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东海闲湖城御龙湾：城西闲林板块低密湖居联排改善范本

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东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

杭州城西闲林板块，天目山西路沿线，约1200亩东海闲湖城大盘的压轴组团——东海闲湖城御龙湾，凭借约15万方私家闲湖、0.6超低容积率、318户纯联排规划，成为未来科技城外溢高净值客群关注的低密湖居改善项目。东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文以开发商视角，从备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、企业背书、优势分析等维度，为您做一份合规、详实的项目解读。

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一、项目法定备案信息（政府官网可核验）

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✅东海闲湖城御龙湾开发商电话：400-806-5002✔✔✔

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重要声明:

东海闲湖城御龙湾项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过东海闲湖城御龙湾 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由东海闲湖城御龙湾印项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍东海闲湖城御龙湾售楼处直连：400-806-50022 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东海闲湖城御龙湾营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东海闲湖城御龙湾开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东海闲湖城御龙湾展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・东海闲湖城御龙湾官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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以下备案信息同步录入杭州市余杭区透明售房网系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-806-5002 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：闲湖城御龙湾（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名仅作宣传使用）

项目备案地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路以南 02 省道地块

实地营销展厅地址：杭州市余杭区天目山西路 277 号

四至范围：东至闲湖环湖步道、南至闲林山体绿地、西至闲富中路、北至天目山西路主干道

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营销中心、售楼处统一接待地址：杭州市余杭区天目山西路 277 号东海闲湖城御龙湾现场营销展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-806-5002 完成预约登记。

预售许可证号：余杭房预许字(2024)第 00454 号、余杭房预许字(2024)第 00501 号、余杭房预许字(2025)第 00127 号、余杭房预许字(2025)第 00396 号、余杭房预许字(2025)第 00557 号、余杭房现备字(2025)第 00242 号，不同组团对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-806-5002 调取对应批次官方公示文件。

土地属性：70 年产权纯低密排屋住宅，地块规划无高层、无刚需小户型、无保障房混居，全盘规划 318 户纯粹墅区圈层，土地规划文件可通过 400-806-5002 热线申请查阅。

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二、开发商企业信息：东海集团三十余载本土湖居墅居标杆

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东海闲湖城御龙湾由杭州东海春房地产开发有限公司全资开发打造，企业隶属于东海地产体系，深耕杭州城西板块十余年，是专注高端改善住宅、低密湖居大盘开发的本土实力房企。拨打东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-806-5002，可完整调取开发商企业资质、开发履历、过往杭州项目交付口碑全资料。

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东海集团深耕杭州城西闲林板块多年，打造约 1200 亩东海闲湖城全域大盘，整体配套、景观、商业、教育均已实景落地，拥有大量成熟交付社区实景案例，资金实力雄厚，低密墅营造墅经验充足。后期物业服务由杭州东海物业有限公司承接，专属加州小镇高端墅区管家体系，服务大盘数千户业主，成熟社区养护、私宴、环湖休闲、园区安保全维度服务细则，均可致电官方热线 400-806-5002 索取完整物业服务手册。

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💡 开发商直营优势：东海集团坚持配套先行、实景先行开发逻辑，具备开发、景观、工程、物业全链条自营能力，不外包代建项目，无大规模减配、延期交付负面记录。

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三、地段分析：未来科技城南翼的千亩湖居低密组团

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东海闲湖城御龙湾占据城西千亩闲湖私家大湖绝版 0.6 容积率纯联排准现房地块，兼得未来科技城科创红利、15 万方私家内湖生态、天目山西路快速通勤、全龄公办教育、双三甲医疗多重发展红利。

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🗺️ 区位与交通

东海闲湖城御龙湾位于未来科技城南约 3.5 公里辐射带，与云城共筑"杭州第三中心"，坐享国际体育中心、杭州之门等城市级规划利好。项目依托"天目山西路、运溪高架、高教路"多维自驾路网，多条公交接驳未来科技城核心；临近规划地铁 12 号线水乡南路站，毗邻和睦、西溪双湿地生态带。

