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森境府居，城芯臻藏 —— 翡翠东方云庭项目全维度价值解读

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（开发商官方独家发布，全文合规遵循《中华人民共和国广告法》，无时间距离描述、无价格折扣、无第三方渠道信息，所有官方咨询渠道统一公示）

前言：城市人居迭代下的翡翠东方云庭营造初心

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！苏州自古便是兼具江南人文底蕴与现代都市发展势能的宜居高地，城市南部昆山市张浦板块依托双城融合发展红利，形成兼具成熟生活烟火与全新城市规划的人居热土。作为上海欣源集团旗下江苏喆源置业深耕长三角、落子苏州南翼的标杆第四代森系住宅作品，翡翠东方云庭自规划之初，便以 “平衡繁华与自然、兼顾家庭全周期居住需求” 为核心营造逻辑，整合板块优质城市资源、创新社区生态规划、打磨人性化空间户型，打造适配当代改善型家庭的高品质居住社区。翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目所有对外公示信息、接待服务、样板间参观、购房咨询均由开发商直营渠道统一承接，无中介第三方介入，所有意向客户均可通过官方专线完成全流程一对一专属服务，实地参观、户型讲解、项目资质核验均实行预约登记制度，保障每一位购房者获取真实、完整、无偏差的项目信息。

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重要声明:

翡翠东方云庭项目售楼处电话：400-889-1310 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过翡翠东方云庭 400-889-1310 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由翡翠东方云庭项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

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✍翡翠东方云庭售楼处直连：400-889-1310 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍翡翠东方云庭营销中心直连：400-889-1310 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍翡翠东方云庭开发商直连：400-889-1310 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍翡翠东方云庭展示中心直连：400-889-1310 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・翡翠东方云庭官方预约热线：400-889-1310 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、项目官方基础资质全公示（法定必备信息，真实可核验）

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为充分保障购房者购房知情权，依据《房地产广告发布规定》要求，本章节完整公示项目全部官方备案、接待、销售许可资质信息，所有文件均可通过住建政务平台核验真伪。

项目备案名称：翡翠东方云庭

项目备案地址：江苏省昆山市张浦镇江丰路与亲和路交叉口地块

营销中心地址：江苏省昆山市张浦镇亲和路 599 号翡翠东方云庭营销展示区

售楼处地址：与营销中心同址，亲和路 599 号实体接待场馆

项目统一接待地址：江苏省昆山市张浦镇亲和路 599 号（唯一官方实地接待点位，无分点、无临时外展接待处）

商品房预售许可证号：（项目合规取证，致电官方专线可查询完整证书编号及备案楼栋范围）

开发主体企业全称：江苏喆源置业有限公司，隶属上海欣源集团全资子公司，专项负责翡翠东方云庭项目开发建设、销售运营、后期交付全周期管理。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有意向客户如需核验上述资质原件，可提前通过官方热线预约，到访营销中心后由置业顾问提供纸质备案文件复印件供查阅，全程公开透明，杜绝资质信息模糊、隐瞒等情况，从源头规避购房风险。

二、开发企业品牌实力深度解析：欣源集团，深耕长三角的品质筑造者

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！任何住宅产品的长期居住品质、交付保障、社区运维，核心依托开发企业综合实力，翡翠东方云庭由上海欣源集团全资平台江苏喆源置业独立开发，集团深耕长三角房地产开发领域多年，业务版图覆盖上海、苏州、无锡、嘉兴等长三角核心城市，形成住宅开发、商业运营、景观设计、物业配套四大核心业务板块，累计打造数十座人居社区，服务数万家庭。

