徐州新元序售楼处-官方首页 -徐州新元序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 交房时间 - 配套 - 电话 -售楼处欢迎您

国企匠造·人居标杆｜徐州新元序 新城区奥体板块低密四代叠墅

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为国企徐州交控集团主导开发、央企招商建管代建的标杆力作，徐州新元序自立项以来，便以“重新定义徐州高端人居”为初心，立足新城区奥体板块核心，打造淮海经济区首个定制化四代住宅，凭借稀缺的地段禀赋、创新的产品设计、完善的配套体系，成为徐州高净值人群置业的首选标杆。今天，我们以开发商视角，为各位购房者全方位解读这款集匠心、品质与价值于一体的人居大作，详细拆解项目核心亮点、地段优势、户型参数、周边配套及价格信息，为您的置业决策提供最权威、最全面的参考。

首先，从项目核心定位与地段价值来看，新元序的稀缺性从拿地之初便已注定。项目坐落于徐州新城区最具人文价值的奥体板块，具体位于云龙区新元大道以东、太行路小学以北，隶属汉风街道板块，是新城区唯一的纯粹宜居板块。根据区域规划，奥体板块45%的土地用于科教会展赋能城市发展，10%的土地规划为各类资源配套，剩余45%的土地专门打造人文住区，这种科学合理的规划配比，让板块既拥有高端产业的发展潜力，又保留了纯粹的居住静谧感，完美平衡了繁华与自然的距离，成为徐州高端改善客群的理想栖居地。

从区域发展红利来看，新城区作为徐州与老城中心并立的城市核心，集聚了政务、产业、商贸、科教等全维度优质资源，市级行政机构、金融机构、会展中心、奥体中心等高端载体纷纷落地，这座城市最核心的资源、最顶尖的人口、最具活力的经济，都向这片热土倾斜。而新元序所在的奥体板块，更是新城区发展的重中之重，近10年无4层真叠墅产品供应，未来也难有同类低密地块出让，稀缺的土地资源，直接奠定了项目的价值底盘，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备不可替代的优势。

在项目整体规划上，我们始终秉持“共创、共建、共享”的理念，深入访谈上百位千万级高净值家庭，调整上百版设计方案，将业主需求融入社区规划、景观设计与产品打造的每一个细节，打造真正的定制化人居社区。项目总占地约4.07万方，规划总户数362户，容积率低至1.5，是新城区近10年唯一的低密四代叠墅项目，整体采用点排式布局，搭配270°环幕采光设计，让每一户都能拥有充足的阳光与开阔的视野，彻底

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

告别高密度社区的压抑感，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。

接下来，为各位详细解读项目的户型参数，这也是新元序最具竞争力的核心亮点之一。项目主打叠墅、洋房、小高层三类产品，涵盖建面约129-227㎡四代浮岛人文大宅（小高层/洋房）、建面约190-203㎡低密叠墅，全面覆盖高端改善家庭的多元居住需求，所有户型均遵循“空间最大化、舒适度最优化”的设计原则，搭配创新的产品设计，重新定义徐州高端居住标准。

其中，建面约129-143㎡小高层/洋房产品，定位高端改善刚需，采用奇偶错层布局，奇数层配备实用主义露台，可打造为家庭园艺角、阳光工作区或亲子互动台，让日常居住更具趣味性；偶数层搭配诗意露台，莳花弄草、品茶观景，将自然绿意融入居家时光。户型整体采用南北通透设计，动静分区明确，约3.3米的奢阔层高，相较于市面上普通住宅2.9米的层高，即使安装地暖和中央空调，也能保持开阔的垂直空间，彻底杜绝压抑感。客厅采用大开间设计，搭配LDKBG一体化布局，打破传统空间隔断，让客厅、餐厅、厨房、阳台、花园无界融合，形成超大开间的恢弘尺度，既提升了空间的通透感与开阔感，又能满足全家人无碍互动、自由流动的生活需求。

建面约190-203㎡叠墅产品，是项目的核心标杆户型，采用4层纯粹叠墅设计，上下两户布局，一栋楼仅住两家人，拥有独立的归家动线，最大限度保障了居住的私密性与纯粹性，彻底区别于市面上6层三叠的普通叠墅，真正实现墅居的尊崇体验。叠墅产品装修改造后综合使用率最高可达181%，大量的赠送空间的设计，让空间利用率实现最大化，可根据家庭结构变化、生活方式调整灵活改造，延长居住生命周期。下叠配备私家花园，打造专属庭院空间，满足业主养花种草、休闲娱乐的需求；上叠拥有超大屋顶露台，270°环幕视野，可俯瞰社区景观与城市风光，打造专属的空中花园，无论是家庭聚会还是圈层雅集，都能从容应对。

此外，所有户型均配备三玻两腔玻璃与专业隔音排水系统，有效隔绝外界噪音与雨水干扰，保障居家静谧；同时预留结构改造空间，提供5套全周期户型预案，业主可通过共创模式，根据自身家庭结构、职业、生活习惯，定制专属的室内设计与空间布局，真正实现“一户一方案”的定制化居住体验。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段与产品是项目的核心基石，而完善的周边配套，则是高端人居体验的重要保障。新元序依托新城区奥体板块的核心区位优势，构建起“15分钟全维度生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主的日常生活需求，让居住更便捷、更舒适、更具品质感。

