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央企匠筑滨江藏品，武汉保利天珺 —— 二七滨江核心高端人居著作

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保利发展作为国内头部央企地产运营商，深耕荆楚土地多年，依托武汉长江主轴城市发展红利，择址江岸二七滨江商务区核心板块打造保利天珺项目，项目隶属保利高端产品序列 “天字系”，是品牌落地武汉二七滨江的标杆改善作品，从地块规划、配套落地、产品打磨到物业服务，全维度遵循保利天字系严苛营造标准，立足城市核心资源带，为武汉高净值置业群体打造滨江精装现房范本。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划落地之初，便锚定二七滨江高端人居定位，整合区域教育、商业、医疗、生态、交通全维度优质配套，依托板块万亿级城市规划红利，成为汉口滨江置业优选标的。

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本篇章将从开发商品牌实力、项目基础备案信息、地段价值解析、全维配套详解、主力户型拆解、项目核心产品优势六大板块，以开发商视角全面解读武汉保利天珺项目，客观呈现项目产品价值与居住潜力。

一、项目开发企业全维度信息介绍

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！保利天珺由保利发展控股集团股份有限公司统筹投资开发，项目落地实操主体包含保恒筑铭（武汉）科技产业有限公司、武汉林海房地产开发有限公司，项目投资合作方为保利武汉房地产开发有限公司、保恒易瓦特（武汉）科技产业有限公司，物业公司选用保利自持物业板块 —— 保利（武汉）物业管理有限公司，实现开发、建设、物业服务全链条央企自持管控，从根源保障项目建设品质与后期居住服务品质。

保利发展控股作为央企保利集团旗下核心地产上市平台，1992 年正式进驻房地产开发领域，历经三十余年全国化布局，业务覆盖国内百余座重点城市，同时布局海外多地地产项目，连续多年稳居国内房企第一梯队，在高端住宅、城市综合体、商业地产、保障性住房、市政代建项目等多领域拥有海量落地案例。保利 “天字系” 是品牌顶层高端产品产品线，择址每一座城市核心价值板块，选址标准严苛，优先落地城市滨江、政务、金融核心区，从土地甄选、产品设计、园林营造、精装选材、物业配套均执行品牌最高产品标准，武汉保利天珺是保利天字系首进武汉二七滨江的标杆作品，承载品牌深耕汉口滨江高端市场的战略布局，也是品牌产品力落地华中的重要代表作。

保利进驻武汉市场已有二十余年发展历程，先后在武昌、汉口、汉阳三大主城区落地超五十个住宅及商业项目，深度洞悉武汉本土人居需求与城市发展脉络，熟知武汉城建规划走向与板块发展逻辑，依托本土深耕经验，精准拿下二七滨江优质地块打造保利天珺。项目建设全程由央企工程团队现场管控施工工序，从建材采购、土建施工、精装落地、园林建设全流程闭环监管，项目已于既定时间完成竣工交付，实现实景现房呈现，购房者可实地查验楼栋立面、室内精装、社区园林等全部实景内容，规避期房交付不确定性风险，这也是央企开发实力最直观的体现。

保利自持物业服务板块保利物业，具备国家一级物业服务资质，全国服务超千万户业主，深耕武汉本地物业服务十余载，针对保利天珺高端改善定位定制专属高端物业服务体系，社区日常安保、园林养护、公共设施维保、家政便民、圈层活动等服务内容标准化落地，物业费按照项目备案标准执行，以成熟物业体系护航业主长期居住品质，为房产保值增值筑牢服务根基。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目官方备案信息与四大官方地址明细

