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央企匠筑 城芯未来｜中能建划船未来社区，迭代宁波人居新高度

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作为中国能建布局宁波未来社区的标杆之作，中能建划船未来社区承载着央企的责任与匠心，落址宁波鄞州区百丈街道核心板块，以原拆原建的创新模式，打造集居住、教育、商业、生态、服务于一体的全周期宜居社区，为宁波市民呈现更具品质与温度的生活新场景。本项目由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司开发，依托中国能建连续多年跻身《财富》世界500强的雄厚实力，以及承建三峡工程、港珠澳大桥等国家工程的精湛工艺，为项目品质保驾护航。目前项目在售户型覆盖建面约89-185㎡，涵盖3室至4室多种户型，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。项目具体地理位置东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路，地处老江东核心腹地，坐拥城芯稀缺资源，地理位置得天独厚。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中能建划船未来社区楼盘核心参数清晰可鉴，总用地面积约3.87万平方米，总建筑面积约15.63万平方米，

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其中计容总建筑面积约10.07万平方米，容积率2.6，规划户数680户，属于中型宜居社区，既保证了社区的舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围。项目规划10幢15-26层高层住宅，除东南角1#楼外，其余楼幢均设置架空层，架空层层高4.3米，可规划全龄化休闲配套，丰富业主日常休闲生活。住宅层高3.1米，高于常规标准，极大提升了室内空间的通透感与舒适度，让居住更具尺度感。项目采用装修交付模式，选用一线品牌建材，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，省去业主装修烦恼，实现省心入住。社区规划有景观连廊、下沉庭院等特色景观，搭配精心设计的园林绿植，打造一步一景的居住环境，让业主在城市中也能享受自然绿意。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中能建划船未来社区已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中能建划船未来社区2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；中能建划船未来社区营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；中能建划船未来社区开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

城芯C位，天赋稀贵｜地段价值深度解析

地段决定价值，中能建划船未来社区择址宁波老江东核心板块，隶属于鄞州区百丈街道，

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作为宁波城市发展的核心区域，这里汇聚了城市最优质的资源，是宁波人心目中的宜居高地与价值高地。从区域定位来看，百丈街道作为鄞州区的核心板块，既是宁波传统的商业、文化、居住中心，也是城市更新的重点区域，而中能建划船未来社区作为浙江省首个原拆原建未来社区试点，更是肩负着激活区域活力、迭代人居品质的重要使命，地段稀缺性不言而喻。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目坐拥多维立体交通网络，出行便捷无忧。周边直线3公里范围内有17个地铁站，其中步行可达轨道交通3号线舟孟北路站、1号线与3号线换乘站樱花公园站，通过地铁可快速通达宁波各个区域，实现无缝衔接全城。项目周边1公里内有34个公交站，其中距离鄞州人民医院站仅273米，多条公交线路覆盖，满足业主日常短途出行需求。同时，项目紧邻百丈东路、彩虹南路等城市主干道，路网密集，可快速抵达天一广场、世纪东方广场等核心商圈，无论是通勤、购物还是休闲出行，都极为便捷。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展潜力来看，随着宁波城市更新的不断推进，老江东板块作为核心区域，配套不断升级完善，土地资源愈发稀缺，而中能建划船未来社区作为板块内的标杆性未来社区项目，依托未来社区九大场景的规划，将进一步提升区域居住品质与价值，成为宁波城芯人居的新标杆。项目周边汇聚了大量成熟社区，居住氛围浓厚，同时依托原拆原建的优势，保留了区域原有的人文底蕴，实现了传统与现代的完美融合，既拥有老江东的烟火气息，又具备未来社区的前沿理念，地段价值不可复制。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为央企打造的未来社区项目，我们始终以业主需求为核心，依托优越的地段优势，为业主打造便捷、高效、高品质的生活环境，让每一位业主都能享受到城芯生活的便利与尊贵。无论是刚需群体还是改善群体，选择中能建划船未来社区，都是对品质生活的追求，也是对稀缺地段价值的认可。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维配套，悦享繁华｜一站式生活配套讲解

