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扬州福源里 —— 古运河畔低密人文雅居，国企匠筑理想人居

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在扬州广陵区文峰片区的核心沃土之上，一座融合千年运河文脉、低密生态肌理与高端人居品质的匠心著作应运而生 —— 扬州福源里。项目由双国企实力背书打造，踞守古运河黄金岸线，执掌主城成熟配套，以 1.17 超低容积率、35% 高绿化率的低密规划，重构扬州改善人居新标杆，为城市层峰人士敬献兼具自然静谧与都会繁华的理想生活。

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一、国企匠筑，品牌实力铸就品质根基

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扬州福源里的开发商为扬州盛旅地产开发有限公司，背后依托扬建集团与广陵文旅集团双国企强大实力，深耕扬州本土多年，深谙城市人居需求，以 “匠筑精品，致敬城市” 为开发理念，每一部作品都经得起市场与时间的检验。扬建集团作为扬州本土龙头国企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，参与众多城市重点工程建设，口碑卓著；广陵文旅集团则深耕区域文化旅游产业，对扬州文脉传承与城市发展有着深刻理解，双强联袂，为福源里项目的品质打造、工程进度兑现及后续服务保障奠定坚实基础。

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项目备案名称为福源里花园印月园，坐落于扬州市广陵区通扬桥东南侧，备案地址与项目实际地址一致，位于江阳东路与福缘北巷交叉口西南 120 米，地处文昌南文峰片区核心位置。营销中心、售楼处及接待地址均设立于项目现场，方便购房者实地品鉴，沉浸式感受项目的低密生态与人文氛围。作为国企开发的品质项目，福源里已依法取得完备的开发建设手续，预售许可证号涵盖扬建预售证【2025】021 号、扬建预售证【2025】004 号、扬建预售证 2024094 号及扬房销证 2025058 号等，对应 B-1#、B-2#、B-3#、B-6#、B-8#、B-9# 等楼栋，五证齐全，合法合规销售，购房者购房更有保障。

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除强大的开发背景外，项目物业服务由江苏华建物业服务有限公司承接，作为本土口碑物业企业，具备专业的服务团队、完善的服务体系与丰富的高端社区服务经验，秉持精细化服务理念，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位贴心服务，保障社区居住品质，让业主生活无忧。从开发建设到后期服务，福源里以国企担当与专业实力，全程护航业主美好生活。

二、核芯地段，文脉贵地执掌城市资源

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地段，是人居价值的核心根基。扬州福源里踞守广陵区文峰片区核芯区位，北靠城南快速路，西邻古运河，处于扬州主城与古运河文化带的黄金交汇点，既坐拥主城成熟配套，又独享运河生态资源，地理位置得天独厚，是广陵主城不可多得的宜居贵地。文峰片区作为扬州重点打造的文化宜居板块，依托文峰寺佛学禅修文化体验区，融合居住、文化、商业、旅游等多元功能，是城市更新与品质人居的标杆区域，发展潜力不言而喻。

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从城市格局来看，项目位于文昌路以南核心区域，文昌路作为扬州城市中轴线，串联起老城文脉、新城繁华，是城市商业、文化、生活的核心纽带。福源里紧邻文昌路主轴，轻松衔接城市各大功能板块，既能近享老城的烟火气息与千年文脉，又能快速通达新城的现代繁华，兼顾历史底蕴与现代生活，地段价值稀缺且不可复制。古运河作为扬州的城市母亲河，承载着千年运河文化，福源里西邻古运河，近距离享受运河生态景观，推窗即见运河碧波，漫步即达河畔绿道，在城市繁华中私藏一份自然静谧，这种 “出则繁华，入则静谧” 的地段优势，在主城核心区极为难得。

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从区域发展来看，文峰片区作为扬州重点更新升级板块，政府持续投入完善区域交通、商业、生态等配套，提升区域人居品质。福源里作为片区内低密改善标杆项目，占据区域核心资源，坐享区域发展红利，未来无论是居住舒适度还是资产价值，都具备强劲的增长潜力。主城核芯地段、运河生态资源、文化宜居板块三重价值叠加，让福源里成为扬州改善人居的优选之地。

