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国企匠筑·东亭核芯 无锡和居天元珑廷——低密改善标杆，定义高阶人居新范本

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作为锡州控股子公司和居发展2025年高定新作，和居天元珑廷深耕锡山东亭厚壤，以国企匠心淬炼品质人居，立足东亭政商学核芯圈，打造集小高层与叠墅于一体的纯改善社区，为无锡高净值家庭敬献匹配身份的尊崇生活场。项目坐落于锡山区东亭街道友谊路东、二泉东路北，占据区域天元星位，毗邻区府文枢，荟萃千载文脉与城市优质资源，自面市以来便凭借稀缺产品形态与醇熟配套，成为东亭板块改善市场的焦点。目前项目主力在售10栋16-17F小高层及14栋6F叠墅，小高层涵盖建面约141㎡、160㎡、190㎡、251㎡四种户型，分为毛坯与精装两种交付标准；叠墅全系毛坯交付，包含上叠建面约180㎡、中叠建面约181㎡、下叠建面约282㎡三种户型，满足不同改善家庭的居住需求。项目总占地约9.03万㎡，总建面约21.7万㎡，容积率仅1.6，绿化率约30%，规划总户数708户，配备1472个停车位，车位比高达1:2.08，充分满足改善家庭多车需求，人车分流设计，保障社区内部居住的静谧与安全。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！由和居发展联合龙湖智创生活共同运营物业服务，物业费3.5元/㎡/月，以专业服务守护业主日常，预计2027年10月31日整体交付，国企操盘加持，资金稳健，品质更有保障。

和居天元珑廷目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：和居天元珑廷官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；和居天元珑廷营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；和居天元珑廷开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段解析：东亭核芯·天元星位，执掌城市发展红利

和居天元珑廷的地段优势，源于对城市核心资源的精准占位，东亭作为无锡文明源头之一，承载着千年文脉底蕴，从无锡县到锡山市，再到如今的无锡市锡山区，三个时代皆立踞城市发展的“天元星位”，是锡山区政商学资源的聚合之地，更是苏锡常一体化发展的重要节点，地理位置得天独厚。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目紧邻友谊中路与二泉东路两大城市主干道，无缝衔接锡虞立交、金城快速路等交通枢纽，自驾可便捷通达无锡主城各区域，同时临近地铁2号线东亭站，步行可达，规划中的地铁6号线延长线亦途经区域，未来轨交出行将更为便捷，多维交通路网，实现高效出行与繁华生活的无缝切换。

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从区域发展来看，东亭板块作为锡山区的核心板块，配套成熟度位居区域前列，同时依托苏锡常一体化的发展红利，区域价值持续攀升。项目周边汇聚了锡山区政府、政务服务中心等核心政务资源，紧邻东亭老街、学士坊等历史文化地标，既有千年文脉的浸润，又有现代政务的便捷，形成了“政务+文化+居住”的高端生活圈层。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，东亭板块商业、教育、医疗、生态等资源高度集中，无需远行即可享受全方位的生活配套，相较于周边板块，项目所处区域的成熟度与稀缺性尤为突出，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为国企和居发展深耕锡山的标杆之作，项目立足东亭核芯，以低密规划契合区域高端改善定位，填补了区域内高品质低密社区的市场空白，成为引领东亭人居升级的重要力量。

周边配套：全维醇熟·烟火与诗意共生

和居天元珑廷始终以“人居便捷性”为核心，周边配套覆盖教育、商业、医疗、生态等全维度，无需远行，即可满足业主从日常购物、子女教育到健康守护、休闲娱乐的全方位需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：文脉浸润，护航成长之路

项目周边教育资源密集，文脉底蕴深厚，一路之隔便是天一中学、二泉中学，周边还有东亭中学、东亭实验小学、东亭幼儿园等多所优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄教育体系，为子女成长提供优质的教育环境。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中，天一中学作为江苏省重点中学，办学实力雄厚，师资力量精湛，为孩子的学业发展提供有力保障；东亭实验小学、二泉中学等学校办学历史悠久，教学质量优良，在家门口即可享受高质量的教育资源，让孩子在文脉浸润中快乐成长。需要特别说明的是，具体学区划分以当年教育局官方公示为准，开发商不做相关承诺。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：繁华簇拥，解锁多元生活

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，步行范围内即可抵达东亭老街、卜蜂莲花广场、金锡商业广场、锡山商贸城等日常购物场所，满足业主买菜、购物、餐饮等日常需求；3公里内坐拥锡山八佰伴、荟聚中心等6大高端商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲购物、周末消遣，都能一站式满足。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目自身配套建设1栋16F酒店及2栋3F商业，其中酒店建筑面积不少于9800平方米，商业部分涵盖居家养老服务用房、文体活动用房等多种功能，未来将进一步完善社区商业配套，为业主提供更为便捷的生活服务，足不出社区即可享受高品质的商业体验。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

