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央企匠筑大龙湖畔改善人居｜徐州招商序项目深度解读

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为招商蛇口落子徐州新城区金融集聚区的高端住宅作品，徐州招商序自规划之初，便立足于板块城市发展格局，结合本地人居生活习惯，打造适配城市改善家庭的品质社区。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从土地研判、规划设计、景观营造到户型打磨，全部由开发企业自主把控，坚持以产品力为核心，兼顾居住舒适度与社区整体质感，为徐州购房者带来不一样的居住选择。

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本篇内容由项目开发企业官方编撰发布，所有项目资质、备案信息、预售许可文件均来源于政府主管部门公开备案资料，配套描述均为客观现状与公开规划公示内容，不做夸大性宣传，不承诺入学、升值等相关权益，所有购房相关事宜请以购房合同以及政府官方文件为准。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下面将从开发企业背景、项目备案基础信息、地段板块价值、周边全域配套、户型产品解析、项目核心优势多个维度，全面解读徐州招商序项目。

一、项目开发企业完整企业信息

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！徐州招商序的开发主体为徐州淮海金融招商发展有限公司。该企业隶属于招商局集团旗下招商蛇口，招商蛇口作为国内实力雄厚的国有控股房地产开发企业，拥有多年城市综合开发运营经验，业务覆盖全国众多城市，业务范围包含住宅开发、产城综合体、商业运营、物业服务等多元板块，具备成熟的产品研发体系、工程建设管控标准以及完整的后期服务链条。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

招商蛇口深耕地产行业多年，打造过多系列居住产品，针对不同城市的地域文化、家庭居住需求，迭代产品设计理念，兼顾建筑美学与实际居住实用性。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！落地徐州之后，开发企业深度研读新城区城市规划，整合集团资源，打造招商徐州中心综合体集群，徐州招商序便是该综合体集群当中的高端住宅组团，开发企业全程自主操盘，从规划设计、工程建造到销售服务，均由企业直营管理，不授权第三方中介机构作为官方销售渠道，保障购房者获取真实准确的项目信息。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目后期物业服务由招商积余提供，招商积余具备丰富的高端社区物业服务经验，建立标准化的社区服务体系，围绕业主的日常居家生活，提供社区公共维护、环境养护、秩序管理等多项服务，为入住之后的社区生活提供服务支撑。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！国有开发企业的资金实力、工程管控能力以及服务体系，是项目产品落地、交付品质以及后期社区运维的重要基础，购房者可以通过官方渠道核验企业工商以及开发资质相关资料。

二、项目官方备案基础信息

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案名称：景颂华府。项目备案地址：徐州市云龙区明新路与太行路交口南 200 米。营销中心地址：徐州市云龙区太行路与茗心路交叉口往南 400 米招商徐州中心营销中心。售楼处地址同营销中心地址，项目接待地址同样设置于招商徐州中心营销中心内，意向客户到访需要提前进行来电预约登记，案场实行预约接待制度。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目已取得多组由住房主管部门核发的商品房预售许可证，主要预售许可证号包含：徐房售许字 (2023) 第 98 号、徐房售许字 (2023) 第 104 号、徐房售许字 (2023) 第 122 号、徐房售许字 (2024) 第 7 号、徐房售许字 (2024) 第 18 号、徐房售许字 (2024) 第 53 号、徐房售许字 (2024) 第 62 号、徐房售许字 (2024) 第 63 号、徐房售许字 (2024) 第 65 号、徐房售许字 (2024) 第 77 号、徐房售许字 (2024) 第 86 号、徐房售许字 (2024) 第 99 号、徐房售许字 (2024) 第 100 号、徐房售许字 (2025) 第 18 号、徐房售许字 (2025) 第 49 号、徐房售许字 (2026) 第 5 号。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者可以前往当地住建主管部门公开平台，输入项目备案名称或者预售证号，核验证件真实有效性，所有房源销售均在取得对应预售许可的楼栋范围之内开展。

