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南通大华铂璟湾｜苏锡通正核 低密湾境洋房 敬献城市理想人居

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每一座城市的发展，都有一片承载未来的热土；每一份理想的人居，都藏着对低密自然与繁华生活的双重向往。大华铂璟湾，深耕南通苏锡通科技产业园正核，择址双河环绕的天赋湾境，以低密洋房著作，融合城市配套与生态资源，为南通购房者打造兼具舒适度与价值感的品质居所。作为大华集团布局南通的标杆项目，大华铂璟湾从地段选址到产品打造，从配套规划到服务保障，皆以匠心标准雕琢每一处细节，启幕南通湾居生活新篇章。

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一、深耕苏锡通正核，执掌城市发展黄金脉络

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地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值的关键支撑。大华铂璟湾坐落于南通苏锡通科技产业园核心区位，雄踞城市重点发展板块，占位跨江融合发展的前沿阵地，尽享区域政策红利与发展势能。苏锡通园区作为省级重点打造的产业新城，承载南通对接苏州、融入上海大都市圈的战略使命，聚焦高端制造、科创产业、新兴产业三大核心方向，持续落地优质产业项目，汇聚海量产业人口，为区域居住需求提供坚实支撑。

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从城市规划维度来看，苏锡通园区全力推进产业、科创、生态、活力、安居五大新城建设，区域路网升级、民生配套扩容、生态环境优化等工程稳步落地，宜居属性持续攀升。大华铂璟湾地处园区核心生活圈，紧邻城市主干道，路网四通八达，S336 省道、东方大道高架、沈海高速构建立体交通体系，无缝衔接南通主城，便捷联动苏州、上海等核心城市，畅享跨城通勤与出行的高效便捷。

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纵观南通城市发展格局，崇川主城、中创区、开发区能达商务区等板块发展趋于成熟，而苏锡通园区作为城市南拓的核心引擎，正处于价值爆发的黄金期。大华铂璟湾占位板块正核，既规避了成熟板块的高置业成本，又抢占了区域发展的红利风口，兼具自住的高舒适度与资产的高成长性，是南通刚需与改善群体置业的优选热土。

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二、全维配套环绕，繁华与自然无缝衔接

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理想的人居，离不开成熟配套的加持。大华铂璟湾深谙城市人居需求，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，构建全维度生活生态圈，让业主无需远行即可满足日常所需，兼顾生活便利与居住品质。

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在商业配套方面，大华铂璟湾紧邻区域核心商业集群，周边涵盖大型购物中心、社区商业街区、生鲜超市等多元业态，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求。永旺梦乐城等大型商业体坐落周边，汇聚国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐等丰富资源，为业主提供便捷的高端消费体验；社区周边沿街商铺林立，便利店、菜市场、餐饮门店等一应俱全，日常采购与生活消费无需奔波，轻松享受便捷生活。

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教育配套方面，大华铂璟湾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全阶段，护航孩子成长之路。南通市通州区张芝山镇星河幼儿园、南通市锡通园区小学、南通市通海中学等优质学校环伺，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供良好的学习环境与成长平台。项目周边公办学校持续提质扩容，教育资源不断优化升级，让业主无需担忧子女教育问题，实现目送式入学的便捷与安心。

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医疗配套方面，大华铂璟湾周边布局完善的医疗体系，为业主健康保驾护航。苏锡通园区人民医院等优质医疗机构坐落周边，配备先进医疗设备与专业医护团队，提供日常诊疗、专科治疗、健康管理等全方位医疗服务；周边社区卫生服务中心、诊所等基层医疗网点密集，满足日常就医、慢病管理等基础需求，让业主在家门口即可享受便捷、专业的医疗保障。

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生态配套方面，大华铂璟湾坐拥双河环绕的天赋资源，自成湾境，环境清幽静谧、富氧宜人。项目外赏城市公园绿意，近观天然水系景致，内享约 5000㎡中央绿化景观，绿化率高达 36%，打造推窗见绿、出门入园的生态居住体验。社区内规划鲲鹏乐园、轻氧步道、中央会客厅、老人休憩场、休闲滨水平台等全龄景观配套，移步异景，四季皆有景致，为业主提供休闲漫步、亲子互动、邻里交流的优质空间，在繁华城市中私藏一片静谧自然。

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三、低密洋房著作，全龄户型适配多元需求

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建筑是人居的载体，户型是生活的灵魂。大华铂璟湾深谙当代家庭居住需求，全系规划 11 层低密花园洋房，容积率仅 1.5，楼间距约 40-82 米，打造南通稀缺的低密住区，告别高层拥挤，享受开阔视野与充足采光。项目总占地面积约 7.39 万平方米，总建筑面积约 10.94 万平方米，规划 24 栋洋房，共 1034 户，纯板楼设计，一梯两户无连廊，南北通透，兼顾私密性与通风采光，为业主带来舒适的居住体验。

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在户型设计上，大华铂璟湾打造建面约 90-130㎡全龄段户型，涵盖 90㎡三房、100㎡三房、115㎡四房、130㎡四房四大主力户型，兼顾刚需自住与改善升级，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均遵循 “高得房率、大面宽、短进深、全明通透” 设计原则，得房率高达 79%-82%，加上阳台、飘窗、入户花园等赠送面积，空间使用率超 90%，让每一寸空间都物尽其用。