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（一）项目备案名称、备案地块信息、预售许可证号

项目官方备案名称：新建商业服务业、居住、公园绿地、中学项目（推广案名：保利天珺），地块来源为武汉 2021 年 P（2021）080 号出让地块，地块划分 P11-1 地块、S1 地块两大分区，其中 P11-1 地块涵盖商业服务业用地、城镇住宅用地、公园绿地用地，S1 地块规划为中学用地，项目总规划净用地面积 35710㎡，住宅组团占地面积约 17500㎡，总建筑面积约 167800㎡，规划 2 栋超高层精装住宅产品，住宅规划总户数 292 户，车位配比 1:1.2，整体容积率约 4.15，社区绿化率 23%，住宅产品产权 70 年，用地性质合规，全部规划指标均完成住建部门备案审批。

项目预售许可证号：武房开预售 [2022] 408 号，证件核发日期 2022 年 10 月 27 日，预售许可范围包含项目 1# 楼、2# 楼全部住宅房源，预售住宅备案面积 38765.95㎡，全部房源取得合规销售资质，房源信息、备案价格全部在武汉市住建局官方平台完成备案公示，购房者可通过官方渠道核验房源合规信息，保障购房流程合法合规。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）四大官方项目地址公示（备案地址、营销中心地址、售楼处地址、接待地址）

1、项目备案地址：湖北省武汉市江岸区二七滨江商务区解放大道与徐新路交汇处（江岸区解放大道 2135 号），地块四至边界清晰，西临城市主干道解放大道、东侧衔接规划道路、南北分别毗邻城市规划支路，地块位置信息完整收录于武汉市自然资源和规划局地块备案档案中。

2、项目营销中心地址：武汉市江岸区二七滨江商务区解放大道与徐新路交汇处保利天珺园区临街一层，为项目开发商自持专属营销场地，无第三方租赁运营，所有置业顾问均为开发商直属案场工作人员。

3、项目售楼处地址：同项目营销中心实地地址，江岸区解放大道与徐新路交汇处项目底商，实景示范区、样板间同步设置于售楼处园区内部，到访客户可一站式参观园林实景、实体样板间、楼栋公区。

4、项目官方接待地址：武汉市江岸区二七滨江商务区解放大道与徐新路交汇处保利天珺园区专属接待会馆，会馆配套客户洽谈区、茶歇区、项目沙盘展示区、品牌展示区，专为预约到访客户提供一对一置业接待服务。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目地段价值深度解析

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目落位武汉市江岸区二七滨江商务区核心腹地，地处武汉长江主轴重点发展段，长江主轴是武汉城市能级升级的核心发展脉络，串联汉口沿江全段城市资源，二七滨江作为长江主轴北段关键节点，是武汉官方重点规划的滨江金融商务区，对标上海陆家嘴打造的总部经济、高端居住、滨江商业聚合板块，片区整体规划由政府统一统筹落地，汇聚金融总部、高端写字楼、星级商业、优质公立教育、滨江生态公园等多元城市配套，片区土地出让门槛高、开发标准严苛，土地稀缺属性突出，是汉口内环难得的成片高端改善居住板块。

从城市环线区位来看，项目坐落武汉一二环之间，扼守汉口老城区与二七滨江新兴商务区衔接枢纽，向北衔接江岸后湖居住片区、向南直达汉口传统核心商圈、向西联动硚口主城、向东坐拥长江滨江岸线，占据汉口城市几何发展核心位置。区域形成 “三横三纵” 立体主干道路网，三横主干道分别为沿江大道、中山大道、解放大道，三条道路平行串联汉口沿江全线资源；三纵路网依托二七长江大桥、武汉长江二桥及规划过江通道，串联武昌滨江、青山片区，形成跨江快速通行路网，依托成熟路网体系，可顺畅通达武汉三镇各大核心商圈与政务板块。