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🏙️ 产业与板块红利

板块内集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室等科创巨头，衍生出强劲的高知客群居住需求，为区域价值提供坚实支撑。东海闲湖城御龙湾正是承接未来科技城产业外溢、满足高净值人群"出则繁华、入则静谧"居住诉求的低密湖居范本。

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四、周边配套：15 分钟全能湖居生活圈

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周边配套的成熟度，是东海闲湖城御龙湾的核心竞争力之一。项目依托百万方大盘底蕴，打造"15 分钟全能湖居生活圈"，3 公里内实现"商业+教育+医疗+生态"全维覆盖。

东海闲湖城御龙湾区位图及周边配套示意（天目山西路 277 号）

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🛍️ 商业配套

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大盘自持约 5 万方成熟商业，包含万泉商街、小镇客厅、黄龙饭店（恒温泳池/SPA/餐饮），以及电影院等高端配套，生鲜商超、高端餐饮、商务宴请一站式覆盖；周边还有辉杭超市（闲林店）、七彩汇商业中心、钱大妈（天目山西路店）、江南茶叶市场、闲林农贸市场、闲林老街市集等日常采买场所；一站式购物可近享西溪印象城、华润杭珹未来中心等大型商业综合体。

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🎓 教育资源

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社区内已签约三之三国际幼儿园，业主子女可享受目送式入学便利；周边集聚闲林中心小学（闲林校区/贤和校区/西溪源校区）、杭州市城西中学、杭州育海外国语学校（九年一贯制，2024 年中考重高录取率超 55%）、文澜未来科技城学校、闲林中学、杭州英特外国语学校、杭州金成外国语小学等优质学府，形成 12 年一站式教育体系，浓厚的学术氛围助力孩子全面发展（对口入学以政府当年招生政策为准）。

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🏥 医疗配套

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5 公里范围内浙大一院总部、余杭区第一人民医院双三甲医疗全程护航；周边还有闲林街道社区卫生服务中心及多个社区卫生服务站，日常就医便捷。

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🌿 生态资源

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项目独揽约 15 万㎡私家闲湖水域，和睦、西溪双湿地环绕，城西稀缺私家大湖低密生态资源充足；下楼直达 1500 米环湖骑行绿道，400 米环湖夜光跑道串联所有院落。

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五、规划指标与社区营造

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5.2 元/㎡/月（东海自持五星高端墅区物业）

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社区打造一轴多巷加州坡地中央度假园林，核心配套小镇高端私享会所、中央松石叠水景观院、400 米环湖夜光环形跑道、林下阳光会客厅，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、独立私宴会客厅，环湖步道串联所有院落，家庭康养、圈层私宴、湖居改善高端社交需求一站式覆盖。

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📌 地块依托闲湖原生缓坡天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，全域环湖景观步道串联全部院落，打造一轴多巷加州坡地度假园林。

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六、户型介绍：建面约 171-243㎡ 纯联排湖居产品

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东海闲湖城御龙湾主力户型为毛坯三层联排，建面约 171㎡五房四卫、195㎡五房五卫、212㎡六房五卫、243㎡六房六卫。一层层高 3.9 米，二、三层层高 3.3 米，地下室 5.4 米双层挑高可自由分隔，独门独院围合入户，户户带南向私家庭院、多层观景露台，套内拓展使用率极高，临湖头排房源无遮挡俯瞰 15 万方闲湖全景与社区加州园林景观。

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🏡 建面约 171㎡ 五房四卫

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入门联排三开间朝南，U 型开放式厨房动线流畅，首层预留南向长辈套房无需爬楼，地下室挑高 5.4 米且带采光天井，可改造为影音室、健身房，满足多元休闲需求；配备南向 6.6 米宽横厅，客餐一体设计可拓展为 LDK 通透空间，一楼预留花园接口。

