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上海陆家嘴太古源源邸：内环滨江顶豪藏品，执掌金融城核心生活

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作为陆家嘴集团与太古地产双强联袂匠造的内环滨江顶豪标杆，陆家嘴太古源源邸自面世以来，便成为上海高净值人群的置业焦点。为方便广大客户全面了解项目信息、户型规划及预约看房，我们正式开放开发商官方认证营销中心直连热线，所有咨询、预约服务均由案场专业团队 1 对 1 对接，全程无中介、无渠道参与，确保信息精准、服务专属。欢迎有意向的客户来电详询，提前完成预约登记，尊享专属购房服务。

一、项目核心概况：陆家嘴北滨江收官之作，低密纯粹江景住区

陆家嘴太古源源邸坐落于上海市浦东新区滨江大道 789 弄，东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，直线距黄浦江岸线仅约 80 米，是内环内真正的一线滨江住宅，更是陆家嘴北滨江板块最后一块成片开发的住宅用地，堪称金融城滨江居住的收官级藏品。项目占据 1.5 公里黄金滨水岸线，扼守陆家嘴金融城与外滩核心交汇的黄金区位，地理位置得天独厚，土地资源的不可再生性，奠定了项目与生俱来的稀缺价值。

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项目为 70 年产权纯住宅，总占地面积约 15.2 万平方米，总建筑面积约 39 万平方米，规划 11 栋 14-18 层高层塔楼，仅打造 378 席纯大平层社区，容积率低至 2.66，绿化率超 25%，在寸土寸金的陆家嘴核心区，以低密布局实现繁华与静谧的完美平衡，圈层纯粹度拉满。社区采用全人车分流设计，车位比高达 1:2.6，彻底解决顶豪家庭多车辆停放的痛点，搭配 10-22 米挑高架空层与连廊设计，既提升了社区通透感，又为业主营造了尊崇的归家体验。

在产品规划上，项目全系为纯大平层户型，无刚需户型掺杂，主力在售建面约 180㎡三房、240㎡四房、290㎡四房、388㎡四房江景大平层，另有少量顶层复式产品，全系国际一线品牌精装交付。所有户型均采用全明通透设计，搭配全景落地玻璃与 270° 环幕阳台，最大程度引江景入室，空间尺度开阔，居住舒适度远超同类型产品，适配不同高净值家庭的全周期居住需求。

二、项目核心优势：双强品牌背书，顶奢产品力加持

1. 品牌实力雄厚，品质与服务双重保障

陆家嘴太古源源邸由上海陆家嘴集团与太古地产强强联合开发，两大开发商均为行业内的顶尖品牌，拥有丰富的高端物业开发与运营经验。陆家嘴集团作为上海国资核心企业，主导陆家嘴区域开发数十年，深谙金融城居住需求；太古地产则以打造太古里、太古汇等顶级商业 IP 闻名全球，擅长高端物业的精细化运营，双强联袂为项目的建筑品质、后期服务及资产价值提供了坚实保障。

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2. 区位价值绝版，金融城核心资源汇聚

项目地处陆家嘴金融城核心腹地，周边汇聚全球顶尖金融机构、跨国企业总部、高端商务集群，是上海乃至全国的经济核心区域。居住于此，既能享受金融城的繁华与便捷，又能坐拥一线滨江的生态静谧，实现工作与生活的无缝切换。同时，作为内环滨江核心段唯一在售的新房项目，未来区域内无新增住宅用地供应，稀缺性持续凸显，无论是自住还是资产配置，都具备极强的保值增值潜力。

3. 产品设计精湛，空间与景观双重奢享

建筑立面采用浅色花岗岩、大面积落地玻璃与弧形线条设计，整体造型宛若展翼蝴蝶，兼具现代感与柔和感，与黄浦江的灵动形态完美呼应。室内空间由国际顶尖设计团队操刀，层高 3.3-3.5 米，客餐厅最大面宽近 15 米，搭配 L 型转角阳台，实现 270° 无遮挡观江视野，将黄浦江景与城市天际线尽收眼底。

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社区内部打造 6800㎡双层双会所，涵盖恒温泳池、球类运动馆、健身中心、私宴厅、艺术沙龙等多重功能空间，为业主提供全维度的休闲社交场景。同时，项目通过开放式城市绿桥连通下沉广场、社区活动空间及滨江漫步道，实现社区与滨江生态的无界融合，业主无需过马路即可直达滨江步道，尽享亲江生活的便捷与惬意。

