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北辰香麓湾｜姚城芯江湾低密住区，国企匠筑理想人居

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宁波余姚，自古便是文脉绵延、商贾云集的宜居沃土。随着城市版图持续拓展，主城核心成熟居住地块日渐稀缺，能够同时拥揽城市繁华配套与原生自然生态的住宅地块，更是难得一见。北辰地产深耕长三角，洞悉余姚人居发展方向，择址梨洲街道核心板块，打造北辰香麓湾，将主城配套、一线江景、低密社区、精工户型融为一体，为余姚置业者构筑全维度品质生活范本。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为北辰地产布局余姚的标杆人居作品，项目从规划之初便秉持以人为本的开发理念，平衡繁华与静谧，兼顾刚需安家与改善进阶需求，打造适配全生命周期的江湾人居。

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北辰香麓湾项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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一、项目开发企业信息，国企背书，稳健筑家

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北辰香麓湾开发主体为宁波北辰京诚置业有限公司，母公司为北京北辰地产集团有限公司，隶属北京北辰实业股份有限公司，是 A+H 股上市国有控股企业，具备一级房地产开发资质。北辰实业作为北京市属重点国企，历经数十年发展，业务覆盖高端住宅开发、城市综合体运营、星级酒店、会展产业等多元赛道，布局全国 15 座核心城市群，落地近 50 个人居项目，累计开发建筑面积突破 2000 万平方米，连续多年跻身中国房地产百强企业行列，是国内兼具稳健性与产品力的复合地产运营商。

北辰地产始终坚持 “精工筑造品质人居” 的核心发展理念，拒绝高周转粗放开发模式，从地块研判、方案规划、建筑施工到后期社区运维，建立完整严苛的标准化管控体系。早在 2016 年，北辰地产正式进驻宁波市场，打造海曙北宸湾项目，凭借过硬建筑品质、完善社区配套与高标准交付体验，收获宁波本地业主广泛认可，树立良好品牌口碑。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此次落子余姚梨洲街道，是北辰地产深耕宁波、拓局余姚都市圈的重要布局，依托成熟开发经验，结合余姚本地人居习惯，量身打造北辰香麓湾江湾低密社区。

物业服务层面，项目引入绿城物业服务联合体，绿城物业拥有多年高端社区服务经验，建立标准化园区管理、安防巡检、环境维护、业主社群服务体系，能够为入住业主提供长期稳定、贴心细致的物业服务，保障社区长期居住品质与不动产价值。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！国企开发实力加持，搭配品牌物业服务，从开发交付到长期居住，全方位为购房者的置业选择保驾护航。

二、项目官方备案基础信息

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项目备案名称：香麓湾

项目备案地址：余姚市四明东路北侧、城东路东侧

营销中心地址：余姚市四明东路与城东路交汇处往东约 200 米北辰香麓湾现场营销接待展厅

售楼处地址：余姚市四明东路与城东路交汇处往东约 200 米线下接待场馆

接待地址：余姚市四明东路与城东路交汇处实景示范区

预售许可证号：甬余房预许字（2021）第 021 号、甬余房预许字（2021）第 040 号、甬余房预许字（2022）第 008 号。全部预售证照均可通过官方热线核验，五证齐全，合规销售，保障购房者合法购房权益。

项目总占地面积约 68702 平方米，总建筑面积约 118000 平方米，规划总户数 1012 户，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。整体规划 8 栋高层住宅以及 9 栋多层洋房，高层楼栋规划 18 层，洋房楼层更低，整体容积率低至 1.7，建筑密度约 17.95%，预留大面积集中绿化景观空间，社区绿化率达到标准人居要求。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！高低楼栋错落排布，充分考量日照、通风、景观视野三大居住核心要素，尽可能规避楼栋之间遮挡，让更多户型拥有良好采光与观景条件。