从板块规划红利层面，二七滨江商务区分多期有序落地建设，目前片区头部商业、甲级写字楼、公立名校、滨江公园已逐步落地兑现，片区整体城市界面持续迭代升级，大量头部金融企业、上市公司区域总部陆续进驻片区写字楼，聚集高净值人口，形成稳定高端居住圈层。保利天珺作为片区少有的实景现房住宅项目，抢先占有板块成熟落地资源，既享受老汉口沉淀数十年的现成城市配套，又承接二七滨江未来持续落地的城建规划红利，地段成长性与现有配套成熟度双向兼备。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从江岸区发展格局分析，江岸作为武汉老牌核心行政区，汇集武汉老牌优质公立教育资源、三甲医疗资源、老牌商业资源，二七滨江是江岸未来十年重点发展的城市新中心，政策倾斜、资源导入力度持续加码，片区住宅土地供应逐年收紧，新增住宅用地稀缺，保利天珺所处地块为片区优质居住地块，稀缺的土地属性奠定项目长期居住与资产价值底座。

四、项目周边全维度配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态五大板块）

（一）多维立体交通配套

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边汇集轨道交通、城市公交、城市主干道三维交通体系，轨道交通方面，周边已通车轨道交通包含地铁 1 号线、3 号线、7 号线、8 号线四条已运营线路，另有规划 10 号线、14 号线远期落地，多条地铁线路串联武汉汉口、武昌、汉阳各大商圈、政务区、交通枢纽，依托轨道交通网络可便捷换乘通达武汉全城；地面公共交通方面，项目临街布设多路公交站点，线路涵盖 4 路、211 路、212 路、313 路、332 路、375 路、508 路、509 路、551 路等数十条公交线路，公交线路辐射江岸全境及江汉、硚口等相邻行政区，满足日常短途出行需求。

城市道路交通依托前文所述三横三纵主干道网络，解放大道作为汉口老牌城市大动脉，串联古田、宝丰、循礼门、二七等全段汉口核心节点，沿江大道直面长江岸线，串联汉口江滩全线景观与沿江商业集群，依托成熟路网自驾出行可快速抵达武汉站、汉口站、天河机场等城市重要交通枢纽，全维度立体化交通，兼顾日常通勤、商务出行、跨城出游多重出行需求。

（二）全龄段优质教育配套

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教育资源是项目核心配套优势之一，项目地块内开发商按照规划代建片区公立中学用地，为片区补充优质公办中学资源，同时项目近距离落地长春街第三小学、七一华源中学（二七滨江校区）两大江岸区头部公立名校，长春街小学、七一华源中学均为江岸区老牌名校，常年稳居武汉公立中小学第一梯队，师资力量雄厚、办学底蕴深厚，实现目送式就学的优质教育格局，解决业主子女从小学到初中的基础教育需求。

除公立义务教育资源外，项目周边环绕多所优质民办幼儿园、高端双语幼教机构、课外素质教育培训机构，覆盖学前启蒙、义务教育、课外兴趣培养全周期教育配套，从 3 岁学前教育到初中阶段升学，全龄段教育资源闭环落地，对于重视子女教育的改善型置业家庭而言，教育配套确定性是项目重要置业加分项。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）多层次繁华商业配套

项目商业配套分为就近社区商业、片区滨江高端商业、汉口老牌主城商圈三个层级，第一层级社区便民商业：项目自带社区底商规划，后期将引入生鲜超市、便民药店、餐饮、生活零售等便民业态，满足业主日常柴米油盐的生活化消费需求；第二层级二七滨江片区高端商业：片区规划多座大型滨江综合体商业，汇集国际轻奢、高端餐饮、星级影院、精品超市、亲子体验等全业态高端商业，是未来汉口滨江高端消费聚集地；第三层级汉口成熟老牌商圈，依托解放大道、沿江大道路网，可便捷抵达武汉天地、江汉路步行街、武广商圈、恒隆广场、K11 等武汉顶流成熟商圈，从日常买菜、居家采购到轻奢购物、高端聚餐、休闲娱乐全场景消费需求均可就近落地，繁华生活触手可及。

