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西湖芯·双轨TOD·纯洋房｜杭州杭铁和映云筑 开发商全景解读，解锁主城低密人居新范本

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【开发商官方发声】各位关注杭州杭铁和映云筑的购房者朋友们，大家好！我们是杭州杭铁和映云筑的开发商——杭州西锦置业有限公司（隶属杭州地铁集团），今天将以最真诚的视角，全方位解读本项目，从地段价值、产品打造、周边配套到户型细节，逐一拆解，让每一位意向客户都能清晰了解项目全貌，买得放心、住得安心。杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杭州地铁集团倾力打造的TOD标杆项目，我们始终秉持“匠心筑家、赋能人居”的理念，立足西湖区核心板块，打造兼具交通便捷性、生态宜居性与品质舒适性的纯洋房社区，不负每一份信任与期待。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于西湖区留下街道留和路，地处小和山高教园区核心区位，扼守地铁3号线与规划中的12号线双轨交汇小和山站，是真正意义上的地铁上盖TOD项目，由杭州地铁集团独立操盘、自主开发，涵盖住宅、商业、办公三大复合业态，打造“出行、居住、休闲、办公”一体化的全场景生活社区，可参考借鉴地铁与绿城合作开发的七堡杨柳郡项目，依托TOD模式的先天优势，实现生活与交通的深度融合，让业主无需奔波，即可享受便捷与繁华并存的人居体验。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值来看，项目所处的西湖区，向来是杭州改善客群的优选之地，尤其是老城西、三墩等核心区域新房几近断供，小和山板块作为西湖区仅剩的价值洼地，凭借得天独厚的生态资源与交通优势，成为主城人居的新焦点。项目东接西湖风景区，南邻午潮山国家森林公园，西靠小和山高教园区，北连未来科技城，地处城西科创大走廊东首，是杭州“北强”战略主阵地与城西科创中心的重要组成部分，享受国家级规划红利与产业资源倾斜，周边集聚阿里巴巴、字节跳动等头部企业，海量高端人才的涌入，也让项目的人居价值与居住需求持续提升。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双轨TOD上盖项目，交通配套是本项目的核心优势之一。项目紧邻地铁3号线小和山站（已通车），通过地下通道可直接步行进入小区庭院层，实现“无风雨归家”，刮风下雨天无需担心出行不便。地铁3号线可直达武林广场、西湖景区、钱江新城等主城核心商圈，换乘19号线可抵达杭州西站与萧山国际机场，规划中的12号线通车后，可直达未来科技城核心区域，进一步拓宽出行半径。同时，项目北侧紧邻的留和路已完成升级改造，周边天目山路、文一西路等城市主干道纵横交织，自驾出行可便捷通达杭城各区域，构建起“双轨+主干道”的多维交通网络，彻底告别通勤焦虑。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度，直接决定居住的舒适度，我们在项目规划之初，便充分考量业主的日常生活需求，打造全维度配套体系，实现“烟火气与高级感并存”。商业配套方面，项目自带约3000㎡邻里中心，规划生鲜超市、便民餐饮、生活零售、药店等全业态，业主日常买菜、购物、用餐等需求，在家门口即可一站式解决；周边依托小和山高教园区的成熟配套，有铂悦城等小型商场，满足日常休闲购物需求，同时3公里范围内有西溪印象城等大型综合体，涵盖国际品牌、亲子娱乐、美食餐饮、影院健身等多元场景，进一步丰富业主的生活选择。

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杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目坐落于小和山高教园区内，周边汇聚浙江工业大学、浙江长征职业技术学院等高校，人文氛围浓厚，书香浸润成长。项目北侧规划有一所九年一贯制学校，目前办学主体尚未确定，但西湖区作为杭州教育资源优质区域，未来将引入优质办学资源，加上周边3公里内多所幼儿园、小学，构建起“幼儿园至大学”的全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源，家长无需为孩子升学奔波。需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门最终公示为准，确保符合房地产广告法相关规定。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源密集，直线距离省立同德医院（闲林院区）、浙江康复医院约2公里，直线距离杭州市西溪医院约3.5公里，多家优质医院环伺，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常就医、健康体检，都能实现便捷通达，让居住更有保障。生态配套方面，项目坐拥午潮山国家森林公园与宝寿山景区两大生态资源，午潮山国家森林公园是浙江省唯一的省级国有林场，森林覆盖率达98.2%，负氧离子含量远超主城核心区，是天然的“城市绿肺”；宝寿山景区以山水风光闻名，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳去处，真正实现“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家详细介绍项目的价格信息与产品规划。本项目目前在售房源均价为31440元/㎡，主力户型建面约115-180㎡，全部为带装修交付，总价区间合理，覆盖刚需至改善全客群。作为开发商，我们始终坚持合理定价，严格遵守国家价格管理相关规定，不设置任何价格折扣，不做虚假价格宣传，所有价格信息均公开透明，让每一位购房者都能清晰了解购房成本。项目总建筑面积约19万方，规划16幢6层纯洋房与8幢商业配套，容积率仅1.2，绿化率达33%，是主城稀缺的低密纯洋房社区，相较于周边高层项目，居住舒适度更高，私密性更强。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑品质方面，我们严格遵循杭州地铁集团的央企工程标准，采用白灰多彩漆、铝板搭配少量石材作为外立面材质，以灰白色调为主，打造现代简约的建筑风格，兼具颜值与质感，经得起时间的考验。社区内部规划有下沉式庭院，住宅下方9米板容纳了阳光车库层、会客厅、儿童游乐园和健身区等，共同构成大型下沉式广场，同时兼作园区步行入口，丰富业主的休闲娱乐场景。小区规划户数408户，车位比达1:1.1，车位充足，可满足业主日常停车需求；物业公司为杭州地铁物业服务有限公司，物业费3.25元/㎡/月，专业的物业服务团队，将为业主提供全方位的贴心服务，守护品质生活。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，我们结合不同家庭的居住需求，打造了建面约115㎡、140㎡、180㎡三大主力户型，全部采用一梯两户设计，减少电梯等待时长，提升居住私密性与便捷性，户户南北通透、大面宽短进深，最大化提升空间利用率与居住舒适度。以下为大家详细介绍各户型的核心亮点：

