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央企保利匠筑｜武汉保利星奕，二环低密改善标杆，重新定义白沙洲人居高度

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【开发商官方发声】尊敬的各位购房者，大家好！我们是武汉保利星奕项目开发商——保利发展湖北公司，作为深耕武汉白沙洲十年的实力央企，我们始终以“好房子，保利造”为理念，继保利新武昌、保利褐石公馆等标杆项目之后，重磅推出保利“奕”字系武汉首作——武汉保利星奕，以2.0超低容积率、全功能会所配置、高得房率准四代产品，为武汉中产家庭敬献低密舒适的理想家。武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次，我们将以开发商视角，全方位解读项目的核心价值、周边配套、户型优势及板块前景，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，理性置业、安心购房。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先，我们向大家介绍项目的核心概况。武汉保利星奕坐落于武昌新二环·洪山区烽胜路与张家湾路交汇处，是保利发展2026年壹号作品，也是保利进驻白沙洲以来的第五子，承载着升级板块人居品质的重要使命。项目规划用地面积约4.38万方，计容建面约8.76万方，容积率仅2.0，是当前白沙洲板块容积率最低的地块，天生自带低密舒适基因，与周边高层、超高层社区形成鲜明区隔，为业主打造更开阔的楼间距、更充足的采光通风和更静谧的居住环境。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目共规划10栋住宅，总户数721户，其中8栋为9-17层小高层，2栋为26层高层，楼栋全部采用南北向排布，最大化保障每一户的采光与视野。小区配置约2600㎡全功能会所，环绕约2100㎡下沉庭院布局，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅等多元功能空间，打造全能生活服务中心，让业主下楼即可享受高端休闲社交体验。同时，小区引入酒店式归家动线，设有中央车站与地下会客厅，搭配保利物业“亲情和院+四时雅集”高标服务体系，为业主提供24小时管家式精细化服务，守护每一段舒适日常。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 接下来，我们重点解读项目的地段价值，这也是决定房产居住舒适度与增值潜力的核心因素。武汉保利星奕占位武昌新二环核心，雄踞白沙洲科创片区核心节点，依托板块“四大唯一”优势，成为二环内不可多得的改善热土。白沙洲是长江主轴内唯一的居住功能板块，承担核心居住组团功能，配套量级与居住舒适度将持续提升；同时，它也是武汉新二环唯一的集中成片开发区域，2025年被列入中心城区33个城市更新单元，定位为白沙洲科创片区，未来发展潜力可期。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从交通配套来看，项目周边交通路网四通八达，实现三镇便捷通达。项目紧邻地铁5号线张家湾站，步行可直达站点，通过地铁5号线可快速衔接武昌站、积玉桥等核心区域；周边还有在建的11号线四期、12号线，未来通车后将进一步完善交通路网，实现多线路换乘。自驾方面，项目临近白沙洲大道高架、杨泗港快速通道，北接二环线雄楚大道高架，南连三环线，周边杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥等四桥联通，轻松通达汉阳、汉口及南湖、光谷等区域，满足日常通勤与出行需求。

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武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地段的价值，终究要靠完善的配套来支撑，武汉保利星奕周边全维配套环伺，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，无需等待规划落地，即享成熟便捷生活。商业配套方面，项目楼下即为烽火·江城荟特色美食街，对面是张家湾夜市营地美食街，日常餐饮、便民购物举步可达；1公里范围内有保利上城荟、烽火季佳荟等社区商业，满足基础生活需求；2公里内有龙湖白沙天街、洪山万科广场两大城市级商业综合体，3公里内还有白沙未来城、居然之家等商业配套，商业总体量超百万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，一站式满足业主多元化消费需求。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源方面，根据土拍文件约定，项目未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。其中，洪山实验外国语中学滨江校区为洪山区一梯队学校洪山实验外国语中学的分校，共享优质教育资源，该校2025年普高率达80%，为孩子提供从小学到初中的全龄优质教育护航，让家长无需为孩子教育问题过度操心。医疗配套上，项目周边有湖北省妇幼保健院洪山院区、湖北省人民医院洪山分院两大“省”字头三甲医院，医疗资源雄厚，能够为业主的健康提供全方位保障，及时响应家人的就医需求。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态环境方面，项目周边127万方公园绿肺环绕，形成“江滩+大型社区公园+口袋公园”的多层次生态格局。距离八坦路公园、在建的光霞公园均较近，步行可直达，周边还有洪山江滩等8大公园，闲暇时可漫步公园、欣赏江景，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的休闲时光，为家人营造健康宜居的生活环境。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 关于大家最关心的价格问题，作为开发商，我们秉持公开、透明的原则，向大家说明：目前项目尚未取证，具体价格待定。可参考周边在售新房及二手次新房价格，周边二手房标杆保利·新武昌近期成交均价约1.6万-1.9万元/平（具体以实际成交为准）。作为板块内唯一2.0容积率的低密地块，且配置全功能会所、高得房率准四代产品，我们预计项目入市后价格将引领板块，具体价格将在取证后第一时间通过官方渠道公示，敬请各位购房者关注。武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们承诺，所有价格均严格遵循国家价格管理相关规定，不设置任何价格折扣，不搞虚假定价，让每一位购房者都能以合理的价格，买到高性价比的好房子。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型设计是居住舒适度的核心，武汉保利星奕主推建面约105-143㎡毛坯准四代住宅，涵盖三房两卫、四房两卫、四房三卫多种户型，超高得房率，可满足从二人世界到三代同堂的全周期居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，全屋极少承重墙，可根据家庭阶段自由改造。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先是建面约105㎡（星驰）三房两厅两卫户型，作为入门级改善户型，该户型主打高实用性与舒适性，超11米南向面宽，搭配约7.5米巨幕阳台，最大化引入阳光与清风，让室内空间更加明亮通透。户型采用动静分区设计，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息的私密性；主卧为套间设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度与私密性；U型厨房设计，动线合理，操作便捷，满足日常烹饪需求，适合首置、三口之家选择。