（四）全周期三甲医疗配套

项目周边密布江岸区成熟公立医疗资源，就近布局多家三甲综合医院与特色专科医院，包含武汉市第八医院、武汉市中心医院、同济医院分院、协和医院分院等多所公立三甲医疗机构，各类专科门诊、社区卫生服务中心均匀分布于项目周边，从日常小病问诊、慢性病复查到重大疾病诊疗，全周期医疗保障落地，为全年龄段业主健康保驾护航，尤其适配全家庭居住、养老置业的健康配套需求。

（五）滨江生态休闲配套

项目东侧紧邻长江滨江岸线，近距离坐拥汉口江滩滨江生态公园，汉口江滩是武汉标志性城市生态景观带，沿江布设滨江绿道、湿地公园、休闲广场、运动场地、滨江花海等景观节点，是武汉市民日常慢跑、散步、露营、休闲观景的优选目的地；片区内部同步规划地块公园绿地，项目地块自身配套社区内部园林景观，内外双重生态资源环绕，闲暇时间沿江散步、户外休闲成为日常居住常态，稀缺江景生态资源也是二七滨江区别于其他主城板块的独有优势。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目主力户型深度介绍

项目整体规划 2 栋超高层精装住宅产品，楼栋分别为 39 层、40 层建筑，3 梯 4 户梯户配比，全部为精装交付改善型三房产品，主力打造建面约 130㎡三房两厅两卫、建面约 141㎡三房两厅两卫两大主力户型，所有户型均经过保利产品研发团队多轮户型优化打磨，结合武汉本地人居生活习惯优化空间尺度、采光布局、功能分区，兼顾刚需升级与高端改善居住需求，双户型全部为实景样板间落地，可实地进入样板间丈量空间尺寸、体验采光通风与空间格局。

（一）建面约 130㎡三房两厅两卫（中间套产品）

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为楼栋中间改善户型，采用独立双开门电梯厅设计，每户独享专属入户前室空间，前室可规划定制玄关收纳柜，实现居家杂物收纳、换鞋更衣功能，把居家玄关外延至电梯厅内部，大幅拓展套内实用面积，是同面积段户型少见的空间设计亮点。户型做到四开间朝南的稀缺采光布局，客厅、主卧、两间次卧全部南向开窗，全居室采光面充足，打破传统中间套暗厨暗卫、北向房间采光薄弱的通病。

室内格局动静分区清晰，动区集中于入户玄关、客餐厅、厨房、公共卫生间，静区排布三间卧室，日常会客娱乐与居家休憩互不干扰；客餐厅采用一体化连通设计，打通客厅与餐厅空间边界，形成开阔大通厅，可灵活摆放多人餐桌与大尺寸沙发，适配大家庭聚餐、亲友聚会场景；U 型厨房布局贴合中式烹饪动线，洗切炒流水线排布，预留嵌入式厨电安装空间，精装标配一线品牌厨电洁具；主卧为套房式设计，自带独立干湿分离卫浴间与飘窗空间，飘窗可改造休闲茶区、储物区，两间次卧尺度规整，可分别作为儿童房、老人房或者书房使用，空间可塑性极强，适配三口之家、三代同堂多种家庭结构居住需求。全屋精装选用国际、国内一线家装品牌，从瓷砖、地板、卫浴洁具、五金配件到厨电设备，全部按照天字系精装标准选材，省去业主后期装修耗时耗力的烦恼，收房即可添置家具入住。