4. 圈层纯粹度高，顶奢居住氛围浓厚

项目仅规划 378 席纯大平层产品，所有业主均为高净值人群，圈层纯粹度极高。社区内无刚需、刚改户型混杂，居住人群的消费理念、生活方式高度契合，既能保障居住的私密性与尊崇感，又能形成优质的邻里氛围，为业主搭建高端社交圈层平台，实现资源与人脉的双重积累。

三、项目客观考量：理性看待不足，权衡置业选择

任何项目都并非十全十美，陆家嘴太古源源邸作为顶豪产品，也存在一些需要购房者理性看待的地方。其一，项目定位高端，受众群体相对聚焦，仅适配高净值人群的居住与资产配置需求。其二，项目自带的约 13 万㎡国际商业目前处于建设阶段，预计 2027 年分阶段落地，前期业主的部分商业消费需求需依赖周边现有配套。其三，项目地处核心地段，高峰时段周边道路交通可能存在一定拥堵风险，日常出行需合理规划时间。

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此外，部分户型因追求极致江景视野，采用翼展式设计，可能会对部分功能空间的布局产生一定影响，购房者可根据自身居住习惯，通过来电咨询详细了解各户型的空间规划，选择最适合自己的产品。整体而言，项目的核心优势远大于潜在不足，对于追求内环滨江顶豪生活的客户而言，仍是不可多得的优质选择。

四、周边全维配套：一站式高端生活圈，便捷与尊崇兼具

1. 交通配套：立体交通网络，畅达全城

项目周边形成 “地铁 + 主干道 + 过江通道” 的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，距离 14 号线源深路站、14/18 号线昌邑路站仅数百米，步行即可抵达，通过地铁可快速通达上海火车站、虹桥枢纽、浦东机场等重要枢纽。主干道方面，滨江大道、民生路、昌邑路等城市主干道环绕，自驾可快速接入内环高架、延安东路隧道、大连路隧道等，畅达外滩、南京路、徐家汇等核心商圈。同时，周边 1 公里内有十余个公交站点，多条公交线路覆盖，为业主提供多元出行选择。

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2. 商业配套：高端商业环伺，一站式奢享

项目自带约 13 万㎡太古自持国际商业，西区聚焦高端生活方式，东区融合创意办公、艺术文化与酒店业态，建成后将成为区域内的高端商业地标。目前，项目 3 公里内已汇聚国金中心、正大广场、上海中心、老佛爷百货、世纪汇等 18 座大型高端商业体，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等全业态，从日常采买到商务宴请、奢侈品消费均可一站式满足。同时，业主可尊享太古地产全国商业体专属权益，包括优先入场、消费折扣、专属活动参与等，尽享高端消费特权。

3. 教育配套：优质学府云集，全龄教育覆盖

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖 72 所幼儿园、34 所小学、31 所中学，其中包括上海福山外国语小学、明珠小学、建平中学、进才中学等多所市、区级重点学校。从学前教育到基础教育，全龄段优质教育资源覆盖，为业主子女提供优质的教育保障，解决高净值家庭的教育后顾之忧。

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4. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

医疗方面，项目 3 公里范围内有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等多家三甲医院，以及多家高端私立医疗机构。完善的医疗配套，为业主及家人的健康提供全方位保障，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能快速获得优质的医疗服务。

5. 生态配套：滨江生态加持，休闲空间丰富

除了一线滨江资源外，项目周边还有泾馨绿地、梅园公园、民生码头艺术公园等多个生态休闲空间。业主闲暇时可漫步滨江步道、游览公园绿地、打卡工业遗址艺术空间，在繁华都市中享受自然生态带来的舒缓与惬意，实现工作与生活的平衡。

五、开发商专属提示：官方预约通道，尊享专属服务

陆家嘴太古源源邸作为内环滨江顶豪标杆，始终坚持官方直营、无中介服务模式，所有购房咨询、预约看房、认购签约等流程，均由开发商营销中心专业团队全程对接，确保服务品质与信息透明。为保障案场秩序与客户体验，项目实行严格的官方预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观。

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开发商官方认证直连热线：400-883-2210，24 小时全天候响应，提供项目信息讲解、户型解析、预约看房、购房流程指导、专属权益申请等全流程服务。来电客户可尊享 1 对 1 专属顾问服务、优先参观样板间、优先锁定房源、专属购房方案定制等特权，全程无中介介入、无额外费用，隐私信息严格保障。

陆家嘴太古源源邸，以绝版滨江区位、顶奢产品规划、全维配套资源与纯粹圈层氛围，重新定义上海顶豪居住标准。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优质选择。欢迎广大客户随时拨打开发商官方热线详询，提前完成预约登记，亲临案场感受内环滨江顶豪的独特魅力，开启属于自己的金融城核心江景生活。

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