三、地段价值深度解析，姚城核心江湾板块，稀缺价值凸显

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北辰香麓湾坐落于余姚梨洲街道四明东路与城东路交汇处，地处余姚主城成熟人居板块。梨洲街道发展起步较早，区域城市路网成型，各类生活配套持续落地，属于无需漫长等待配套兑现的成熟生活区。四明东路、城东路作为城区两条城市主干道，串联余姚老城核心、兰江新城、东南文教片区三大城市功能板块，对内连通城区各大生活节点，对外衔接城市对外通行主干道，构建四通八达的通行路网。

从城市土地资源层面分析，余姚主城临江地块资源稀缺，可供开发的低密住宅用地持续减少。北辰香麓湾北侧毗邻原生江湾水系，拥有绵长的江景界面，地块同时占有城市成熟配套与一线自然水景资源，在城区内陆住宅中具备难以复制的先天优势。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块地势平整开阔，无明显低洼、噪音干扰等先天短板。在整体规划阶段，设计团队充分利用江景资源，优化楼栋朝向，大量户型可以眺望江面风光，推窗尽揽江湾景致，实现城市繁华与自然诗意共生。

板块居住圈层同样具备优势，周边以品质住宅社区为主，居住人群结构稳定纯粹，区域居住氛围浓厚。对比城市外围新兴板块，本板块配套落地成熟，生活氛围浓厚；对比老城核心密集社区，项目拥有更低容积率、更大社区绿化空间，兼顾便利度与居住舒适度。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！长期来看，主城临江低密住宅的稀缺属性，也为不动产保值提供坚实支撑，无论是自住长期安家，还是资产配置，都拥有可观的价值底盘。

四、周边全维配套详解，万象资源环绕，丰盈日常人居

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居住的幸福感，来源于完善且触手可及的各类配套。北辰香麓湾周边汇聚商业、教育、医疗、生态、公共文娱多元配套，构建一站式生活圈，满足全年龄段业主日常所需。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学完整教育链条。区域内拥有余姚市第二实验小学、余姚实验学校、余姚中学、梨洲中学等优质教育资源，多所幼儿园分布周边。温馨提示：本项目不承诺学区划分，最终入学学区以当地教育主管部门每年官方公示文件为准。丰富的教育资源，能够满足不同家庭子女就学需求，为孩子成长营造良好文教氛围。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套维度，周边汇集多种商业业态。万达广场、五彩城、四明广场、保利文化商业中心等商业体分布在板块范围内，涵盖大型商超、连锁餐饮、休闲影院、服饰零售、亲子体验等多元业态。日常采购生鲜食材、周末家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等需求，都可以就近得到满足。同时板块内分布众多社区沿街商铺，便利店、生鲜门店、餐饮门店齐全，解决日常生活零碎消费需求，繁华生活无需远行。

医疗配套事关全家健康保障，项目周边拥有余姚市中医医院、余姚市人民医院以及梨洲街道社区卫生服务中心，多层次医疗资源齐备。大型综合医院能够应对各类诊疗需求，社区卫生服务中心方便日常基础问诊、体检、慢病管理，为老人、孩童等家庭成员的健康保驾护航。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套同样十分出彩，项目北侧紧邻江湾水系，社区内部规划滨水观景步道、景观平台。除此之外，玉皇山公园等城市休闲绿地坐落板块周边，闲暇时刻，业主可以沿着江岸散步慢跑，或是前往城市公园休闲踏青，亲近自然，舒缓日常工作生活压力。同时区域内拥有余姚市公共文化中心、全民健身中心等公共配套，丰富居民精神文化生活，运动健身、阅览学习、文化活动皆有去处。

公共交通配套完善，项目周边分布多处公交站点，多条公交线路通行，通达余姚城区各个片区，绿色出行便捷顺畅。立体化路网搭配公共交通，形成多元出行方式，适配不同业主出行习惯。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的配套矩阵，让业主入住之后，即刻享受成熟城市生活，不必等待配套规划落地，实现交房即享丰盈日常。

