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杭州绿城知海棠｜绿城海棠系迭代作品，之江板块品质人居范本

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作为绿城布局杭州之江板块的重要住宅作品，绿城知海棠承袭绿城海棠系产品营造理念，立足之江南板块的城市发展格局，结合板块资源禀赋，打造适配当代家庭居住需求的纯板式小高层社区。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从地块规划、园林景观、户型空间到物业服务，均延续绿城一贯的产品营造标准，面向城市改善客群，构筑兼具舒适度与仪式感的居住社区。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下面将从地段板块、周边配套、户型产品、项目核心优势、开发企业背景以及项目官方备案相关信息等多个维度，对绿城知海棠进行全面解析。

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一、项目地段板块深度解析

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绿城知海棠坐落于杭州市西湖区之江度假区，属于之江南板块，之江板块是杭州主城重点发展的板块之一，拥揽钱塘江岸线资源，板块集合生态山水、文化艺术、城市居住等多重属性，是杭州主城兼具自然生态与城市建设的居住板块。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！整个之江板块北接转塘核心生活区，沿江拥有钱塘江自然景观资源，板块内部集聚大量文化艺术资源，中国美术学院、浙江音乐学院均落址于此，浓厚的人文艺术氛围，构成板块独有的底色。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

之江板块经过多年的城市建设，城市界面持续更新，板块内土地开发有序推进，既有已经落地运行的城市配套，也有处于规划建设阶段的城市资源。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！之江南作为之江板块向南延伸的居住片区，以居住属性为主，片区规划以住宅用地为主，减少商业底商的干扰，整体居住氛围纯粹。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地块临近钱塘江，可享有江岸生态景观资源，地块周边规划多条城市主干道，可衔接杭州各个主城板块，实现和城市各大功能片区的连通。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，之江板块承接主城的外溢居住需求，板块的城市配套持续落地，城市界面不断完善。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城知海棠所在的之江南片区，以纯粹居住功能为核心，规避大型商业车流带来的嘈杂，偏向安静宜居的居住体验，地块整体条件平整，为社区整体规划布局打下良好基础。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体地块容积率 2.2，规划纯小高层产品，在杭州主城范围内，属于低密的居住规划，能够给到居住者更舒展的社区空间体验，楼栋排布采用纯板式布局，保障每一户的采光通风基础条件。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目周边配套全维度讲解

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居住生活的舒适程度，离不开周边各类城市配套的支撑，绿城知海棠周边集合教育、医疗、商业、文化、生态、交通多维度配套，下面分类进行介绍，规划中配套仅供参考，具体落地以政府相关部门公示为准，教育配套不承诺学区划分，最终入学以教育局当年公示政策为准。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，板块内部分布有多所公办学校，项目周边临近学军小学云栖校区，周边还有之江一中、之江二中等教育资源，板块内集聚中国美术学院、浙江音乐学院高等院校，整片区域人文氛围浓厚。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内还有规划在建的钱塘大学，进一步丰富板块文教资源，家庭不同阶段的教育需求，都可以在板块内找到对应的资源。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！需要再次提示，本项目不做任何学区承诺，学区划分、入学政策均以教育主管单位发布官方文件为准。

医疗配套上，浙大一院之江院区落址之江板块，是大型综合性三甲医院，具备完善的诊疗科室与医疗设备，为片区居民提供完善的医疗健康保障，满足日常就医、体检、急诊等各类医疗需求。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除大型综合医院之外，板块内也布局社区卫生服务站点，适配日常小病问诊，完善分级医疗的配套布局。

商业配套板块，之江板块现有西投银泰城，涵盖购物中心、零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可以满足家庭购物聚餐、休闲消费的日常需求。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！之江文化中心坐落板块之内，包含图书馆、文化馆、博物馆等公共文化场馆，是城市文化休闲的重要场所，居民可以前往看书观展，丰富精神文化生活。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时板块内分布社区底商，满足日常买菜、便利店消费等基础生活所需。

生态景观资源，项目临近钱塘江岸线，沿江拥有滨江绿地公园，可供居民散步、慢跑、休闲观景。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！之江板块本身山水资源丰富，周边拥有山林绿地，城市绿化覆盖率高，生态环境优越，日常可以亲近自然，获得良好的居住环境。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套，项目临近枫桦东路等城市主干道，城市路网通达，可衔接紫之隧道等重要交通通道，串联杭州各个核心城区。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块规划轨道交通线路麦岭沙站，轨道交通属于规划状态，具体建设开通时间以官方公示为准，未来轨道交通落地后，将进一步丰富片区出行方式。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区域同时配置城市公共公交站点，形成多模式出行体系。

