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轨交上河新境府 —— 镇海新城芯・未来社区 TOD 人居范本

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在宁波城市向北发展的战略蓝图之上，镇海新城作为宁波副中心的核心承载地，正以澎湃势能崛起为城市新中芯。轨交上河新境府，由宁波轨道交通旗下国企实力匠筑，落址镇海新城骆驼核芯板块，锚定骆驼桥未来社区核心区位，集 TOD 交通、滨水生态、全维配套、低密品质于一体，打造适配宁波人居理想的未来生活范本。作为省级重点未来社区项目，轨交上河新境府承载着城市更新与人居升级的双重使命，以国企匠心与时代远见，为宁波敬献一座经得起时间沉淀的品质人居。

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一、国企匠筑・硬核实力背书

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轨交上河新境府的开发建设依托雄厚的国企背景，开发商为宁波领瑞置业有限公司，其母公司为宁波轨道交通物产置业有限公司，隶属于宁波市国资委全资控股的宁波轨道交通集团。宁波轨道交通集团深耕宁波十余载，始终以 “打造轨道上的城市” 为核心使命，深度参与城市交通建设与 TOD 综合开发，见证并推动着宁波的城市生长与蝶变。

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权威性：本信息由轨交上河新境府印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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依托集团在资金、资源、技术等方面的全维度优势，宁波领瑞置业有限公司专注于高品质住宅开发，深耕本土市场，深刻理解宁波人居需求，秉持 “品质为先、人居为本” 的开发理念，从项目选址到规划设计，从建筑施工到品质管控，每一个环节都严苛打磨，每一处细节都精益求精。

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作为国企开发的标杆项目，轨交上河新境府不仅享受集团全链条资源支持，更具备极强的交付保障能力，彻底打消购房者的置业顾虑。项目以国企的责任与担当，将品质融入建筑肌理，将初心倾注人居细节，为业主打造安心、舒心、放心的理想家园，也为宁波房地产市场树立了品质标杆。

二、核心地段・执掌城市发展中芯

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地段，是人居价值的核心根基。轨交上河新境府择址宁波副中心 —— 镇海新城骆驼街道核心板块，北至荣骆路，南至骆驼街，东至三五路，西至慈海南路，占据镇海新城 “十四五” 规划核心发展极，是 “镇海 — 高新区 — 东部新城 — 东钱湖” 大东部发展轴的关键节点。这一区域既是镇海行政、文化、商业、居住的核心聚合地，也是宁波城市北拓、产业集聚、人口导入的重点板块，发展潜力无可限量。

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项目所属的骆驼桥未来社区，是宁波市政府重点打造的省级未来社区标杆项目，也是全市唯一列入 2023 年省重点建设的未来社区项目。未来社区以 “一心三化九场景” 为核心规划理念，整合交通、教育、医疗、商业、生态、文化等全维度资源，构建未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务、未来治理九大场景，打造适配未来生活方式的智慧社区、绿色社区、人文社区。

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从城市格局来看，镇海新城承接宁波主城产业外溢与人口迁移，依托甬江科创大走廊的产业势能，集聚高新技术、智能制造、现代服务等多元产业，形成强劲的产业支撑与人口虹吸效应。轨交上河新境府占位新城核芯，近享板块发展红利，无论是自住的宜居属性，还是资产的保值增值潜力，都具备显著优势，是立足城市中芯、执掌时代机遇的价值高地。

三、全维配套・赋能理想便捷生活

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理想人居，离不开全维度配套的加持。轨交上河新境府深谙人居所需，周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全覆盖，构建 “出则繁华、入则宁静” 的便捷生活圈，满足全年龄段、全家庭成员的生活需求。

（一）交通配套：双轨交 TOD，高效串联全城

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项目坐拥双轨交 TOD 优势，紧邻地铁 3 号线二期骆驼桥站，近邻地铁 7 号线镇海大道站，双地铁线路串联宁波主城、江北、东部新城等核心板块，便捷换乘全城轨道交通网络。同时，项目周边慈海南路、三五路、荣骆路、骆驼街等城市主干道纵横交错，构建立体化交通路网，无缝衔接城市各区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效通达，畅享便捷交通带来的生活便利。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

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教育是人居的重要考量，项目周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育闭环。社区内规划自建幼儿园，家门口的启蒙教育，安全便捷；周边汇聚骆驼中学、镇海中学分校、骆驼中心学校等优质学府，从学前教育到中学教育，一站式满足孩子成长教育需求，让孩子在书香浸润中成长，为孩子的未来保驾护航。

（三）商业配套：多元商业聚合，满足日常所需

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繁华商业，定义便捷生活。项目自带约 6000㎡滨河商业街区，规划多元业态，涵盖生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等，满足业主日常购物、聚餐、休闲等需求。周边万宝城、爱琴海购物公园、骆驼老街商业集群等大型商业体环绕，多元商业形态互补，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲购物，都能一站式满足，畅享繁华便捷的都市生活。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康生活，离不开医疗保障。项目周边医疗资源完善，镇海人民医院、镇海妇幼保健院、骆驼卫生院等优质医疗机构环伺，具备专业的医疗技术与完善的医疗设施，为业主提供日常诊疗、健康体检、应急救治等全方位医疗服务，时刻守护家人健康，让生活更具安全感。

