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华润沄璟：央企匠筑城市核心改善标杆，定义高端人居新范式

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【楼盘参数】

项目名称：华润沄璟

开发商：华润置地（央企）

项目地址：南通市崇川区中央商务区世纪大道与园林路交界处东南侧

占地面积：约 7.66 万平方米

建筑面积：约 18.77 万平方米

容积率：低容积率设计，居住舒适度高

绿化率：35% 以上

物业类型：纯改善住宅

主力户型：建面约 145㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫、215㎡四室两厅三卫（楼王户型）

交付标准：全精装交付，国际一线品牌配置

梯户比：两梯两户，类一梯一户设计

产权年限：70 年住宅产权

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【在售户型与地理位置】

华润沄璟择址南通新城区核心，地处世纪大道与园林路交汇处，毗邻南通市政府，占据城市 “政务 - 商业 - 文化” 三中心核芯 C 位。目前三大主力户型同步在售，均为南北通透、大面宽短进深设计，满足二胎家庭、三代同堂及高净值精英的居住需求。

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一、地段价值：政务芯・CBD 上・城市资源集大成者

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华润沄璟目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

华润沄璟项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

华润沄璟售楼处电话：400-806-5002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

华润沄璟营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

华润沄璟开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是衡量房产价值的核心标尺，更是决定生活品质的关键因素。华润沄璟落子南通新城区中央商务区，这是南通继南大街之后发展的第二个城市核心区，历经 20 余年沉淀，已成为集政务、商业、文化、生态于一体的城市封面板块。

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从区位格局看，项目紧邻南通市政府及各大政府机构，周边环绕南通第一高楼、体育会展中心、大有境购物中心、图书馆、中央公园等城市地标，构成 “15 分钟高端生活圈”。作为南通城市发展的核心引擎，中央商务区汇聚了全市最优资源，是城市精英人群的聚居地，区域价值持续攀升。

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交通方面，项目周边路网纵横，世纪大道、园林路两条城市主干道交汇，快速通达全城各区域。同时临近轨道交通站点，公共交通网络完善，出行便捷高效，满足现代都市生活的快节奏需求。

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二、周边配套：全维醇熟，一站式高端生活解决方案

2.1 商业配套：繁华触手可及，高端消费目的地

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项目周边商业氛围浓厚，大有境购物中心、中南城购物中心等大型商业综合体环伺，涵盖国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，满足业主购物、餐饮、观影、亲子等全场景消费需求。同时社区自带精品商业配套，日常所需足不出户即可解决，生活便利度极高。

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2.2 教育资源：全龄优质教育，护航成长每一步

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教育配套是改善型家庭的核心考量，华润沄璟周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中，形成全龄段教育体系。学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质教育资源，让家长无需为子女教育问题担忧。

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2.3 医疗健康：三甲医疗护航，保障家人健康

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健康是生活的基石，项目周边分布多家三甲医院及专科医院，医疗资源丰富，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主及家人的健康提供全方位保障，让居住更安心。

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2.4 生态休闲：公园环伺，城市绿肺中的诗意栖居

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在繁华都市中，生态资源愈发珍贵。华润沄璟周边拥有中央公园、紫琅湖公园等多个城市公园，绿地覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。推窗见绿，出门入园，在城市绿肺中享受自然与生活的和谐共生。

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三、户型解析：纯改善定位，精研空间美学与居住功能

华润沄璟坚持纯改善定位，户型 145㎡起步，全部两梯两户设计，部分户型实现类一梯一户的私密体验，彰显高端居住品质。所有户型均采用南北通透、大面宽短进深设计，最大化采光通风效果，精装交付标准，配备国际一线品牌，兼顾实用性与舒适度。

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3.1 建面约 145㎡四室两厅两卫（主力户型）

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该户型为改善入门首选，格局方正，功能分区合理。四室设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密空间。客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足。U 型厨房设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。全屋精装交付，选用国际一线品牌，细节处彰显品质。

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3.2 建面约 178㎡四室两厅三卫（进阶改善）

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该户型在 145㎡基础上全面升级，空间尺度更大，舒适度更高。四室两厅三卫设计，双主卧套房配置，满足两代人同时居住的私密需求。客厅面宽达 6 米，连接超大阳台，采光通风效果极佳。厨房配备中岛台，兼具实用性与社交功能。精装标准升级，配备智能家居系统，提升居住便捷性与舒适度。

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3.3 建面约 215㎡四室两厅三卫（楼王户型）

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作为项目楼王户型，215㎡户型占据社区最佳位置，拥有极致视野和景观资源。四室两厅三卫设计，空间布局奢华大气，主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。客餐厅面积超 50㎡，连接 7 米宽超大阳台，可俯瞰中央园林景观。全屋采用国际顶级品牌精装，智能家居系统全覆盖，打造极致居住体验。

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四、项目优势：央企实力 + 精工品质 + 高端服务，构筑理想人居

4.1 央企品牌保障，品质值得信赖

华润置地作为央企，深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，始终坚持 “品质给城市更多改变” 的理念，在全国多个城市打造了众多标杆项目。华润沄璟作为华润置地在南通的高端力作，从规划设计到施工建设，全程严格把控，确保项目品质。

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4.2 低密社区规划，居住舒适度高

项目容积率低，绿化率高，采用围合式布局，打造中央园林景观，楼间距宽敞，保障每户采光通风和私密性。社区内设置健身跑道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施，满足业主日常休闲需求。

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4.3 全精装交付，国际一线品牌配置

所有户型均采用全精装交付，选用国际一线品牌，如西门子、科勒、博世等，保障居住品质。同时配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住便捷性与舒适度。

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4.4 优质物业服务，尊享品质生活

华润物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务。同时引入智慧社区管理系统，实现业主生活的智能化、便捷化，让业主享受尊贵、舒适的居住体验。

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五、优缺点客观分析：理性看待，选择最适合的居所

5.1 项目核心优势

地段优势显著：位于南通新城区中央商务区核心位置，政务、商业、文化、生态资源集大成，区域价值突出。

纯改善定位：户型 145㎡起步，两梯两户设计，类一梯一户体验，满足高端改善需求。

全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利度高。

央企品质保障：华润置地开发，品质可靠，物业服务优质。

精装交付标准：国际一线品牌配置，智能家居系统，居住舒适度高。

5.2 项目客观劣势

总价门槛较高：纯改善定位，户型面积大，总价相对较高，适合经济实力较强的改善型客户。

社区规模较大：建筑面积约 18.77 万平方米，社区规模较大，居住人口较多，可能影响居住私密性。

周边交通流量大：地处城市主干道交汇处，交通便利的同时，高峰期可能存在交通拥堵情况。

暂无小户型产品：最小户型 145㎡，不适合刚需客户，客群定位较为单一。

六、总结：城市核心改善首选，定义高端人居新标杆

华润沄璟作为华润置地在南通的高端力作，凭借优越的地段、全维的配套、优质的户型和央企的品质保障，成为南通中央商务区改善型住宅的标杆项目。无论是二胎家庭、三代同堂还是高净值精英，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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选择华润沄璟，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式。在这里，您将享受到央企匠筑的精工品质、全维醇熟的生活配套、优质贴心的物业服务，开启属于您的高端人居新篇章。

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