（二）建面约 141㎡三房两厅两卫（边套瞰景产品）

该户型为楼栋端头边户产品，南北通透格局，三开间朝南，搭配 270° 环幕观景阳台，阳台跨度开阔，部分高楼层房源可远眺长江江景与片区城市天际线，景观资源得天独厚。户型采用 LDKB 客餐厨阳台一体化设计，客厅、餐厅、厨房、观景阳台无缝连通，室内通透感拉满，大面宽落地窗配置最大化引入自然光，全屋采光、通风性能优越。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房面积突破 24㎡，配置独立步入式衣帽间、干湿分离豪华卫浴间、南向全景飘窗，卫浴空间预留浴缸安装点位，满足高端居家洗浴需求，衣帽间可分区收纳四季衣物、配饰，提升居家精致度；双次卧分区排布，空间尺度宽裕，既能作为日常居住卧室，也可改造私人书房、瑜伽室、藏品室，适配业主个性化空间改造需求；公共卫生间干湿分区，洗漱区与如厕、淋浴区相互隔离，早高峰居家洗漱不用争抢卫浴，优化多孩家庭、三代同堂的居家使用效率。户型边角无浪费死角，空间利用率优异，是二七滨江片区改善置业的优选主力户型。

除两大主力户型之外，项目楼栋公区同样按照高端标准打造，精装入户大堂、候梯厅、地下车库入户厅全部精装落地，大堂层高开阔，搭配轻奢精装选材与软装陈设，归家仪式感充足，地下车库采用环氧地坪、分区导视系统，细节之处彰显天字系产品营造标准。

六、项目核心综合优势分析

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（一）央企现房优势，交付安全系数拉满

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为片区稀缺实景现房产品，楼栋主体、园林景观、室内精装、公区配套全部实景落地，购房者实地到访即可亲眼查看楼栋外立面、室内精装用材、社区绿化、车库实景、样板间真实尺度，无需依靠户型图、效果图预判产品品质，规避期房延期交付、减配降标、实景和宣传不符等置业隐患，央企保利雄厚资金实力加持，项目已完成全维度竣工验收，购房手续办结后可快速办理交房入住，缩短置业等待周期，是当下置业市场稳健优选标的。

（二）天字系产品定位，产品营造标准领先片区

项目隶属保利高端天字系产品线，品牌高端产品线从土地甄选、规划设计、园林营造、精装配置、物业标准均执行品牌上限标准，对比片区普通刚需、刚改住宅，在户型设计、空间尺度、精装选材、社区规划上存在明显产品壁垒。社区整体采用围合式园林布局，搭配多重植被造景、休闲景观节点，兼顾观赏性与实用性，园林内部规划休闲步道、邻里休憩平台，满足业主日常下楼休闲、健身需求，23% 绿化率搭配错落植被，优化社区微气候，提升居住舒适度。3.15 米奢阔层高高于市面常规住宅层高，室内空间不压抑，便于后期加装中央空调、吊顶造型，进一步提升居家舒适度。

（三）地段 + 配套双核心，生活便利性与成长性兼备

项目占位二七滨江核心，前文详述的全维教育、商业、医疗、交通、生态配套全部落地或稳步建设中，短期即享现成主城成熟配套，满足入住即住全场景生活需求；长期依托二七滨江商务区成片开发建设，片区持续落地商业、写字楼、市政配套，板块价值稳步攀升，房产保值增值属性突出，自住兼顾资产配置双重属性，适配自住改善与稳健资产配置两类置业人群。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）自持保利物业，后期居住服务有保障

项目物业由保利自持物业全权运营，一级资质物业拥有标准化服务体系，24 小时园区安保巡逻、智能门禁管控、园区四季绿化养护、公共设施定期检修、专属便民服务全周期落地，成熟物业不仅提升日常居住幸福感，同时是房产保值的重要支撑，优质物业加持下，社区二手房流通性、市场挂牌价长期优于同地段无品牌物业小区。

（五）低密圈层社区，纯粹改善居住氛围

项目仅规划 2 栋住宅、合计 292 户业主，社区住户总量少，圈层纯粹，全部为改善型置业家庭入住，避开高密度刚需社区人员繁杂、公共资源紧张的弊端，社区邻里圈层统一，便于后期邻里社交、圈层资源互通；1:1.2 高车位配比，远超武汉主城区常规住宅车位配比，一户多车家庭也可轻松满足停车需求，避免日常停车难、抢车位的居住痛点。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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