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央企保利匠筑闵行主城标杆 保利都汇和煦低密滨水人居范本

保利都汇和煦

售楼处电话：400-885-2009

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在上海这座国际化大都市，优质的人居产品始终是市场追逐的焦点。作为国务院国资委直属央企、《财富》世界 500 强企业，保利发展控股集团深耕上海多年，始终秉持 "和者筑善" 的品牌理念，以匠心精神打造了一个又一个经典人居作品。今天，我们为大家隆重介绍保利发展在闵行颛桥板块倾力打造的低密滨水改善标杆项目 —— 保利都汇和煦。

一、开发商企业实力介绍

保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团有限公司控股的大型上市公司，成立于 1992 年，经过三十余年的发展，已成长为国内领先的房地产开发企业。作为国务院国资委直属的中央企业，保利发展拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严格的质量管控体系，连续多年位列《财富》世界 500 强，是中国房地产行业的领军企业之一。

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上海保利城市发展有限公司作为保利发展控股集团的全资子公司，全面负责保利发展在上海地区的房地产开发业务。自进入上海市场以来，上海保利城市发展有限公司先后开发了保利天汇、保利天珺、保利光合上城等多个高品质住宅项目，赢得了广大业主的一致好评和市场的高度认可。公司始终坚持 "品质为王" 的开发理念，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为上海市民打造更加舒适、宜居的生活空间。

二、项目官方备案信息公示

为保障每一位购房者的知情权与合法权益，依据《上海市商品房销售管理办法》及上海市闵行区住房保障和房屋管理局信息公开相关要求，现将保利都汇和煦项目经政府主管部门核准的核心备案信息完整公示如下，欢迎截图保存、对照上海市房屋管理局「网上房地产」官方系统进行独立核验：

备案名称：都汇和煦苑（推广名：保利・都汇和煦）

开发公司：上海保利城市发展有限公司

项目备案地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄（东至都庄路、南至六磊塘、西至规划用地、北至沪光路）

营销中心地址：上海市闵行区沪光路 151 号

售楼处地址：上海市闵行区沪光路 151 号

接待地址：上海市闵行区沪光路 151 号（保利・都汇和煦营销中心・现场接待）

预售许可证号：闵行房管 (2025) 预字 0000380 号（首批次）、闵行房管 (2025) 预字 0000458 号（二批次）、闵行房管 (2026) 预字 0000077 号（三批次）、闵行房管 (2026) 预字 0000128 号、闵行房管 (2026) 预字 0000129 号

产权年限：70 年纯住宅产权

总占地面积：约 40493 平方米

总建筑面积：约 80986 平方米

容积率

绿化率：35%

建筑类型：4 幢 7 层洋房、11 幢 14-16 层小高层

规划户数：752 户

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本项目所有房源均持证合法预售，购房权益受法律保护。我们郑重承诺，所有公示信息真实、准确、完整，不存在任何虚假宣传和误导性陈述。如有任何疑问，欢迎致电官方热线咨询或亲临营销中心现场核实。

三、地段价值深度分析

地段是房地产价值的核心决定因素。保利都汇和煦雄踞闵行主城核心区域，同时处于火箭科创星城规划范围内，享受双重发展红利，地段价值不言而喻。

闵行区作为上海中心城区的西南门户，是上海经济最发达、人口最密集、配套最完善的区域之一。近年来，闵行区坚持 "创新驱动、转型发展" 战略，大力发展高新技术产业和现代服务业，区域经济实力不断增强，城市面貌日新月异。颛桥板块作为闵行区的重要组成部分，经过多年的发展，已经形成了成熟的居住氛围和完善的生活配套，是上海西南地区最具活力和潜力的居住板块之一。

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更值得关注的是，项目所在的火箭科创星城，是与张江科学城、漕河泾开发区同能级的科创金三角。火箭科创星城规划面积约 17 平方公里，重点发展人工智能、生物医药、集成电路等战略性新兴产业，未来将打造成为上海南部科技创新中心的核心承载区和全球影响力的科技创新高地。随着火箭科创星城建设的不断推进，大量高科技企业和高端人才将汇聚于此，为区域发展注入强劲动力，同时也将带动周边房地产市场的持续升值。

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从交通区位来看，保利都汇和煦拥有便捷的多维交通网络。项目直线距离约 500 米直达地铁 15 号线双柏路站，地铁 15 号线作为上海轨道交通网络中的一条重要南北向线路，串联起紫竹高新区、上海南站、漕河泾开发区、长风公园、上海西站等重要节点，可与多条地铁线路换乘，畅达全城各个角落。此外，项目周边还有虹梅南路、金都路、沪金高速等多条城市主干道，自驾出行同样十分便捷。