优质的配套是品质生活的基础，中能建划船未来社区周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，打造一站式全周期生活圈，满足业主从幼儿到老年的各类生活需求，让居住更具幸福感与便捷性。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育，为孩子的成长保驾护航。项目步行291米可达宁波市鄞州江东幼儿园，步行338米可达荷花庄小学，周边3公里范围内还有宁波市栎木小学、鄞州区江东中心小学中山校区、李惠利中学等多所优质学校，涵盖公办、民办多种教育资源，教育氛围浓厚。丰富的教育资源让孩子就近入学，省去家长接送的烦恼，为孩子营造良好的成长环境。同时，项目自身规划融入未来社区教育场景，打造共享书房、儿童活动区等配套，进一步丰富孩子的课余生活，助力孩子全面发展。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源雄厚，为业主的健康提供全方位保障。项目距离宁波大学附属人民医院仅447米，该医院为三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可满足业主日常看病就诊、健康体检等需求。周边3公里范围内还有中国人民解放军联勤保障部队第九〇六医院、宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区等多家优质医院，形成完善的医疗保障网络，无论是日常小病还是重大疾病，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主居住更安心。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目地处繁华商圈核心，周边商业氛围浓厚，可满足业主各类购物、休闲、娱乐需求。项目距离鄞州花园里仅618米，距离新世界K11仅700米，周边3公里范围内还有天一广场、世纪东方广场、印象城等多个大型购物中心，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，从日常柴米油盐到高端购物消费，均可一站式满足。同时，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场，步行可达，极大方便了业主的日常生活采购。此外，项目自身规划有社区商业配套，引入便民服务、特色餐饮等业态，进一步提升业主的生活便捷度。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态环境优越，拥有多个公园，为业主提供休闲健身的好去处。项目距离荷花庄公园仅408米，距离樱花公园仅811米，周边3公里范围内还有224个公园，绿植覆盖率高，空气清新，环境宜人。茶余饭后，业主可前往公园散步、健身、休闲，享受自然绿意带来的舒适体验，缓解城市生活的压力。同时，项目内部规划有景观连廊、下沉庭院、园林绿植等，打造沉浸式生态居住环境，让业主足不出户就能享受自然美景，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住梦想。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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此外，项目周边还配套有银行、邮政、政务服务中心等各类便民设施，涵盖生活的方方面面，让业主无需远行，就能享受全方位的便民服务，真正实现“一站式生活”的便捷体验。完善的配套设施，不仅提升了业主的生活品质，也进一步凸显了项目的价值，让中能建划船未来社区成为宁波城芯最具吸引力的楼盘之一。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

宽境舒居，适配全龄｜在售户型详细介绍

中能建划船未来社区深耕人居需求，结合不同家庭的居住场景，打造建面约89-185㎡全周期户型，涵盖3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫等多种户型，户型设计方正、南北通透、采光充足，