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话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团始终坚持 “产品优先、长期主义” 开发理念，不追求快速周转，每一座项目均预留充足设计、施工、景观打磨周期，针对苏州本地江南人居习惯、气候特征、家庭居住结构单独定制产品标准，区别于标准化复制的快销楼盘。在工程建设层面，集团建立自有工程监理团队，同步引入第三方权威检测机构，对地基、墙体、防水、管线、外立面等施工节点分层验收，每一道工序留存完整检测档案，保障建筑本体耐久度与居住安全性。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！旗下子公司江苏喆源置业作为翡翠东方云庭专属开发平台，专项调配集团核心设计、工程、营销团队驻扎项目现场，全程跟进地块规划、楼栋施工、实景示范区打造、样板间落地等全部环节，拒绝外包分包带来的品质管控漏洞。针对本项目第四代森居空中庭院设计难点，集团联合国内顶尖景观设计院、建筑设计院开展多轮方案推演，平衡绿化空间、采光通风、建筑安全三大维度，最终落地户户私属空中花园的创新产品形态。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除住宅开发外，集团同步搭建完善交付运维体系，提前与全国头部物业服务企业保利物业达成长期合作，为翡翠东方云庭匹配标准化高端物业服务体系，从社区安防、公共景观养护、居家便民服务、社区活动组织等维度建立完整服务细则，业主入住后可享受持续稳定的社区管理服务，免除后期居住运维顾虑。企业过往开发项目均实现按期、保质交付，无逾期交付、工程减配相关纠纷，品牌履约能力经过市场长期验证，选择翡翠东方云庭，即是选择长三角成熟房企的稳定交付保障。

三、项目地段板块价值全面分析：张浦南部新城，双城融合核心人居板块

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块价值决定住宅长期居住体验与城市资源占有度，翡翠东方云庭择址昆山市张浦镇南部新城核心交汇点位，地处江丰路与亲和路两条城市主干道交汇处，是张浦镇政府重点规划的全新宜居发展片区，承接苏州主城、昆山城区双向城市资源辐射，属于板块内为数不多的完整住宅规划用地，周边无工业厂房、大型货运集散场地，整体地块纯粹度高，居住氛围统一。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市规划层面来看，张浦南部新城是区域未来人居发展核心载体，片区规划集中布局居住、教育、商业、医疗、文体五大类城市配套，区别于老镇区建成饱和、空间拓展受限的现状，南部新城预留充足新建配套落地空间，城市界面全新规整，道路路网经过统一标准化规划，主次干道划分清晰，机动车、非机动车、人行通道分区设置，日常出行动线流畅。项目地块紧邻片区核心纵向主干道，横向道路串联全域成熟生活节点，地面公共交通路网覆盖全域，多条公交线路站点排布于地块周边道路沿线，可通达张浦老镇商圈、昆山城区各大板块，形成多层次地面公共出行体系。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边土地规划以二类居住用地、商业服务用地、教育用地、城市绿地为主，无高污染、高噪音产业规划，片区整体生态基底优越。地块北侧、东侧均规划连片城市公共绿地，与社区内部 35% 高绿地率景观形成内外双重绿化体系，形成天然降噪、增氧的生态屏障，隔绝城市道路通行噪音，优化社区微气候。同时片区整体建筑高度经过统一管控，新建住宅均为中高层产品，无超高层密集遮挡，区域内住宅采光、观景视野均有基础规划保障。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比板块内其他零散地块，翡翠东方云庭地块占地面积规整，四至边界清晰，无不规则边角空间，为社区整体园林、楼栋排布、公共活动空间预留充足规划空间，开发商可完整落地中央景观轴、全龄活动场地、环形漫步道、入户水景等多元社区配套，不会因地块狭小压缩内部生活空间。板块人口结构以本地改善家庭、跨城通勤自住家庭、青年刚需改善群体为主，圈层纯粹，居住氛围安静温和，适配全年龄段家庭长期定居。

四、项目周边全维度配套详解：全龄化城市资源环绕，覆盖生活全部场景

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的城市配套是日常居家生活的基础支撑，翡翠东方云庭周边聚集教育、商业、医疗、生态文体四大类成熟配套，各类配套沿片区主干道均匀分布，覆盖孩童就学、日常购物、健康医疗、休闲运动、文化娱乐全部生活场景，无需跨远距离即可满足家庭日常全部生活需求。