四、周边全维配套详解

保利都汇和煦周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等各个方面，能够满足全年龄段业主的日常生活需求，真正实现 "即买即享" 的便捷生活。

（一）商业配套

项目周边商业资源丰富，既有满足日常消费需求的社区商业，也有提供一站式购物体验的大型商业综合体。约好休闲街、颛桥万达广场、海梦一方等商业设施分布在项目周边，涵盖超市、餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态。无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末逛街休闲，都能轻松满足。

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颛桥万达广场是闵行南部地区规模最大、业态最丰富的商业综合体之一，总建筑面积约 26 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，拥有万达影城、大玩家超乐场、永辉超市等众多主力店，能够满足不同年龄段消费者的多样化需求。海梦一方则是一个以海洋主题为特色的商业综合体，拥有上海首家室内海洋乐园，是家庭亲子娱乐的好去处。

（二）教育配套

教育是每个家庭最为关注的问题之一。保利都汇和煦周边教育资源丰富，全龄段覆盖，能够为孩子提供优质的教育环境。项目周边有多所公立幼儿园、小学和中学，包括颛桥幼儿园、颛桥中心小学、颛桥中学等。这些学校办学历史悠久，教学质量优良，师资力量雄厚，能够为孩子的成长打下坚实的基础。

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此外，项目周边还有上海交通大学、华东师范大学等知名高等院校，学术氛围浓厚，能够为孩子提供良好的成长环境。具体学区划分以教育部门当年公布的招生政策为准，如有疑问，欢迎致电官方热线咨询。

（三）医疗配套

健康是幸福生活的基础。保利都汇和煦周边医疗资源充足，能够为业主的健康保驾护航。项目周边有闵行区中心医院、颛桥社区卫生服务中心等多家医疗机构，能够提供日常诊疗、预防保健、康复护理等全方位的医疗服务。

闵行区中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为患者提供高质量的医疗服务。颛桥社区卫生服务中心则主要负责周边居民的基本医疗和公共卫生服务，方便居民就近就医。

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（四）生态配套

保利都汇和煦拥有得天独厚的生态资源，项目西南两侧被六磊塘天然河道环绕，形成了稀缺的滨水景观带。六磊塘河道水质清澈，两岸绿树成荫，环境优美，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。

此外，项目周边还有颛桥公园、闵行体育公园等多个城市公园。闵行体育公园是上海市规模最大的体育主题公园之一，总占地面积约 1260 亩，拥有体育场、体育馆、游泳馆、网球场等多种体育设施，同时还有大片的绿地和湖泊，是市民休闲娱乐、运动健身的理想场所。

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五、社区规划与产品设计

保利都汇和煦以 "低密滨水、舒适宜居" 为设计理念，精心打造了一个高品质的现代居住社区。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%，在上海主城这样寸土寸金的地方，如此低的容积率实属罕见，为业主提供了更加宽敞、舒适的居住空间。

社区整体采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，色彩搭配和谐，具有强烈的时代感和艺术美感。建筑材料选用高品质的环保材料，既保证了建筑的质量和耐久性，又体现了绿色环保的理念。

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社区内部景观设计独具匠心，以 "自然、生态、健康" 为主题，打造了多层次、多维度的景观体系。中央景观轴贯穿整个社区，串联起多个景观节点，包括阳光草坪、休闲广场、儿童活动区、老年活动区等。社区内种植了大量的乔木、灌木和花草，四季有景，步移景异，让业主仿佛生活在花园之中。

为了提升业主的居住体验，项目还规划了约 1500 平方米的下沉式会所，配备了篮球场、健身房、棋牌室等多种休闲娱乐设施，满足业主不同的休闲需求。此外，社区还采用了全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全作为人行空间和景观空间，既保证了业主的出行安全，又减少了汽车尾气和噪音的污染。

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值得一提的是，整个社区抬高了 1.5 米，这样的设计不仅能够有效防止雨水倒灌，提高社区的防洪排涝能力，还能够增加社区的私密性和安全感，同时也让业主能够享受到更好的景观视野。

六、精品户型全面解析

户型是居住体验的核心载体。保利都汇和煦深谙城市改善家庭的居住需求，精心打造了 98-140 平方米的臻品户型，涵盖三房、四房等多种户型格局，全明通透设计、空间布局合理、利用率高，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、刚改及改善等全周期家庭居住需求。

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（一）98 平方米舒适三房：刚需刚改优选，精致空间全能实用