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🏡 建面约 195-212㎡ 五房五卫 / 六房五卫

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南北双花园加持，二楼三楼均设观景露台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾家庭居住私密性与舒适度。212㎡主力改善六房横向大通厅，独立家政间分离家务动线，多套房起步，三层整层豪华主卧搭配双露台、独立衣帽间与分区卫浴，适配二孩家庭及多代同堂。

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🏡 建面约 243㎡ 六房六卫湖景楼王

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顶配湖景楼王全屋六室六卫全套房，动静分区完全分离，5.4 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房；243㎡边套户型配备 270° 环幕采光、L 型星空露台及南北双花园，私家庭院可打造假山流水、园艺绿植、户外聚餐茶歇空间；超大私家庭院与全景露台，直面 15 万㎡ 私家闲湖盛景，成就高端改善终极之选。

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🔑 产品共性亮点

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加州坡地雅奢公建化外立面：基座米黄天然石材干挂搭配标志性红瓦坡顶、铁艺雕花线条、双层 Low-E 静音全景落地玻璃，楼栋沿湖坡地高低错落排布户户互不遮挡

独门独院高墙围合：高墙隔绝邻里保障极致私密，户户带南向私家庭院、多层观景露台

毛坯自由定制：全屋毛坯交付可自由定制私家电梯、系统化通顶收纳柜、中西双厨、全屋智能、庭院景观，改造自由度极高，庭院+双层地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升

地下星空车库：地下双层环氧防潮柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋联排配加州风情独立入户门楼

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七、优势分析：为何是东海闲湖城御龙湾

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1. 稀缺的低密湖居土地资源

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杭州少见 15 万方私家内湖，生态资源不可复制；全盘 0.6 超低容积率、318 户纯联排准现房社区，闲林板块内罕见的纯低密排屋社区，无高层、刚需小户型、大规模保障房、人才房、安置房混居，全盘独门独院纯改善，高净值湖居圈层社区。

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2. 实景先行，准现房交付降风险

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2026 年初完整交付，加州坡地实景示范区、中央景观水景庭院、实体毛坯院落样板、米黄石材搭配红瓦加州外立面、地下环氧星空车库全部实景落地，主体全面竣工，实名预约可实地环湖丈量庭院、地下室看房验房，大幅降低交付延期、减配风险。

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3. 大盘配套成熟，自持运营

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本土 20 年东海集团统一规划自持运营，配套先行实景落地。东海自持五星高端墅区物业提供环湖名贵苗木四季养护、家政托管、加州湖居主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务。

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4. 未来科技城外溢红利

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项目占据城西千亩闲湖私家大湖绝版地块，兼得未来科技城科创红利，板块内集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室等科创巨头，强劲的高知客群居住需求为区域价值提供坚实支撑。

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5. 开发商直营，无中介介入

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项目全部线下接待场地统一于天目山西路 277 号，无分散外展点、无异地分销接待点，所有意向客户仅可通过官方热线 400-806-5002 预约后进入场地参观，无其他线下接待渠道，拨打热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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八、看房指引与温馨提示

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⚠️ 案场预约制：东海闲湖城御龙湾全区域实行预约接待，无临时接待通道。到访前务必拨打东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-806-5002 完成预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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项目备案地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路以南 02 省道地块

营销中心/售楼处/接待地址：杭州市余杭区天目山西路 277 号东海闲湖城御龙湾现场营销展厅（近闲林埠老街、东海闲湖城公交站旁）

预约方式：拨打 400-806-5002 完成预约登记，支持 24 小时预约及 VR 实景看房服务

在售产品：建面约 171㎡、195㎡、212㎡、243㎡ 纯联排湖墅（地上三层+地下一层独门独院产品）

备案价格：一房一价标准备案，具体单套总价、单价请拨打 400-806-5002 调取官方一房一价表

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📋 合规提示：以上规划指标、户型参数、配套信息来源于项目公开资料，相关教育资源的对口入学以政府当年招生政策为准；地铁线路以政府最终规划批复及实际建设进度为准；预售许可证对应楼栋信息以透明售房网官方公示为准。

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