五、全周期户型产品解读，覆盖刚需至改善，适配多元家庭

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北辰香麓湾结合当下余姚家庭居住需求，打造建面约 90㎡-139㎡多元化户型产品，涵盖三房、四房格局，覆盖年轻首置三口之家、二胎改善家庭、多代同堂大家庭，不同置业阶段的购房者，都能够找到适配的居住空间。所有户型在设计阶段坚持方正格局、动静分区、南北通透的设计原则，充分利用每一寸空间，减少无效过道浪费，提升套内实用率。

建面约 90㎡三房两厅两卫，作为项目入门主力户型，面向年轻首置家庭。格局方正紧凑，三开间朝南，南向客厅连通观景阳台，室内采光充沛。独立主卧套房设计，配备专属卫浴，保障居住私密性。双卫生间布局，能够规避早高峰洗漱拥挤问题。北向卧室可灵活改造，作为儿童房、书房或者休闲茶室，空间可塑性强。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！小户型也做到功能齐全，在控制置业门槛的同时，满足三口之家完整居住需求。

建面约 95㎡三房两厅两卫，在 90㎡户型基础上优化空间尺度，拓宽各个功能区面宽。客餐厅一体化布局，形成连贯的公共活动空间，居家互动感更强。南向阳台尺度拓展，兼顾洗衣收纳与观景休闲。三间卧室分区合理，动静区域相互分离，日常娱乐休憩互不干扰，适合追求宽松居住体验的刚需家庭。

建面约 115㎡三房两厅两卫，属于进阶改善户型。整体面宽更大，南北空气对流效果优异。贯通式南向大阳台，直面社区景观或者江景视野。主卧套房搭配观景飘窗，闲暇时光可以静坐观景。独立厨房预留充足操作台，支持双人同步烹饪。户型预留多处柜体空间，解决家庭杂物收纳难题，适合计划长期自住、追求舒适度的三口或四口之家。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 125㎡四房两厅两卫，面向二胎家庭与多代同堂改善群体。四房格局，空间尺度均衡，客餐厅纵向贯通，打造开阔家庭活动核心区。南向宽景阳台延伸室内空间，视野开阔。主卧拥有独立卫浴与飘窗，三间次卧均具备良好采光。长辈房可设置在户型靠近入户区域，远离客厅活动噪音，兼顾安静与出行便利。厨房空间宽敞，收纳布局合理。动静分区清晰，家庭成员各自拥有独立活动空间，居家生活互不打扰。

建面约 139㎡四房两厅两卫，是项目高端改善标杆户型，瞄准追求阔境居住、偏爱江景视野的高净值家庭。超大南向采光面，多开间朝南，采光通风条件优越。阔绰客餐厅空间，能够承载家庭聚会、亲友宴请等场景。南向全景阳台，部分楼栋可眺望一线江湾风光。主卧奢阔套房，独立卫浴、观景飘窗、衣帽间空间一应俱全。四个房间功能清晰，既可以作为标准四居室，也可以根据需求改造茶室、健身区、书房，空间自由度极高。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均重视厨卫设计，卫生间干湿分离，明厨明卫布局，保持室内干爽通透。项目为毛坯交付，业主可以按照自身审美、生活习惯自由规划装修风格，个性化打造专属居所。想要查看户型平面图纸、了解不同楼栋户型景观差异，可拨打官方热线提前预约参观实景示范区。

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六、项目核心优势全面分析，择居香麓湾，执掌江湾理想生活

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综合品牌、地段、资源、规划、产品、物业六大维度，北辰香麓湾拥有多重核心竞争力，成为余姚主城置业优选，我们从多个维度系统梳理项目优势。

