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天赋广陵芯，一墅藏江南 —— 扬州中海翠语江南人居价值白皮书

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在扬州广陵区的核心发展板块，一座融合了江南文脉、生态资源与央企精工的低密墅居大盘，正为城市塔尖人群勾勒理想人居的全新模样。中海翠语江南，作为中海地产深耕扬州的标杆之作，择址广陵新城滨水贵地，以约 7.6 万方低密规制、35% 高绿化率、1.5 低容积率的稀缺禀赋，匠筑涵盖叠墅与高层的高端社区，敬献追求品质生活的扬州世家。

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一、央企巨擘执笔，匠筑时代封面

中海翠语江南由扬州海发地产置业有限公司全资开发，背后依托的是中海地产这一实力央企的雄厚底蕴与品牌积淀。中海地产隶属中国建筑集团，作为央企地产第一梯队，深耕房地产行业数十载，业务布局全国百余座城市，累计开发项目超千个，服务业主超百万，始终以 “工科中海” 的严苛标准，把控每一处建筑细节，铸就无数城市人居标杆。

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从建筑选材到施工工艺，从景观营造到社区规划，中海地产始终坚守品质初心，将央企的责任与担当融入项目打造的每一个环节。中海翠语江南传承中海高端 “翠语系” 产品精髓，融合扬州江南水乡的地域文脉，以现代简约笔触勾勒东方建筑美学，让传统江南韵味与当代居住需求完美共生，为扬州敬献一座经得起时间淬炼的人居封面。

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二、核心地段占位，执掌城市发展红利

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中海翠语江南雄踞扬州广陵区生态科技新城核心板块，具体位于东至书安路、南至方跳河沿河绿化、西至规划用地边界、北至滨河路的黄金区位，占位广陵新城滨水路 68 号，地处书安路与滨河路交汇处，紧邻湾头小学，是区域内不可多得的低密滨水住区。

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作为扬州 “东进南拓” 战略的核心承载地，广陵新城是城市重点打造的生态宜居、文化旅游、高端商务融合发展的核心板块，汇聚城市优质资源，承载着扬州未来发展的核心动能。中海翠语江南占位板块核心，尽享区域发展红利，既承接老城区的成熟配套，又坐拥新城的规划利好，是城市精英置业的优选之地。

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项目坐拥 “七岛八河环绕” 的稀缺生态格局，东依廖家沟生态公园，西临京杭大运河，北接茱萸湾 4A 级湿地公园与凤凰岛旅游区，南侧紧邻方跳河沿河绿化，周边还有壁虎河生态长廊环绕，生态资源得天独厚。

不同于城市核心区的高密度喧嚣，中海翠语江南身处生态绿肺之中，推窗即见绿意，俯首可赏水景，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住境界。同时，项目紧邻万福大桥，多维路网交织，无缝衔接城市各大核心商圈，通达性优越，既能享受生态宜居，又能执掌城市繁华。

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三、全维配套环伺，尽享便捷品质生活

（一）生态配套：自然盛境，鲜氧常伴

中海翠语江南周边生态资源密集，构成城市难得的生态居住圈。廖家沟生态公园作为区域核心生态绿廊，水域开阔、绿植繁茂，是休闲漫步、亲子游玩的优选去处；茱萸湾 4A 级湿地公园集自然风光、生态科普、休闲娱乐于一体，珍稀动植物繁多，四季景色各异；凤凰岛旅游区生态环境优越，是远离喧嚣、亲近自然的度假胜地。

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项目南侧紧邻方跳河沿河绿化，社区内部打造约 35% 高绿化园林，搭配中央景观轴、多重景观组团，将自然生态融入社区生活，让业主每日沉浸于鲜氧绿意之中，享受健康惬意的居住体验。

（二）教育配套：书香浸润，成长无忧

中海翠语江南周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，助力孩子成长。项目紧邻湾头中心小学、湾头中心幼儿园、扬州市湾头中学，基础教育配套成熟，目送式上学，安全便捷。

