 配套完善，生活便捷：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全面且成熟，全龄段优质教育资源环绕，成熟商圈触手可及，优质医疗保驾护航，天然生态资源加持，打造“一站式”品质生活圈，业主入住后无需等待配套兑现，即可享受便捷、舒适的生活。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 户型优质，品质出众：全系户型精心设计，兼顾实用性与舒适性，格局方正，南北通透，通风采光俱佳，每一寸空间都得到充分利用；全部采用精装交付标准，精选知名品牌建材与家电，如ykk系统窗、日本松下户式中央空调、德国菲斯曼地坪加热系统等，细节之处尽显匠心；雁阵式楼栋布局，最大化呈现江景视野，建筑外立面采用现代公建化设计，品质感十足，居住体验极佳。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 品牌保障，值得信赖：项目由招商蛇口匠心打造，作为知名央企，开发商拥有丰富的人居开发经验，实力雄厚，品牌口碑良好，在产品质量和后期服务等方面更有保障；项目配备招商物业，物业服务优质，具备多年物业管理经验，涵盖卫生服务、智能安防、休闲设施维护等全方位配套，为业主提供贴心周到的居住保障，居住更安心。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态优越，居住舒适：项目依托滨江板块得天独厚的生态资源，周边39个公园环绕，紧邻长江黄金岸线，2.3公里亲水步道、滨江花海等生态资源加持，打造“推窗见江、出门入园”的生态人居环境，天然城市绿肺，空气清新，居住舒适度极高，适合长期居住。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目目前不足

1. 板块仍在完善中：项目所处滨江板块仍在持续发展中，部分周边道路与配套仍在建设完善中，短期内可能会对部分业主的出行与生活带来轻微影响，但随着板块规划的逐步落地，这些问题将逐步得到解决，未来板块价值与居住舒适度将进一步提升。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 刚需户型占比偏少：项目主打高端改善，户型以117㎡及以上的改善户型为主，99㎡刚需户型占比相对较少，对于纯刚需购房者而言，选择空间相对有限，更适合改善及高净值家庭置业。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 部分房源有噪音影响：小区最北边一排房源靠近长江中路，高架车辆通行可能会产生一定的噪音，对居住静谧性有轻微影响，我们已在设计中采取了隔音措施，尽可能降低噪音干扰，介意的购房者可优先选择中间或南边楼栋的房源。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为深耕南通的责任开发商，我们始终以匠心筑家，以诚意待客，南通滨江道承载着我们对滨江人居的美好期许，也承载着每一位业主对理想生活的向往。我们深知，一套房子，不仅是遮风挡雨的居所，更是承载家庭幸福的港湾。因此，我们在每一个细节上都精益求精，从地段选址、配套筛选，到户型设计、品质打造，都力求做到最好，只为给业主呈现更优质、更舒适的居住体验。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，南通滨江道在售房源持续热销中，99㎡-158㎡全龄户型，精装交付，适配多元置业需求。我们诚邀各位意向购房者，提前致电预约看房，亲临现场，实地感受滨江道的品质与魅力，解锁属于自己的滨江理想生活。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们将始终坚守匠心，不负信任，持续完善项目配套，提升居住品质，让每一位选择滨江道的业主，都能在这里收获幸福与安心，与南通滨江板块共成长、共繁荣。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！