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保利涧山观奕｜武昌城芯低密改善标杆，执掌都市繁华与自然静谧

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一、项目核心参数与基础概况

保利涧山观奕，由万亿央企保利发展控股匠心筑造，是保利深耕武汉 20 余载的迭代升级作品，更是武昌城芯难得的纯改善低密住区。项目坐落于武汉市洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧，雄踞珞喻路与雄楚大道之间，紧邻二环线，占位武昌文脉双轴心，串联武昌古城、省府沙湖、产业光谷、科教南湖四大顶级板块，尽享城芯核心资源辐射。

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项目总占地面积约 7.8 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，分 A、B 两个地块开发，整体容积率低至 2.1，绿化率高达 30%，车位比达 1:1.55，采用人车分流设计，以主城罕见的低密尺度，重构改善人居标准。项目规划 6 栋住宅，共 364 户，居住纯粹性高，为城市高净值人群打造专属改善生活场域。

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目前 B 地块 5 栋住宅已全线售罄，A 地块仅剩少量臻席房源，主力在售建面约 132㎡精装改善户型、143㎡四房宽境户型、178㎡精装奢阔户型、197㎡一层一户小高层户型及 199㎡毛坯大平层户型，全维度覆盖全周期改善需求，从三口之家到三代同堂，皆能在此找到理想居所。

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二、地段价值：武昌正芯，执掌城市发展中轴

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地段，是房产价值的核心根基，更是改善置业的首要考量。保利涧山观奕择址武昌洪山区核心板块，卓刀泉南路与虎泉街交汇处，地处武昌核心与光谷产业高地的黄金衔接点，既享武昌主城的成熟底蕴，又承接光谷的产业红利，地段稀缺性不言而喻。

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从城市格局来看，项目雄踞珞喻路与雄楚大道两大城市主干道之间，紧邻二环线，属于武昌主城核心辐射范围，是武汉城市发展的重点板块。武昌作为武汉的政治、文化、科教中心，积淀百年城市底蕴，而项目所在的卓刀泉板块，更是武昌文脉核心，周边高校林立，人文氛围浓厚，是武汉公认的高端改善宜居区域。

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从板块联动来看，项目串联武昌古城、省府沙湖、产业光谷、科教南湖四大顶级板块，向北衔接街道口商圈、武商梦时代，向东承接光谷产业集群，向南俯瞰南湖生态资源，向西联动武昌古城文化资源，四大板块资源互通，形成强大的价值聚合效应，为项目奠定坚实的价值基础。

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从土地稀缺性来看，武昌主城核心区域土地资源日益稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。保利涧山观奕以 2.1 的低容积率、30% 的高绿化率，在主城核心打造纯改善低密住区，避免高密度社区的拥挤感，这种稀缺的低密产品，在武昌主城已近乎绝版，未来价值潜力不可估量。

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保利涧山观奕开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：一站式繁华，尽享便捷生活

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（一）交通配套：双轨交汇，畅达全城

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交通是城市生活的血脉，决定居住的便捷度。保利涧山观奕坐拥双轨交汇交通利好，毗邻地铁 2 号线与 11 号线虎泉站，B 地块下楼即达站点，A 地块直线距离仅约 300 米，属于典型的 TOD 地铁盘，双地铁覆盖全城，高效通达武汉三镇。

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除轨道交通外，项目周边公交网络密集，多条公交线路环绕，覆盖周边各大商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目依托两横（雄楚大道、珞喻路）一纵（卓刀泉南路）一隧（两湖隧道）的立体交通网络，紧邻二环线，快速接入城市主干道，高效通达武昌、汉口、汉阳及光谷等区域，出行无拥堵困扰。

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（二）教育配套：名校环绕，涵养文脉

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教育资源是改善置业的核心考量，更是孩子成长的坚实保障。保利涧山观奕地处武昌文脉核心，周边名校云集，教育资源丰富且优质。

