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武汉城建汉江云宸｜汉口二环滨江人居范本，国企精工理想住区

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一、项目基础官方备案信息（开发商权威公示）

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作为武汉城建集团落子硚口古田核心板块的城市更新品质住宅，武汉城建汉江云宸所有证照信息全程公开透明，所有备案资料均可在官方渠道核验，保障每一位购房者的置业知情权。

项目备案名称：新建居住、公园绿地项目古田四路 131 号地块（推广案名：武汉城建・汉江云宸）

项目备案地址：武汉市硚口区韩家墩街道古四社区古田四路 28 号

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营销中心地址：武汉市硚口区韩家墩街道古田四路 28 号（地铁 1 号线古田四路站旁）

售楼处地址：武汉市硚口区韩家墩街道古田四路 28 号

接待地址：武汉市硚口区韩家墩街道古田四路 28 号

项目预售许可证号：武房开预售 [2024] 093 号、武房开预售 [2024] 210 号、武房开预售 [2024] 264 号、武房开预售 [2024] 265 号、武房开预售 [2025] 071 号、武房开预售 [2025] 103 号、武房开预售 [2025] 127 号，全部预售证覆盖 1# 至 8# 全部住宅楼栋，五证齐全，合规对外销售。

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项目总占地面积约 57759.49㎡，整体容积率 3.46，绿地率高达 36%，规划总户数 1665 户，地下车位合计 1954 个，车位配比可达 1:1.17，充分满足业主日常停车需求。项目物业由武汉城市东方物业服务有限公司全权运营，依托武汉城建自有物业体系，提供全周期、标准化社区服务，为业主日常生活保驾护航。

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二、开发企业深度解读：武汉城建集团，武汉本土国企龙头

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武汉城建汉江云宸的开发主体为武汉市城市更新投资有限公司，母公司为武汉城市建设集团有限公司（简称武汉城建集团），是经武汉市委、市政府官方批准整合七大市属国企组建而成的城市建设龙头央企，企业综合实力稳居华中区域地产行业前列。

集团组建于 2020 年 9 月，整合原武汉地产集团、武汉中央商务区集团、武汉建工集团、武汉园发公司、武汉市工程咨询部、武汉二零四九集团、武汉市都市产业集团七家核心企业，形成覆盖房地产综合开发、建筑工程施工、城市更新改造、生态园林建设、工程设计咨询、城市运营服务、资本投资运营七大板块的完整产业闭环，具备房地产开发一级资质、建筑工程施工总承包特级资质、工程咨询综合甲级资质等全套高阶行业资质，拥有从土地研判、规划设计、施工建造、后期物业运营全链条自主管控能力，能够独立完成超大型城市综合住区、城市地标公建、市政基础设施的一体化打造。

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从企业规模来看，武汉城建集团资产总额突破 2800 亿元，主体信用评级维持 AAA 最高等级，连续四年上榜中国企业 500 强，位列中国房地产企业综合百强第 33 位，年度稳定营收超 540 亿元，资金储备雄厚，不存在资金链相关风险，从根源上保障项目按时施工、按期交付，彻底规避小型房企常见的延期交付、停工烂尾等置业隐患。

自 1983 年打造武汉首个商品房小区台北西村至今，武汉城建集团深耕本地市场四十余年，累计开发住宅项目超 350 个，总开发体量突破 5000 万平方米，武汉市场每十户家庭中就有一户选择武汉城建打造的住宅产品，市场认可度与业主口碑经过数十年市场验证。集团承建琴台大剧院、市民之家、武汉中心等数十座城市地标建筑，斩获三百余项国家级、省级工程建设奖项，施工工艺、建筑标准、品控体系均代表武汉本土建筑行业最高水准。

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在城市更新赛道，武汉城建集团是武汉官方指定核心实施主体，主导硚口古田、汉西、江汉唐家墩、武昌白沙洲等多个片区旧城改造工程，深刻理解片区人居需求、区域发展规划，能够精准把握板块配套升级节奏，打造适配区域客群的全周期住宅产品。武汉城建汉江云宸作为古田板块重点城市更新项目，依托集团成熟的片区开发经验，整合交通、教育、商业、生态多重资源，兼顾刚需、改善全年龄段居住需求，是集团深耕硚口的标杆人居作品。

集团坚持 “城市治理合伙人，美好生活服务商” 的核心定位，不单纯建造住宅，更同步参与片区公园、道路、社区配套、公共服务设施建设，主动助力区域城市界面升级。武汉城建汉江云宸内部规划配套 9 班制公立幼儿园，同步配建城市公共绿地，补足片区基础教育与生态休闲短板，践行国企社会责任。

