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绿城凤栖雲庐｜绿城匠筑宁波高新芯，低密四代宅标杆，全维度改善人居范本

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作为绿城中国深耕宁波的核心力作，宁波绿城凤栖雲庐承载着绿城“打造理想人居”的初心，落笔鄞州区高新区核心板块，择址沧海路与明珠路交叉口，是宁波首个规划落地的“低密+四代宅”项目，以园、河、城三重生态围合之势，打造出“出则繁华、入则宁静”的高端低密宜居住区，成为宁波主城改善市场的标杆之作。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由宁波绿城智翔置业有限公司开发，整体规划为高层（四代宅）、叠墅、合院三大产品业态，建筑风格融合现代与现代中式元素，容积率仅1.6，绿化率达30%，总户数规划合理，车位配比充足，全面保障业主居住舒适度。目前在售户型涵盖高层195-338㎡、叠墅239-285㎡、合院281-385㎡，全维度满足高阶改善客群的多元居住需求，以绿城一贯的高品质标准，重构宁波高端人居新体验。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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绿城凤栖雲庐目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城凤栖雲庐2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），绿城凤栖雲庐营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），绿城凤栖雲庐开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是绿城择址的首要考量。绿城凤栖雲庐深耕宁波高新区核心区，占位高新芯与东部新城双重发展红利，西接明昕公园，南向俯瞰朱家河，四至环境优越，真正实现“闹中取静”的理想居住状态。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地处江东中轴，周边环绕“三横四纵”完善路网体系，三横分别为江南路、通途路、中山东路，四纵为中兴路、福明路、沧海路、世纪大道，路网发达且不紧邻主干道，有效规避交通噪音干扰。其中，西侧沧海路可直达鄞州中心区，链接东西向通途路，往西可抵达余姚，串联海曙、江北、高新等区域，往东直达北仑，贯穿整个宁波东西；北侧江南路直达世纪大道，链接城市南北，北接镇海，串联高新区、东部新城、南部商务区等核心板块，南接甬台温高速宁波东，轻松通达宁波各个片区，满足业主日常通勤与出行需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，高新区作为宁波城市发展的核心引擎之一，集聚了大量高端产业、优质人才与完善配套，区域发展潜力持续攀升，而绿城凤栖雲庐所在的新明街道，更是高新区的核心居住区，近30天购房热度在高新区排名前列，成为众多改善客群的首选板块。项目周边产业氛围浓厚，各类科创企业、总部机构环绕，既为业主提供了便捷的就业环境，也带动了区域人居品质的不断提升。同时，板块内生态资源稀缺，明昕公园与朱家河形成天然生态屏障，加上项目自身的低密规划，让业主在城市核心就能享受自然静谧的居住体验，实现“城芯繁华与自然静谧”的完美平衡。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是人居幸福感的重要保障。绿城凤栖雲庐立足高阶改善客群需求，