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杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约115㎡三室两厅两卫户型，主打刚需与刚改客群，户型方正，布局合理，没有浪费空间。南向大面宽设计，客厅与次卧连通约6.9米宽景阳台，采光充足，视野开阔，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲观景空间；餐客一体设计，动线流畅，客厅开间宽敞，可容纳全家休闲娱乐，餐厅紧邻厨房，方便食材传递与用餐；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性，另外两个次卧空间充足，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配不同家庭结构；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与卫生性，带装修交付，配置新风、地暖、中央空调等基础家电，交付后添置家具家电即可入住。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约140㎡四室两厅两卫户型，面向改善客群，空间尺度升级，舒适度更高。采用三叶草格局设计，四个房间分布均匀，互不干扰，私密性极强；南向大面宽可达10.4米，餐客一体厅面积宽敞，开间与进深比例适宜，通风采光效果极佳；主卧套间设计，配备双台盆卫生间与独立衣帽间，满足夫妻二人的使用需求，提升居住品质；次卧空间充足，可满足三代同堂的居住需求，其中一个次卧可灵活改造为书房、茶室，适配不同生活场景；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时操作，带装修交付标准与115㎡户型一致，细节之处尽显匠心。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约180㎡四室两厅三卫户型，是项目的高端改善户型，主打奢适居住体验。户型方正大气，南北通透，大面宽短进深设计，最大化引入自然光线与新鲜空气；南向宽景阳台长达7米以上，连通客厅与次卧，可作为休闲观景、养花种草的专属空间，视野开阔，能俯瞰社区园林与周边生态景观；餐客一体厅面积近30㎡，空间宽敞，可容纳大型家庭聚会，彰显主人的格调与品味；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间充足，舒适度拉满；两个次卧均为套间设计，配备独立卫生间，保障家人的私密性与便捷性，第四个房间可作为书房、儿童房或健身室，灵活满足不同居住需求；厨房配备知名品牌电器，细节之处尽显品质，让业主享受高品质的居家生活。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持真诚透明的原则，不回避项目的优缺点，全面客观地为大家解读，让每一位意向客户都能做出最适合自己的购房选择。首先为大家介绍项目的核心优势，也是我们打造项目的核心竞争力：

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杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一，地段优势突出，占位西湖区核心板块，作为主城稀缺的低密纯洋房社区，在老城西、三墩新房断供的背景下，稀缺性凸显，同时依托城西科创大走廊的规划红利，未来发展潜力可观。第二，交通便捷，双轨TOD上盖，地铁3号线已通车，规划中的12号线进一步完善交通网络，地下通道直达小区，实现“无风雨归家”，多维路网覆盖，通勤出行十分便捷。第三，生态资源优越，紧邻午潮山国家森林公园与宝寿山景区，社区容积率低、绿化率高，生态宜居，是主城难得的“鲜氧人居”范本。第四，产品品质过硬，由杭州地铁集团央企操盘，建筑工艺严格把控，纯洋房设计，居住舒适度高，户型设计科学合理，覆盖全客群需求，带装修交付，省心省力。第五，配套完善，自带邻里中心，周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，满足业主全方位的生活需求。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家客观说明项目目前存在的不足，也希望各位购房者能够理性看待：第一，商业配套的成熟度有待提升，虽然项目自带邻里中心，可满足日常刚需，但大型商业综合体距离项目有一定距离，对于追求极致商业便捷性的客户来说，可能存在一定的不便。第二，教育配套尚未完全落地，项目北侧规划的九年一贯制学校，目前办学主体尚未确定，具体的教育资源配置需等待政府相关部门公示，无法提前承诺。第三，板块发展仍需时间，小和山板块相较于西湖区其他成熟板块，发展起步稍晚，部分配套仍在完善中，需要一定的时间才能完全成熟。

杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，杭州杭铁和映云筑作为杭州地铁集团倾力打造的TOD纯洋房项目，凭借西湖区核心地段、双轨交通、低密生态、优质产品与全维配套，成为主城人居市场上的稀缺之作，无论是刚需、刚改还是高端改善客群，都能在此找到适合自己的理想居所。我们始终坚持央企匠心，严控工程质量，完善配套建设，致力于为业主打造高品质的居住环境，不负每一份信任与期待。

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杭州杭铁和映云筑售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向客户，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。我们的售楼处工作人员将全程为您提供专业、贴心的服务，详细解读项目细节、带您实地看房、解答您的所有购房疑问。杭州杭铁和映云筑，西湖芯·双轨TOD·纯洋房，诚邀您来电预约，亲临现场，感受央企匠心打造的品质人居，解锁属于您的主城低密生活新范本！