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旗下自有物业武汉城市东方物业服务有限公司，同步服务集团数百个已交付社区，形成标准化服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域定期养护、社区文化活动组织、家政便民配套、专属管家一对一服务等内容，交房后持续为业主提供稳定、优质的社区运营服务，长期保障房产居住舒适度与资产保值能力。

三、地段价值深度分析：汉口二环古田核心，汉江湾城市发展主轴

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武汉城建汉江云宸坐落于硚口区韩家墩街道古田四路 28 号，地处汉口二环沿线汉江湾核心发展板块，是汉口西进城市更新的核心承载区，地段价值具备多重不可复制的核心优势，从城市规划、交通路网、板块发展潜力三个维度，清晰展现项目长期置业价值。

第一，城市规划层面，汉江湾是硚口区政府重点打造的滨水宜居新城，片区整体规划以生态汉江、产业升级、居住优化为核心方向，持续落地道路拓宽、公园新建、学校扩建、商业落地等多重城市更新工程。相较于汉口核心老城区拥挤老旧的城市界面，古田汉江湾片区拥有统一规划的全新城市面貌，土地储备充足，后续配套升级空间充足，是汉口二环内稀缺的成片新房开发板块，土地稀缺性持续拉高片区房产长期保值属性。

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项目地处解放大道城市发展主轴之上，解放大道作为汉口横贯东西的核心主干道，串联古田、宗关、武广、二七等多个成熟商圈，串联汉口绝大多数城市核心资源，占据城市发展主动脉，地段城市能级区别于远郊片区。同时项目紧邻汉江滨水生态带，坐拥汉江湾江景资源，兼顾城市繁华与滨水生态双重资源，是二环内少有的同时拥有主干道交通与滨江生态的住宅地块。

第二，立体交通路网，形成三横三纵全维度通行体系，无出行死角。横向主干道包含解放大道、长丰大道、汉江大道，纵向主干道覆盖古田四路、汉西三路、古田五路，多条主干道相互串联，快速衔接二环线、三环线两大城市环形快速路，向内通达汉口武广、恒隆、江汉路核心商圈，向外衔接东西湖、汉阳王家湾片区，跨江通行可依托汉江湾桥直达汉阳核心，全域通行覆盖武汉三镇各大功能片区。

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公共轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线古田四路站点，直线距离适中，步行即可抵达站点，1 号线串联汉口江岸、江汉、硚口三区，换乘 2、3、6、7 号线多条轨道交通线路，覆盖办公、商业、医疗、教育全场景出行需求。地面公交路网密集，古田四路江城壹号站点汇集 119 路、312 路、324 路、329 路、541 路、550 路、602 路、712 路十余条公交线路，汉西三路、古田五路沿线同步布设多路公交站点，覆盖片区内部短途通勤与跨区域出行，公共交通选择丰富。

第三，板块成熟度与发展潜力双向均衡，区别于尚在开发的新兴片区，古田板块经过十余年发展，居住氛围完全成熟，沿街底商、社区菜场、小型商超遍布，日常生活所需配套无需等待落地；同时汉江湾城市更新工程持续推进，片区产业、大型商业、公共绿地持续落地，兼顾当下成熟居住体验与未来长期增值空间，既适合刚需家庭即刻入住，也适配改善客群长期持有置业。

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从环线稀缺性来看，汉口二环内可供开发的住宅地块逐年递减，多数存量地块以老旧小区改造为主，纯新建商品房供应十分稀缺，小高层、低密社区产品更是片区稀缺品类。武汉城建汉江云宸规划高层与小高层组合布局，楼栋排布错落，相比周边高密度老旧小区，居住舒适度、采光视野、社区私密性优势显著，二环地段叠加低密社区双重稀缺属性，地段价值持续凸显。

四、全维度周边配套详解：教育、商业、医疗、生态全维覆盖

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武汉城建汉江云宸坐拥成熟完善的全维生活配套，教育、商业、医疗、生态、休闲五大配套体系完整落地，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式成熟生活资源，全方位满足老人、儿童、青年不同年龄段日常需求。

（一）全周期教育配套，覆盖学前至高中全学段

项目内部自带 9 班制标准化公立幼儿园，园区独立规划，配套专业游乐场地、教学教室，业主子女在家门口即可完成学前教育，接送便捷，省去远距离通勤烦恼。

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片区基础教育资源丰富，临近韩家墩小学北校区，作为区域老牌公办小学，师资稳定、教学体系完善，片区居住家庭入学便捷；周边同步布局博学小学、武汉市七十九中学，覆盖小学、初中九年义务教育全阶段。