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幼儿园方面，周边 3 公里范围内分布武汉市洪山区实验幼儿园香雅园、童雅桂园幼儿园、蓝天幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，满足学龄前儿童教育需求。

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中小学方面，项目对口卓刀泉小学与卓刀泉中学，均为洪山区第一梯队优质学校，教学质量优异，师资力量雄厚，口碑享誉区域内。此外，周边还有华中师范大学附属小学、广埠屯小学等多所知名小学，以及华中师范大学第一附属中学等优质中学，全龄段教育配套齐全，为孩子成长保驾护航。

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（三）商业配套：繁华万象，触手可及

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成熟的商业配套，是高品质生活的重要支撑。保利涧山观奕周边商业配套成熟，涵盖社区商业、区域商圈、城市级商圈，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元需求。

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社区层面，项目自带商业配套，满足业主日常生鲜采购、便利店、餐饮等基础生活需求，下楼即享便捷。

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区域层面，步行范围内覆盖群光广场、中商平价、泛悦・城市奥特莱斯等成熟商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常休闲娱乐需求。

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城市层面，3-5 公里范围内汇聚武商梦时代、光谷广场、街道口商圈等城市级商圈，涵盖国际品牌、高端餐饮、影院、健身中心等多元业态，繁华万象触手可及，轻松享受都市精彩生活。

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（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

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优质医疗资源，是家人健康的坚实保障。保利涧山观奕周边医疗配套顶尖，3 公里范围内汇聚武汉大学口腔医院、中部战区总医院、湖北省妇幼保健院、湖北省肿瘤医院等 4 家三甲医院，步行 1 公里内可达核心医疗资源，就医通达性强，为家人健康保驾护航。

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此外，周边还有多家社区医院、诊所，满足日常小病诊疗、健康体检等需求，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的全维度医疗保障体系，让业主无需担忧就医问题，安心享受健康生活。

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（五）生态配套：山水环绕，静谧宜居

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在繁华都市中，稀缺的生态资源是高品质生活的点睛之笔。保利涧山观奕自然景观资源得天独厚，北临东湖风景区，东倚伏虎山，西靠桂子山，南瞰南湖，两面环山两翼带水，山水资源环绕，生态环境优越。

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项目周边紧邻东湖绿道，作为武汉城市生态名片，东湖绿道风光旖旎，绿植繁茂，是日常散步、慢跑、骑行、休闲吸氧的绝佳去处，让业主在都市繁华中，享受静谧自然生活，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。

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四、奢适户型：迭代空间，致敬改善人居

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户型是居住体验的核心载体，直接决定生活品质。保利涧山观奕深耕改善人居需求，打造全维度奢适户型，从空间尺度、户型布局、采光通风、功能分区等方面全面升级，兼顾实用性与舒适度，满足改善家庭对理想居所的所有想象。

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（一）132㎡精装改善户型（三房两厅两卫）

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该户型为入门级改善户型，空间布局方正通透，动静分区合理，无浪费面积，得房率高。客厅与餐厅一体化设计，连通景观阳台，拓展空间尺度，采光通风极佳，日常待客、家庭聚会皆显开阔大气。主卧为套间设计，搭配独立卫浴与衣帽间，私密性强，尊享私密休憩空间；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。全屋精装交付，采用一线品牌建材，品质有保障，拎包即可入住，省心省力。

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（二）143㎡四房宽境户型（四房两厅两卫）

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143㎡户型为热门改善户型，空间尺度更为奢阔，四房设计完美适配三代同堂或二胎家庭，兼顾家庭居住与社交需求。客厅面宽开阔，搭配全景落地窗，最大限度引入自然采光与景观，室内明亮通透，视野极佳。主卧套间配置独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，功能齐全，舒适度拉满；其余三间次卧分布合理，互不干扰，保障每位家庭成员的私密空间。U 型厨房设计，操作动线流畅，空间宽敞，满足多人同时操作，畅享烹饪乐趣。

