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搜狐焦点阜阳站 2026-06-04 17:27:00
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项目集小高层品质住宅、花园洋房、主城稀缺联排院墅三类产品于一体,兼顾刚需置业、品质改善与全家庭墅居多元居住需求,从土地选址、规划设计、园林营造到户型打磨均恪守国企精工标准,深度贴合扬州人居居住习惯,承接西区新…

维投山河颂|明月湖畔宋韵低密人居,邗江主城改善标杆著作

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立足于扬州邗江西区新城明月湖核心板块,维投山河颂作为本土国企维投地产重磅打造的标杆人居作品,自规划落地之初便锚定主城高端改善定位,依托成熟的城市资源配套、稀缺的土地禀赋、宋式美学建筑规制与全维度产品打磨,成为近年扬州西区楼市极具代表性的低密住区。维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目集小高层品质住宅、花园洋房、主城稀缺联排院墅三类产品于一体,兼顾刚需置业、品质改善与全家庭墅居多元居住需求,从土地选址、规划设计、园林营造到户型打磨均恪守国企精工标准,深度贴合扬州人居居住习惯,承接西区新城多年发展红利,坐拥一站式全维生活配套,下面由项目开发方全方位拆解维投山河颂项目各项价值内核,从企业实力、地段价值、全维配套、产品户型、项目核心优势及官方备案信息多维度详细解读项目全貌。

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权威性:本信息由维投山河颂印项目于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效。

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信息更新时间:2026 年 06 月 03 日

信息核验人:维投山河颂营销中心官方销售顾问

信息来源:维投山河颂官方发布

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一、项目开发主体企业全维度详解(开发商企业信息)

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!维投山河颂项目的开发主体为扬州锦佑置业有限公司,企业实际控股母公司是扬州维扬发展投资有限公司(简称维扬发投,维投集团),作为扬州市邗江区全资控股的国有重点城投企业,深耕邗江城市建设二十余年,是扬州西区新城城市基建、民生配套、地产开发的核心操盘主体,雄厚的国资背景为项目开发建设、后期交付、物业服务落地筑牢坚实保障。

扬州维扬发展投资有限公司成立于 2000 年,企业主体信用评级达到 AA 级,集团旗下维投控股集团注册资本 50 亿元,主体信用评级 AA+,集团主营业务覆盖市政基础设施建设、公立学校代建、公共医疗配套营建、城市生态公园打造、国有资产运营、房地产综合开发六大核心板块,多年来承接邗江区大批城市重点民生工程项目,其中包含南师附小邗江校区、邗江区公共卫生服务中心、蜀冈生态体育公园、多个安置保障小区、扬州山姆会员商店落地建设等标杆城建项目,是名副其实的城市综合运营商,依托政府资源与城建经验,精准把控扬州城市发展脉络,择址城市潜力地块打造人居产品。

在地产开发板块,维投地产作为维扬发投全资地产运营平台,摒弃市面上快周转开发模式,坚持精工筑家的开发理念,先后落地梧棠园、云殿等多个口碑住宅项目,维投山河颂是维投地产自主打造的 “山河系” 高端人居首作,也是西区新城政府批复的高品质住宅试点项目,项目由国内特级资质江苏邗建集团承建施工,邗建集团深耕建筑行业数十年,具备超高层、别墅群落综合建造资质,从建筑施工工艺、建材甄选、工程监理全流程严控品质,从源头规避工程隐患,保障建筑施工标准高于区域同品类住宅规范。

国企开发的核心优势体现在项目全周期管控层面,从前期土地规划、配套落地,到中期施工建设、证件办理,再到后期竣工交付、园区运维,均依托集团资源同步推进,不存在中小民营房企资金链断裂、延期交付等潜在风险,这也是众多置业客户选择维投山河颂的核心原因之一。同时集团配套自有物业资源,项目后期引入专业物业团队统筹社区服务,结合国企精细化管理体系,实现住宅全生命周期品质守护,从开发端到服务端形成闭环式品质保障。

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!依托母公司城建资源优势,项目在落地过程中可同步对接区域配套落地规划,优先享受周边市政配套落地红利,对比普通民营开发楼盘,在配套兑现速度、社区规划落地完整性上具备天然优势,也是项目立足明月湖板块的核心品牌竞争力。

二、项目官方备案基础信息明细(备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址、预售许可证号)