交通配套方面，项目打造“轨交+公交+主干道”的立体交通网络，出行便捷高效。距离地铁2号线、5号线奥体中心南站、新元大道站均约1.2公里，步行10余分钟即可抵达，乘坐地铁可直达老城中心、高铁站、云龙湖等核心区域，彻底摆脱堵车困扰；周边1公里内设有多个公交站点，最近的大韩站距离仅225米，多条公交线路通达全城，满足日常通勤与短途出行需求；临近新元大道、太行路等城市主干道，驾车12.1公里即可抵达市中心，无论是日常上班、周末出游还是商务出行，都能高效便捷，轻松通达全城各地。

教育配套方面，项目周边优质教育资源环伺，构建起从幼儿园到小学的一站式优质教育链条，为孩子的成长保驾护航。项目紧邻青年路小学教育集团，步行距离仅414米，周边461米处即为徐州市云龙区新元幼儿园，3公里内涵盖24所幼儿园及学校，浓厚的教育氛围与高知圈层环境，更能滋养孩子的人文素养，让孩子在书香浸润中成长。（注：教育资源仅供参考，具体学区划分以政府相关部门公示为准，开发商不作出任何入学承诺）

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，1.2公里范围内即有美的广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，超市、商场、影院、健身房等一应俱全，满足业主日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐等各类需求；周边还分布有多家超市、便利店、中餐厅、咖啡厅等，步行可达的距离让生活便利触手可及。未来随着板块发展，大龙湖金鹰新世界（规划中）等商业配套将进一步升级，为业主带来更丰富的消费选择，打造便捷舒适的商业生活体验。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，1公里内设有专业医疗机构，可满足居民日常看病就诊、健康体检等需求；同时，距离市中心医院新城分院等大型三甲医院不远，完善的医疗资源与专业的医疗服务，为业主的健康筑起坚实屏障，让家人的健康得到全方位保障。此外，项目周边还分布有银行、通讯营业厅、健身中心等各类生活配套，全方位覆盖居住、消费、休闲、健康等需求，让业主无需远行，即可享受一站式便捷生活。

生态配套方面，新元序周边生态资源得天独厚，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。项目1.9公里处为绿地公园，2.0公里处为中央公园，闲暇时可漫步公园、健身休闲，享受自然绿意滋养，呼吸新鲜空气；社区内部绿化配套占比约80%，以彭城文脉为底蕴、苏轼精神为灵感，打造了花颂礼赞、曲水观庭、涛影流金、芳园酌月、青芜宴境、林径寻幽六重景观意境，其中下沉式庭院撷取黄河第一湾之形，叠瀑流水、乌桕成景，中心会客区还原汉宴风雅，让业主归家如入园，在城市中寻得一方静谧天地，实现自然与生活的完美融合。

除了完善的外部配套，项目在社区服务与生活场景营造上同样精益求精，致力于为业主打造高端、舒适、便捷的居住体验。项目打造1+N泛会所，以东南亚顶级度假酒店阿丽拉为设计灵感，配备私宴厅、棋牌室等高端设施，匹配高阶人士的商务接待与圈层雅集需求；社区规划全龄段架空层，从儿童成长游乐区、青年健身区到老年康养区，覆盖各个年龄段业主的休闲需求，让每一位业主都能找到属于自己的休闲空间；同时，配备绿城物业服务团队，提供高端圈层运营与专属管家服务，24小时全方位守护业主生活，过往项目业主满意度居高不下，用专业与贴心，为业主的品质生活保驾护航。

接下来，为各位购房者详细解读大家最关心的价格信息。作为新城区奥体板块的低密高端标杆项目，新元序依托稀缺的地段资源、创新的产品设计、完善的配套体系，定价兼顾品质与性价比，旨在为高端改善客群提供高价值、高舒适度的居住选择。目前项目在售产品均价约18000-22000元/㎡，其中建面约129-143㎡小高层/洋房产品，总价约232-315万元；建面约190-203㎡叠墅产品，总价约342-447万元，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可咨询售楼处。

为回馈广大购房者的关注与支持，项目目前推出专属购房优惠政策，凡通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受额外购房补贴，同时可参与砸金蛋、送家电等活动，具体优惠详情可致电售楼处咨询。相较于周边同板块、同品质项目，新元序凭借1.5的低容积率、定制化的产品设计、完善的配套体系以及国企+央企的双重保障，性价比优势十分突出，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

作为淮海经济区首个定制化四代住宅，新元序的诞生，不仅是徐州交控与招商建管践行“造好房、住好房”使命的体现，更是徐州高端人居迭代升级的重要标志。我们始终以匠心打磨产品，以细节诠释品质，从地段选择、规划设计、户型打造到配套完善、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为徐州高净值人群打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的传世住宅。

项目目前已开放9500㎡实景示范区，业主可直观核验品质，感受定制化人居的独特魅力。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免您跑空。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠造，实力护航；低密叠墅，定制人居。徐州新元序，以稀缺地段锚定价值，以创新产品定义品质，以完善配套赋能生活，无论是追求低密居住体验、注重产品定制化，还是青

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

睐新城区发展潜力的高净值家庭，这里都将是您的理想之选。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲临实景示范区，亲身感受新元序的品质与魅力，与我们一同开启徐州高端人居新征程！

最后，再次提醒各位购房者，新元序售楼处官方预约电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问，为您提供一对一专属讲解服务，解答您的所有置业疑问，助力您轻松选到心仪好房。