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周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等全维度，一站式满足业主日常生活所需，无需远行即可享受便捷高品质生活。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，除了完善的路网体系，项目周边公共交通也十分便捷，临近地铁1号线、5号线换乘站，步行可达地铁站口，通过地铁可快速抵达东部新城、天一广场、鄞州万达等核心商圈，无需担心拥堵问题。同时，项目周边分布有多条公交线路，覆盖宁波各个区域，为老人、小孩等不便驾车的人群提供了便捷的出行选择。此外，项目距离宁波栎社国际机场、宁波火车站均有便捷路网衔接，无论是日常通勤、市内出行，还是长途出行，都十分便捷，进一步提升了居住的便利性。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商圈环绕，业态丰富，兼顾高端消费与日常便民需求。近邻宁波中心、阪急百货等高端商业体，汇聚全球高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主高端消费与品质休闲需求；同时，家门口就有港隆时代广场、明珠若比邻里中心等便民商业，超市、生鲜市场、药店、餐饮等一应俱全，日常购物、买菜、就医等无需远行，便捷省心。此外，项目距离龙湖天街、世纪东方广场等大型商圈也不远，丰富的商业资源，为业主打造了“一站式”生活体验，让繁华触手可及。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边学府林立，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子成长。其中，公立宝韵音乐幼儿园距离项目仅约500米，伊莱德瑞双语幼儿园距离项目不远，家长可根据需求选择，方便孩子就近入园；小学方面，临近高新区实验学校新晖校区、高新区实验学校翔云校区，两所学校均为公立优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，环境幽雅，交通便捷，孩子上学便捷且安全；中学方面，高新区外国语学校（公立9年一贯制）、宁波诺丁汉大学附属中学等学府环绕，涵盖初中、高中阶段，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让业主无需为孩子的教育问题担忧。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，全方位保障业主的身体健康。项目西侧面约500米即为高新区新明街道明珠社区卫生服务站，日常感冒、发烧等小病症，在这里可以一站式满足，便捷省心；距离项目不远，即为东部李惠利医院，作为集医疗、科研、教学为一体的大型公立综合性三级甲等医院，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，可提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区诊所、药店，进一步完善了医疗配套，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套是绿城凤栖雲庐的核心优势之一，项目占据城芯稀缺生态资源，打造“隐于城，融于野”的谧境空间。项目西侧紧邻明昕公园，推窗即揽公园绿意，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，享受自然带来的静谧与舒适；南向俯瞰朱家河，双河环抱，形成天然的生态屏障，空气清新，环境宜人，为业主打造了一个天然的“氧吧”。此外，项目内部以“城市山林”为核心理念，重构自然与城市的共生界面，通过景墙、置石、跌瀑与林带的有机组合，延续明昕公园生态脉络，打造多层次主题庭院，“天青色”故事线贯穿始终，以东方步移景致手法构建景观，转角皆成画境，呼应“结庐于境，咏而归”的文脉风骨，让业主在城市中就能享受自然惬意的居住体验。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型设计，是人居体验的核心载体。绿城凤栖雲庐依托绿城“好房子”十大技术系统，落地百余条高品质住区监管条款，结合四代宅产品特性与宁波家庭的居住习惯，打造全生命周期户型，涵盖高层、叠墅、合院三大业态，每一款户型都兼顾实用性、舒适性与私密性，彰显高端人居的品质感。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高层（四代宅）产品，主力建面约195-210㎡，另有3套顶复建面约338㎡，楼高9-14层，一楼架空层高约5.5米，规划泛会所，提升社区整体品质与业主休闲体验。该业态采用“全生命周期户型”设计，配备空中花园和露台，高得房率，充分体现了“创新ip八大要点”，通过独立入户、亲情“生活剧场”、自在“奢度假”、温馨“家庭厅”、精神“小”角落、景观露台的“情景化”、生活“+1”、精细收纳八大设计亮点，满足业主多元居住需求。其中，建面约198㎡户型，空间布局合理，南北通透，餐客一体设计，最大化延伸室内空间感；独立入户设计，保障业主隐私；景观露台与室内空间联动，推窗即揽社区绿意与公园景致，让自然融入日常生活；精细收纳系统，解决家庭杂物存放难题，让居家环境更整洁有序。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

叠墅产品，建面约239-285㎡，分为下叠、中叠和上叠，创新设计“有天有地”的别墅感，

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私梯入户，上中下叠均独立入户，全套房设计，充分保障业主的私密性与舒适性。下叠带地下室、花园，打造专属私密空间，可根据需求改造为影音室、健身房、儿童游乐区等，满足家庭多元休闲需求；中叠带露台、地下室，露台可打造为空中花园、休闲茶座，地下室可作为收纳或休闲空间，实现室内外空间联动；上叠带超大空中露台，视野开阔，可俯瞰社区景观与城市景致，打造专属空中庭院，享受静谧惬意的居住时光。其中，叠墅下叠建面约261㎡户型，270°大面宽落地开窗，内外对景，取自然为景，客餐厨一体化开放空间，提升空间通透感与社交属性；宅前个性展示区、归家仪式型门头，彰显高端人居的仪式感；6.2米超宽起居厅，满足家庭聚会与休闲需求，让生活更具质感。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