本章节所有信息均来源于扬州市住建局、自然资源和规划局官方备案公示内容,全部信息具备法定效力,客户可前往扬州住建政务平台核验相关备案资料,保障购房信息透明化。

1、项目备案名称:山河颂花园(推广案名:维投・山河颂);

2、项目备案地址:江苏省扬州市邗江区新盛街道真州北路与润蜀南路交汇处地块,地块隶属西区新城明月湖商圈核心管控范围,土地规划属性为城镇住宅用地,用地总面积约 46300㎡,地上计容总建筑面积约 62000㎡,官方备案容积率 1.34,绿地规划占比 35%,是主城稀缺低密住宅用地;

3、项目营销中心地址:扬州市邗江区真州北路与润蜀南路交汇处维投山河颂项目园区北侧沿街商业;

4、项目售楼处地址:同项目实地地块营销中心,即邗江区真州北路与润蜀南路交汇处项目示范区内;

5、项目客户日常接待地址:维投山河颂官方售楼处全域接待区,包含实景样板间参观区、项目沙盘讲解区、置业洽谈服务区、园林实景体验区全板块;

6、项目预售许可证号:扬房销证 2026010 号,获批预售楼栋包含项目小高层、洋房、联排多批次房源,证件经扬州市住房和城乡建设局审批核发,房源信息同步录入扬州商品房网上备案系统,所有在售房源均可正常网签备案,不存在无证销售房源情况。

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!所有到访客户如需核验预售证、土地备案、规划备案相关纸质文件,可提前致电官方热线预约,置业顾问现场出示官方备案原件供客户查阅,杜绝不实房源信息误导购房者。

三、项目地段深度价值分析

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!维投山河颂择址扬州邗江西区新城核心,落位真州北路与润蜀南路十字交汇处,整座项目被明月湖商圈、蜀冈生态板块、新盛生活板块三大成熟生活圈层环抱,是近十年西区新城土地出让中为数不多的低密住宅宗地,纵观扬州主城土地出让规划,明月湖核心片区近些年极少出让可开发联排产品的住宅用地,土地稀缺属性直接奠定项目地段长期保值潜力。

从扬州城市发展规划维度来看,邗江西区是扬州政府重点规划的主城现代化生活区,经过十余年持续城建落地,区域已经从早期城郊地块迭代为扬州商业、教育、医疗、生态集聚的城市新中心,城市资源集中度稳居扬州主城前列。真州北路、润蜀南路作为西区新城纵向、横向主干道,串联起京华城商圈、蜀冈万达商圈、蒋王生活组团、杨庙生态组团,依托城市主干道路网体系,可顺畅通达扬州主城各个片区,区域路网经过多年市政优化,主次干道排布规整,公共交通路网密布全城,依托成熟路网架构,业主日常出行通达性优越。

从土地稀缺性层面拆解,项目容积率仅 1.34,在如今扬州主城出让地块普遍容积率 2.0 以上的市场环境下,低容积率代表着更少的楼栋排布、更大的社区绿化占地、更宽阔的楼栋间距、更舒适的居住采光,主城低密用地出让逐年收紧,尤其可建设联排别墅的地块近乎断供,明月湖片区近十年仅本项目规划联排产品,地段 + 低密土地双重稀缺属性,让维投山河颂成为西区不可复制的改善人居标的。

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!从板块人居迭代逻辑来看,明月湖板块早期以刚需高层楼盘为主,随着区域配套持续落地,片区居住人群逐步向改善型客群转变,片区内改善型住宅供给缺口持续扩大,维投山河颂兼顾小高、洋房、联排全品类产品,精准填补片区改善住宅空白,依托成熟板块人口红利,未来二手房流通性、资产保值能力具备坚实基本面支撑。同时地块临近西区新城市政规划留白用地,后续区域市政配套、小型休闲绿地规划落地将持续赋能地块价值,地段成长性稳步提升。

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四、项目周边全维度配套详细讲解(教育、商业、医疗、生态、交通、金融全板块拆解)

(一)优质全龄教育配套,覆盖学前至中学全学段

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目周边 3 公里范围汇集多所公立优质院校,构建从幼儿园、小学、初中一站式全龄教育学区资源,覆盖孩子 0-15 岁全周期求学需求,免去业主跨区域择校奔波困扰。学前教育层面,周边排布邗江区第二实验幼儿园、邗江第一实验幼儿园、华鼎星城国际幼儿园、欣欣幼幼园等多所公办及优质民办幼儿园,多所幼儿园均为邗江区教育局重点扶持办学单位,师资配置完善,园区教学设施齐全,满足小区业主适龄幼儿就近入园需求。