高中阶段配套包含省级示范高中武汉四中、武汉英中高级中学古田校区，优质高中资源加持，形成从幼儿园、小学、初中到高中的全链条教育布局，为子女成长提供稳定优质教育环境，家长无需为跨片区择校奔波。

片区周边同步分布多家普惠性私立幼儿园，水厂路幼儿园等成熟幼教机构可选，适配不同家庭教育需求，教育资源密度在古田板块位居前列。

（二）多元商业配套，日常消费与大型休闲一站式满足

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社区底层规划配套住宅底商，预留生鲜超市、便民药店、餐饮门店、生活零售等业态空间，下楼即可采购日常果蔬、生活用品，满足三餐采购、基础家政等日常小额消费需求。

片区大型商业体环绕，南国西汇城市广场、凯德西城、宜家荟聚购物中心、山姆会员店、麦德龙商超均在片区辐射范围内，涵盖大型综合商超、品牌服饰、巨幕影院、连锁餐饮、亲子游乐、家居建材全业态，家庭聚餐、周末购物、亲子休闲、家居采购全部可就近实现。

片区沿街成熟商业街区成型，江城壹号文创园汇集特色餐饮、咖啡馆、文创门店，兼具休闲打卡与日常社交功能，兼顾烟火气日常消费与品质休闲需求，商业配套层级完整，无消费场景空白。

（三）三甲医疗资源环绕，全天候健康保障体系

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医疗配套分为社区基础医疗与三甲综合医院双重层级，日常小病诊疗、慢病复查可依托周边社区卫生服务中心、连锁门诊快速解决；重大疾病诊疗、专项体检可直达三甲综合医院。

片区临近武汉市第四医院，为公立三甲综合医院，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科全门类，能够应对各类常规及急症诊疗需求；同济医院、普爱医院两大三甲医院同样处于片区辐射范围，顶尖医疗资源为全家人身体健康提供坚实保障，家中老人、孩童突发身体不适可快速抵达专业医疗机构，消除居家健康后顾之忧。

（四）滨水生态公园集群，日常休闲运动好去处

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项目自身配建城市公共绿地，社区内部 36% 高绿地率打造多层次景观园林，外部紧邻汉江湾滨江生态带，连片城市公园集群分布，形成内外双重生态休闲空间。

外部汉江滨水公园配备滨江步行道、观景平台、绿植景观带，适合慢跑散步、户外骑行、亲子野餐；片区内部多处城市口袋公园、休闲广场分布，适配中老年人群晨间锻炼、午后休闲，儿童户外游玩。

社区内部园林规划中央景观轴、全龄活动场地，包含儿童游乐区、老年康养步道、林下休闲会客区、健身器材区，足不出社区即可完成日常运动休闲，推窗可见绿植景观，大幅提升居住舒适度，隔绝城市道路噪音，优化社区微气候。

（五）便民休闲配套全覆盖

片区银行网点、连锁便利店、生鲜菜场、干洗店、汽修门店等便民业态全面落地，生活服务配套一应俱全；周边文创园区、城市文体广场同步布局，节假日休闲、文体活动选择丰富，完整闭环成熟人居生活体系。

五、全周期户型产品详解，适配刚需改善全家庭需求

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武汉城建汉江云宸规划建面约 81㎡至 132㎡全周期户型，涵盖两室、三室、四室多种格局，适配单身青年、新婚小家庭、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭不同居住需求，分为高层舒适户型与小高层进阶改善户型两大产品序列，全部遵循方正通透、明厨明卫、高空间利用率设计标准，无浪费空间，兼顾实用性与居住舒适度。

1. 云藏｜建面约 81㎡ 两室两厅一卫（刚需入门优选）

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本户型为片区稀缺小户型两居，总价友好，适配单身自住、新婚二人家庭、投资置业人群。整体格局方正规整，南向采光面充足，客厅连通观景阳台，拓展室内活动空间；主次卧分区排布，保障居住私密性，动静分区清晰，起居休憩区域互不干扰。

厨卫均为明厨明卫设计，自然通风采光，规避潮湿异味问题；预留充足柜体收纳空间，小户型也可容纳衣物、生活用品存放；公共卫生间干湿分离，日常洗漱、淋浴可同步使用，提升居家使用效率。户型整体公摊控制合理，室内实际使用面积充足，无狭长过道等无效空间，低门槛即可入手汉口二环国企准现房。

