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浙江交控·福璟里｜主城双核芯低密奢邸，匠筑宁波改善人居新标杆

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作为省属国企浙江交控深耕宁波主城的匠心钜作，我们始终以城市运营商的责任与担当，深耕核心地段、打磨产品细节，只为给宁波城市精英敬献一座兼具历史底蕴与现代繁华的海派人居藏品——福璟里。今日，我们以开发商视角，全方位解析福璟里的地段价值、配套优势、户型亮点与产品特质，带您读懂这座主城芯低密住区的独特魅力，同时同步项目最新服务信息，为您的置业之路保驾护航。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为您详细公示福璟里核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让您快速掌握项目核心信息。福璟里坐落于宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口，精准占位老江东与东部新城双城芯黄金衔接带，东至罗家河、南至中塘河，双水岸环绕，兼得老城烟火与新城红利，是宁波主城核心区稀缺的低密改善住区，地理位置得天独厚，不可复制。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从楼盘核心参数来看，福璟里占地约2.81万㎡，总建面约9.05万㎡，分南北两地块打造（地下室连通），规划13栋洋房/小高层，仅300席纯粹改善房源，容积率低至2.1，绿化率达30%，车位数682个，实现人车分流，营造静谧舒适的居住氛围，让业主在城芯之上私享难得的自然谧境。项目产权年限70年，由浙江交控浙东房地产开发有限公司全资开发，依托国企雄厚实力，保障项目品质与交付安全，为业主的置业之旅筑牢根基；聘请绿城物业提供专属服务，物业费8元/㎡+能耗费0.4元/㎡，以高端物业服务标准，守护业主日常居住的每一处细节，预计2028年3月31日精装交付，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的理想生活。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，福璟里主打纯改善定位，拒绝刚需户型掺杂，确保圈层纯粹，主力在售建面约158㎡四房两厅两卫

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、195㎡四房两厅三卫、242㎡五房两厅四卫，全部为大平层产品，精准匹配城市高阶人群的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能找到契合的居住空间。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

福璟里已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：福璟里2026年4月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。福璟里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；福璟里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；福璟里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是衡量房产价值的核心标尺，更是决定生活品质的关键。作为开发商，我们深耕宁波多年，深知主城核心土地的稀缺性，因此将福璟里选址于老江东与东部新城双核交汇的黄金板块，这一板块既是宁波主城的价值高地，也是城市改善置业的首选之地，左手承接老江东百年人文底蕴与成熟烟火气，右手执掌东部新城千亿级商务、商业、政务资源，无需等待规划落地，即享成熟繁华，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，老江东作为宁波的老牌核心城区，生活配套成熟完善，人文氛围浓厚，汇聚了大量优质的教育、医疗、商业资源，是宁波人心中不可替代的宜居板块；而东部新城作为宁波的城市新中心，汇聚了众多高端写字楼、大型商业体、政务配套，是城市发展的核心引擎，承载着宁波走向国际化的重要使命。福璟里地处两大板块的衔接带，无缝衔接两大板块的资源红利，既能享受老江东的烟火温情，又能拥抱东部新城的发展潜力，无论是自住的生活便利性，还是资产的保值增值潜力，都拥有无可比拟的优势。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在土地资源日益稀缺的宁波主城，老江东核心板块宅地供应极少，福璟里的地段稀缺性堪称绝版，加之双水岸环绕的生态优势，让项目在众多楼盘中脱颖而出，成为城市改善人群的置业优选。此外，项目周边交通路网四通八达，紧邻福柳路、百宁街等城市主干道，自驾出行便捷高效，可快速衔接全城各大核心板块，彻底告别主城拥堵的出行烦恼；同时，步行可达地铁4号线矮柳站、福明路站，双地铁加持，快速畅达三江口、东部新城CBD，串联起全城的核心资源，让日常通勤、跨区出行更高效、更便捷。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是理想生活的重要支撑。作为负责任的开发商，我们在选址之初，便充分考量了业主的日常居住需求，福璟里周边汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，无需远行，即可满足业主购物、休闲、教育、医疗、养生等多元化生活需求，全方位提升居住幸福感。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，福璟里周边3公里内汇聚了宁波优质的商业矩阵，涵盖高端购物、日常消费、休闲娱乐、餐饮美食等多元业态，打造举步即达的繁华生活圈。直线距离范围内，世纪东方广场、阪急百货、宏泰广场、东部银泰城、鄞州印象城等大型商业体环绕，其中，世纪东方广场涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足；阪急百货作为日本阪急在海外市场的首家阪急商场，汇聚众多国际一线品牌，满足业主的高端购物需求；宏泰广场集商务、商业、文化于一体，东部银泰城、鄞州印象城则是市民休闲消费的热门去处，全方位覆盖业主的不同消费需求。此外，项目周边还有丰富的社区底商，日常买菜、便利店购物、生鲜采购等基础生活需求，下楼即可解决，烟火气十足，让业主在繁华与烟火之间，找到生活的平衡。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，福璟里周边汇聚了全龄段优质教育资源，直线距离范围内涵盖江东外国语小学、江东中心小学、德培小学、春晓中学、效实中学、潘火实验中学等多所公办名校，师资力量雄厚，教学质量优异，覆盖小学到初中全阶段教育，满足孩子一站式就学需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，助力孩子成长成才。同时，宁波私立名校赫德实验学校直线距离也在合理范围内，为业主提供多元化的教育选择，兼顾不同家庭的教育需求。浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长，也让家长省去接送孩子的奔波之苦。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，健康是幸福生活的基石，福璟里周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康提供坚实保障。直线距离范围内即达宁波市第六医院，这是一所集医疗、教学、科研、康复于一体的三级甲等专科医院，医疗设备先进，专家团队实力强劲，可满足业主各类疾病的诊疗、康复需求；此外，周边还有德中口腔总院等优质医疗机构，日常体检、口腔护理、小病诊疗等需求，均可便捷满足，让业主居住更安心、更放心。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心，进一步完善了医疗配套体系，为业主的健康保驾护航。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，福璟里坐拥罗家河、中塘河双水岸环绕的天然优势，推窗即见绿意与水景，

