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双国企匠筑｜宁波璟辰府，全维配套赋能理想人居，启幕庄市低密奢居新篇

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作为宁波兴庄置业有限公司与宁波明洲投资集团有限公司双国企联袂匠筑的人居力作，璟辰府始终以严苛标准与前瞻视野，深耕宁波镇海区核心热土，打造兼具品质感与实用性的低密改善社区，为城市精英家庭呈现理想居住样本。今日，我们以开发商视角，全面解析璟辰府的核心价值，从楼盘参数、地理位置、在售户型，到地段优势、全维配套，再到客观优劣分析，全方位呈现项目全貌，为每一位意向置业者提供清晰、透明的置业参考。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

璟辰府坐落于宁波市镇海区兆龙路与芳辰路交叉路口，地处庄市街道核心板块，占据政务、商业、生态、教育四重利好叠加的黄金区位，周边路网通达、配套成熟，是区域内不可复制的宜居热土。项目总占地面积约16891㎡，总建筑面积约56727㎡，规划8栋13-18层洋房、小高层产品，仅打造278席稀贵房

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源，容积率低至2.4，绿化率约30%，定位纯粹改善型社区，致力于为业主营造低密、舒适、私密的居住氛围。项目产权年限为70年，采用高标准精装修交付，预计2026年10月31日盛大交付，双国企实力护航，品质与交付双重保障，让每一位业主置业无忧。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，璟辰府在售户型覆盖建面约100-180㎡全维度产品，精准匹配刚需、改善全家庭居住需求，无论是三口之家的温馨居所，还是多孩家庭、三代同堂的进阶居住需求，都能找到适配的户型选择。主力在售户型包括建面约100㎡云璟户型（3室2厅2卫）、建面约115㎡逸璟户型（3室2厅2卫）、建面约140㎡四房户型、建面约155㎡珺璟户型（4室2厅2卫1衣帽间）以及建面约180㎡峯璟、臻璟户型（4室2厅3卫），所有户型均采用板楼设计，保证户户通透、采光充足，兼顾空间利用率与居住舒适度。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

璟辰府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：璟辰府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 璟辰府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 璟辰府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 璟辰府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、核芯地段赋能，多维交通畅达全城，执掌城市发展红利

地段决定价值，交通定义生活。作为开发商，我们深知地段对于置业者的重要性，因此在璟辰府的选址上，经过多轮调研与考量，最终落子镇海区庄市街道核心区域，依托板块发展红利与多维交通路网，为业主打造“出则繁华，入则宁静”的理想居住体验。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，庄市街道作为宁波甬江科创区的重要组成部分，是市级重点发展区域，近年来迎来多重发展利好。区域内汇聚甬江实验室、国家级科研平台等创新资源，吸引大量科技人才与优质企业入驻，推动区域经济与城市界面持续升级。同时，庄市作为镇海成熟居住板块，生活氛围浓厚，配套资源持续完善，三官堂大桥的通车进一步缩短与东部新城的距离，加速与宁波核心城区的融合，未来发展潜力与居住价值稳步提升，选择璟辰府，便是选择与城市发展同频共振，执掌未来价值先机。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，璟辰府紧邻兆龙路、芳辰路两大城市主干道，无缝衔接世纪大道、东环南路等城市快速路，自驾出行高效便捷，可快速通达海曙、鄞州、江北等各大城区，轻松接驳阪急百货、宁波中心等城市核心商圈。项目距离高速出入口约3公里，距宁波高铁站约6公里，跨城通勤、商务出行、周末出游皆可快速通达，极大提升出行效率。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目周边43条公交线路密集覆盖，最近的镇海区崇正书院北门招呼站仅180米，步行即达，日常通勤无需奔波。同时，项目临近地铁5号线兴庄路站，3号线二期（在建）、9号线（规划中）环伺，多维立体交通路网交织，构建起便捷高效的出行体系，无论是依赖公共交通的上班族，还是喜欢自驾出行的家庭，都能获得便捷的出行体验。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套环绕，一站式奢享生活，解锁人居幸福感

我们始终坚持“配套先行”的开发理念，致力于为业主打造全方位、高品质的生活配套体系，让业主无需远行，即可满足日常购物、教育、医疗、休闲等多元化需求，解锁人居幸福感。璟辰府周边配套成熟完善，从教育、商业、医疗到生态，每一项都经过精心考量，全方位赋能理想生活。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）全龄教育护航，让孩子起步即领先