合院产品，建面约281-385㎡，南向临河，户户私享庭院，兼具私密性与景观视野，以“现代东方”为底色，锚定“低密隐奢”特质，打造高端静谧人居。户型采用三套房设计，满足多代同堂居住需求，保障每位家庭成员的居住舒适度；宅前个性展示区、归家仪式型门头，彰显业主身份与品位；7.1米超宽起居厅，空间开阔，采光充足，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求；可变型第二家庭厅，可根据家庭需求灵活改造，提升空间利用率。其中，建面约281㎡合院户型，庭院空间开阔，可打造为花园、休闲区，让业主在自家院内就能享受自然惬意的时光；室内空间布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，兼顾私密性与实用性；大面积落地窗设计，让室内采光充足，视野开阔，将庭院景致与自然光线引入室内，实现“推窗见景，移步换景”的居住体验。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目精装设计极具质感，不同户型采用不同设计风格，满足业主多元审美需求。其中，上叠280㎡精装修风格为国际雅奢风格，由LSD设计，打造强社交感的样板间，独立中、西社交餐厨、客厅与露台空间联动、配置主卧独立衣帽库、私区家庭厅、花园露台场景等；下叠240㎡精装修风格为贵族东方风格，由近境制作团队设计，一层公区客餐厨一体化开放空间，客餐厅270°大面的落地开窗，内外对景，取自然为景，彰显东方美学与现代生活的完美融合。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为绿城匠心打造的高端改善楼盘，绿城凤栖雲庐在产品打造、配套资源、区位优势等方面均具备显著亮点，同时，我们也客观正视项目的不足，只为给业主更真实、更全面的项目呈现，助力业主做出更合适的购房选择。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势主要体现在四个方面。其一，品牌实力雄厚，绿城中国深耕房地产行业多年，以高品质产品与优质物业服务闻名，积累了良好的市场口碑，项目依托绿城“好房子”十大技术系统，从建筑选材、空间布局、安全防护等多个维度，打造高品质住区，保障业主居住体验；其二，区位优势显著，占据高新区核心板块，享受双重发展红利，路网发达，配套完善，闹中取静，兼顾繁华与静谧，无论是通勤还是日常生活，都十分便捷；其三，产品定位高端，低密规划（容积率1.6），涵盖高层、叠墅、合院三大业态，四代宅产品创新升级，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性，满足高阶改善客群的多元需求；其四，生态与配套兼具，周边生态资源稀缺，明昕公园、朱家河环绕，内部景观打造精致，同时商业、教育、医疗等配套完善，一站式满足业主日常生活所需，提升居住幸福感。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目在细节打造上也极具匠心，建筑由GOA大象建筑设计，多业态产品建筑立面均以“流动的建筑”为母题进行创新，多层次的弧形曲面构建出灵动的现代建筑形态语言，以定制与创新营造建筑的高级感；园区配备AI周界防护、危险区域防护、高空坠物监控及非机动车库高温预警，构建全方位主动安全防护体系；外窗采用三玻两腔设计，关键部位配置中置百叶，有效提升保温与隔音性能；前置过滤与末端净水系统保障用水健康，生活热水即开即用，并支持多点用水互不干扰；配置天氟地水系统与双向流全热交换新风系统，PM2.5去除率达95%以上，维持室内空气清新健康；户内配置全屋智能家居系统，可自定义多种生活场景模式；园区智慧管理，实现无感通行、会所空间在线预约等功能，提升社区运营效率与便捷性。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，我们也客观梳理项目目前存在的不足。其一，项目周边目前有部分在建项目，短期内可能会产生一定的施工噪音与扬尘，对部分业主的居住体验造成轻微影响，待在建项目完工后，该问题将得到有效改善；其二，项目定位高端，产品业态以大户型为主，户型面积偏大，总价相对较高，对购房客群的资金实力有一定要求，可能无法满足刚需客群的需求；其三，周边商业配套虽完善，但部分高端商圈距离项目有一定距离，对于追求极致便捷高端消费的业主而言，可能存在轻微不便；其四，项目中央景观区有一定高差，对老年人和小朋友的出行可能不算友好，同时，四代宅的空中花园在梅雨季需要定期养护，对业主的时间与精力有一定要求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尽管存在些许不足，但绿城凤栖雲庐凭借品牌实力、区位优势、优质产品与完善配套，依然是宁波高端改善市场的优选之作。我们始终以业主需求为核心，不断优化产品与服务，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更具品质的理想人居。项目目前全维实景示范区已开放预约参观，诚邀各位尊贵客户莅临品鉴，亲身感受绿城凤栖雲庐的品质与魅力。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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从品牌匠心到产品创新，从区位优势到配套完善，绿城凤栖雲庐始终坚守“品质为先”的理念，

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以低密四代宅产品，重构宁波高端人居新标杆，为宁波高阶改善客群提供更具品质、更具温度的居住选择。无论是三口之家的温馨陪伴，还是多代同堂的和睦相守，都能在绿城凤栖雲庐找到属于自己的理想生活。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套好房子，不仅是居住的空间，更是生活的载体。绿城凤栖雲庐将始终以高标准、严要求，打磨产品细节，提升服务品质，不负每一位业主的信任与期待。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，如需了解更多项目详情、户型信息、预约看房，可随时拨打我们的官方认证热线，24小时一对一为您提供专业咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的购房权益。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城凤栖雲庐，以绿城匠心，筑就宁波高新芯低密人居范本，诚邀您共赴理想生活之约，开启高端人居新篇章！绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！