2. 云栖｜建面约 99㎡ 三室两厅两卫（三口之家主流刚需）

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片区走量主力三居户型，适配标准三口刚需家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性。三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步承接南向采光，室内采光均匀明亮；客餐厅一体化连通南向阔景阳台，延伸居家活动空间，家庭聚餐、日常会客空间开阔。

独立主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，主人起居拥有专属私密空间，无需与家人共用卫浴；双卫配置有效缓解早高峰卫浴使用冲突，家中老人、孩童居住更便利；北侧次卧可灵活改造为儿童房、书房、储物间，适配家庭不同阶段空间需求，户型可塑性强。全屋明厨明卫，厨房预留冰箱、橱柜、操作台完整动线，烹饪操作流畅，无空间局促问题。

3. 云舒｜建面约 121㎡ 3+1 室两厅两卫（进阶改善多功能户型）

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3+1 可变空间户型，是兼顾改善与多功能需求的优选产品，原生三室基础上增设独立功能房，可按需打造书房、茶室、儿童游乐房、储物间，适配二胎家庭、居家办公、爱好收藏等多元需求。户型南北通透，空气对流效果优异，全屋多面采光，室内无暗角。

超大南向面宽搭配贯通式观景阳台，视野开阔，可摆放绿植、休闲桌椅，打造居家观景小天地；主卧独立套房配备卫浴与全景飘窗，收纳空间充足；双卫生间分区设置，客卫靠近次卧与客厅，主卫独立私密，动线设计科学。客餐厅横向贯通，空间尺度舒展，逢年过节家庭聚会、亲友到访不会产生拥挤感，改善型居住体验拉满。

4. 小高层建面约 123-132㎡ 四叶草四室两厅两卫（三代同堂终极改善）

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项目稀缺小高层两梯两户纯改善户型，片区同面积段少有四叶草方正格局，四个卧室分置户型四角，客厅居中，动静完全分离，老人、孩童、主人分区居住，互不打扰，完美适配三代同堂大家庭。

户型南向大面宽，三开间同步朝南，全屋南北通透，采光通风条件优于高层产品；独立玄关入户，隔绝外部视线，同时预留入户鞋柜收纳空间，保障居家私密性；双卫全明干湿分离，主卧套房配置独立卫浴与观景飘窗，尺度宽敞。

小高层楼栋梯户比舒适，两梯两户设计候梯无拥堵，公摊更低，得房率优于常规高层住宅；楼栋楼间距开阔，低层房源也可保证充足日照，观景视野无遮挡。全屋多处预留飘窗、储物凹槽，拓展收纳空间，大尺度客餐厅搭配双阳台设计，兼顾观景、洗衣、休闲多重功能，是追求品质改善家庭的优选户型。

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所有户型均采用毛坯交付标准，给予业主自主装修设计的完整空间，可根据家庭人口、生活习惯自由调整室内格局，适配个性化居家审美，无精装标准化设计的局限。项目同步开放实体样板间，实地可直观感受户型尺度、采光、空间布局，实地看房更直观。

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六、项目核心优势综合解析，置业价值多维赋能

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综合开发商实力、地段占位、配套资源、产品规划、社区品质五大维度，武汉城建汉江云宸拥有多重不可替代的置业核心优势，无论是自住刚需、改善置换还是长期资产配置，均具备突出竞争力，现将核心优势分层详解：

优势一：市属国企开发，交付与品质双重保障

武汉城建集团作为武汉本土龙头国企，资金实力雄厚，开发经验四十余年，不存在民营房企常见的资金断裂、延期交付风险，项目施工全程自主管控，建筑用材、施工工艺执行高于行业标准的国企品控体系，房屋建筑质量、防水隔音、结构安全均有多重检测验收，交付标准稳定可靠。

项目多楼栋已完成实景交付，实景园林、楼栋外立面、公区大堂、电梯间全部实景呈现，无需依靠规划图纸想象，客户可实地考察社区建成实景，置业风险大幅降低，规避期房规划兑现不及预期的痛点。自有物业长期运营，交房后社区管理、设施维护有稳定保障，房产保值增值基础扎实。

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优势二：汉口二环滨江稀缺地块，土地资源稀缺性突出

汉口二环内新增住宅供应逐年收紧，成片大规模新建社区十分稀缺，汉江湾作为政府重点更新板块，兼具滨江生态与城市主干道双重资源，地段城市能级高于三环、四环外围片区。

片区老旧小区占比高，低密度、高绿化新建社区供给极少，武汉城建汉江云宸高低配规划，搭配 36% 高绿地率、超宽楼栋间距，对比周边高密度老旧住宅，居住体验差距显著。随着片区城市更新持续落地，板块界面持续升级，土地稀缺性会持续推高房产长期价值，自住兼具保值属性。