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同时，区域内汇聚华东师范大学广陵实验初级中学、华师大广陵高中、新东方外国语学院、育才小学东校区等优质名校，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，浓厚书香氛围浸润成长，为孩子奠定坚实的教育基础。

（三）商业配套：繁华荟萃，满足日常

中海翠语江南周边商业配套完善，兼顾日常消费与高端购物需求。紧邻湾头玉文化创意园、玉器古镇，特色商业氛围浓厚，可满足日常休闲、购物需求。

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同时，项目依托广陵新城的商业规划，无缝衔接 SM 购物广场、万达广场（弘阳）等大型商圈，多元商业业态覆盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全维度需求，轻松享受一站式繁华生活，无需远行即可满足日常所需与高端消费。

（四）医疗配套：健康护航，安心无忧

中海翠语江南周边医疗资源齐备，为家人健康保驾护航。周边有湾头医院、扬州市颐和康复医院等优质医疗机构，医疗设施完善，专业医疗团队坐诊，可满足日常就医、康复护理等需求。

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同时，项目可快速通达扬州核心三甲医院，优质医疗资源加持，为业主健康生活筑牢防线，让日常就医便捷无忧，家人健康更有保障。

（五）交通配套：多维路网，畅达全城

中海翠语江南周边交通路网发达，出行便捷高效。周边汇聚20 路、32 路、99 路、游 3 路等多条公交线路，覆盖城市核心区域，绿色出行便捷无忧。

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项目紧邻万福大桥，依托江广快速路、滨河路、书安路等城市主干道，多维路网交织，无缝衔接扬州老城区、高铁站、机场等核心节点，通达性优越，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效抵达，畅享便捷交通生活。

四、精工户型设计，定义理想居住尺度

中海翠语江南总占地面积约 76483㎡，总建筑面积约 173000㎡，规划 23 栋住宅，包含 11 栋洋房、12 栋叠墅，容积率仅 1.5，绿化率 35%，规划户数 792 户，车位配比 1:1.5，是区域内稀缺的低密墅居社区。

社区整体采用现代简约建筑风格，融合东方屋檐设计，打造当代宋风美学立面，线条简洁流畅，质感高级，与周边江南水乡环境相得益彰。户型设计涵盖建面约 107-115㎡高层、140-220㎡叠墅，兼顾刚需与改善需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾功能性、舒适性与私密性，打造全龄段理想人居空间。

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（一）高层户型：通透舒居，刚需优选

高层户型主打建面约 107㎡、115㎡三室两厅两卫，户型方正通透，南北对流，三开间朝南设计，最大化引入自然采光与通风，室内明亮通透，居住舒适度高。

建面约 107㎡三室户型，动静分区合理，客厅连接阔绰阳台，视野开阔；主卧套间设计，搭配独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间方正，可作为儿童房或老人房，满足不同居住需求；厨房采用 L 型设计，动线合理，方便烹饪操作，小面积也能实现大舒适。

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建面约 115㎡三室户型，在 107㎡户型基础上优化空间尺度，客厅面宽更大，居住更显宽敞；主卧套间配置独立衣帽间，收纳空间充足；双次卧空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童房，适配三口之家或四口之家的居住需求，刚需置业优选。

（二）叠墅户型：低密奢居，改善标杆

叠墅户型主打建面约 140-220㎡，分为上叠、中叠、下叠三种产品，层层有景，户户有院，赠送面积丰富，居住私密性与舒适度拉满，是城市改善人群的理想之选。

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下叠户型：建面约 160-220㎡，赠送南向私家花园，入户即享诗意江南韵味，花园可打造庭院、茶室、儿童游乐区，私享静谧时光；室内挑高设计，空间开阔大气，客厅面宽超宽，采光通风极佳；地下空间可改造为影音室、健身房、储藏室，功能性极强，满足高端改善居住需求。