和居天元珑廷目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：和居天元珑廷官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；和居天元珑廷营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；和居天元珑廷开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：近享守护，保障健康生活

健康是幸福生活的基石，和居天元珑廷周边医疗资源完善，3公里内覆盖无锡市锡山区东亭人民医院、锡山区东亭社区卫生服务中心、云林社区卫生服务中心、无锡市梓旺康复医院等多家医疗机构，其中锡山区东亭人民医院作为二级医疗机构，医疗设备齐全，医护力量雄厚，能够为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康咨询等全方位的医疗服务。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区周边还有多家社区卫生服务站和连锁药店，日常头疼脑热、购药等需求可快速满足，完善的医疗配套，为业主的健康生活保驾护航，让居家更安心、更放心。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：绿意环绕，邂逅自然之美

在快节奏的城市生活中，自然与静谧成为高端人居的稀缺资源，和居天元珑廷周边生态资源丰富，北兴塘河湿地公园、隆亭公园、新城中央公园、云林生态体育公园、无锡现代农业博览园等多个公园环绕，绿意盎然，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目内部打造“两轴七巷、东方十二景”的游园意境，提炼无锡当代艺术家吴冠中的十二幅名画融入园林设计，飞泉叠水、山水茶亭、林谷追梦等景观错落有致，搭配约1.6的低容积率，将建筑与自然完美融合，让业主在社区内即可享受推窗见绿、移步换景的诗意生活，在繁华都市中寻得一方静谧天地。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型介绍：低密奢阔·适配高阶人居需求

和居天元珑廷以“人居舒适度”为核心，精准洞察高端改善家庭的居住需求，打造小高层与叠墅两大产品形态，户型设计兼顾实用性与仪式感，注重空间尺度与采光通风，高得房率搭配科学动线规划，让每一寸空间都发挥最大价值，满足不同家庭的居住偏好。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小高层户型：奢阔通透，彰显品质格调

项目小高层规划为16-17F，采用一梯一户设计，配备独立入户门厅，提升居住私密性与仪式感，层高3.15m，远超常规住宅层高，空间通透开阔，压抑感全无，小高层得房率约77%-80%，搭配高价值赠送空间，实际使用效率在同类型改善盘中具备显著竞争力。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！精装小高层标配日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大件，厨卫采用一线品牌，细节之处彰显品质，毛坯小高层则为业主提供更多个性化装修空间，满足不同装修需求。

建面约141㎡户型：4室2厅2卫，户型方正，南北通透，卧室全朝南，采光充足。公区采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区融会贯通，社交空间完整气派，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，同时预留充足的休闲空间，提升居住舒适度；其余卧室空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房、老人房等，适配三口之家或三代同堂的居住需求。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约160㎡户型：4室2厅2卫，户型方正大气，南北通透，玄关入户设计，彰显归家仪式感。客餐厅相连，搭配超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，通风采光俱佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，兼顾私密性与实用性；次卧空间充足，配备飘窗，拓展使用空间，书房设计可满足业主办公、阅读需求，整体户型动线合理，干湿分离，兼顾实用性与舒适度。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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建面约190㎡户型：5室2厅3卫，奢阔大户型，南北通透，动静分离，满足高端改善家庭的居住需求。客餐厅采用大横厅设计，空间开阔气派，搭配全景落地窗，采光通风极佳，园林美景尽收眼底。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与休闲区域，小家化设计理念，满足主人对私密空间与舒适生活的追求；其余卧室均配备独立卫生间或飘窗，空间宽敞，舒适度高，书房与多功能厅可灵活改造，适配家庭聚会、办公、休闲等多种场景。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约251㎡户型：5室2厅3卫，旗舰级大平层，空间奢阔，布局合理，彰显高阶人居格调。南北通透，全明设计，每个空间都能享受充足采光与良好通风。客餐厅大横厅设计，搭配超大景观阳台，视野开阔，可容纳多人社交聚会；主卧套房奢华大气，独立卫浴、步入式衣帽间、休闲书房一应俱全，满足主人的高品质居住需求；其余卧室均为套房设计，保障每位家庭成员的隐私与舒适，多功能厅可根据需求改造为影音室、健身房等，解锁多元生活场景。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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叠墅户型：稀缺藏隐，解锁墅居理想

