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保利明州瑧悦府 —— 海曙芯・宋韵雅境・精装改善标杆

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保利明州瑧悦府，作为央企保利发展深耕宁波海曙的高端悦系封面著作，择址海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口，占位姚丰南核心板块，以宋韵美学为内核，打造建面约 104-148㎡精装改善美宅，敬献城市精英家庭。项目承袭保利 “和者筑善” 的品牌理念，融合东方礼制与现代人居需求，从地段、配套、产品到服务，全方位构筑海曙人居新标杆。

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一、央企巨擘筑境，品牌实力鉴证

保利明州瑧悦府由保利发展控股集团股份有限公司匠心打造，开发主体为宁波保瑞置业有限公司、宁波保利实业投资有限公司，是央企保利深耕宁波的重要战略作品。

保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：SH600048），成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型中央企业，2006 年于上海证券交易所上市，2018 年正式更名，2019 年旗下物业港股上市，实力稳居央企地产第一梯队。公司以 “保国利民，追求卓越” 为企业使命，以 “和者筑善” 为品牌理念，业务布局全球百余城，累计开发项目超千个，2023 年品牌价值达 1400 亿元，位居行业榜首，《福布斯》2024 年度全球 2000 强企业第 243 位保利发展控股。

深耕宁波多年，保利发展始终立足城市发展脉络，精准布局核心板块，从高端住宅到城市综合体，每一部作品都契合城市人居升级需求。保利明州瑧悦府作为保利在海曙的重点项目，依托央企雄厚资金实力、严苛品控体系与成熟开发经验，保障项目品质与交付力，为业主打造安心、舒心、放心的理想居所。

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二、海曙核芯地段，执掌城市发展脉络

保利明州瑧悦府位于海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口，隶属姚丰南板块，是海曙向西发展的核心承载区，占位宁波主城价值高地。

海曙区作为宁波历史文化核心区，兼具成熟配套与发展潜力，是城市精英改善置业的优选区域。姚丰南板块依托海曙 “东优、西拓、南联、北接” 的发展战略，承接老城成熟资源，联动城西产业集群，成为海曙人居升级的核心板块。保利明州瑧悦府雄踞板块核芯，近邻城市主干道，高效联动全城，坐享板块发展红利，地段价值无可复制。

从城市格局来看，项目毗邻海曙核心商圈，衔接宁波栎社国际机场、宁波火车站等重要交通枢纽，轻松融入长三角一小时生活圈。板块内规划地铁线路，构建多维交通网络，便捷通达宁波各区域，尽享主城繁华与高效出行。同时，区域内教育、医疗、商业等配套持续升级，居住氛围日益浓厚，是兼具自住舒适度与资产保值力的优质板块。

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三、全维配套环伺，繁华生活触手可及

保利明州瑧悦府深谙改善人居需求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度配套，构建 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活圈。

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享便捷消费

项目周边商业资源丰富，近邻海曙天街、海曙恒一广场、千润发购物广场、集成广场等多个商业体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲社交等全场景需求。

社区周边沿街商铺林立，便利店、生鲜超市、药店、银行网点等基础配套一应俱全，日常采购无需远行，生活便捷度拉满。同时，项目靠近海曙核心商圈，高端商业资源集聚，轻松享受都市繁华生活，匹配城市精英的品质生活追求。

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（二）教育配套：全龄学府集群，护航成长之路

教育资源是改善置业的核心考量，保利明州瑧悦府周边汇聚全龄优质教育资源，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。

项目周边规划多所优质幼儿园，近邻海曙区重点小学、中学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异。家长无需远行，即可目送孩子上学，节省通勤时间，陪伴孩子成长。同时，区域内教育资源持续优化升级，为孩子提供良好的学习环境，助力孩子未来发展。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利明州瑧悦府周边医疗配套完善，近邻宁波大型综合医院、社区卫生服务中心，为家人健康提供坚实保障。

周边医院医疗设备先进，医疗团队专业，可提供日常诊疗、专科治疗、健康体检等全方位医疗服务，突发健康问题可快速就医，无需担忧。社区卫生服务中心近距离覆盖，满足日常基础医疗需求，便捷守护家人健康，让生活更安心。

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（四）生态配套：双园环伺，私享自然静谧

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保利明州瑧悦府深谙都市人对自然的向往，周边生态资源优越，近邻城市公园、滨河绿地，打造 “推窗见绿，出门入园” 的生态人居体验。

社区内部绿化率约 30%，容积率仅 2.4，规划 16 栋高层住宅，建筑密度低，楼间距开阔，保障每一户的采光与视野。社区打造雅致宋韵园林，以 “一园三堂” 为设计理念，融合东方园林的意境与现代景观的功能性，设置中央景观轴、户外双泳池、10 座主题架空层、全龄活动空间等，四季有景，移步异景，让业主在都市繁华中私享自然静谧，回归诗意生活。

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四、精工户型设计，适配全周期改善需求

保利明州瑧悦府户型设计深度洞察城市改善家庭居住需求，主打建面约 104-148㎡三至四房精装美宅，涵盖刚需过渡、三口之家、多代同堂等全周期户型，户型方正通透、南北对流、全明格局，空间利用率高，细节设计彰显人居温度。