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中叠户型：建面约 140-170㎡，赠送北向庭院，兼顾私密性与实用性；户型方正通透，南北对流，客厅连接观景阳台，视野开阔；主卧套间设计，搭配独立卫浴、衣帽间与飘窗，居住体验奢华；次卧空间充足，可满足多人口居住，是改善家庭的优选。

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上叠户型：建面约 140-160㎡，赠送星空露台，不计容面积约 70㎡，尺度宽阔，可打造空中花园、阳光茶室、休闲区，私享专属空中天地；室内空间布局合理，动静分区，采光通风极佳；顶层视野无遮挡，俯瞰社区园林与城市盛景，居住体验极致奢华。

五、五大核心优势，铸就人居标杆

（一）央企精工，品质保障

中海翠语江南由央企中海地产旗下扬州海发地产置业有限公司开发，秉承 “工科中海” 的严苛品质标准，从建筑选材到施工工艺，每一处细节都精益求精。

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（二）低密生态，稀缺宜居

中海翠语江南容积率仅 1.5，绿化率 35%，是区域内稀缺的低密墅居社区，远离城市高密度喧嚣。

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项目三面环水，七岛八河环绕，东依廖家沟、西临大运河、北靠茱萸湾，生态资源得天独厚；社区内打造多重园林景观，一步一景，四季常绿，将自然生态融入日常居住，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态宜居体验，稀缺性无可复制。

（三）全维配套，便捷无忧

中海翠语江南周边配套成熟完善，生态、教育、商业、医疗、交通全维度覆盖，满足业主全生命周期生活需求。

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生态资源环绕，鲜氧常伴；全龄段优质教育资源环伺，书香浸润；多元商业配套荟萃，满足日常购物休闲；优质医疗资源加持，健康护航；多维路网交织，畅达全城，无需远行即可享受一站式便捷品质生活。

（四）稀缺户型，高赠高得

中海翠语江南户型设计兼顾刚需与改善需求，高层通透舒居，叠墅低密奢居，每一款户型都经过精心打磨，空间利用率高，居住舒适度强。

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叠墅产品赠送面积丰富，下叠赠南向花园、中叠赠北向庭院、上叠赠星空露台，赠送面积不计容，性价比极高；户型格局方正，动静分区合理，采光通风极佳，兼顾私密性与功能性，稀缺户型设计，引领区域人居标杆。

（五）潜力板块，价值可期

中海翠语江南雄踞广陵新城核心板块，作为扬州 “东进南拓” 战略的核心承载地，区域汇聚城市优质资源，承载着扬州未来发展的核心动能。

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板块内交通、教育、商业、生态配套持续完善，发展潜力巨大；项目占位板块核心，尽享区域发展红利，兼具自住与投资双重价值，未来价值可期，是置业扬州的优质选择。

六、项目核心备案及地址信息

（一）备案名称

翠语花园

（二）项目备案地址

扬州市广陵区东至书安路、南至方跳河沿河绿化、西至规划用地边界、北至滨河路

（三）营销中心地址

扬州市广陵区滨水路 68 号（滨水路与书安路交汇处）

（四）售楼处地址

扬州市广陵区滨水路 68 号（湾头小学旁）

（五）接待地址

扬州市广陵区滨水路 68 号中海翠语江南项目现场

（六）预售许可证号

扬房销证 20230064 号（发证时间：2023 年 7 月 18 日，对应楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#）

扬房销证 2026009 号（发证时间：2026 年 1 月 29 日，对应楼栋：14#、20#）

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结语

中海翠语江南，以央企精工为基，以低密生态为魂，以全维配套为翼，以稀缺户型为核，立足广陵新城核心板块，融合江南文脉与当代人居需求，匠筑扬州低密滨水墅居标杆。无论是刚需置业的通透舒居，还是改善升级的奢适墅居，都能在这里找到理想答案，邂逅兼具自然诗意与城市繁华的理想生活。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，中海翠语江南项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

中海翠语江南项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中海翠语江南项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，中海翠语江南项目官方售楼处电话 400-806-5002。