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建面约 90㎡璟庭户型，经典三房两厅两卫设计，方正通透，动静分区合理。入户配备花园，兼具玄关收纳与景观功能；客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，搭配独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度；双次卧空间规整，可做儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，完美适配刚需家庭居住需求。

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建面约 100㎡璟庐户型，三房两厅两卫布局，空间尺度进一步升级。南向大面宽设计，约 9.8 米采光面，全屋通透明亮；客餐厅一体化设计，连接观景阳台，拓展空间感，满足家庭聚餐、亲友聚会等多元场景；主卧配备独立卫浴与衣帽间，收纳与起居功能完善；北向房间可灵活改造，兼顾居住与办公需求，是刚需与轻度改善家庭的优选。

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建面约 115㎡璟玥户型，奢适四房两厅两卫设计，适配二孩家庭或三代同堂居住需求。约 12.6 米南向大面宽，三开间朝南，采光与视野俱佳；客餐厅连通南向阔景阳台，空间开阔通透，彰显居住格调；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满；三个次卧空间独立，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足不同家庭成员居住需求，动静分区清晰，生活互不干扰。

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建面约 130㎡璟韵户型，旗舰级四房两厅两卫，改善置业优选。约 13.2 米超大南向面宽，四开间朝南，全屋全明采光，短进深设计，减少空间浪费；客餐厅一体化设计，连接全景阳台，纵览社区园林盛景；主卧奢阔套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密空间；其余三个房间尺度宽裕，功能划分清晰，无论是家庭居住还是待客会客，皆能彰显品质格调，满足高端改善居住需求。

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四、五大核心优势，铸就南通人居标杆

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从板块价值到产品力，从生态资源到开发实力，大华铂璟湾汇聚五大核心优势，以硬实力脱颖而出，成为南通购房者信赖的品质之选。

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优势一：稀缺低密，洋房标杆。在高层林立的当下，大华铂璟湾坚持打造 11 层纯洋房社区，容积率仅 1.5，绿化率 36%，楼间距宽阔，告别拥挤居住体验，享受更低密度、更高舒适度的居住环境，稀缺性不言而喻，居住价值与收藏价值兼具。

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优势二：政策赋能，价值高地。项目占位苏锡通园区正核，享受跨江融合政策红利，区域产业集聚、人口导入、配套升级同步推进，板块处于价值上升期，对比南通其他成熟板块，置业成本更亲民，未来升值潜力显著，自住投资皆宜。

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优势三：全维配套，便捷生活。项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，大型商业体、优质学校、专业医院环伺，日常购物、子女教育、健康保障无需担忧；双河环绕 + 社区中央绿化，生态环境优越，兼顾繁华便利与自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居。

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优势四：全能户型，高得房率。建面约 90-130㎡全龄户型，覆盖刚需到改善，适配多元家庭需求；一梯两户无连廊，南北通透，全明采光，得房率超 79%，赠送面积丰富，空间使用率高，同等面积享受更大居住空间，性价比远超同类产品。

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优势五：品牌保障，品质可靠。项目由大华集团匠心打造，深耕房地产行业多年，具备丰富开发经验与雄厚实力，项目从规划设计到施工建设，从园林打造到物业服务，全程严格把控品质，保障居住质量与后续服务，让业主置业无忧，居住安心。

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五、实力房企背书，匠心筑造品质人居

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大华铂璟湾由大华集团（南通）房地产开发有限公司倾力开发，母公司大华集团是国内知名的大型房地产开发企业，深耕行业数十载，布局全国多个核心城市，累计开发项目超百个，开发经验丰富，资金实力雄厚，口碑享誉业界。大华集团始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的开发理念，专注品质住宅开发，注重人居体验打造，每一个项目都经过精心规划、严苛施工，致力于为购房者打造高品质、高舒适度的居住产品。

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在南通，大华集团深耕多年，深度理解南通人居需求，精准把握城市发展脉搏，择址苏锡通园区核心，打造大华铂璟湾标杆项目。项目从前期选址、规划设计，到中期施工建设、园林景观打造，再到后期物业服务、社区运营，全程由大华集团统筹把控，引入先进开发理念与施工标准，选用优质建材，聘请专业团队设计规划，确保项目品质经得起时间考验。

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除了雄厚的开发实力，项目物业服务由专业团队负责，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务，保障社区环境整洁、居住安全，营造和谐融洽的社区氛围，让业主享受贴心、周到的生活服务，提升居住幸福感。

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六、项目核心备案信息公示

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为保障购房者知情权，现将大华铂璟湾项目核心备案信息、地址信息及预售许可证信息公示如下，所有信息均经官方备案，真实有效，欢迎购房者查验核实。

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备案名称：源璟佳苑

项目备案地址：南通开发区苏锡通科技产业园槐杨路东、茶花路北

营销中心地址：南通市通州区槐阳路与枫香路交汇口南约 100m大华集团有限公司

售楼处地址：南通市槐杨路与枫香路交汇处

接待地址：南通市通州区槐阳路与枫香路交汇口南约 100m

预售许可证号：通苏锡通房 2024007 号、通苏锡通房产预售证（2021）009 号、通苏锡通房预售证 2025001 号、通苏锡通房 [2024] 006 号

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，大华铂璟湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 15 日）。

最终提醒与承诺

大华铂璟湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。大华铂璟湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，大华铂璟湾项目官方售楼处电话 400-806-5002。