义务教育阶段,直线范围内落位扬州市育才小学西区校、南京师范大学附属邗江实验小学、扬州大学教科院附属杨庙小学三所优质公办小学,其中南师大附属邗江实验小学依托南师大校本教研资源,是邗江区重点公办小学;初中配套包含江苏省邗江中学新校区、邗江区实验学校新盛校区、润扬中学等区域标杆初中,江苏省邗江中学是扬州老牌省重点中学,办学底蕴深厚,历年升学成绩稳居扬州公办中学前列,优质密集的教育资源是片区置业核心利好,也是项目适配学区置业家庭的关键优势。

从教育资源落地成熟度来看,片区所有学校均已建成并常态化招生运营,不存在规划在建、待落地院校的不确定性,业主交房入住即可享受现成教育配套,是刚需家庭、育儿家庭优选置业地块。

(二)繁华多元商业配套,一站式满足全品类消费需求

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目周边环绕扬州西区核心商业集群,近距离排布京华城 RMALL 全生活广场、五彩世界生活广场、昌建广场、蜀冈万达广场四大重量级综合商业体,四大商业综合体集大型商超、连锁影院、品牌服饰、亲子游乐、特色餐饮、休闲健身、美妆零售于一体,从日常柴米油盐生鲜采购,到周末家庭聚餐、休闲观影、逛街购物全场景消费需求均可就近落地。

除大型综合体之外,项目周边沿街底商、社区便民商业密集分布,生鲜超市、连锁便利店、药房、干洗店、母婴门店、家政服务门店错落排布,满足业主下楼即达的日常琐碎消费;同时由项目母公司维扬发投牵头落地的扬州首家山姆会员商店落地西区新城,大型仓储式商超落地进一步升级片区高端商业能级,丰富片区进口生鲜、高端日用品采购渠道,拔高整个板块商业配套规格。整体商业配套呈现 “大型综合体 + 社区便民底商 + 高端特色商超” 三级商业架构,繁华度与便民度双向兼顾,实现出家门即享主城成熟商业红利。

(三)完善优质医疗配套,筑牢全家庭健康保障

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目周边布局公办综合医院、社区卫生服务中心两级医疗资源,适配日常小病诊疗、慢性病复查、突发急症救治等全场景就医需求。片区范围内坐落邗江区公立综合医疗机构,同时新盛街道社区卫生服务中心、周边多个社区门诊环绕项目地块,社区门诊可承接日常感冒发烧、慢病开药、常规体检等基础诊疗服务,大型综合医院配备完善的科室架构、专业医师团队与先进诊疗设备,应对重大疾病就诊需求。成熟的医疗配套为家中老人、孩童健康保驾护航,规避远距离就医的不便,是宜居住区不可或缺的核心配套资源。

(四)稀缺城市生态配套,坐拥多座城市休闲绿地

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目毗邻明月湖生态公园、蜀冈生态体育公园两大扬州主城标志性生态绿地,明月湖公园依托天然水系打造滨水休闲景观带,园内环湖步道、绿植花海、休闲草坪、滨水观景平台一应俱全,是业主日常晨跑锻炼、饭后散步、亲子踏青的优选场地;蜀冈生态体育公园配套专业运动场地、绿植山林、休闲驿站,可满足球类运动、户外露营、山林漫步等多元化休闲需求。除此之外地块周边散落多个小型市政口袋公园、街角绿化组团,多重生态绿地环绕之下,项目常年坐拥优质空气环境,远离城市喧嚣,实现闹市之中择居自然的居住体验,宋式园林社区搭配外部城市生态绿地,内外双园景致相融,大幅提升居住舒适度。

(五)立体便捷交通配套,公共交通 + 城市主干道双路网加持

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目依托真州北路、润蜀南路两条城市主干道,串联扬州西站交通枢纽,周边密布多条城市公交站点,润蜀南路西站等公交站点紧邻项目地块,多条公交线路贯通扬州老城、广陵新城、蒋王片区、蜀冈片区等全域板块,日常公共出行选择丰富;自驾出行依托十字主干道路网,可快速接驳全城高架、环城快速路,顺畅通达扬州各个行政区,完善的交通路网兼顾公共出行与自驾出行两种出行模式,适配上班族通勤、跨城出行、日常短途出游等各类出行场景。