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（三）178㎡精装奢阔户型（四房两厅三卫）

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178㎡户型为高端改善标杆，空间奢阔，布局极致，彰显尊贵居住格调。客厅与餐厅横厅设计，面宽超大，连通超大景观阳台，空间感极强，可满足高端社交与家庭休闲双重需求。双主卧套间设计，南北通透，均搭配独立卫浴与衣帽间，双套房配置，保障长辈与主人的双重私密与舒适，尽显贴心关怀。书房独立布局，静谧雅致，可作为办公、阅读、冥想空间，满足精英人士的精神需求。全屋精装交付，细节考究，质感非凡，打造高端改善人居典范。

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（四）197㎡一层一户小高层户型（四房两厅三卫）

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该户型为稀缺小高层产品，一层一户设计，私密性与专属感极强，告别拥挤，尊享纯粹居住体验。空间布局奢阔大气，客厅面宽超大，搭配 270° 观景阳台，尽揽城市与自然双重景观，视野无遮挡。主卧套间奢华升级，搭配独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗及独立书房，功能完善，舒适度与尊贵感兼具。其余三间次卧空间宽敞，功能灵活，可根据家庭需求自由改造，满足全周期居住需求。

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（五）199㎡毛坯大平层户型（四房两厅三卫）

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199㎡大平层为顶豪改善产品，空间尺度极致，布局通透，是城市高净值人群的终极置业选择。客厅与餐厅一体化设计，超大横厅格局，搭配全景落地窗，空间感与视野感极强，彰显顶豪气度。主卧套间奢华配置，独立卫浴、步入式衣帽间、观景浴缸、独立书房一应俱全，打造专属私密奢适空间。三间次卧空间宽敞，分布合理，可满足多人口家庭居住需求，也可改造为茶室、健身房、娱乐室等，实现个性化生活畅想。毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间，自由打造专属顶豪居所。

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五、项目优劣势分析：理性看待，甄选理想居所

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（一）核心优势

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央企品质保障：项目由万亿央企保利发展控股开发，保利作为国内头部房企，深耕房地产行业多年，实力雄厚，口碑良好，工程质量、建筑品质、物业服务均有保障，购房无忧。

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主城低密稀缺性：武昌主城核心，2.1 低容积率、30% 高绿化率，纯改善低密住区，主城罕见，稀缺性强，未来价值潜力大。

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双轨交汇交通便利：紧邻地铁 2 号线、11 号线虎泉站，双地铁加持，立体交通网络，畅达全城，通勤便捷。

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全维配套成熟：名校环绕、三甲医疗护航、繁华商业加持、山水生态环绕，一站式全维配套，满足居住、教育、医疗、休闲等多元需求。

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户型设计优越：全改善户型，空间布局合理，采光通风极佳，得房率高，兼顾实用性与舒适度，满足全周期改善需求。

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（二）相对劣势

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区域城市界面待提升：项目所在板块周边老旧小区分布较多，部分区域城市界面相对一般，区域焕新依赖中长期更新规划。

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户型门槛较高：项目主打改善户型，最小户型为 132㎡，总价门槛相对较高，更适合改善及以上置业人群，刚需置业难以适配。

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A 地块剩余房源有限：B 地块已全线售罄，A 地块仅剩少量臻席房源，可选户型与楼层有限，意向客户需及时把握机会。

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六、总结：城芯低密改善标杆，敬献城市高净值人群

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保利涧山观奕，作为央企保利在武昌主城核心打造的纯改善低密住区，集优越地段、便捷交通、成熟配套、奢适户型、央企品质于一体，是武昌改善置业的优选之作。项目以 2.1 的低容积率、30% 的高绿化率，在主城核心稀缺土地上，重构改善人居标准，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。

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无论是双轨交汇的便捷交通、全维成熟的生活配套，还是迭代升级的奢适户型、实力雄厚的央企保障，保利涧山观奕都完美契合城市高净值人群对高品质改善生活的追求。对于追求主城核心、低密宜居、配套完善、品质可靠的改善置业者而言，保利涧山观奕无疑是不可错过的优质选择。

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