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武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其次是建面约129㎡（星河）四房两厅两卫户型，作为改善主流户型，该户型主打多功能性与灵活性，独立家政间+洄游方厅设计，既解决了收纳难题，又提升了空间利用率，X空间可灵活改造为书房、儿童房或休闲区，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。户型方正通透，约10米南向面宽，搭配全景落地窗，采光观景效果俱佳；双次卧带飘窗，空间灵动，可根据需求灵活调整，让每一寸空间都得到充分利用。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约131㎡（星辰）四房两厅两卫户型，主打阔尺空间与阳光体验，约14米南向超大面宽，主卧近5.8米开间，搭配衣帽间与明卫，实现阳光自由，让居住更加舒适惬意。户型南北通透，LDKB一体化设计，客餐厅与阳台相连，拉伸空间尺度，适合家庭聚会与日常休闲；多个飘窗全赠送，进一步提升空间利用率，兼顾实用性与舒适性，适合追求品质生活的改善家庭。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 最后是建面约143㎡（星瀚）四房三卫户型，作为终极改善户型，该户型主打高端舒适与私密性，约17.5米IMAX级南向面宽，270°环幕视野，可俯瞰社区园林盛景，将自然景观融入日常生活。户型采用双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，充分保障家人的私密性与舒适度；南北双阳台设计，一边承担生活晾晒功能，一边作为休闲观景空间，兼顾实用性与观赏性；阔尺横厅连接阳台，空间开阔，适合家族宴请与高端社交，一步到位满足终极改善需求。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，不仅向大家展示项目的优势，也坦诚告知项目的不足，让每一位购房者都能全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，项目的核心优势十分突出：其一，地段优势显著，占位武昌新二环核心，白沙洲科创片区风口，板块发展潜力大，交通、商业、教育、医疗等全维配套成熟，居住舒适度高；其二，低密基因稀缺，2.0容积率、9-17层小高层为主，是白沙洲板块唯一的低密小高层社区，居住舒适度远超周边项目；其三，产品力过硬，准四代高得房率户型，全功能会所配置，保利精工品质加持，硬件对标高端改善项目；其四，品牌实力有保障，保利发展央企加持，深耕白沙洲十年，前作二手房价格坚挺，品质与口碑双在线；其五，物业服务优质，保利物业国家一级资质，高标服务体系，为业主提供全方位的管家式服务。

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武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，我们也坦诚说明项目目前存在的不足：其一，项目紧邻烽胜路及地铁5号线高架段，部分楼栋可能会受到交通噪音影响，虽然我们会采取多重隔音措施进行优化，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成一定影响，敬请各位购房者留意；其二，项目目前处于待售阶段，具体交房时间需根据工程进度推进情况确定，对于有迫切入住需求的购房者来说，可能需要等待一段时间；其三，作为板块内的高端改善项目，预计入市价格相对周边刚需项目偏高，可能会对部分刚需购房者造成一定的置业压力。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 最后，作为武汉保利星奕的开发商，我们再次郑重承诺：我们将坚守央企责任，严把工程质量关，以精工品质打造每一套房子，严格按照规划设计推进项目建设，确保按时交房、品质交付；我们将始终秉持公开、透明的原则，及时公示项目相关信息，不做虚假宣传，不隐瞒项目情况，切实保障每一位购房者的合法权益。

武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 武汉保利星奕，作为保利“奕”字系武汉首作，承载着升级白沙洲人居品质的使命，以低密基因、全维配套、高标产品，重新定义二环改善人居新标准。无论你是首置刚需、改善置换，还是终极改善，都能在 here 找到适合自己的理想家。目前，项目临时展厅已开放，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为你提供一对一的详细讲解，带您实地考察项目，让您直观感受项目的品质与魅力。

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武汉保利星奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 央企保利，匠筑人居，武汉保利星奕，恭迎各位购房者来电预约，实地品鉴，共赴理想人居新征程！我们坚信，以保利的实力与匠心，一定能为您打造一个舒适、安心、高品质的家，让每一位业主都能在这里收获幸福与美好。