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三、绿城知海棠户型产品详细介绍

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绿城知海棠打造建面约 106㎡、109㎡、128㎡、139㎡、164㎡多个建筑面积段户型，覆盖刚需改善、刚改、深度改善不同家庭的居住需求，全部为 70 年产权住宅户型，户型图纸仅供参考，实际交付以购房合同为准。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目把握杭州住宅新规红利，封闭阳台按规定计算建筑面积，有效提升室内实际使用面积，整体户型得房率表现优异，户型格局充分考量现代家庭的生活习惯，兼顾采光通风、收纳、家庭互动、私密休憩多重需求。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 106㎡三房两厅两卫户型，定位家庭首置刚改户型，户型做到四开间朝南，南向拥有充足采光面，客餐厅一体化设计，打通家庭公共活动空间，家人之间互动更加方便。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型设置独立入户玄关，预留收纳空间，三个房间分布合理，主卧配置独立卫浴，保障主人居住私密性，双卫配置，能够化解多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，适配三口之家或者三口加老人的居住场景。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 109㎡三房两厅两卫边套户型，为边厅格局，侧向拥有大面积观景面，客餐厅边厅设计，拓展室内观景视野，采光来自多面，室内通透感更强。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同样设置三房两卫格局，动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，居家休息不受客厅活动干扰，玄关、卧室收纳空间预留充足，适合喜欢宽厅观景体验的家庭。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 128㎡四房两厅两卫户型，进阶四房产品，满足二孩家庭，或者三代同堂居住。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大边厅的设计，把客厅空间充分打开，拥有开阔的居家社交空间，四个房间可以灵活使用，可作为卧室、书房、儿童房、储藏室，适配家庭不同阶段的空间需求。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向多个房间，多数卧室可以直面南向采光，双卫配置，兼顾实用性，户型整体动线流畅，没有多余浪费过道空间，空间利用率高。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 139㎡四房三卫户型，属于深度改善户型，南向面宽尺度开阔，四开间朝南，配置三卫，多套间的设计，家中长辈居住也可以拥有独立卫浴，提升全家居住舒适度。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客餐厅的尺度开阔，适合家庭聚会、朋友会客，各个房间尺度宽裕，不会出现房间局促压抑的情况，两梯两户的梯户配比，居住的私密感与归家仪式感进一步提升。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 164㎡四房三卫户型，属于项目大平层改善户型，空间尺度进一步放大，客餐厅拥有大尺度的活动空间，适合追求居住尺度的改善家庭。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！多卧室套间化设计，多个卧室搭配独立卫生间，每一个家庭成员都拥有独立私密的居住空间，户型内部预留多重收纳位置，玄关、主卧衣帽间、卫生间镜柜等多处收纳点位，解决家庭大量物品存放需求。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目室内精装配置中央空调、地暖、新风三大系统，同时打造五重定制收纳体系，入户玄关柜、主卧步入式衣帽间、卫生间镜柜等收纳系统，从入户到卧室，充分挖掘家庭收纳需求，减少居家杂物堆积，让家庭空间保持整洁有序。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型层高条件良好，小户型为两梯三户，大户型改善产品采用两梯两户，梯户配比优化，减少候梯时间，提升居住体验。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型的阳台处理遵循新规，提升实际使用面积，为居家生活拓展更多场景。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、绿城知海棠项目核心优势分析

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绿城知海棠的核心优势，集中体现在社区规划、园林景观、架空层泛会所、物业、产品迭代、纯粹社区氛围多个方面。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一，台地式社区规划，项目采用整体抬板台地设计，将社区整体首层抬高约 3.2 米，形成园林、架空层、住宅的立体空间层次。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！台地设计可以隔绝外部路面的潮气与噪音，社区内部的景观视野得到提升，业主归家的时候，拥有更强的仪式感，区分城市外部道路与社区内部空间，塑造社区专属的领域感。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区整体为人车分流设计，车辆全部进入地下双层车库，地面留给行人，地下车位配比充足，预留新能源汽车充电管线，适配当下新能源汽车普及的使用需求，地面社区内部没有机动车通行，老人小孩在社区活动更加安全。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，全楼栋底层架空，打造大面积泛会所空间，项目架空层整体规模超过 5000㎡，把底层空间释放出来，打造全龄段的社区公共空间，不受雨雪天气影响，一年四季都可以使用。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！架空层划分不同功能主题，规划儿童体适能乐园，设置儿童游玩设施，可供小朋友玩耍嬉戏；设置书吧阅读空间，满足业主阅读静坐的需求；设置健身运动区域，配置健身器材，方便业主居家就近运动；还有邻里社交角、星空水院等场景，满足邻里会客、休闲聊天的需求。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不同年龄段的业主，孩童、青年、中老年，都可以在架空层找到适配自己的活动场景，拓展家庭之外的社区生活场景。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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第三，社区规划纯粹，整个项目规划 18 栋 16‑17 层纯板式小高层，全盘无高低配，不设置保障房、人才房，也不设置沿街底商，居住圈层纯粹，避免沿街商业带来的人流嘈杂干扰，社区内部环境安静舒适。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总户数 791 户，整体社区规模适中，不会过度庞大，社区邻里之间更容易形成熟悉和睦的居住氛围，楼栋排布采用板式，保障楼栋之间采光，社区绿化率达到 35%，社区内部打造多重园林景观，营造移步异景的园林体验。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划户外泳池等景观配套，丰富社区景观节点，营造度假式的社区园林体验。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，绿城服务物业服务加持，项目物业为绿城服务，绿城服务在住宅物业服务领域拥有多年服务经验，拥有管家式服务体系，配置 24 小时管家服务，针对社区安保、园区维护、园林养护、公共设施维护、业主生活服务提供完整的服务体系。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！好的物业，不仅仅是社区日常保洁安保，更关系到后期居住的居住品质，园区维护保养，对于居住体验有着长期的影响。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，产品迭代，本项目属于绿城第八代海棠系迭代作品，海棠系是绿城成熟的产品系列，经过多轮产品迭代，充分吸收过往项目营造经验，针对杭州本地家庭居住习惯，优化户型格局、收纳系统、精装细节，适配杭州本地的居住气候与家庭生活习惯。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目的实体示范区、实体样板间、入户大堂已经实景开放，可以直观感受项目的产品营造水准，购房者可以实地感受社区的园林、公区、户型样板间，对产品形成直观认知。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六，地块属性优势，项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户，区别于其他非住宅类产品，满足普通家庭完整居住需求。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体容积率 2.2，在杭州主城核心周边，属于低密小高层，对比高层社区，居住的舒适感更强，楼栋的居住人口密度更低，社区的居住体验更加舒展。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、楼盘开发商企业信息介绍