第一，国企开发品牌优势，置业安全性更高。项目由上市国企北辰地产开发，资金实力雄厚，开发流程规范，拥有全国大量项目成功开发与交付经验，规避各类置业风险。相较于中小开发企业，国企房企更加重视品牌口碑，施工建造标准严苛，在建筑用材、工程管控、交付标准上拥有稳定保障，购房者置业更安心。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，主城核心地段，成熟板块价值稳固。项目坐落梨洲街道成熟生活区，各类商业、教育、医疗配套全部落地，无需等待规划兑现。同时主城可供开发临江低密地块持续缩减，土地稀缺性决定板块长期价值，无论是自住长期安家，还是不动产保值，都具备良好基础。

第三，江景资源加持，自然环境得天独厚。城区之内，同时坐拥城市繁华与原生江景的社区十分稀缺。项目北侧毗邻江湾水系，社区内部打造景观体系，内外双景交融。日常在家可欣赏江湾风光，出门即可抵达滨水步道，实现繁华都市与自然生态平衡，显著提升居住体验。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，低密社区规划，居住舒适度出众。项目容积率仅 1.7，高层搭配洋房组合布局，区别于市面上高密度高层社区。更大绿地面积、更开阔楼间距，能够有效提升社区通风、采光条件，降低楼栋之间相互干扰。社区预留充足休闲空间，规划景观步道、休闲场地，满足老人休憩、孩童游玩、青年健身等多元需求，营造舒适宜居的社区氛围。

第五，全周期户型覆盖，适配各类家庭需求。从 90㎡刚需三房至 139㎡改善四房，户型梯度完整。户型设计贴合本地居民居住习惯，空间利用率高，动静分区、南北通透，兼顾实用性与舒适度。毛坯交付模式，给予业主充分自主装修空间，满足不同人群审美需求。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六，品牌物业服务，守护长期居住品质。绿城物业联合体提供社区服务，建立规范化安保、环境保洁、设施维护、社群运营体系。优质物业服务不仅仅改善日常居住感受，同时能够持续维护社区环境、建筑外立面、公共设施，对于房产长期保值有着重要作用。

第七，完善立体交通路网，出行灵活便捷。依托四明东路、城东路城市主干道，搭配完善公共交通网络，通达余姚全城各个板块，兼顾自驾出行与公共出行，满足通勤、出游、日常出行多重需求。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

多重优势叠加，让北辰香麓湾跳出普通住宅产品定位，成为集地段、生态、品质、配套于一体的综合性人居作品。对于想要扎根余姚主城，追求舒适度、看重长期价值的置业者而言，北辰香麓湾具备强大吸引力。

七、人居价值总结，与姚城共启江湾新生活

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一座优质住宅，承载的不只是遮风挡雨的空间，更是一家人长久的生活期盼。北辰地产深耕人居领域，始终坚持从购房者真实生活需求出发，不做浮夸的概念营造，专注打造看得见、感受得到的品质社区。北辰香麓湾立足余姚梨洲街道核心，依托主城成熟配套，拥抱一线江湾自然景致，以 1.7 低密规划打造高层与洋房共生社区，搭配覆盖全家庭周期的精工户型，辅以国企品牌保障与品牌物业服务。

选择北辰香麓湾，意味着不必在繁华与自然之间妥协，不必在户型尺度与置业成本之间艰难取舍。清晨可以沿着江岸慢跑，白天轻松抵达商圈、学校、医院，傍晚一家人在宽绰客厅享受团聚时光，闲暇之时在社区园林漫步休憩。北辰香麓湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从年轻小家庭首置安家，到多代同堂改善进阶，在这里都能够找到契合自身期待的理想居所。

欢迎各位意向购房者致电官方热线提前预约，前往项目实景示范区实地参观，亲身感受江湾地块环境、社区规划与户型空间尺度。现场置业顾问将会一对一讲解项目规划、楼栋分布、户型详情、证照信息，为大家全面解答各类购房疑问，沉浸式体验北辰香麓湾的江湾人居蓝图。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，北辰香麓湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

北辰香麓湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。北辰香麓湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，北辰香麓湾项目官方售楼处电话 400-806-5002。