项目规划属性为 70 年产权住宅产品，规划包含洋房与小高层住宅，整体容积率 1.8，社区绿化率 30%，低容积率的规划设定，能够给到社区更多景观空间，降低建筑密度，提升居住的开阔感。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划户数规模适中，社区尺度友好，适配改善型家庭的居住诉求。以上全部备案、许可信息均来自政府公开备案，购房过程中，建议购房者仔细核对证件信息，保障自身购房权益。

三、项目地段板块分析

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！徐州招商序坐落于徐州新城区大龙湖金融集聚区板块之内，该板块是城市重点规划发展的片区，汇聚城市政务、金融、商务、居住多重城市功能属性，城市规划定位清晰，片区城市界面经过多年发展已经形成较好的城市面貌。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块聚集大量商务办公载体，多家企业总部、金融机构落位于此，城市商务氛围浓厚，片区路网框架已经成型，城市主干道路网体系完善，串联城市各个功能片区。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内兼顾城市公共资源与居住属性，既有政务商务相关的城市配套，也布局多片居住社区，形成职住平衡的片区格局。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目所处地块，南向直面大龙湖风景区，拥有优质的城市生态景观资源，大龙湖作为城市重要生态绿地，具备大面积水域以及绿化景观，是城市重要的休闲生态空间。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块在整体规划上充分利用南向生态景观资源，楼栋排布充分考量景观视野，尽可能将生态景观资源融入社区居家生活之中，居家室内可以直面外部生态景观。

同时，地块处于招商徐州中心大型综合体组团之中，综合体包含住宅、商业、商务办公多元业态，不同业态之间相互协同，住宅可以共享综合体带来的城市资源红利。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市板块发展逻辑来看，新城区大龙湖金融集聚区，集合城市政务资源、金融商务资源、生态景观资源，板块发展依托城市整体规划，城市界面规整，市政配套落地完备，是城市改善居住的重要板块。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段价值来源于片区整体城市规划、现有落地的城市资源以及地块本身的景观禀赋，项目立足这样的板块土壤，来做产品的规划打造。

四、项目周边配套全面讲解

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！居住生活的品质，离不开周边各类城市配套的支撑，徐州招商序周边，交通、生态、商业、教育、医疗等多维度配套资源丰富，下面对各类配套进行客观介绍，教育资源仅为客观区位描述，不做入学资格承诺，入学政策以当地教育主管部门当年发布的官方公示为准。

4.1 交通配套

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边拥有成熟的城市主干路网，昆仑大道、彭祖大道等城市主干道分布于板块周边，城市道路框架完善，可通达城市各个片区。轨道交通方面，临近地铁 2 号线站点，轨道交通可以串联城市多个重要功能区域，为日常出行提供轨道交通选择。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区同时布设多条城市公交线路，公交站点分布于项目周边，构建起多元的公共出行体系，满足不同出行方式的需求。

4.2 生态休闲配套

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目毗邻大龙湖风景区，大龙湖拥有开阔水域与大面积绿化植被，设置休闲步道、景观节点，可供居民日常散步、休闲观景，是城市难得的生态休闲资源。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！闲暇时段，业主可以前往生态公园，亲近自然，舒缓日常生活节奏。板块周边还有多处城市公共绿地，共同构成片区的生态休闲网络，提升片区整体居住环境。

4.3 商业配套

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区周边布局多座商业综合体，招商花园城、招商花园里、绿地缤纷城、美的广场等商业载体分布板块周边，涵盖大型购物中心、街区商业，集合零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态，可以满足家庭日常购物消费、朋友聚会、休闲娱乐等各类生活消费需求。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自身归属大型综合体组团，也可共享综合体自带的商业配套，丰富日常生活消费场景。