(六)齐备金融便民配套,多家银行网点环绕

项目周边集聚中国农业银行、浦发银行、苏州银行等多家国有及股份制商业银行线下营业网点,配套 24 小时自助存取款机具,业主办理储蓄理财、转账汇款、房贷办理、对公业务等金融事务无需长途奔波,就近即可完成全流程业务办理,便民金融配套进一步完善片区生活闭环,全方位优化业主日常生活便利性。

五、项目全品类户型深度详解(小高层 98/118㎡、洋房 128㎡、联排 180-208㎡全产品拆解)

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目整体规划 4 栋景观小高层、3 栋品质花园洋房、11 栋主城稀缺联排院墅,总计 490 户住宅产品,户型建筑面积跨度从建面约 98㎡刚需三房至建面约 208㎡六房联排,全户型遵循南北通透、全明采光、动静分区的设计准则,针对三口刚需之家、四口改善家庭、三代同堂全周期墅居三类客群量身打磨产品,下面分品类逐一解析户型细节。

(一)小高层产品:建面约 98㎡、118㎡三居户型(刚需 & 初改优选)

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1、建面约 98㎡三室两厅两卫户型:作为项目入门级刚需户型,户型整体方正规整,杜绝空间浪费,做到三开间朝南布局,南向客厅连通观景阳台,主次卧全部排布于南向采光面,保证卧室全天候自然采光;室内动静分区清晰,客厅、餐厅、厨房组成动区集中于户型入户一侧,三个卧室静区排布于户型内侧,日常起居休闲与居家休憩互不干扰;双卫设计是本户型亮点,主卧配备独立套内卫生间,客卫干湿分离布局,早高峰如厕无需争抢,完美适配年轻三口之家居住需求,厨房采用 U 型操作台设计,洗菜、切配、烹饪动线流畅,提升居家下厨便捷度,北向书房可灵活改造为儿童房、衣帽间或者居家办公书房,空间可塑性极强,适配家庭结构变化后的改造需求。

2、建面约 118㎡三室两厅两卫户型:定位进阶改善小高层产品,在 98㎡户型基础上拓宽空间尺度,南向面宽进一步升级,阔景双联阳台贯穿客厅与南向次卧,拓展室内采光面与观景视野;主卧打造套房式布局,独立卫浴 + 步入式衣帽间双配置,兼顾起居私密性与储物实用性;餐厅预留餐边柜摆放空间,客餐厅一体化大通厅设计,视觉上拉伸室内空间感,后期摆放圆桌、大型沙发毫无局促感,适合四口之家、准备二胎的改善型置业家庭,室内每个功能空间尺度宽裕,没有狭小局促的边角空间,居住舒适度远超同面积段市面竞品户型。

(二)花园洋房产品:建面约 128㎡四室两厅两卫(进阶改善主力户型)

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!洋房产品为一梯两户规制,居住私密性与公摊利用率优于小高层,建面约 128㎡四房户型做到四开间朝南,是片区同面积段稀缺四房产品,南向客厅搭配落地观景阳台,三个卧室 + 多功能书房全部朝南排布,全屋采光条件拉满;四房格局可灵活规划为主卧套房、老人房、儿童房、休闲书房,满足三代同堂同住、二孩家庭分区居住需求;客餐厅横向连通,形成大尺度通透公共空间,厨房紧邻餐厅,上菜动线短,居家聚餐场景实用性突出;双卫生间全明开窗,无暗卫设计,通风防潮性能优异,洋房楼栋楼层低矮,楼栋间距开阔,低楼层房源也可保证充足采光,一楼洋房附带私属入户小庭院,闲暇养花种草、户外小聚,实现洋房庭院生活理想,是中产改善家庭置业首选户型。

(三)主城联排院墅:建面约 180㎡-208㎡多居室产品(高阶墅居标杆)

作为明月湖板块稀缺城市联排产品,也是项目王牌改善产品,建面区间 180㎡至 208㎡,户型涵盖五室、六室多元格局,采用地上三层 + 地下拓展空间的分层规制,附赠私属地面庭院、地下拓展层、顶层露台多重附加空间,整体实际使用面积远超产权登记面积,部分户型整体附赠空间可达 400-500㎡,是市面平层产品无法比拟的空间优势。