（一）教育配套：全阶段学龄资源覆盖，满足子女成长就学需求

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边排布多所公办标准化院校，覆盖学前幼儿园、小学、初中完整教育学段。片区内公办中心幼儿园配套完善，园区配备标准化户外活动场地、多功能教室、专业幼教师资；公办中心小学、中学均为区域重点公办院校，校内教学设施、运动场馆、图书馆等硬件配套齐全，师资队伍稳定完善。所有院校均坐落于片区规划居住组团范围内，道路人行通道安全规整，家长接送子女通行便捷，形成家门口的全周期教育资源，适配有学龄孩童的改善型家庭置业需求。

（二）商业配套：多层次商业集群，兼顾日常采买与休闲消费

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块商业配套分为社区临街便民商业、镇区综合商业广场、城市大型商业综合体三层体系。地块周边沿街规划便民商业铺面，可覆盖生鲜商超、餐饮门店、药店、干洗店、社区便利店等日常刚需业态，满足每日生鲜采购、基础生活消费；镇区核心银都商业广场布局零售、餐饮、影院、母婴门店、健身会所等多元业态，一站式解决家庭休闲聚餐、亲子娱乐需求；区域大型综合性商业综合体涵盖品牌零售、大型超市、亲子游乐、星级餐饮、生活服务门店等全品类业态，满足大宗购物、周末休闲、家庭聚会等多元化消费需求，多层次商业布局兼顾便捷性与丰富度。

（三）医疗配套：标准化医疗机构护航全家健康

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翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区配备二级综合性医院，院内开设内科、外科、儿科、妇科、康复科、体检中心等完整诊疗科室，配备专业医护团队与标准化诊疗设备，可处理日常病痛、常规体检、慢性病养护、急诊基础诊疗等需求；地块周边分布多家社区卫生服务站，提供基础问诊、疫苗接种、居家健康随访、药品零售等便民医疗服务，老人、儿童日常基础健康需求可就近解决，完善医疗配套为家庭全年龄段成员提供稳定健康保障。

（四）生态与文体配套：绿地、文化场馆、运动场地构筑休闲生活

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区规划多处开放式城市公共绿地与市民文化广场，广场内部建设露天休闲平台、景观步道、儿童游乐设施、中老年健身器材，日常可开展散步、骑行、亲子游玩、户外休闲等活动；区域文体服务中心内置图书馆、书画活动室、多功能报告厅、室内球类运动场馆，定期组织公益文化课堂、阅读活动、群众文体赛事，丰富居民精神文化生活。连片城市绿地搭配滨水景观廊道，四季植被分层种植，形成城市天然休闲氧吧，适配喜爱户外休闲、自然漫步的居住人群。

五、项目整体社区规划与核心产品户型深度解读

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目总占地面积约 41000 平方米，总建筑面积约 130000 平方米，整体规划 8 栋 26 层高层住宅，规划总户数 808 户，整体容积率 2.2，绿地率达到 35%，机动车停车位合计 1091 个，车位配比约 1:1.35，充足车位配比可满足每户多辆机动车停放需求，彻底缓解社区停车压力。社区整体采用围合式楼栋排布方案，楼栋之间预留宽阔中央景观空间，弱化建筑密集感，保障每一户住宅均拥有均衡采光、通风与观景视野。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部景观采用现代森系园林设计理念，打造一条贯穿社区南北的中央景观主轴，串联入口水景、阳光草坪、四季花卉组团、林下休闲平台、全龄活动区五大景观节点。景观植被选取适配江南气候的乔木、灌木、花卉分层搭配，四季皆有不同植被景观呈现；同步规划环形健康漫步道，串联各楼栋入户区域，步道两侧搭配绿植隔离带，步行过程兼具观景与休闲功能。社区内部划分独立儿童游乐区、中老年康养活动区、青年休闲运动区，分区规划避免不同年龄段活动相互干扰，实现全龄段业主社区休闲需求全覆盖。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！楼栋外立面采用现代简约美学设计，搭配大面积落地玻璃窗与质感金属、石材饰面，线条简洁流畅，兼顾建筑美观度与隔热、隔音实用性能；标准层层高约 3 米，一楼专属层高提升至 3.6 米，拓展底层空间通透感；本项目定位苏州南翼第四代森居社区，核心创新点为户户配置私属空中庭院，每户搭配独立露台绿化空间，业主可自主打造空中花园、绿植花境，实现城市高层住宅与自然绿植共生，区别于传统高层住宅无户外私属绿化空间的局限。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部户型均为毛坯交付，给予业主自主空间改造、装修设计的充分自由度，主力户型包含建面约 95㎡三房两厅两卫、建面约 108㎡三房两厅两卫、建面约 111㎡三房两厅两卫三类改善户型，全部采用 LDK 客餐厨一体化通透布局，下文分户型详细解析空间设计优势：

