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上海海上清和玺｜徐汇滨江国企匠筑，海派改善人居标杆

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在上海高端人居版图中，徐汇滨江始终是品质与价值的代名词。海上清和玺，作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂钜献的 “玺” 系力作，落址徐汇长桥核心，占位中环与滨江双重价值高地，以纯粹改善定位、低密社区规划与全维配套资源，重塑徐汇人居新标杆。海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商实力：三大国企联袂，筑牢品质根基

海上清和玺由上海新长桥企业发展有限公司全资开发，背后依托招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力国企，兼具央企开发经验、区属国企资源与市政基建实力，为项目品质、交付与后续服务提供三重保障。招商蛇口作为央企龙头，深耕上海高端住宅市场多年，“玺” 系产品更是其 TOP 级改善标杆，每一部作品都承载着对城市人居的深度理解；徐汇城投深耕徐汇区域，深度参与城市更新与基建建设，深谙板块发展脉络；南昌市政则具备丰富的大型项目开发与运营经验，三大国企强强联合，以稳健实力护航海上清和玺从规划到交付的全流程品质。海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息：官方备案公示，信息真实可查

（一）备案与推广名称

项目备案名称为清和名庭，推广名称为海上・清和玺，所有信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。

（二）地址信息

项目备案地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）。

营销中心地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄海上清和玺营销中心（项目现场）。

售楼处地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上海中学正对面）。

接待地址：同售楼处地址，仅预约客户可进入销售现场。

（三）预售许可证号

项目预售证齐全，涵盖多批次楼栋，核心预售许可证号包括：徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000412 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000079 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000177 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000215 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号，具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准。

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三、地段价值：徐汇中环正芯，四大高能板块环抱

海上清和玺雄踞徐汇长桥板块核心，隶属上海 2035 “中央活动区” 南翼，是徐汇中环内稀缺的纯住宅改善项目。项目北接徐家汇商圈，南邻徐汇滨江，东望前滩国际商务区，西倚漕河泾开发区，四大高能级板块环抱，承接金融、科创、文创三重产业红利，地段价值无可复制。

从城市发展格局来看，徐汇滨江作为上海 “世界卓越水岸” 核心板块，规划有高端商业、文化艺术、生态休闲等多元功能，是上海未来顶级人居与文化高地；徐家汇作为上海老牌核心商圈，商业、医疗、教育配套成熟，是城市繁华的象征；前滩作为上海新国际商务区，汇聚全球企业总部，高端人才集聚；漕河泾作为上海科创核心区，产业活力强劲。海上清和玺占位四大板块交汇核心，既能享受徐汇滨江的生态与艺术氛围，又能承接徐家汇的成熟配套、前滩的产业红利与漕河泾的科创活力，成为上海中环内不可多得的价值洼地。海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维配套：一站式生活闭环，匹配高端改善需求

（一）交通配套：双轨交环绕，便捷通达全城

项目周边双轨交环绕，近邻地铁 15 号线罗秀路站、地铁 12 号线虹梅路站，通过双轨交可快速换乘上海多条地铁线路，便捷通达徐家汇、前滩、人民广场等城市核心区域。同时，项目紧邻上中路、龙川路、长桥路等城市主干道，自驾可快速驶入中环、外环等高架路网，高效衔接全城，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受便捷交通带来的舒适生活。

（二）教育配套：全龄名校环伺，文教氛围浓厚

海上清和玺周边教育资源密集，形成全龄段优质教育闭环，是典型的 “文教 + 改善” 型社区。项目与上海中学仅一路之隔，上海中学作为上海顶尖名校，教育实力雄厚；周边还汇聚逸夫小学、徐教院附中、长桥第二小学、教育学院附属实验小学等多所优质中小学，从幼儿园到中学，全龄段名校覆盖，为孩子成长保驾护航，浓厚的文教氛围也为社区增添了书香底蕴。海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业环绕，满足日常所需

项目周边商业配套成熟，近距离覆盖社区商业、区域商圈与城市核心商圈，全方位满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。周边有长桥商业广场、徐汇滨江商业集群、徐家汇商圈等多元商业体，涵盖高端商场、特色街区、生鲜超市、餐饮美食等丰富业态，无论是日常买菜、家庭聚餐，还是高端购物、休闲娱乐，都能轻松实现，繁华生活触手可及。

（四）生态配套：滨江生态资源，低密宜居典范

海上清和玺直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，坐拥 8.4 公里滨江岸线资源，滨江公园、生态绿地环绕，生态环境优越。项目自身绿化率高达 44%，容积率低至 1.8（洋房区域），楼间距宽阔，社区内规划有中央景观园林、水景步道、主题花园等多重景观节点，打造一步一景的低密宜居社区。同时，周边还有淀浦河、罗秀公园等生态资源，日常可漫步滨江、公园休闲，享受城市稀缺的生态宜居生活，在繁华都市中静谧栖居。

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（五）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院与优质社区医院，为家人健康提供坚实保障。周边有徐汇区中心医院、上海第六人民医院、上海中医药大学附属龙华医院等多家知名三甲医院，医疗技术先进、科室齐全，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求，全方位守护家人健康，无需为医疗资源担忧。