优势三：全维成熟配套，入住即享完整生活体系

区别于远郊新区配套尚在规划阶段的现状，古田板块发展十余年，商业、教育、医疗、交通全部配套实景落地，无配套兑现等待周期。项目内部自带幼儿园、沿街底商，外部大型商场、三甲医院、中小学、滨江公园环绕，交通轨道、公交路网密集，老人养老、子女上学、日常购物、通勤出行全部需求一站式覆盖，刚需家庭购置后可即刻入住，无需忍受配套空白期。

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优势四：全周期户型覆盖，适配全年龄段家庭

项目户型跨度建面约 81㎡两居至 132㎡四居，从单身青年入门刚需到三代同堂改善大户型完整覆盖，户型设计兼顾实用性与舒适度，无畸形、暗间、浪费过道等缺陷。高层刚需户型门槛友好，小高层改善产品梯户比、得房率、采光视野全面升级，客户可根据家庭人口、预算自由选择适配产品；毛坯交付给予业主充分自主装修空间，适配不同审美与居家需求。

优势五：低密全龄社区规划，园林景观实景落地

项目整体绿地率 36%，打造多层次立体园林景观，中央景观主轴串联全龄活动场地，划分儿童游乐区、老年康养区、林下休闲区、健身运动区，覆盖 0-70 岁全年龄段休闲需求。楼栋之间预留宽阔楼间距，保障每一户充足日照时长，减少楼栋之间视线遮挡，提升居家私密性。地下车位配比充足，1:1.17 车位比，后期入住无需争抢车位，社区人车分流设计，地面仅人行通行，规避车流对老人、孩童的安全隐患，社区居住安全性大幅提升。

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优势六：立体多维交通，全域高效通行

三横三纵主干道搭配地铁、公交多元公共交通，自驾、公共出行双渠道便捷，对内直达汉口核心商圈，跨江快速抵达汉阳，向外衔接三环线通达全城。地铁 1 号线紧邻项目，轨道交通赋能日常通勤，大幅降低跨区域出行成本，无论日常上班、周末出游都具备高效通行优势。

优势七：城市更新红利持续释放，板块长期发展可期

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汉江湾作为硚口重点城市更新片区，政府持续投入道路改造、公园新建、教育资源扩容、商业引进等配套升级工程，片区城市界面持续优化，片区居住人口持续导入，生活氛围、商业活力稳步提升。项目作为片区核心大盘，同步享受所有板块升级红利，长期居住舒适度与资产增值潜力同步提升。

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七、开发商置业寄语，诚邀实地品鉴

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作为武汉本土国有开发企业，武汉城建集团四十余年始终以建造适配武汉家庭的高品质住宅为初心，深耕城市每一片发展热土，深度读懂本地人居需求，不做流水线标准化产品，而是结合片区配套、板块规划、家庭居住习惯定制专属社区作品。

武汉城建汉江云宸是集团落子硚口古田的诚意之作，整合二环地段、滨江生态、成熟配套、国企精工、全龄户型多重优势，兼顾刚需置业门槛与改善居住品质，平衡当下入住体验与长期资产价值，为汉口追求安稳宜居生活的家庭打造理想居所。

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项目所有楼栋五证齐全，实景园林、实体样板间、已交付楼栋均可实地参观，为保障案场接待品质，项目实行预约制看房机制，有意向品鉴户型、考察社区实景、了解项目完整信息的客户，可提前拨打官方统一热线完成预约登记，置业顾问将提供一对一专属全程讲解服务，带您实地走访社区园林、样板间、周边配套，全方位了解项目全部细节，直观感受汉口二环滨江国企住区的人居魅力。

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我们始终坚持无中介直营服务模式，所有热线接待、案场讲解、购房流程办理均由项目开发商直属工作人员负责，全程无第三方中介介入，保障客户获取信息真实、透明，维护每一位购房者的合法置业权益，所有公示信息、证照资料、房源信息统一通过官方热线同步更新，杜绝虚假信息误导客户。

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从建筑施工到社区运营，从户型设计到配套落地，武汉城建汉江云宸始终贯彻国企责任与品质标准，用心打磨每一处细节，打造适配武汉家庭的长久安居空间，静候各位客户莅临营销中心实地品鉴，共鉴汉口二环滨江人居新范本。

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文末官方风控声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，城建汉江云宸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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城建汉江云宸项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。城建汉江云宸项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，城建汉江云宸项目官方售楼处电话 400-806-5002。