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在寸土寸金的城芯板块，私享难得的自然谧境。项目周边还规划有城市公园，闲暇时光，业主可与家人漫步河畔、公园休憩，呼吸新鲜空气，感受自然宁静，告别城市喧嚣，缓解日常工作的疲惫。社区内部打造多重立体绿化景观，绿植覆盖率高，搭配海派园林设计，与外部双水岸生态景观相呼应，营造出“推窗见绿、出门见景”的居住环境，让业主在城市中也能享受与自然相融的惬意生活。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型，是居住体验的核心载体，作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，深入洞察城市改善人群的居住需求，精心打磨每一个户型，以奢阔尺度、人性化布局、优质采光，重新定义宁波改善人居的空间标准。福璟里主力在售建面约158-242㎡纯改善大平层，全部采用一梯一户/两梯两户设计，得房率高达82%，最大限度提升空间利用率，避免浪费，让每一寸空间都能发挥其价值，同时保障业主的私密性与尊崇感，告别拥挤与嘈杂。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约158㎡四房两厅两卫户型，是刚需改善的优选户型，整体布局方正通透

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，四开间朝南，最大限度吸纳阳光与清风，让室内空间明亮通透，告别潮湿与阴暗。客厅采用横厅设计，连接南向景观阳台，视野开阔，既能满足家人日常休闲、娱乐、会客的需求，又能欣赏窗外的双水岸景观与社区绿化，将自然美景融入日常生活。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪效率，同时预留足够的储物空间，满足家庭日常储物需求。四个卧室分布合理，动静分离，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的居住需求。卫生间干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度与安全性。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约195㎡四房两厅三卫户型，主打奢阔改善，空间尺度升级，满足二胎家庭或多代同堂的居住需求。户型采用南北通透设计，通风采光俱佳，客厅配备巨幕宽厅与双联阳台，阳台视野开阔，可打造为休闲区、绿植区，兼具实用性与观赏性。主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，飘窗可作为休闲阅读区，享受静谧时光；两个次卧同样配备独立卫生间，保障家人的隐私与便捷，另一个次卧可作为书房或儿童房，灵活布局。厨房采用大尺度设计，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐的烹饪需求，同时连接生活阳台，方便日常晾晒与储物。整体户型动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人日常互动，又能保障个人隐私，彰显圈层生活格调。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约242㎡五房两厅四卫户型，是项目的高端顶配户型，专为高端改善人群打造，彰显尊贵身份与居住品质。户型采用270°环幕八角窗设计，最大化拓展景观视野，双水岸景观与社区绿化尽收眼底，让业主足不出户就能享受自然美景。五房设计，空间奢阔，可满足多代同堂的居住需求，每个卧室都配备独立卫生间，部分卧室配备衣帽间与飘窗，保障每一位家人的私密性与舒适度。客厅采用超大尺度横厅设计，连接南向大阳台，空间开阔大气，适合大型家庭聚会、会客，彰显主人的尊崇身份。厨房采用中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式料理的需求，满足不同家庭的饮食习惯，同时配备充足的储物空间，收纳家庭杂物。此外，户型还设计有独立的玄关、书房、休闲区，功能分区明确，布局合理，全方位提升居住体验，让每一位家人都能拥有专属的舒适空间。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用精装交付标准，选用方太、博世、摩根智能等一线品牌建材与家电，通铺地砖到阳台，细节之处彰显品质，同时融入人性化设计，比如预留升降插座、优化储物空间等，兼顾实用性与舒适度，让业主省去装修的繁琐，实现拎包入住，享受高品质的居住生活。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持坦诚透明的态度，既向您展示福璟里的核心优势，也客观说明项目的不足，让您能够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，我们来介绍福璟里的核心优势，也是我们作为开发商，用心打磨的核心亮点。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其一，地段稀缺，价值突出。福璟里占位老江东与东部新城双核交汇的黄金板块，这一板块是宁波主城的价值高地，土地稀缺，配套成熟，同时享受两大板块的发展红利，无论是自住还是资产保值增值，都具有显著优势，这也是项目最核心的竞争力之一。其二，低密纯粹，居住舒适。项目容积率低至2.1，绿化率达30%，规划13栋洋房/小高层，仅300席纯粹改善房源，无刚需户型掺杂，确保圈层纯粹，同时实现人车分流，楼间距宽阔，保障每一户的采光与通风，营造静谧、舒适、安全的居住环境，在城芯板块极为稀缺。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，配套全维，生活便捷。项目周边汇聚了商业、教育、医疗、生态、交通等全维度优质配套，无需远行，即可满足业主的多元化生活需求，无论是日常购物、孩子上学、家人就医，还是休闲养生，都十分便捷，全方位提升居住幸福感。其四，国企背书，品质保障。项目由省属国企浙江交控全资开发，资金实力雄厚，施工标准严格，能够有效保障项目品质与交付安全，避免烂尾风险，让业主置业更放心、更安心。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其五，户型优质，人性化设计。项目主打纯改善大平层，户型布局合理，空间奢阔，采光通风俱佳，得房率高，同时融入人性化设计与一线精装标准，兼顾实用性与舒适度，能够满足不同改善家庭的居住需求。其六，绿城物业，服务优质。聘请绿城物业提供专属服务，以高端物业服务标准，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常安保、保洁、维修、增值服务等，提升业主的居住体验，同时也能为项目的后期保值增值提供保障。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其七，生态优越，宜居性强。项目坐拥双水岸环绕的天然优势，周边规划城市公园，社区内部打造海派园林景观，绿植覆盖率高，营造出“出则繁华，入则宁静”的宜居环境，让业主在城市中也能享受与自然相融的惬意生活。以上就是福璟里的核心优势，每一个亮点，都是我们作为开发商，用心为业主打造的理想居住体验。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