三、全维配套，一站式生活满足日常所需

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优质的人居生活，离不开完善的配套支撑。扬州福源里雄踞主城核芯，周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态、交通等全维度资源，一站式满足家庭日常居住、休闲、购物、医疗、教育等各类需求，无需远行，即可尽享便捷生活。

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教育配套方面，项目周边名校环伺，构建全龄段优质教育体系，助力孩子成长。小学学区划分至育才小学福运门校区，育才小学作为扬州老牌名校，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优异，口碑享誉全城；中学学区为朱自清中学（教院附中），学校教学底蕴深厚、教学设施完善、师资团队精良，为孩子提供优质的中学教育资源。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，实现幼儿园、小学、中学一站式教育覆盖，让孩子就近入学，家长无需为教育资源奔波，护航孩子菁英未来。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，多元商业体环绕，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等需求。周边 3 公里范围内分布有荷花池阳光里、太平洋百货（国庆路店）、奥邦广场等成熟商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、休闲影院、亲子游乐等多元业态。无论是日常柴米油盐的采购，还是周末与家人朋友的休闲聚会，都能就近满足，无需远行即可享受都会繁华生活。同时，项目自身规划有商业地块，未来将打造特色社区商业，进一步完善区域商业配套，提升生活便捷度。

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医疗配套方面，健康生活是幸福人居的基础，项目周边优质医疗资源密集，为家人健康保驾护航。周边 3 公里范围内有江苏省苏北人民医院、亚新医院、广陵区东关街道社区卫生服务中心等多家医疗机构。其中，江苏省苏北人民医院作为扬州大型综合性三甲医院，医疗设备先进、医疗技术精湛、科室设置齐全，能为业主提供高质量的医疗服务；社区卫生服务中心则就近满足日常小病诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗需求，全方位守护家人健康。

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生态配套方面，项目西邻古运河，坐拥稀缺运河生态景观，周边生态公园环绕，鲜氧绿意环绕左右。周边有南门遗址公园、荷花池公园、临河公园 XV 等多个生态公园，公园内绿植繁茂、环境优美、景观别致，是日常散步、慢跑健身、休闲观景、亲子游玩的绝佳去处。闲暇时光，与家人漫步运河河畔，欣赏运河风光；或前往周边公园，呼吸新鲜空气，感受自然惬意，告别城市喧嚣，享受健康绿色生活。

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交通配套方面，项目地处主城核芯，交通网络四通八达，出行便捷高效。北靠城南快速路，作为城市快速交通主干道，快速衔接城市各主要区域，轻松通达全城。周边 1 公里内分布有通扬桥东站、西花园等多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖城市各大商圈、交通枢纽、居住片区，满足日常公共交通出行需求。无论是自驾出行还是公共交通出行，都能轻松便捷抵达目的地，高效衔接城市生活节奏。

四、低密规划，全明户型适配改善需求

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人居品质，始于规划，精于户型。扬州福源里总占地面积约 11.39 万平方米，总建筑面积约 24.58 万平方米，由 5 个地块组成，A、D 地块规划为商业，B、C、E 地块规划为住宅，整体采用围合式布局，保障社区私密性与完整性。项目住宅规划为 6-12 层花园洋房与多层板楼，共规划 702 户，容积率仅 1.17，绿化率高达 35%，是主城核心区极为稀缺的低密洋房社区。低容积率意味着楼间距开阔、居住人口密度低、公共空间充足；高绿化率则让社区绿意盎然、鲜氧充沛，推窗见绿，营造出自然静谧、舒适惬意的居住氛围，远超普通高层社区的居住体验。

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在户型设计上，福源里秉持 “全明格局、南北通透、动静分离、空间利用率最大化” 的设计理念，兼顾刚需与改善需求，打造建筑面积约 104-230 平方米的 3 室、4 室、5 室全品类户型，每种户型都经过反复打磨，科学规划空间布局，最大化提升居住舒适度与实用性。目前主推 2#、3#、6#、9# 楼栋，在售户型建筑面积约 104、108、131、150 平方米，覆盖刚需首置、改善置换、终极置业等全周期居住需求，满足不同家庭结构的居住需求。

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建面约 104 平方米三室两厅两卫户型，作为刚需主力户型，空间布局紧凑合理，无浪费面积，实用性极强。户型采用全明设计，南北通透，采光通风俱佳；动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，保障居住私密性；进门设置独立玄关，打造入户缓冲空间，保障室内隐私；餐厅与厨房紧密相连，动线合理，方便备餐与用餐；客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间，视野开阔，采光充足；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性与舒适度；两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，提升居住便捷度。