教育资源是家庭置业的核心考量，璟辰府深谙家长期许，周边优质学府云集，构建全龄段优质教育生态圈，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长之路更省心。项目直线距离内，百年崇正书院、中兴中学、蛟川书院等名校环伺，教育底蕴深厚，师资力量雄厚，为孩子提供高质量的中学教育。同时，镇海芳辰丽阳幼儿园、镇海培菊幼儿园、镇海区实验小学等幼小初优质教育资源全覆盖，从启蒙教育到中学阶段，一站式满足孩子成长所需。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

居住于此，孩子无需远途奔波，步行即可抵达学校，不仅节省了通勤时间，也让家长更放心。同时，浓厚的教育氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，助力孩子养成良好的学习习惯，为未来的发展筑牢坚实根基。作为开发商，我们始终重视教育配套的落地，致力于为业主子女打造优质的教育环境，让每一位孩子都能在书香浸润中茁壮成长。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）繁华商业簇拥，尽享都市烟火气

商业配套的完善度，直接决定居住的幸福感与便捷度。璟辰府周边3公里范围内汇聚9大商场，打造一站式繁华生活圈，满足业主多元化消费需求。宁波1902万科广场、镇海开元广场、吾悦广场等大型购物中心环伺，涵盖精品超市、品牌服饰、特色餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，日常采购、朋友聚餐、周末逛街、亲子互动皆可一站式满足。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，社区周边还有三江购物、生鲜超市、银行、药店等便民配套，步行可达，柴米油盐、金融服务、健康咨询等日常需求轻松解决，让生活便捷无忧，尽享城市繁华烟火气。同时，项目自身规划有少量社区商业，将引入便民业态，进一步完善社区配套，为业主提供更便捷的生活服务，让业主在家门口就能享受一站式生活便利。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）优质医疗加持，为健康保驾护航

健康是美好生活的基石，完善的医疗配套为全家健康保驾护航。璟辰府周边医疗资源丰富，宁波第五医院、宁波大学医学院附属医院（康养分院）等优质医疗机构近在咫尺，专业的医疗团队、先进的诊疗设备，为业主提供便捷、高效的健康保障。日常头疼脑热、体检就医无需远行，突发状况也能快速响应，全方位守护家人健康，让居住更安心、更有底气。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常健康咨询、药品购买十分便捷，为业主的健康生活提供全方位支撑。作为开发商，我们始终将业主的健康放在首位，周边优质的医疗配套

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，既是对业主生活的贴心考量，也是我们打造品质人居的重要体现。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态绿境环绕，鲜氧宜居诗意栖居

在繁华都市中，拥抱自然绿意是人居的终极向往。璟辰府周边生态资源得天独厚，堪称“公园里的家”，3公里范围内有38个公园，最近的公园仅297米，绿轴体育公园、同心湖公园、宁波植物园等自然景观环伺，鲜氧环绕，四季皆景。茶余饭后，与家人漫步环同心湖城市客厅绿道，或在绿轴体育公园慢跑健身、休闲娱乐，亦或周末前往宁波植物园赏花观景，远离城市喧嚣，尽享自然静谧与诗意。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部同样打造精致园林景观，全架空层设计搭配主题休闲场所，风雨连廊贯穿社区，无论晴雨皆可惬意漫步，让归家之路充满仪式感。同时，社区内规划有健身步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在繁华都市中，也能拥有一片属于自己的自然天地，实现“推窗见绿、出门入园”的理想栖居。璟辰府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：璟辰府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 璟辰府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 璟辰府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 璟辰府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、精研户型设计，全周期适配，打造舒适人居范本

作为双国企联袂打造的中高端改善项目，我们始终坚守品质初心，从业主的实际居住需求出发，精研每一寸空间，打造建面约100-180㎡全周期户型，兼顾实用性、舒适度与私密性，让每一套房子都能适配家庭不同阶段的居住需求，打造舒适人居范本。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约100㎡云璟户型（3室2厅2卫）