（五）生态配套：双水系环绕，匠筑低密生态人居

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生态，是人居的诗意底色。轨交上河新境府被中大河、西大河双水系环绕，南侧坐拥湖心岛景观资源，水系蜿蜒、绿意盎然，形成独特的滨水生态景观。周边西大河体育公园、骆驼桥文化岛等生态公园环绕，鲜氧充沛、环境优美，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的绝佳去处。社区内部打造约 31% 绿化率的中央园林景观，遵循中轴对称原则，规划大尺度中央花园、景观步道、休闲庭院等多重景观空间，一步一景、四季常绿，让业主推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然生态的美好。

四、精工户型・定义舒适人居尺度

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户型，承载着生活的温度与美好。轨交上河新境府从人居需求出发，精研空间尺度，打造建面约 65-165㎡的全龄段精装户型，涵盖一室、两室、三室、四室多元户型设计，适配单身青年、二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，兼顾实用性与舒适度，让每一个家庭都能找到理想的居住空间。

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项目户型设计遵循 “以人为本” 的原则，充分考量宁波人居习惯，打造南北通透、格局方正、动线合理的优质户型。所有户型均采用采光通风最大化设计，大面宽、短进深，保证室内充足采光与通风，让阳光与清风自然入室；客厅、卧室等主要功能空间朝南，延伸观景视野，推窗可赏社区园林或滨河景观；餐客一体设计，拓展空间尺度，满足家庭聚餐、亲友聚会等多元场景需求；独立厨房设计，干湿分离、动静分区，保障居住整洁与舒适；主卧配备独立卫浴、飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间。

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建面约 65㎡一室户型，精巧实用、功能齐全，低门槛入手，适配单身青年或投资需求，灵动空间可自由改造，满足个性化居住需求；建面约 75-93㎡两室户型，格局紧凑、动线流畅，南北通透设计，兼顾居住舒适度与性价比，是二人世界或三口之家的优选；建面约 127-139㎡三室户型，宽绰尺度、功能完善，双阳台、多飘窗设计，空间利用率高，满足三口之家改善居住需求，兼顾生活品质与实用性；建面约 160-165㎡四室户型，奢适尺度、格局开阔，一梯两户设计，私密性强，多套房布局，适配三代同堂大家庭，每一位家庭成员都能拥有独立私密空间，尽享阖家团圆的幸福时光。

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所有户型均采用精装交付，甄选优质建材与品牌家装，严格遵循国企施工标准，精工细作、品质可靠，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。精装设计兼顾美观与实用，融入人性化细节，全屋配备中央空调、地暖等优质配套，提升居住舒适度，以匠心精装品质，致敬城市人居理想。

五、核心优势・铸就品质人居标杆

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综合来看，轨交上河新境府集国企开发、未来社区、TOD 交通、低密生态、全维配套、精工户型六大核心优势于一体，每一项优势都直击人居痛点，每一个亮点都彰显品质实力，是宁波镇海新城不可多得的品质人居标杆。

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其一，国企开发，品质与交付双保障。宁波轨道交通旗下国企开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付能力强劲，从规划到施工全程严苛管控，品质有保障、交付无风险，让购房者置业更安心。

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其二，未来社区，前瞻生活场景。省级重点未来社区，九大场景全覆盖，整合优质资源，打造智慧、绿色、人文社区，适配未来生活方式，引领宁波人居升级潮流。

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其三，双轨交 TOD，高效便捷生活。双地铁加持，立体化交通路网，快速串联全城，出行高效便捷，近享 TOD 发展红利，资产价值稳步提升。

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其四，低密生态，宜居属性拉满。容积率仅 1.58，绿化率约 31%，双水系环绕、多公园环伺，社区内部园林景观优美，低密舒适、鲜氧充沛，畅享生态宜居生活。

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其五，全维配套，便捷生活无忧。交通、教育、商业、医疗、生态五大配套成熟完善，一站式满足全年龄段生活需求，出则繁华、入则宁静，生活便捷度与幸福感兼具。

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其六，精工户型，适配多元需求。建面约 65-165㎡全龄段户型，格局方正、南北通透、动线合理，精装交付、品质可靠，适配不同家庭结构，兼顾实用性与舒适度，定义理想人居尺度。

六、项目基础信息公示

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为保障购房者知情权，现将项目核心基础信息公示如下：

备案名称：轨交・上河新境府

项目备案地址：宁波市镇海区骆驼街道北至荣骆路，南至骆驼街，东至三五路，西至慈海南路

营销中心地址：宁波市镇海区骆驼街道骆驼桥地铁站 B 口南侧 100 米处（中大河畔）

售楼处地址：宁波市镇海区骆驼街道骆驼桥地铁站 B 口南侧 100 米处（中大河畔）

接待地址：宁波市镇海区骆驼街道骆驼桥地铁站 B 口南侧 100 米处（中大河畔）

预售许可证号：甬镇房预许字（2023）第 002 号、甬镇房预许字（2023）第 005 号、镇海房现备字（2026）第 00026 号

开发商：宁波领瑞置业有限公司

产权年限：70 年

容积率：1.58

绿化率：约 31%

装修情况：精装交付

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结语

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从城市发展的时代浪潮，到人居理想的落地生根，轨交上河新境府以国企匠心为笔，以未来社区为蓝图，以全维配套为基石，以精工品质为内核，在镇海新城核芯，为宁波敬献一座集便捷、生态、舒适、品质于一体的人居标杆。这里既有城市发展的澎湃势能，也有自然生态的静谧美好；既有繁华便捷的都市生活，也有温馨舒适的家庭时光，是城市精英安家置业、享受理想生活的优选之地。

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售楼处电话：400-806-5002

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，轨交上河新境府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

轨交上河新境府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。轨交上河新境府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，轨交上河新境府项目官方售楼处电话 400-806-5002。