98 平方米户型为三室两厅两卫格局，是刚需与刚改家庭的优选户型。空间布局紧凑合理，无浪费面积，功能分区明确，兼顾居住实用性与性价比。

户型采用全明通透设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足、通风良好，室内明亮干爽，居住舒适度高。客厅连接南向观景阳台，阳台空间宽敞，可作为休闲观景、洗衣晾晒、绿植种植等多功能空间，拓展室内使用空间。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，私密性强。飘窗可改造为休闲阅读区、储物区等，提升居住舒适度。两个次卧空间方正，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，空间利用率高，满足日常烹饪需求。公共卫生间干湿分离，使用更加方便卫生。

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（二）108 平方米阔绰三房：改善优选，宽境尺度，奢适体验

108 平方米三房户型主打宽境奢适体验，客厅面宽约 4 米，空间开阔大气，搭配超大阳台，采光通风绝佳，园林景观尽收眼底，日常待客、家庭聚会尽显格调。

三开间朝南设计，全屋采光充足，告别阴暗潮湿，居住舒适度大幅提升。动静分区清晰，活动区与休息区分离，保障居住私密性与静谧感。主卧套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享品质生活。

该户型最大的亮点是配备了三阳台 + 三花池设计，整体附赠面积约 26 平方米，空间拓展性强，能够满足家庭多元使用需求。无论是打造一个阳光书房，还是一个空中花园，都能轻松实现。

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（三）126 平方米四房两厅两卫：进阶改善户型，满足三代同堂

126 平方米四房户型为进阶改善户型，四房设计，格局方正，全明通透，四开间朝南，南向面宽达到了 12.2 米，客厅、三个卧室都朝南，采光、通风都做到了极致，视野开阔，能看到周边的生态景观。

全明通透的格局，每个房间都有窗户，没有暗间，居住舒适度拉满。四个卧室的布局合理，每个房间都有自己的独立空间，互不打扰，完美适配三代同堂、二胎家庭的需求。

主卧是豪华套房设计，面积约 24 平方米左右，宽敞气派，自带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗。独立卫生间空间宽敞，配备了高端卫浴设施。步入式衣帽间能满足男女主人的收纳需求。另外三个卧室也很宽敞，每个面积约 13-15 平方米左右，其中两个朝南，一个朝北，朝南的两个次卧适合老人、孩子居住，阳光充足，视野开阔，朝北的次卧可以作为书房、儿童房或者客房，灵活多变。

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（四）130 平方米 7 层真洋房：高端改善首选，奢享低密生活

130 平方米四房两厅两卫户型是项目的明星户型，位于 7 层真洋房楼栋中，拥有更低的密度和更高的舒适度。洋房产品在上海主城极为稀缺，尤其是 7 层真洋房，更是断供多年，具有极高的收藏价值。

该户型采用一梯一户设计，独立电梯厅全赠送，私密性强，使用方便。户型格局方正，全明通透，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，采光通风极佳。LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了一个超大的公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动交流。

双套房设计，主卧和老人房均配备独立卫生间，方便老人起居，同时也保障了家庭成员的私密性。西边套一线临河，可享 IMAX 级观河景体验，推窗即见碧波荡漾，让人心旷神怡。

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（五）140 平方米四房两厅两卫：终极改善户型，尊享品质生活

140 平方米四房户型为高端改善户型，奢阔尺度，格局方正，全明通透，三开间朝南，采光通风极佳，空间感十足，彰显高端居住品质。

客厅面宽超大，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足。餐厅与客厅相连，空间宽敞，可容纳 8 人同时用餐，满足家庭聚会和宴请宾客的需求。厨房采用中西双厨设计，中厨封闭，避免油烟扩散，西厨开放，平时可以做西餐、烘焙，互动性强。

主卧豪华套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密性和舒适度拉满。三个次卧空间宽敞，采光充足，可分别作为老人房、儿童房、书房或客房，满足多元居住需求。公共卫生间干湿分离，使用方便卫生。

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所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用国内外知名品牌的建材和家电，包括科勒、TOTO、方太等。同时，项目还配备了新风系统、中央空调、地暖等智能家居系统，为业主提供更加舒适、健康、便捷的居住体验。

七、项目优缺点客观解析

没有完美的房子，只有适合自己的家。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为意向购房者全面解析保利都汇和煦的优势与短板，帮助大家理性判断，精准匹配自身需求，做出最适合自己的置业选择。

（一）核心优势

央企开发，品质交付有保障：保利发展作为国资委直属央企，实力雄厚，信用评级优异，打造的项目品质过硬，交付准时，物业服务专业，无需担忧烂尾风险，为业主资产保驾护航。在当前楼市环境下，选择央企开发的楼盘，是保障购房安全的最佳选择。