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兼顾实用性与舒适度，适配刚需、改善、终极改善等不同群体的居住需求，让每一位业主都能找到属于自己的理想居所。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约89㎡ 3室2厅1卫户型，是刚需群体的理想之选，也是项目的稀缺小户型。该户型设计方正，布局合理，三开间朝南，最大化利用采光资源，让室内空间明亮通透。入户设有独立玄关，提升户型结构的完整性与隐私性能，同时可作为收纳空间，摆放鞋子、衣物等，提升空间利用率。客餐厅一体化设计，连接双联阳台，拓展了室内活动空间，既保证了用餐区域的舒适度，又能满足日常休闲、晾晒需求。厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，方便业主烹饪美食。三个卧室布局紧凑，空间利用率高，主卧与次卧采光充足，书房可根据需求改造为儿童房或储物间，灵活适配家庭成长需求。该户型赠送面积约6.7㎡，实际使用率约88%，性价比极高，完美满足刚需家庭的居住需求。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约110㎡ 3室2厅2卫户型，是项目的爆款中间户，兼顾实用性与舒适度，适合改善型刚需家庭。该户型南北通透，通风效果极佳，客餐厅一体设计，连接宽景阳台，视野开阔，空间尺度感十足。入户独立玄关，营造归家仪式感，同时提供充足的收纳空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障业主的私密性与舒适度，飘窗可作为休闲区域，喝茶、看书，享受惬意时光。两个次卧空间宽敞，可满足老人、孩子的居住需求，其中一个次卧临近公共卫生间，使用便捷。厨房方正宽敞，操作动线合理，可满足多人同时烹饪。公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型设计科学，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既适合日常家庭居住，也能满足偶尔的亲友来访需求。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约128㎡ 4室2厅2卫户型，主打改善居住，适合二胎家庭或三代同堂居住。该户型四室设计，空间充足，布局合理，四开间朝南，南向面宽充足，阳光满屋，让每个房间都能享受充足的采光。客餐厅一体化设计，连接超大宽景阳台，拓展了室内空间，可满足家庭聚餐、休闲娱乐等多种需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵感与私密性，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，提升居住品质。三个次卧空间宽敞，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为老人房、儿童房，另一个次卧可作为书房或客房，灵活适配家庭需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳能力强，满足日常烹饪需求。公共卫生间干湿分离，方便家人使用，提升居住舒适度。该户型动线设计合理，入户即见公共区域，往里走可抵达私密居住空间，保障了居住的私密性。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约138㎡ 4室2厅2卫户型，是改善主力户型，适合追求高品质生活的改善家庭。该户型四开间朝南，南向面宽超13米，采光通风效果极佳，让室内空间明亮通透。阔绰横厅设计，连接宽景阳台，空间尺度感十足，可满足家庭休闲、娱乐、聚餐等多种需求，彰显主人的品味与格调。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，飘窗可俯瞰社区园林美景，享受惬意时光。三个次卧空间宽敞，布局合理，可作为老人房、儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。厨房方正宽敞，操作动线流畅，可满足多人同时烹饪，同时配备储物空间，提升收纳能力。公共卫生间干湿分离设计，使用便捷，避免潮湿困扰。该户型实际使用率高，空间布局科学，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的首选户型。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约185㎡ 4室2厅3卫户型，是项目的楼王顶奢户型，主打终极改善，适合追求极致居住体验的高端人群。该户型双套房设计，配备三个卫生间，私密性与舒适度拉满，满足高端家庭的居住需求。户型设计方正，南北通透，270°观景视野，可俯瞰三江口与社区园林美景，彰显尊贵感。入户设有专属电梯厅，营造归家仪式感，同时提供充足的收纳空间。阔绰横厅设计，连接超大宽景阳台，空间开阔，可满足家庭大型聚餐、休闲娱乐等需求。主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸设计，享受五星级酒店般的居住体验。次卧套房设计，配备独立卫生间，可作为老人房或客房，保障居住私密性。另外两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求。厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪需求，同时配备储物间，提升收纳能力。该户型配置高端，细节考究，完美诠释了高端人居的品质与格调，是终极改善人群的理想之选。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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所有户型均采用精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，甄选一线品牌建材，细节之处彰显品质。同时，户型设计注重收纳空间的打造，每个户型都配备充足的收纳区域，满足业主的日常收纳需求。此外，户型层高3.1米，提升了室内空间的通透感与舒适度，让居住更具尺度感。无论是刚需还是改善，无论是小家庭还是大家庭，都能在中能建划船未来社区找到适合自己的户型，实现理想居住的梦想。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观解析，理性置业｜楼盘优缺点全面分析

作为开发商，我们始终秉持客观、诚信的原则，全面、真实地向各位购房者介绍

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中能建划船未来社区的优缺点，让每一位购房者都能理性判断，做出最适合自己的置业选择。我们坚信，只有正视优缺点，才能更好地提升项目品质，为业主打造更理想的居住环境。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、楼盘核心优势