接下来，我们客观说明项目目前存在的不足，坦诚面对每一位业主与意向客户。其一，项目定位纯改善，主力户型面积偏大，建面158㎡起步，户型门槛相对较高，更适合预算充足的改善家庭，刚需群体的选择空间较小。其二，周边部分区域存在老旧小区，城市界面在局部区域有待改善，随着板块更新推进，未来有望逐步提升，这也是主城核心板块普遍存在的情况。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，部分楼栋临近福柳路、百宁街等城市主干道，可能会受到

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一定的车流噪音影响，我们在建设过程中，会采用优质的隔音材料，最大限度降低噪音干扰，同时建议对噪音敏感的客户，优先选择小区内侧楼栋或高楼层。其四，项目周边虽有优质教育资源，但无顶级名校加持，对于追求顶级学区的客户，需结合自身需求谨慎考量。其五，物业费相对偏高，8元/㎡+能耗费0.4元/㎡，长期持有成本相对较高，主要是因为项目配备绿城高端物业服务与优质的社区配套，旨在为业主提供更优质的居住体验。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于以上不足，我们作为开发商，也在积极采取措施进行优化与完善，比如配合板块更新，提升周边居住环境；采用优质隔音材料，降低噪音干扰；持续优化物业服务，提升服务品质，努力为业主打造更完美的居住体验。我们坚信，坦诚面对不足，才能不断进步，才能真正赢得业主的信任与认可。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为省属国企，浙江交控深耕宁波多年，始终坚守“匠心筑家，服务城市”的理念，每一个项目都经过精心打磨，每一处细节都力求完美。福璟里作为我们深耕宁波主城的核心力作，汇聚了地段、配套、产品、物业等多重优势，既是一座兼具品质与舒适度的人居藏品，也是宁波改善人群的理想置业之选。我们深知，一套房子，承载着一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终以高标准、严要求，打造每一处建筑、每一个户型、每一项配套，用心守护业主的幸福生活。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，福璟里在售房源持续热销中，我们已正式更新电话服务渠道，

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24小时一对一咨询，为您提供全方位的购房服务，无论是户型咨询、配套了解、预约看房，还是优惠政策咨询，均可拨打官方认证专属热线，我们将竭诚为您服务。需要特别提醒的是，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，全程陪同看房，为您详细解读项目细节，助力您轻松置业。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

未来，随着老江东与东部新城板块的持续发展，配套的不断完善，福璟里的价值潜力将进一步凸显，无论是自住还是资产保值增值，都具有广阔的空间。我们坚信，福璟里终将成为宁波主城芯的人居标杆，为每一位业主带来高品质的居住体验，也为宁波城市发展注入新的活力。在此，我们诚挚邀请您拨打福璟里官方专属热线，预约看房，亲身体验这座双核芯低密奢邸的独特魅力，开启属于您的理想人居新篇章！福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！