主城低密稀缺，居住舒适度高：2.0 超低容积率、35% 高绿地率，7 层真洋房 + 小高层规划，纯住宅无底商，人车分流，低密静谧，在上海主城极为稀缺，居住舒适度远超市场主流产品。

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地铁口物业，交通便捷：直线约 500 米直达 15 号线双柏路站，畅达全城，多维交通路网，出行高效便捷。地铁不仅能够方便业主的日常出行，还能够为房产增值提供有力保障。

全维成熟配套，即买即享：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，均已成熟运营，无需等待规划落地，即买即享成熟生活，满足全年龄段业主需求。

高实得率户型，性价比高：高层实得率 91.4%-103.8%，洋房实得率更高。全系一梯一户、独立梯厅、无连廊设计，空间利用率高，附赠面积大，性价比远超同板块竞品。

纯住宅无底商，居住环境纯粹：项目为纯住宅社区，没有底商，避免了商业带来的噪音、油烟和人流干扰，居住环境更加纯粹、安静、安全。

下沉式会所，丰富业主生活：约 1500 平方米的下沉式会所，配备了多种休闲娱乐设施，为业主提供了一个交流、休闲、健身的平台，丰富了业主的业余生活。

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（二）客观不足

缺乏顶级学区资源：项目周边教育资源丰富，全龄段覆盖，且多为优质公立学校，但无市重点顶级名校分校，对于极致追求顶级学区资源、希望孩子就读市重点名校的家庭，可能无法满足需求。意向购房者需结合自身教育需求，理性考量，具体学区划分可致电咨询。

部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响：项目部分小高层楼栋紧邻虹梅南路、金都路等城市主干道，虽然采用了三层中空隔音玻璃等隔音措施，可有效降低噪音，但在交通高峰期，仍可能会受到一定的交通噪音影响。对居住静谧性有极高要求的业主，需谨慎选择楼栋。我们在销售过程中，会明确告知各楼栋的位置及可能存在的噪音影响，确保意向购房者的知情权。

周边城市界面有待进一步提升：项目周边部分区域还存在一些老旧厂房和民房，城市界面相对一般。不过，随着火箭科创星城建设的不断推进，这些区域将逐步进行改造升级，未来城市界面将得到显著改善。

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八、物业服务与未来价值展望

保利都汇和煦由保利物业服务股份有限公司提供全程物业服务。保利物业是国家一级资质物业服务企业，中国物业服务百强企业 TOP3，拥有二十余年的物业服务经验，服务覆盖全国 100 多个城市，管理面积超过 5 亿平方米。

保利物业始终秉持 "让服务更美好" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修维护等基础服务，同时还提供家政服务、代收快递、房屋托管等增值服务，让业主享受更加便捷、舒适的生活。

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从未来价值来看，保利都汇和煦具有巨大的升值潜力。首先，项目位于闵行主城核心区域，地段价值稀缺，随着城市的发展，土地资源越来越紧张，核心区域的房产价值将不断提升。其次，项目所在的火箭科创星城正处于快速发展阶段，未来将吸引大量高科技企业和高端人才入驻，带动区域经济发展和房地产市场升值。再次，项目本身的产品力过硬，低密滨水、央企开发、地铁口、高实得率等优势，使其在市场上具有很强的竞争力，未来保值增值能力强。

九、购房须知与温馨提示

为了保障您的购房权益，避免被虚假渠道误导，保利都汇和煦项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。

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为了给您提供更好的服务，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与配合。

本项目所有房源均为明码标价，不存在任何价格折扣和优惠活动，所有价格信息以售楼处现场公示为准。我们严厉禁止任何形式的虚假宣传和价格欺诈行为，如有发现，欢迎举报。

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购房是人生中的一件大事，需要谨慎考虑。我们建议您在购房前，充分了解项目的各项信息，包括地段、配套、户型、价格等，结合自身的实际需求和经济状况，做出理性的购房决策。如有任何疑问，欢迎随时致电官方热线咨询，我们将竭诚为您服务。

结语

保利都汇和煦，作为央企保利在闵行主城倾力打造的低密滨水改善标杆项目，集地段优势、配套优势、产品优势于一身，是您在上海置业的理想选择。我们相信，凭借保利发展的品牌实力、卓越的产品品质和专业的物业服务，保利都汇和煦必将为您打造一个温馨、舒适、美好的家。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们诚挚地邀请您亲临营销中心，实地感受保利都汇和煦的魅力。期待与您相遇，共启美好人居新篇章！