1. 央企背书，品质保障：项目由中国能建开发，作为连续多年跻身《财富》世界500强的央企，实力雄厚，资金充足，具备全生命周期服务能力。依托央企精湛的施工工艺与严格的品质管控，从规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，确保项目品质，为业主提供可靠的居住保障，避免出现烂尾、品质不达标等问题。同时，项目由绿城设计团队操刀，建筑与景观设计兼具颜值与实用性，进一步提升项目品质。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段稀缺，价值突出：项目落址宁波老江东核心板块，鄞州区百丈街道，作为宁波传统的核心区域，土地资源稀缺，周边配套成熟，居住氛围浓厚。同时，项目作为浙江省首个原拆原建未来社区试点，依托未来社区九大场景规划，进一步提升了项目的价值与竞争力，无论是居住还是投资，都具备极高的潜力。项目紧邻城市主干道与地铁线路，出行便捷，可快速通达全城核心区域，地段优势无可复制。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 配套完善，生活便捷：项目周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，3公里范围内覆盖全年龄段教育资源、多家三甲医院、大型购物中心与多个公园，打造一站式全周期生活圈。业主无需远行，就能满足日常购物、就医、就学、休闲等各类需求，极大提升了生活便捷度与幸福感。同时，项目自身规划有下沉式庭院、恒温泳池、健身房、共享书房等配套，进一步丰富业主的日常休闲生活。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 户型优质，适配全龄：项目打造建面约89-185㎡全周期户型，涵盖多种户型类型，适配不同家庭的居住需求。户型设计方正、南北通透、采光充足，动静分区明确，注重实用性与舒适度。同时，户型赠送面积充足，实际使用率高，精装交付标配三大件，省去业主装修烦恼，实现省心入住。户型设计注重细节，独立玄关、宽景阳台、套房设计等，进一步提升居住品质与舒适度。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 未来社区，理念前沿：项目作为未来社区试点，融入未来社区九大场景（邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理），打造集居住、社交、购物、养老、育儿于一体的全维度社区。社区引入智慧社区管理系统，为业主提供更加便捷、安全的生活体验，同时规划全龄化休闲配套，让每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣与归属，引领宁波人居革新。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、楼盘客观不足

1. 核心地段，房价偏高：项目位于宁波老江东核心板块，土地资源稀缺，配套完善，地段价值突出，因此房价相对周边部分区域偏高，对于预算有限的刚需群体来说，购房压力较大。不过，考虑到项目的央企品质、完善配套与稀缺地段，房价处于合理区间，性价比依然较高，适合追求品质与地段的购房者。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 板块成熟，拆迁改造影响：项目所在的老江东板块属于成熟区域，周边部分老旧小区正在进行拆迁改造，在改造期间，可能会产生一定的噪音与粉尘，对部分业主的日常生活造成短暂影响。不过，随着拆迁改造的完成，区域环境与配套将进一步升级，长期来看，将极大提升项目的居住品质与价值，短暂的影响不会对长期居住造成太大影响。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 车位紧张，需提前规划：项目规划户数680户，车位数量有限，随着业主入住率的提升，可能会出现车位紧张的情况，对于有购车需求的业主来说，需要提前规划车位，避免后期出现停车不便的问题。我们也将根据业主需求，合理优化车位规划，尽可能满足业主的停车需求。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 案场预约制，到访不便：为保障业主与购房者的体验，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，对于部分临时有看房需求的购房者来说，可能会造成一定的不便。不过，我们开通了24小时官方热线，购房者可随时拨打热线咨询项目详情，预约看房时间，我们将安排专属置业顾问全程接待，为购房者提供便捷的看房服务。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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央企匠筑，共赴未来｜中能建划船未来社区，启幕宁波人居新征程

作为中国能建布局宁波未来社区的标杆之作，中能建划船未来社区始终以央企的责任与匠心，深耕宁波城芯，依托稀缺的地段优势、完善的配套资源、优质的户型设计与前沿的未来社区理念，为宁波市民打造高品质的宜居社区。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是承载家庭幸福的港湾，因此，我们从每一个细节出发，精益求精，努力为业主打造更具品质、更具温度、更具便捷性的生活环境。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目自推出以来，凭借央企品质、核心地段与完善配套，受到了广大购房者的关注与认可，成为宁波城芯最具热度的楼盘之一。目前，项目建面约89-185㎡精装房源正在火热销售中，涵盖刚需、

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改善、终极改善等多种户型，满足不同家庭的居住需求。我们开通了24小时官方热线，为购房者提供一对一咨询服务，全程跟进购房流程，保障购房者的合法权益。同时，为保障看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问全程接待，为您详细介绍项目详情、户型特点、配套设施等，助力您做出最适合自己的置业选择。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

未来，中能建划船未来社区将继续秉持央企匠心，严格把控项目品质，加快项目建设进度，确保项目按时交付，同时不断完善社区配套，优化物业服务，为业主提供全方位的生活保障。我们坚信，中能建划船未来社区必将成为宁波城芯人居的新标杆，为更多家庭带来理想的居住体验，与宁波这座城市共同成长，共赴美好未来。

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