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宁波悦宁尚府：鄞州姜山芯品质人居大盘，未来社区之上的精工住宅范本

尊敬的购房者：

宁波悦宁尚府

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁波悦宁尚府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅宁波悦宁尚府开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波悦宁尚府样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波悦宁尚府官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波悦宁尚府售楼处地址电话：400-883-2210✔✔✔

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✅✅宁波悦宁尚府交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明:

✍宁波悦宁尚府官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过宁波悦宁尚府 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由宁波悦宁尚府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍宁波悦宁尚府售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁波悦宁尚府营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁波悦宁尚府开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宁波悦宁尚府展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：姜山未来社区核心，鄞州南部宜居标杆

宁波悦宁尚府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

宁波悦宁尚府由宁波市鄞州区鄞投房地产开发有限公司全资开发打造，项目备案名：悦宁尚府，坐落于宁波市鄞州区姜山镇核心板块，具体地址为东起明东路，南至博大路，西滨曙光河，北至小庄路，隶属于姜山未来社区实施单元范围之内鄞州区人民政府。项目已取得正规商品房预售许可证，五证齐全，购房权益全面保障。

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项目依托姜山未来社区整体规划，打造现代化宜居住宅社区，整体规划科学合理。项目总占地面积约 6.53 万方，总建筑面积约 12.8 万方，容积率约 2.2，绿化率达 30%，规划多栋高层住宅产品，规划总户数适中，为 70 年正规住宅产权，车位配比 1:1.8，充分满足业主停车需求，整体社区居住氛围纯粹。项目建筑风格现代简约，楼栋排布疏朗，兼顾采光、通风与景观视野，秉持 “宜居、便捷、生态” 的打造理念，适配刚需及改善全周期家庭居住需求。

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项目依托鄞投地产本土开发实力，深耕宁波本地市场，深谙区域人居需求，结合姜山未来社区规划红利，打造板块内品质住宅代表，成为鄞州南部片区备受关注的人居作品。

二、地段分析：鄞州南部门户 + 未来社区赋能，板块价值稳步攀升

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地段是不动产价值的核心基石，宁波悦宁尚府择址鄞州区姜山镇核心区位，地处鄞州南部发展门户，同时纳入姜山未来社区重点规划范围，一边承接鄞州主城成熟生活资源，一边享受未来社区规划落地带来的产业、配套、人居全面升级红利，是鄞州南部兼具成熟烟火气与未来发展潜力的优质居住地块。

（一）城市核心区位：鄞州南部重点发展板块

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从城市格局来看，姜山镇是鄞州区南部重点发展的城镇板块，紧邻鄞州主城，承接主城外溢人口与资源，区域发展势头强劲。随着宁波城市南拓战略持续推进，姜山板块城市界面不断更新，城市道路、市政设施持续完善，土地价值稳步提升。而项目地处姜山核心腹地，紧邻海港城商业广场，占据板块核心资源位，区位优势十分突出。

（二）未来社区引擎：全域规划落地，赋能人居升级

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项目全域纳入姜山未来社区建设范围，该未来社区规划总面积 1.24 平方公里，规划邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大未来场景，规划有邻里公园、全民运动中心、社区全科医院、全民学习中心等多元化公共配套，全方位提升片区居住品质与生活便利性，为项目赋予长期价值支撑。板块内人居氛围浓厚，常住人口稳定，形成纯粹的宜居生活圈层。

（三）交通网络：多维立体交通，畅达全城各地

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项目周边交通路网四通八达，明东路、博大路、小庄路等城市支路环绕，衔接姜山主干道，自驾出行可快速通达鄞州万达、南部商务区、宁波主城等核心商圈。区域内公交线路完善，多条公交站点分布于社区周边，公共出行便捷高效。依托宁波南部交通体系，无论是日常通勤、短途出行还是跨区出游，都能实现高效通达，多维交通网络满足全场景出行需求。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式日常生活体验

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项目地处姜山核心生活区，周边配套历经多年发展已十分醇熟，全面覆盖教育、医疗、商业、生态、休闲等维度，打造一站式便捷生活圈，全方位满足业主日常衣食住行、休闲娱乐等各类生活需求。

（一）教育资源：全龄段教育环绕，书香氛围浓厚

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项目周边规划及现有多所幼儿园、小学、中学，全龄段教育资源环伺，就近满足孩子就学需求。特别提示：本项目不承诺学区，学区划分、对口学校最终以当地教育局官方公示为准。片区内学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的学习环境。

（二）医疗配套：社区医疗 + 综合医院，守护家人健康

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依托姜山未来社区规划，片区内规划有社区基层全科医院、社区卫生服务站等基础医疗配套，同时周边分布多家社区门诊、综合医疗机构，日常小病诊疗、健康体检、慢病管理均可就近解决，完善的医疗配套为全体业主的身体健康提供坚实保障。