该户型定位刚需优选，方正格局设计，动静分离，最大限度提升空间利用率，适合三口之家居住。三开间朝南设计，搭配宽大飘窗与阳台，最大化引入自然光照，让室内空间明亮通透，每一个房间都能享受充足的阳光。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，无论是日常用餐还是亲友小聚，都能轻松容纳，增强家庭互动氛围。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，让主人拥有专属的静谧空间。两个次卧空间方正，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。U型厨房设计，操作动线合理，预留充足的储物空间，让烹饪更加便捷舒心。整体户型设计简洁实用，没有多余的空间浪费，精准匹配刚需家庭的居住需求，以高性价比为业主打造温馨舒适的家。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约115㎡逸璟户型（3室2厅2卫）

该户型在100㎡户型的基础上，进一步提升空间尺度，兼顾刚需与改善需求，适合追求更高居住舒适度的三口之家或二胎家庭。户型方正通透，南北对流，通风采光效果极佳，让室内空气保持清新。餐客一体设计，连接宽景阳台，视野开阔，既能保证公共空间的通透感，又能拓展生活场景，可作为休闲观景、晾晒衣物的多功能空间。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计升级，配备独立卫生间与全景飘窗，采光通风俱佳，闲暇时可坐在飘窗上观景、阅读，享受惬意时光。次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房或客房，第三个房间可灵活改造为书房、衣帽间，满足家庭多元化需求。U型厨房与餐厅紧密相连，上菜、收拾更加便捷，同时预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，提升生活便利性。该户型兼顾实用性与舒适度，以合理的空间布局，为业主打造更具品质感的居住体验。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约140-155㎡四房户型

该系列户型定位改善型，建面约140㎡、155㎡两种规格，均为4室2厅2卫设计（155㎡户型额外配备1个衣帽间），适合多孩家庭或三代同堂居住，满足家庭进阶居住需求。户型采用大横厅设计，开阔通透，连接宽景阳台，视野极佳，既能满足亲友聚会的需求，又能享受充足的阳光与自然景观。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约155㎡珺璟户型，配备独立衣帽间，进一步提升居住品质与私密性，主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊崇身份。四个房间布局合理，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，老人、孩子可拥有独立的居住空间，兼顾私密性与便利性。厨房采用L型设计，操作空间充足，搭配餐厅的储物柜，进一步提升空间利用率，满足大家庭的烹饪需求。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约140㎡四房户型，空间布局紧凑合理，没有多余浪费，四个房间均可满足日常居住需求，适合二胎家庭居住。客厅与阳台相连，采光通风俱佳，次卧与主卧分布合理，方便家长照顾孩子，同时保障各自的私密性。整体户型设计兼顾实用性与舒适性，以全周期的空间布局，适配家庭不同阶段的居住需求，让改善置业一步到位。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约180㎡峯璟、臻璟户型（4室2厅3卫）

该系列户型为项目高端改善户型，定位奢阔大平层，适合追求高品质生活的高端改善家庭，彰显尊崇身份与居住品味。户型采用南北通透的板楼设计，大横厅搭配超大宽景阳台，视野开阔，将自然景观与室内空间完美融合，让业主在家就能享受极致的观景体验。双主卧套房设计，均配备独立卫生间与全景飘窗，保障业主的私密性与舒适度，同时满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的静谧空间。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型布局动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，客厅、餐厅、厨房形成开阔的公共空间，适合大型家庭聚会或亲友宴请；四个房间分布在户型内侧，静谧舒适，不受外界干扰。厨房采用开放式与封闭式结合的设计，既满足烹饪需求，又能与餐厅、客厅形成联动，增强家庭互动氛围。同时，户型预留充足的储物空间，满足大家庭的储物需求，细节之处尽显人性化设计。该系列户型以奢阔的空间尺度、高品质的设计标准，为高端改善家庭打造极致舒适的居住体验，诠释理想人居的真谛。璟辰府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：璟辰府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 璟辰府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 璟辰府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 璟辰府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、客观优劣分析，透明置业，彰显国企担当