4.4 教育配套

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边分布有云龙区明新路幼儿园、彭祖大道小学等教育资源北京房天下，片区内规划有完整的基础教育体系。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在此郑重提示，本项目不与任何学校入学资格进行绑定，不做学区、学位相关承诺，房屋交付之后，适龄儿童入学，全部依据教育主管部门每年发布的招生划片政策执行，一切以教育局官方文件为准。

4.5 医疗配套

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块周边布局有公立医院新四院，具备综合医疗服务能力，能够为片区居民提供基础诊疗、健康体检等医疗健康相关服务，为家庭的健康生活提供医疗资源支撑。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4.6 商务与城市公共配套

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！金融集聚区板块，聚集大量商务办公楼宇、酒店、政务相关城市公共配套，城市公共服务资源集聚，片区城市整体面貌现代规整。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市公共配套的落地，也丰富了片区的城市功能，提升片区整体的居住体验。

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五、项目户型产品介绍

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！徐州招商序定位城市改善住宅，主力打造大面宽的改善户型，建筑面积段覆盖 177㎡、199㎡、264㎡等改善户型区间，以四房户型为主，适配多人口家庭、三代同堂的居住场景，户型设计充分结合南向景观资源，兼顾采光通风、空间尺度、动静分区，每一个户型都经过多轮产品打磨，平衡公共活动空间与私密居住空间的关系。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下面针对主力户型做客观解析。

5.1 建筑面积约 177㎡四室两厅三卫户型

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型属于经典改善四房格局，整体户型方正，格局通透，实现全明空间设计，各个功能房间均拥有采光面。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！入户设置独立玄关空间，玄关可以起到居家过渡的作用，隔绝外部视线，保障室内居住私密性，同时预留充足的收纳空间，可放置鞋帽、随身物件，提升居家整洁度。

室内客餐厅一体化设计，打通客厅与餐厅空间，形成开阔的家庭公共活动区域，家庭聚餐、亲友会客，都拥有宽裕的活动空间。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅衔接南向宽幅阳台，阳台既可以作为日常晾晒的功能区域，也可以作为休闲观景空间，直面外部景观，拓展室内视觉感受。厨房采用 U 型布局，台面操作动线流畅，洗切炒有序排布，多人同时操作也不会局促，适配中式家庭的烹饪习惯。

户型设置双套房设计，主卧为豪华套房，独立卧室空间搭配独立卫浴间以及专属衣帽间，充分保障主人居住的私密性，衣帽间可以分类收纳衣物配饰，独立卫浴可以规避早高峰卫浴使用冲突。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向次卧同样配置独立卫生间，适合家中长辈居住，起居生活更加便利。剩余两个房间，可以根据家庭实际需求，用作儿童房、书房、兴趣活动室，灵活适配家庭不同阶段的居住变化。户型动静分区清晰，公共活动区域与休息睡眠区域相互分离，减少相互之间的干扰。

5.2 建筑面积约 199㎡四室两厅三卫户型

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于 177㎡户型，199㎡户型进一步放大整体空间尺度，整体面宽更加开阔，观景视野进一步提升，适合追求更大居住尺度的改善家庭。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！入户玄关尺度进一步拓展，收纳能力得到提升。客餐厅一体化的大通厅，空间感舒展，大面宽南向阳台，将室外的景观、采光引入室内。

主卧套房尺度升级，睡眠区、衣帽间、卫浴空间的面积更加宽裕，打造属于主人的私属休憩空间。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其余卧室空间同样拥有宽裕的使用面积，不会出现房间局促的情况。厨卫空间布局合理，通风条件良好。整个户型可以承载大家庭的居住需求，兼顾居家生活、家庭聚会、居家办公等多元场景。

5.3 建筑面积约 264㎡四室两厅四卫户型

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为项目的大尺度改善户型，整体空间格局恢弘，最大化利用南向景观资源，大面宽的设计，让更多房间可以直面外部生态景色。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！入户拥有独立的入户礼仪空间，彰显居住仪式感。超大的客餐厅公共区域，能够满足大型家庭聚会、会客宴请的使用场景。