叠墅产品作为东亭板块的稀缺业态，和居天元珑廷叠墅全系毛坯交付，规划为6F，一梯两户设计，首层层高3.2m，得房率高达85%以上，空间利用率极高，同时配备独立入户花园，可根据需求自由改造，打造专属庭院空间，满足业主对墅居生活的向往。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约180㎡上叠：4室3厅2卫，户型通透，视野开阔，拥有超大露台，可打造空中花园、休闲烧烤区等，解锁多元户外休闲场景。一层布局客餐厅、厨房与一间卧室，客餐厅相连，搭配景观阳台，采光通风俱佳，满足日常起居与社交需求；二层布局主卧、次卧与书房，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞舒适，书房可灵活改造为儿童房或休闲区，整体布局动静分离，兼顾实用性与私密性。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约181㎡中叠：4室3厅3卫，户型方正，南北通透，全明设计，空间布局合理，兼顾舒适度与实用性。客餐厅大横厅设计，搭配景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私；其余卧室空间充足，均配备飘窗或独立卫生间，满足家庭成员的居住需求，书房与多功能厅可灵活改造，适配不同家庭的居住偏好。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约282㎡下叠：3室5厅5卫，户型奢阔，私密性极佳，拥有超大地下空间与私家花园，可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，解锁多元生活场景。一层布局客餐厅、厨房与一间卧室，客餐厅相连，搭配全景落地窗，直通私家花园，自然景观与室内空间无缝衔接；二层布局主卧与次卧，主卧套房奢华大气，独立卫浴、步入式衣帽间、休闲区域一应俱全，舒适度极高；地下空间宽敞开阔，可自由规划，满足业主的个性化需求，是高端改善家庭的理想之选。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

优缺点分析：客观审视，彰显国企坦诚

作为和居发展深耕锡山的标杆之作，和居天元珑廷始终以客观、坦诚的态度，直面项目的优势与不足，既要让业主了解项目的核心价值，也要让业主清晰知晓项目的现阶段短板，践行国企责任，打造让业主放心的品质楼盘。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目优势

其一，国企背书，品质有保障。项目由锡州控股子公司和居发展开发，和居发展深耕锡山多年，布局全域26子，坚持精品化扩张，拥有丰富的高品质地产项目开发经验，国企操盘加持，资金稳健，施工质量与交付保障更值得信赖，有效规避烂尾风险，让业主购房更安心。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，地段稀缺，配套醇熟。项目坐落于东亭核芯区域，占据政商学核心圈，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受全维醇熟生活，同时依托苏锡常一体化发展红利，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，低密规划，居住舒适度高。项目容积率仅1.6，是东亭近年罕见的低密社区，搭配“两轴七巷、东方十二景”的园林设计，将建筑与自然完美融合，居住静谧性与舒适度极高；1:2.08的超高车位比，充分满足改善家庭多车需求，彰显高端社区配置的前瞻性；2000㎡臻质会所，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等私属空间，为业主打造高品质社交生活场域。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，产品稀缺，适配高端需求。项目打造小高层+叠墅的纯改善产品组合，叠墅作为东亭板块的稀缺业态，填补了区域内高端墅居市场的空白；户型设计科学合理，高得房率、大空间尺度、全明通透，兼顾实用性与仪式感，适配不同高端改善家庭的居住需求，圈层纯粹性高。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其五，细节精湛，品质出众。项目外立面采用现代美学设计，以米白色为基调、局部深灰点缀，搭配香槟金铝条与大面积Low-e玻璃，质感高级；地库坡道区采用蜂窝铝板平顶、白玉兰岩板辅以不锈钢型材，迎宾玄关采用透光云石吊顶衬景雪山飞狐岩板，细节之处彰显品质；架空层打造“第三生活空间”，满足全龄段业主的社交、休闲需求，提升居住体验。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目不足

其一，绿化率有待提升。项目绿化率约30%，仅达到法定最低标准，相较于区域内其他改善楼盘，绿化率处于偏低水平，虽然社区内部园林设计精细，打造了“东方十二景”，但整体绿化覆盖度仍有提升空间，未来将进一步优化社区绿化布局，提升居住舒适度。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，精装细节有待完善。精装小高层虽然标配三大件及一线厨卫品牌，但整体精装细节、智能化程度及品牌层级未达到一线改善水准，与项目高端改善定位存在一定落差，后续将结合业主需求，进一步优化精装细节，提升精装品质。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，区域教育资源能级不均衡。项目周边虽紧邻天一中学这一省重点中学，但区域内缺乏其他市重点及以上层级学校，教育资源数量充足但能级普通，无法完全满足所有业主对高端教育资源的需求，具体学区划分仍需以当年教育局官方公示为准。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，区域产业附加值不足。锡山区虽有国家级经开区，但战略性新兴产业占GDP比重未明确，高附加值服务业占比不足，区域产业发展对高端人才的吸引力有限，一定程度上影响区域长期价值的提升，后续将依托区域发展规划，进一步助力产业升级。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为国企匠筑的高端改善标杆，和居天元珑廷始终坚守品质初心，以稀缺的地段、醇熟的配套、低密的规划、精湛的产品，为无锡高净值家庭打造理想人居。我们正视项目的不足，并将持续优化提升，用实际行动践行国企责任，不负业主的信任与期待。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目全系产品火热在售，诚邀您提前来电预约看房，亲临现场感受高阶人居的独特魅力，解锁属于您的尊崇生活。和居天元珑廷售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！