作为负责任的双国企开发商，我们始终秉持透明置业原则，不回避项目的优势与不足，全面、客观地向意向置业者呈现璟辰府的真实面貌，让每一位置业者都能做出最适合自己的置业选择。以下从项目优势与客观不足两方面，进行详细分析。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 双国企背书，品质与交付有保障。璟辰府由宁波兴庄置业与明洲投资集团双国企联袂打造，国企具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，始终坚守品质初心，从建筑规划、材料选用到施工工艺，实施全流程精细化管控，确保项目品质。同时，国企开发更注重信誉与口碑，能够严格按照规划推进项目建设，保障项目按时交付，避免延期交付等风险，让置业者购房更安心、更放心。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 核芯地段加持，发展潜力巨大。项目落子镇海区庄市街道核心板块，地处甬江科创区重要组成部分，区域内汇聚科研资源、人才与企业，城市界面持续升级，发展潜力巨大。同时，板块配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，居住便利性与居住价值同步提升，无论是自住还是长期持有，都具备较高的性价比。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 全维配套成熟，人居幸福感高。项目周边全龄段教育资源、大型商业体、优质医疗机构、生态公园环绕，一站式满足业主日常居住需求，无需远行即可享受繁华生活与自然绿意，极大提升居住幸福感。同时，社区自身规划有全龄化休闲空间与社区商业，进一步完善配套体系，为业主提供更便捷、舒适的生活体验。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 户型设计优质，全周期适配。项目打造建面约100-180㎡全周期户型，覆盖刚需、改善全家庭需求，户型方正通透、动静分离，兼顾空间利用率与居住舒适度。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的户型，同时户型设计人性化，细节考量周全，能够满足家庭不同阶段的居住需求，实现一步到位的置业体验。

5. 低密社区规划，居住舒适度高。项目容积率低至2.4，规划8栋13-18层洋房、小高层，仅278席房源，居住密度低，能够保障业主的私密性与居住舒适度。社区内部打造精致园林景观、风雨连廊与全龄化休闲空间，让业主在繁华都市中，也能拥有静谧、舒适的居住环境，提升居住品质。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观不足

1. 容积率与绿化率有待提升。项目容积率为2.4，相较于极致低密社区，公共空间的开阔度有一定提升空间，部分低楼层住户的采光时长会略受影响。同时，绿化率约30%，虽满足基础居住需求，但低于部分高端社区40%的绿化标准，社区内部绿化覆盖度有待进一步提升，未来我们将持续优化社区园林景观，提升居住舒适度。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 临街楼栋可能受噪音影响。项目紧邻兆龙路、芳辰路两大城市主干道，临街楼栋在车流高峰期可能存在一定噪音影响。尽管我们采用三层中空玻璃进行降噪处理，能够有效降低噪音干扰，但对噪音极度敏感的置业者仍需重点考量，我们也将进一步优化社区隔音设计，最大限度降低噪音影响。

3. 开发商品牌全国知名度有限。项目开发商为宁波本土双国企，相较于全国性头部房企，品牌全国知名度有限，但我们具备丰富的本土开发经验，更熟悉宁波的居住需求与城市发展规划，始终以严苛标准匠造品质楼盘，用实力与口碑赢得业主认可，未来也将持续提升品牌影响力。

4. 地铁接驳需依赖公交。项目临近地铁5号线兴庄路站，但直线距离超过500米，日常乘坐地铁需依赖周边公交线路接驳，对于习惯纯地铁出行的置业者来说，可能会有一定不便。不过，周边公交线路密集，步行可达公交站点，能够快速接驳地铁，整体出行仍较为便捷。璟辰府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：璟辰府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 璟辰府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 璟辰府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 璟辰府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、国企匠筑，致敬理想人居，诚邀品鉴

作为双国企联袂打造的品质力作，璟辰府自规划之初，便以“打造理想人居，赋能城市生活”为初心，依托核芯地段、全维配套、优质户型与严苛品质，为宁波城市精英家庭呈现高品质的居住选择。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与向往，因此，我们始终坚守品质初心，精益求精，从每一个细节出发，用心打造每一套房子，用心服务每一位业主。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

璟辰府，以双国企实力护航，以全维配套赋能，以优质户型适配，以低密奢居

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致敬，无论是刚需置业还是改善升级，都是宁波置业者的优质选择。目前，项目在售户型持续热销中，我们始终秉持透明置业原则，真诚对待每一位意向置业者，为您提供专业、贴心的置业服务，助力您实现理想人居的梦想。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属讲解，带您实地考察项目，详细了解户型、社区规划、配套设施等核心信息，让您全方位了解璟辰府的品质与价值。璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

国企匠筑，品质人居，璟辰府恭迎您的来电预约，共赴理想生活之约！璟辰府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！