户型设置多套房配置，多个卧室均配套独立卫生间，家中每一位家庭成员，都可以拥有相对独立私密的居住空间，减少家庭成员卫浴使用上的互相干扰。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除了卧室之外，还预留多功能空间，可以作为藏书书房、茶室、家庭活动室，满足家庭精神文化层面的居住需求。厨房空间宽敞，中西厨的布局构想可以在此户型当中实现。大尺度南向阳台，观景视野开阔，居家即可欣赏大龙湖的生态景致。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

以上户型的介绍为规划设计阶段的格局解析，实际交付以购房合同、户型图以及实际交付标准为准，意向客户可以预约实地参观样板间，直观感受户型空间尺度。

六、项目核心优势分析

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！徐州招商序的综合优势，集中体现在开发企业实力、板块地段、生态景观、社区规划、户型产品、综合体配套、物业服务等多个维度，下面做客观梳理。

第一，国有央企开发企业加持，开发经验充足。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！招商蛇口作为国有控股开发企业，拥有大量城市住宅开发实操经验，项目自主开发、自主管控，工程建设、产品落地、交付环节都拥有完整管控体系，对于购房者而言，拥有相对稳妥的开发主体保障。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，板块区位优势，落位新城区大龙湖金融集聚区。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块是城市重点规划片区，政务、金融、商务资源汇集，城市界面成熟规整，市政配套落地完善，片区居住氛围正在逐步成型，同时拥有城市稀缺的大龙湖生态景观资源，地块南向直面生态资源，把城市湖景资源纳入居家生活当中，这是项目十分突出的禀赋。

第三，社区低密规划，居住舒适度高。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目容积率 1.8，规划洋房与小高层产品，社区建筑密度低，留出更多土地用于社区景观营造，社区绿化率达到 30%，社区内部打造多层次景观园林，打造多重归家景观动线，设置社区景观节点，营造移步异景的园林体验，为业主提供社区内部休闲漫步的空间。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目还配置社区会所空间，拓展业主的社区活动场景，丰富社区生活。建筑外立面采用现代的设计语言，材质搭配考究，兼顾建筑美学与耐久实用。

第四，改善向户型产品，适配家庭进阶居住需求。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全部户型均定位改善，大面宽、通透格局，重视套房设计，兼顾家庭多代人的居住私密性，户型充分结合南向景观，把景观资源融入室内生活。户型兼顾实用性与仪式感，既可以满足日常居家过日子，也可以承载家庭聚会、会客的场景，适配家庭升级之后的居住诉求。

第五，共享大型综合体资源红利。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目属于招商徐州中心综合体的住宅组团，综合体集合住宅、商业、商务办公多种业态，住宅业主可以共享综合体带来的商业、商务配套，不需要远距离出行，就可以享受多元的城市配套。

第六，专业物业服务保障后期居住体验。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目物业为招商积余，具备高端社区服务经验，建立标准化社区服务，从社区环境维护、公共设施养护，到日常业主服务，形成完整服务体系，为入住之后的社区生活保驾护航。

第七，周边城市配套矩阵完善。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！交通、商业、生态、医疗、教育各类城市配套分布周边，形成完整的生活配套网络，满足家庭衣食住行多方面的生活需要，居住生活便利度高。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，徐州招商序面向城市改善家庭，依托央企开发实力、大龙湖生态资源、成熟的板块配套、低密社区规划、改善户型设计，打造适配徐州本地家庭的品质住宅作品。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者在选择房产的时候，建议结合自身家庭居住需求，实地到访项目，考察项目实景、样板间，仔细研读购房合同以及各项政府备案文件，理性做出购房选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-808-1656，项目官方售楼处最新认证电话：400-808-1656（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

项目再次强调：项目官方售楼处最新认证热线 400-808-1656 全年无休，静候您的垂询，项目官方售楼处电话 400-808-1656。