地面一层规划入户玄关、阔绰客厅、中式餐厨空间、长辈卧房 + 公卫,长辈卧室设于一楼避免日常上下楼梯,贴心适配家中老人起居,私属庭院衔接入户门,打造私家院落空间,可打造景观花园、户外茶室、私家小菜园;地上二层规划双次卧 + 休闲起居厅 + 双卫生间,作为子女居住层,起居厅可作为孩子玩乐区、家庭影音小厅,分层居住实现动静分区,家人之间互不打扰;地上三层为主卧整层套房,包含超大卧室、独立衣帽间、双配置套内卫浴、私享观景露台,露台可改造空中花园、阳光茶室,俯瞰社区宋式园林景致;地下拓展空间层高充裕,可随心改造私家车库、私人酒窖、健身房、影音室、储藏间,拓展居家多元休闲场景,真正实现有天有地、分层而居的墅居生活,适配高净值家庭全周期居住需求,也是主城稀缺资产配置优选产品。

所有户型均结合扬州本地人居习惯优化细节,规避北方户型水土不服的设计短板,从开窗朝向、厨卫布局、储物预留空间全维度本土化打磨,毛坯交付模式也给业主预留自主装修改造空间,灵活定制专属居家格局。

六、项目五大核心优势全维度剖析

优势一:国企开发精工品质,交付与品质双重兜底

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目由邗江区属国企维扬发投旗下维投地产开发,国资背景带来稳健的资金实力,从建材采购、工程施工、监理验收全流程国企标准化管控,施工方为特级资质邗建集团,建筑用料、外立面工艺、管线铺设均高于区域住宅建设标准;联排外立面采用全干挂石材 + 铝板 + 中空玻璃三段式高端用材,洋房与小高层外立面甄选高品质外墙保温材料,兼顾美观度、保温隔热性能与耐用性,杜绝劣质建材带来的后期墙体渗水、外立面脱落隐患,国企精工从源头锁定建筑品质,降低后期房屋维保成本,置业安全性拉满。

优势二:主城超低容积率,低密社区稀缺不可复制

项目容积率仅 1.34,绿地率 35%,在扬州主城新建住宅普遍容积率 2.0 以上的市场环境下,低密属性稀缺度拉满,社区内部楼栋错落排布,楼栋间距远超国家标准,保障每户采光、通风、观景三大居住指标;高占比绿地打造宋式五进归家园林,遵循宋式造园美学,通过乔木、灌木、花卉、水景、景墙、连廊分层造景,打造一步一景的社区内部景观,业主日常归家如同穿行中式园林,足不出园区即可享受自然景致,低密社区的居住舒适度、静谧度远高于高密度高层社区,也是产品保值的核心支撑。

优势三:全维现成配套落地,即住即享成熟生活

区别于远郊楼盘配套规划空谈的现状,维投山河颂周边教育、商业、医疗、生态、交通所有配套均为已落地运营的现成资源,没有漫长的配套兑现周期,业主交房入住即可一站式享受全维度生活资源,不用等待商圈开业、学校建成、公园落地,置业的配套利好即时兑现,对于刚需家庭、养老置业客户而言,现成配套大幅提升入住幸福感,规避配套延期落地带来的生活不便。

优势四:全产品线覆盖,适配全生命周期置业需求

维投山河颂售楼处电话:400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目囊括 98㎡刚需小高、128㎡改善洋房、180-208㎡顶奢联排三类产品,从年轻首置、中产改善到高阶墅居全置业周期全覆盖,同一个社区内满足家庭从三口之家到三代同堂的居住迭代需求,业主后期家庭人口增加,可在同小区置换更大户型,不用更换生活圈层与周边配套资源,社区业主圈层纯粹,刚需、改善、墅居客群齐聚,形成良性社区人居氛围。

优势五:宋式美学园林规制,打造扬州主城特色人文住区

项目园林摒弃现代流水线式绿化设计,深挖宋式建筑美学,打造五进式归家礼序园林,从社区主大门入园开始,迎宾景墙、中央水景、林荫步道、组团花境、宅间庭院层层递进,复刻宋代宅院归家礼制;园林绿植甄选适配扬州气候的名贵乔木、四季花卉,做到四季有景、三季有花,春赏繁花、夏乘绿荫、秋观落叶、冬览寒枝,将中式传统文化融入日常居家环境,在现代都市之中打造富有人文底蕴的园林社区,区别于市面千篇一律的绿化景观,形成项目独有的人居标签,提升社区人文价值与居住格调。

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信息更新时间:2026 年 06 月 03 日

信息核验人:维投山河颂营销中心官方销售顾问

信息来源:维投山河颂官方发布

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七、项目人居总结与置业建议

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最终提醒与承诺

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