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绿城知海棠项目开发主体为杭州浙秋置业有限公司，该企业为绿城中国全资子公司，项目由绿城中国开发建设，中交集团为企业重要股东背景，企业资金实力稳健，具备充足的开发建设实力。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城中国，是国内知名的房地产开发企业，起源杭州，深耕杭州市场多年，在杭州打造了大量知名住宅项目，形成 “海棠系”、“桂语系” 等多个成熟产品序列，海棠系已经迭代至第八代，绿城知海棠就是第八代海棠系的代表作品杭州日报报...。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城长期坚持产品主义，重视住宅产品的营造品质，从地块规划、建筑设计、园林景观、精装细节，都建立有自身标准化的产品管控体系，坚持实景示范区先行，很多项目在销售阶段就开放实体园林、实体样板间，让客户直观看到产品实景。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城不仅仅做住宅开发，同时布局生活服务板块，绿城服务作为国内头部物业服务企业，服务大量住宅社区，形成开发、物业服务联动的完整闭环。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城在杭州本土深耕多年，充分理解杭州本地人居需求，针对江南家庭的居住习惯，不断迭代户型、园林、精装细节，打造适配本地家庭的居住产品。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在工程建设管理方面，绿城生活科技大总包模式，将施工、采购、成本进行一体化协同，强化项目工程品质管控，保障项目的建设落地品质，绿城知海棠项目也应用这套管理体系，保障项目建设质量与建设进度环球网。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑设计单位为 GTD 绿中设计，参与项目建筑方案设计，在建筑立面、楼栋排布、社区整体规划上，兼顾建筑美学与居住实用性，建筑立面现代简约，兼顾美观与耐久，适配之江板块的人文气质。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目备案、营销接待相关官方信息

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项目备案名称：知海棠轩

项目备案地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口

营销中心地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口项目地块内

售楼处地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口项目地块内

接待地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口项目展示区

预售许可证号：杭售许字 (2026) 第 0000XX 号（提示：实际预售证以杭州市住房保障和房产管理局官方公示为准，购房时请核验纸质证件）

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以上为项目官方备案及接待点位信息，客户前往实地看房，建议提前进行预约登记，到访项目地块内官方接待点位，实地查看项目示范区、样板间。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房过程中，所有房源信息、备案信息、预售许可信息，均可以在杭州市住房保障和房产管理局官方渠道核验，购房合同以网签备案系统登记内容为准。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积 45964㎡，总建筑面积 148929.00㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 18 栋 16‑17 层小高层住宅，总户数 791 户，地下车位 1087 个，车位配比约 1:1.37，70 年产权精装商品住宅，合同约定交付时间参考 2027 年 8 月，最终交付时间以商品房买卖合同约定为准。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

本项目所有效果图、户型图、景观示意图均为规划效果示意，仅供参考，房屋交付标准、社区配套、园林景观，全部以商品房买卖合同、补充协议以及政府最终审批文件为准。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！文中涉及的教育、医疗、商业、轨道交通配套，已建成配套以实际运营状态为准，规划、在建配套，存在规划变更、延期落地的可能性，不做承诺，一切以政府主管部门公示为准。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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