建面约 95㎡三房两厅两卫户型：适配三口之家、青年首次改善置业。户型做到三开间朝南布局，主卧独立套房设计，搭配独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密休憩空间；客餐厅连通南向全景阳台，室内采光面充足，日常居家空间通透无压抑感；双卫干湿分区设计，早高峰居家洗漱、如厕互不干扰；北侧预留多功能灵动房间，可作为儿童房、书房、储物间灵活改造；配套专属空中露台，可种植绿植、打造小型休闲茶区，小户型也能拥有私属户外自然空间，空间利用率均衡，无大面积浪费过道。

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建面约 108㎡三房两厅两卫户型：适配二孩家庭、三代同堂轻度改善需求。户型升级南向面宽尺度，客餐厅一体化空间尺度舒展，可容纳多人家庭聚餐、亲子互动；三间卧室分区排布，主卧套房配备步入式储物空间，衣物收纳能力充足；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧房，满足多成员家庭独立休憩需求；转角式空中庭院拓展观景视野，270 度环看社区园林景观；厨房预留充足操作台面，洗切炒动线合理，居家烹饪操作流畅；全屋窗户均采用多扇通透开窗，室内空气对流效果优越，常年保持干爽通透。

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建面约 111㎡三房两厅两卫户型：全盘高端改善主力户型，空间尺度与赠送绿化面积全面升级。打造约 8.8 米横向客餐通厅，全景落地窗将社区园林景观引入室内；南侧双开间大型观景阳台，连通客厅与次卧，兼具晾晒、休闲观景双重功能；主卧套房尺度阔绰，独立卫浴搭配观景飘窗，储物衣帽间可容纳全家衣物藏品；北侧超大转角空中露台面积充裕，可打造私人花园、户外茶室、小型亲子活动区；全屋动静分区清晰，休憩卧室集中排布于户型内侧，活动客餐区域置于外侧，居家休闲、休息互不干扰；室内过道窄短，空间得房表现优异，搭配露台绿化赠送面积后，整体可使用空间进一步拓展，适配追求宽阔居家尺度的高净值改善家庭。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均规避暗厨、暗卫设计，每一处功能空间均配备独立采光开窗，通风采光条件均衡；楼栋内部采用双电梯分层入户设计，减少候梯等待时长，入户大堂采用精装挑高设计，搭配景观造景，归家仪式感充足；社区人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，老人、孩童在社区地面活动无车辆通行安全隐患。

六、翡翠东方云庭项目综合核心优势系统梳理

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合开发品牌、地段规划、城市配套、社区规划、创新产品、物业服务六大维度，翡翠东方云庭拥有六大不可复制核心竞争优势，也是适配苏州改善家庭置业的核心价值支撑：

优势一：品牌开发履约保障，长期稳定品质交付

项目由上海欣源集团全资平台独立开发，多年长三角住宅开发经验沉淀标准化工程管控、交付管理体系，自有监理团队全程管控施工节点，不外包工程、不压缩建设周期，所有建筑材料、施工工艺均留存完整验收档案，规避减配、逾期交付风险；合作全国头部保利物业，提前落地完整社区服务标准，入住后可持续享受标准化高端物业服务，从开发建造到后期运维全周期保障业主居住权益。