五、产品规划：低密精装社区，海派美学典范

海上清和玺总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房精装住宅，总户数约 835 户，车位配比达 1:1.4，既能保证居住舒适度，又能满足家庭多元停车需求。社区整体容积率仅 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，楼间距宽阔，采光与私密性俱佳，完美契合改善家庭对低密宜居生活的追求。

建筑风格融合东方美学与现代简约设计，采用高级灰铝板、深灰真石漆等优质材质，搭配东方重檐造型元素，既彰显高端人居质感，又与徐汇滨江的城市气质相得益彰。同时，项目打造约 2000㎡超配会所，包含星空顶恒温泳池、私宴厅、室内高端健身器材、3D 室内高尔夫、瑜伽室等多元功能空间，满足业主休闲、健身、社交需求；部分楼栋设置约 1000㎡主题架空层，涵盖艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读等多元场景，丰富业主日常生活。海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型介绍：全明通透格局，适配改善家庭需求

海上清和玺主力户型为建面约 112-177㎡的 3-4 房，涵盖多种户型组合，如 112㎡三房两卫、134㎡三房两卫、143㎡四房两卫、177㎡四房三卫等，户型设计注重空间利用率和居住舒适度，全明通透、南北对流，每一寸空间都精心打磨，适配不同改善家庭的居住需求。

112㎡三房两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；客厅连接阳台，采光充足，视野开阔；U 型厨房设计，动线合理，方便日常烹饪；全明格局，每个房间均有窗户，通风采光俱佳，适配三口之家或刚改家庭。

134㎡三房两卫：舒适改善户型，南北通透，客厅与卧室双朝南，居住舒适度更高；宽幕会客厅设计，空间开阔，可满足家庭聚会、朋友宴请等多元需求；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活；户型方正，空间利用率高，无浪费面积，适配追求品质生活的改善家庭。海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

143㎡四房两卫：阔绰改善户型，四房设计，空间宽敞，可满足二胎家庭、三代同堂等多人口家庭居住需求；南北通透，全明格局，采光通风极佳；客厅连接超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观；主卧套间设计，私密性与舒适度兼具；书房独立布局，可作为办公、学习或休闲空间，功能灵活多变。

177㎡四房三卫：顶奢改善户型，户型方正大气，空间尺度奢阔，彰显高端人居品质；四房三卫设计，双主卧套间布局，保障家人居住私密性；宽幕横厅设计，空间开阔通透，采光与视野极佳；超大观景阳台，可尽享滨江生态景观；独立书房、储物间等多功能空间，满足高端家庭多元化生活需求，适配高净值人群。

精装标准采用艺术品牌精装，选用奢石、奢皮、奢板等高端材料，配备大金中央空调、百朗新风系统、博世厨电等国际一线品牌设备，精装修细节考究，如定制铸铝门、专属奢石把手、玄关石材拼花等，从细节处提升居住品质，交房即可拎包入住，无需额外装修，省心省力。

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七、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势

国企开发，品质保障：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂开发，央企操盘，实力雄厚，品质、交付与售后有保障，无需担心烂尾或品质缩水问题，置业更安心。

稀缺地段，价值潜力大：占位徐汇中环核心，徐汇滨江旁，四大高能板块环抱，承接多重产业红利，中环内稀缺纯住宅改善项目，地段稀缺性高，未来价值潜力可观。

全维配套，生活便捷：双轨交环绕、全龄名校环伺、多元商业覆盖、滨江生态资源、优质医疗配套，一站式生活闭环，满足高端改善家庭居住、教育、商业、生态、医疗等多元需求，生活便捷度高。

低密社区，品质宜居：绿化率 44%，洋房容积率低至 1.8，低密规划，社区景观优越；高端会所、主题架空层等配套完善；海派美学建筑，精装标准高，居住品质与舒适度俱佳。

户型优质，适配改善：112-177㎡3-4 房，全明通透、南北对流，户型方正，空间利用率高，主卧套间、宽幕会客厅等设计贴合改善家庭需求，适配不同改善群体。海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位高端改善，主力户型面积较大，精装标准高，总价门槛相对较高，更适合改善及高净值人群，刚需置业压力较大。

板块成熟，新房稀缺：徐汇长桥板块发展成熟，周边多为二手房，新房供应稀缺，项目作为板块内稀缺新房，无过多同类型新房竞争，但也缺乏直接对比参考标的。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近上中路、龙川路等城市主干道，可能会存在一定噪音影响，虽采用高端隔音材质，但仍需在意噪音的客户谨慎选择楼栋朝向。

社区规模中等：项目总户数约 835 户，社区规模中等，相较于大型社区，配套规模与社区氛围略有不足，但也保障了社区圈层纯粹性，居住更静谧。

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八、总结：徐汇滨江改善优选，国企好房值得信赖

综合来看，海上清和玺作为徐汇滨江旁、中环内的稀缺国企改善标杆，兼具黄金地段、全维配套、低密品质、优质户型、国企保障五大核心优势，是上海高端改善置业的优选项目。项目落址徐汇价值高地，承接板块发展红利；三大国企联袂，品质与交付无忧；全维配套环绕，生活便捷舒适；低密社区规划，生态宜居；优质户型设计，贴合改善家庭需求，无论是自住改善还是资产配置，都具备较高的价值与性价比。

海上清和玺项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 海上清和玺营销中心官方销售顾问

信息来源：海上清和玺官方发布

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