（一）建面约 104㎡ 三室两厅两卫 刚需进阶优选

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该户型为入门级改善三房，格局方正，南北通透，动静分区合理，空间利用率最大化。南向三开间设计，采光面充足，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，尽揽社区园林美景。

LDKB 一体化客餐厅设计，空间开阔通透，日常家庭聚餐、朋友聚会从容有序。主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活，尽享静谧休憩时光。两间次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭需求，是刚需进阶、首改置业的优质选择。

（二）建面约 117㎡ 三室两厅两卫 舒阔人居典范

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建面约 117㎡舒阔三房，南向开间约 11 米，采光通风效果极佳，空间通透敞亮。户型采用动静分离设计，休息区与活动区互不干扰，保障居住舒适度。

客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足，日常休闲、观景赏景皆适宜。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，功能齐全，私密性强，彰显主人尊贵身份。两间次卧空间宽敞，可满足三口之家或四口之家居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，适配城市精英家庭改善需求。

（三）建面约 129㎡ 四室两厅两卫 全能改善标杆

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建面约 129㎡全能四房，是改善家庭的主流选择，四开间朝南设计，南向采光面最大化，全屋通透明亮，清风暖阳常驻。户型方正大气，动线合理，无浪费空间，空间利用率极高。

客厅连接南向约 5㎡宽景阳台，视野开阔，尽揽社区宋韵园林美景。主卧套房设计，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与观景飘窗，私密与舒适兼具。三间次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多代同堂、居家办公、亲子成长等多元需求，是改善家庭一步到位的优选户型。

（四）建面约 148㎡ 四室两厅两卫 宽境奢居臻品

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建面约 148㎡宽境四房，为高端改善家庭量身打造，南向四开间宽度约 14.7 米，三个房间与巨幕宽厅均朝南向阳，采光面极致，全屋通透敞亮，尽显奢居气度。

客餐厅一体化设计，空间开阔大气，连接南向宽景阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林盛景。主卧套房豪华配置，独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密休憩空间。其余三间次卧空间宽敞，功能灵活，可满足多代同堂、高端社交、居家办公等需求，户型设计兼顾奢华感与实用性，敬献城市顶阶人居。

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五、五大核心优势，铸就海曙人居标杆

（一）央企品质保障，交付力无忧

保利明州瑧悦府由央企保利发展开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品控体系严苛保利发展控股。项目为精装准现房，预计 2026 年 6 月 30 日交付，楼栋已全部封顶，建筑质量、园林实景、户型格局可直观品鉴，规避期房不确定性，置业更安心。

（二）宋韵美学社区，低密生态人居

项目规划 16 栋高层住宅，容积率 2.4，绿化率 30%，低密舒适。社区打造雅致宋韵园林，“一园三堂” 设计，户外双泳池、10 座主题架空层、全龄活动空间齐全，四季有景，移步异景，生态宜居氛围浓厚。

（三）精装品质升级，拎包入住无忧

保利明州瑧悦府采用高标准精装交付，精装标准约 3300-3500 元 /㎡，搭载日立中央空调、地暖、新风三大精装系统，搭配方太厨电等知名品牌，品质过硬，细节考究。无需额外装修，省时省力省心，直接拎包入住，享受高品质人居生活。

（四）全维配套成熟，便捷生活无忧

项目周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，多元商圈环绕，全龄学府集群，优质医疗护航，双园生态相伴，日常购物、孩子上学、家人就医、休闲娱乐一站式解决，便捷生活触手可及。

（五）金牌物业护航，尊享贴心服务

保利明州瑧悦府由浙江保利物业管理有限公司提供物业服务，物业费 2.75 元 /㎡/ 月。保利物业为央企物业，行业排名前列，服务体系成熟，24 小时安保、智能安防、日常保洁、园林养护、社区活动等服务贴心周到，全方位保障业主居住安全与生活品质，营造和谐、温馨、有温度的社区氛围。

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六、项目基础信息公示

（一）备案信息

备案名称：瑧之悦府

项目备案地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口

预售许可证号：海曙房预许字（2024）第 00143 号、海曙房预许字（2024）第 00159 号、海曙房预许字（2024）第 00175 号、海曙房预许字（2025）第 00033 号、海曙房预许字（2025）第 00062 号、海曙房现备字（2026）第 00031 号等

（二）营销及接待地址

营销中心地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口保利明州瑧悦府营销中心

售楼处地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口保利明州瑧悦府售楼处

接待地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口保利明州瑧悦府接待中心

（三）核心参数

总占地面积：约 5.51 万㎡

总建筑面积：约 18.43 万㎡

容积率：2.4

绿化率：30%

规划楼栋：16 栋高层住宅

规划户数：986 户

装修标准：精装交付

交付时间：2026 年 6 月 30 日

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利明州瑧悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利明州瑧悦府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利明州瑧悦府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利明州瑧悦府项目官方售楼处电话 400-806-5002。