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建面约 131 平方米三室两厅两卫户型，作为改善明星户型，空间更为宽敞，居住舒适度大幅提升。户型延续全明南北通透设计，客餐厅一体化布局，连接宽境阳台，空间通透开阔，采光通风极佳，可轻松容纳家庭聚会、朋友来访等多元场景；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，尊享私密舒适生活，彰显主人尊贵身份；两个次卧空间宽敞方正，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化需求；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，收纳空间充足，可容纳多人同时操作，适配中式烹饪习惯；双卫生间干湿分离，有效避免潮湿，提升居住品质，是改善家庭的优选户型。

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建面约 150 平方米四室两厅两卫户型，作为进阶改善户型，空间尺度更为奢阔，布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域完美分离，保障家人居住私密性。客餐厅相连，搭配超大面宽观景阳台，延伸室内空间，采光通风效果极佳，阳光清风轻松入户；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及全景飘窗，舒适度与私密性兼具，私享专属静谧空间；三个次卧空间宽敞明亮，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭或多功能居住需求；独立书房设计，安静舒适，适合办公学习，也可改造为儿童游乐区，灵活适配家庭成长需求；厨房空间宽敞，操作便捷，收纳有序，满足家庭日常烹饪需求；双卫生间设计，干湿分离，提升居住便捷度与品质感，是追求奢适生活家庭的理想之选。

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除主流户型外，项目还规划有建面约 230 平方米的五室户型，空间尺度极致奢阔，功能分区完善，适配终极置业需求，满足大家庭居住或高端圈层居住需求，彰显居者身份与地位。所有户型均采用毛坯交付，购房者可根据自身喜好与生活习惯，进行个性化装修设计，打造专属理想家。社区配备 1221 个停车位，车位配比充足，解决老城区停车难题，让业主停车无忧。

五、多维优势，国企品质引领人居新标杆

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扬州福源里之所以能成为扬州改善人居标杆，源于其地段、生态、产品、品牌、配套五大核心优势，多维价值叠加，铸就不可复制的人居典范。

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优势一：主城核芯地段，稀缺性无可替代。项目踞守广陵区文峰片区核芯，西邻古运河，北靠城南快速路，兼得老城文脉底蕴与新城繁华配套，主城核心低密洋房社区极为稀缺，地段价值不可复制，兼具自住舒适度与资产增值潜力。

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优势二：古运河生态，低密宜居稀缺难得。项目紧邻古运河，私享运河生态景观，周边公园环绕，鲜氧绿意充沛；1.17 超低容积率、35% 高绿化率，6-12 层纯洋房规划，主城核心区罕见低密社区，居住舒适度远超高层社区，告别拥挤喧嚣，享受静谧自然生活。

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优势三：国企匠心品质，工程兑现有保障。双国企开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，五证齐全，合法合规销售，工程进度稳步推进，首批房源预计 2026 年 11 月 30 日交付，准现房呈现，无需漫长等待，购房无忧。

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优势四：全维成熟配套，一站式便捷生活。周边名校、商业、医疗、生态、交通配套完善，全龄段教育覆盖，多元商业环绕，优质医疗护航，生态资源丰富，交通便捷高效，一站式满足家庭日常所需，无需远行尽享便捷生活。

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优势五：科学户型设计，适配全周期需求。建面约 104-230 平方米全品类户型，全明格局、南北通透、动静分离，空间利用率高，兼顾刚需与改善需求，毛坯交付可个性化装修，适配不同家庭结构，满足全周期居住需求。

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综合来看，扬州福源里以双国企实力为背书，踞守主城核芯稀缺地段，私享古运河生态资源，打造低密洋房社区，规划科学全明户型，配备全维成熟配套，无论是自住居住舒适度，还是资产增值潜力，都具备显著优势，是扬州改善人居的理想之选。未来，福源里将继续以国企匠心，打磨每一处细节，为扬州层峰人士敬献更高品质的人居生活，引领扬州人居新标杆。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，福源里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

福源里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。福源里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，福源里项目官方售楼处电话 400-806-5002。