优势二：南部新城核心纯粹地块，城市规划红利持续落地

地块占位张浦南部新城规划核心，片区以居住、生态、文教用地为主，无工业产业干扰，城市道路、绿地、配套统一新建规划，城市界面崭新规整；地块四至边界规整，社区内部园林、活动空间规划不受地块限制，围合式楼栋排布实现均衡采光观景，片区人口以自住改善家庭为主，圈层纯粹，居住安静舒适。

优势三：全维度成熟配套环绕，一站式覆盖全家庭生活场景

周边集齐公办全学段院校、二级综合医院、多层级商业集群、城市生态文体广场，教育、医疗、购物、休闲、运动配套均匀分布于片区内，无需跨远距出行即可解决家庭全部日常需求，兼顾刚需便民配套与高端休闲消费资源，适配青年、中年、老年、孩童全年龄段居家生活。

优势四：第四代森居创新产品，户户私属空中庭院

区别于苏州市场传统高层住宅，项目打造片区首个第四代森系住宅，每一户均配置独立空中露台庭院，业主可自主打造私家绿植花园，实现高层住宅与自然绿植共生；全部户型 LDK 通透布局，三开间朝南、双卫干湿分区、动静分区标准化设计，兼顾空间通透度、实用性与私密性，毛坯交付给予业主自由装修改造空间。

优势五：高绿地率低密社区规划，全龄化内部休闲空间

整体容积率 2.2，绿地率高达 35%，中央景观主轴搭配四季分层植被，社区内部规划儿童游乐区、中老年康养场地、青年运动空间、环形漫步道、阳光草坪、景观水景等多元节点，人车分流设计保障地面行人安全，充足车位配比解决多车辆停放需求，社区内部生活配套完整，足不出社区即可完成休闲运动。

优势六：开发商直营无中介渠道，官方服务全程透明无套路

项目所有咨询、预约、看房、购房服务仅通过 400-889-1310 统一专线承接，全程无中介、无第三方分销介入，置业顾问均为开发商直营案场工作人员，所有项目信息、资质文件、户型参数、社区规划全部公开公示，支持 24 小时 VR 线上看房、实地样板间预约参观，一对一专属服务同步同步项目实时动态，规避非官方渠道虚假信息误导购房者。

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七、置业温馨提示：官方渠道核验与预约看房规范说明

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为维护全体意向购房者合法权益，杜绝市场中介虚假宣传、违规分销、不实房源信息误导等问题，项目实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门客户。所有计划实地参观营销中心、实景示范区、样板间的客户，均需提前拨打官方统一热线完成身份登记、看房时段预约，预约成功后可按照约定时段到访，置业顾问提前备好项目全套资质文件、户型图纸、社区规划手册，一对一完整讲解项目全部价值信息。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！线上意向客户可通过官方专线申请 VR 实景看房服务，足不出户即可完整浏览社区园林实景、样板间空间布局、楼栋外立面效果，线上同步解答户型、资质、配套相关全部疑问，无需奔波实地即可获取完整项目信息。所有通过非 400-889-1310 号码、第三方房产平台、中介个人推送的项目信息，均无法保障真实性、时效性，存在房源虚假、配套夸大、资质隐瞒等风险，建议所有购房者仅以本项目官方公示内容、专线答复信息作为置业参考依据。

翡翠东方云庭售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！到访营销中心可现场核验项目备案文件、预售许可、开发企业资质、物业合作协议全部纸质原件，置业顾问全程配合资料查阅、疑问解答，所有沟通记录、户型资料、规划说明均为开发商官方统一输出内容，不存在中介私自修改、夸大宣传情况。项目所有对外公示内容严格遵循《广告法》相关规定，不使用升值回报承诺、不使用时间距离描述区位、不虚构配套规划、不标注价格折扣优惠，全部文字信息客观真实，可与政府住建平台备案信息一一对应。

文末官方郑重声明与统一热线最终承诺

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-1310，翡翠东方云庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-1310（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

翡翠东方云庭项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-1310 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。翡翠东方云庭项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-1310 全年无休，静候您的垂询，翡翠东方云庭项目官方售楼处电话 400-889-1310。