（三）商业配套：多元商业集群，满足日常消费需求

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项目紧邻海港城商业广场，周边集聚社区商业街、生鲜超市、餐饮门店、便利店等多元商业形态，日常买菜、购物、聚餐、休闲娱乐下楼即可实现。社区内部也规划有部分底层商业，进一步补足日常生活所需，多元商业格局兼顾基础生活消费与休闲社交需求。

（四）生态环境：河景相伴 + 公园环伺，尽享生态绿意

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项目西侧紧邻曙光河，一线河景资源加持，社区周边规划有时光姜山邻里公园、生态口袋公园等多个休闲绿地，推窗可见绿意，出门即享公园休闲场景。社区内部打造层次丰富的景观园林，搭配休闲步道、景观小品、全龄活动空间，居者可近距离亲近自然，享受生态宜居的生活环境。

四、户型介绍：全明通透户型，适配多元家庭需求

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项目在售主力户型涵盖建面约 89㎡刚需三房、115㎡舒适三房、129㎡宽境四房，毛坯交付为主，户型设计遵循人性化居住理念，整体做到全明通透、格局方正、动静分区合理，空间利用率高，适配单身青年、三口之家、三代同堂等不同结构的家庭，满足从刚需自住到品质改善的全维度居住需求。

（一）建面约 89㎡经典三房：刚需优选，紧凑实用

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建面约 89㎡三房两厅两卫格局，是板块内主流刚需户型。户型方正紧凑，无多余浪费空间，三开间朝南设计，采光面充足，室内通风效果优异。餐客厅一体化设计，拓展公共活动空间，客厅衔接观景飘窗，延伸视觉尺度。主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障居住私密性，两个次卧尺度适中，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变，是年轻家庭首置的高性价比之选。

（二）建面约 115㎡舒适三房：宽绰尺度，改善宜居

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建面约 115㎡三房两厅两卫格局，空间尺度全面升级，主打舒适居住体验。大横厅设计搭配全景阳台，视野开阔，室内动线流畅，家人互动空间充足。主卧为豪华套房设计，独立卫浴、全景飘窗一应俱全，居住舒适度拉满。其余两间卧室分区清晰，远离活动区，静谧性佳。户型南北通透，空气对流顺畅，整体布局兼顾舒适度与实用性，适合注重生活品质的改善型家庭。

（三）建面约 129㎡宽境四房：阔绰空间，尊享生活

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建面约 129㎡四房两厅两卫格局，多开间朝南，整体空间阔绰大气，完美适配三代同堂或多孩家庭。客餐厅连通超大景观阳台，形成通透的社交主场，待客、家庭欢聚都尽显从容。四个卧室分布合理，动静分区明确，每个房间均拥有良好采光。主卧套房尺度宽敞，收纳、休憩、洗漱功能齐全。独立书房可满足居家办公、阅读学习需求，空间可塑性强，兼具居住、办公、休闲多重功能，是高端改善家庭的理想选择。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

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板块规划红利：地处姜山未来社区核心范围，九大未来场景逐步落地，片区配套、人居、价值持续升级，长期发展潜力可观。

本土品牌保障：由鄞州区本土国企鄞投房地产开发，实力雄厚，工程品质、交付稳定性更有保障，本地口碑良好。

产品适配性广：户型覆盖 89-129㎡主流面积段，从刚需到改善全覆盖，户型方正实用，空间利用率高，受众群体广泛。

配套醇熟完善：周边商业、交通、医疗、生态配套齐全，无需长期等待配套落地，入住即可享受便捷生活。

居住氛围纯粹：纯住宅社区规划，楼栋排布合理，绿化率达标，社区环境宜居，邻里氛围和谐。

（二）需要考虑的因素

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区位属性：项目位于鄞州区姜山镇，不属于宁波传统主城核心区，对于严格追求主城核心地段的购房者，需综合考量通勤距离。

产品形态：社区以高层住宅为主，相较于低密洋房、叠墅产品，居住密度相对偏高，对极致低密居住有要求的客户可谨慎选择。

教育不确定性：周边教育资源丰富，但学区划分以教育局公示为准，无法提前承诺学区，重视固定学区的购房者需提前了解当地政策。

发展周期：姜山未来社区仍处于持续建设阶段，部分远期配套落地需要一定时间，片区全面成熟尚需周期。

六、物业服务：专业社区服务，守护品质日常

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项目配备专业品牌物业服务团队，提供全方位社区管理与生活服务，前期物业服务收费标准为 2.7 元 /㎡・月（基准价，执行价格按规定浮动） 鄞州区人民政府 。物业团队秉持贴心、细致、高效的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备日常维保、便民服务等基础服务，同时针对社区老人、儿童提供人性化关

怀服务，全方位保障社区安全、整洁、有序，为业主营造安心、舒心、暖心的居住环境，守护业主每一天的品质生活。

最终提醒与承诺

宁波悦宁尚府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。