马鞍山伟星江与湖 T10(售楼处) 官网- 2026马鞍山伟星江与湖 T10营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

马鞍山伟星江与湖 T10｜湖居改善封面作品，伟星深耕诗城高端人居标杆

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

✅伟星江与湖 T10 开发商电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 样板间预约电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 官方售楼处电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 售楼处地址电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 营销中心地址电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 全国客服电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 备用专线电话：400-806-5002✔✔✔

重要声明:

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

伟星江与湖 T10 项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过伟星江与湖 T10 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由伟星江与湖 T10 项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍伟星江与湖 T10 售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍伟星江与湖 T10 营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍伟星江与湖 T10 开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍伟星江与湖 T10 展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・伟星江与湖 T10 官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

第一章 项目基础合规信息全公示（开发商视角权威发布）

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为马鞍山伟星置业 2024-2027 年度重点打造的高端低密改善地块，伟星江与湖 T10 从规划立项到建设施工全程遵循马鞍山市住建局、自然资源和规划局各项规范要求，所有证照完整公示，保障每一位购房者的置业安全，以下为项目全部官方备案、地址、预售许可核心信息，全部可在政务平台核验。

1.1 项目备案名称

伟星江与湖 T10 官方备案名称：江与湖园（印湖苑），项目备案名由马鞍山市自然资源和规划局正式批复，所有规划图纸、竣工验收资料、不动产登记档案均以此名称备案，对外推广案名伟星江与湖 T10 为项目营销推广定名，二者为同一住宅地块，产权归属无任何差异。

1.2 项目备案地址

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案法定地址：马鞍山市雨山区军民路与梅山路交汇处西北侧居住地块，该地址为土地出让合同、建设工程规划许可证、竣工验收备案表统一登记地址，是不动产产权证登记标准地块地址，地块总占地面积 35127㎡，总建筑面积 89459㎡，规划住宅总户数 286 户，整体容积率 1.72，绿地率 38%，属于雨山区阳湖塘板块核心低密居住用地。

1.3 四维接待地址统一公示（营销中心 / 售楼处 / 接待点 / 展示中心）

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第一，项目营销中心地址：马鞍山市雨山区军民路与梅山路交汇处江与湖园社区主入口西侧独立营销场馆，为项目永久运营营销场地，交房后保留物业客服中心功能；第二，官方售楼处地址：与营销中心同址，为客户户型讲解、房源核验、认购签约唯一线下场地；第三，案场接待地址：社区内部实景示范区、样板间楼栋专属接待动线，仅对预约到访客户开放；第四，临时展示接待地址：营销中心一楼 VR 看房体验区，配备全地块三维实景数字化展示设备，无其他外拓临时接待点，所有线下接待统一集中于军民路与梅山路交汇处项目现场。

1.4 项目预售许可证号（多楼栋合规取证）

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目分多批次取得商品房预售许可，全部证照原件陈列于营销中心公示墙，可现场查阅核验，核心有效预售证号如下：马房预许字 [2024] 第 008 号（T10 核心洋房楼栋）、马房预许字 [2024] 第 027 号、马房预许字 [2024] 第 041 号、马房预许字 [2025] 第 001 号、马房预许字 [2025] 第 010 号、马房预许字 [2025] 第 011 号，所有预售许可覆盖 T10 组团全部在售房源，不存在无证销售、分期违规推售行为，所有房源一房一价备案，价格信息同步至马鞍山市房产交易管理平台。

第二章 开发企业深度解析：伟星实业赋能，稳健房企打造诗城封面作品

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为马鞍山伟星置业有限公司，隶属于中国伟星集团全资地产板块，依托集团三十余年实业根基，打造长三角稳定经营型房企，区别于高杠杆房企，伟星以实体产业托底地产开发，资金稳健、交付保障充足，下面从集团实力、区域深耕、本地开发履历、物业服务四大维度完整解读开发商实力。

2.1 母公司伟星集团硬核产业基底

伟星集团创立于 1976 年，位列中国民营企业 500 强、中国大企业集团竞争力 500 强，布局六大核心产业板块，旗下拥有伟星股份、伟星新材两家国内 A 股上市公司，集团总资产规模超 300 亿元，实业板块持续稳定创收，为房地产开发业务提供长期现金流支撑，不会出现单一地产行业周期波动带来的经营风险，这也是伟星能够持续兑现产品品质、按时保质交付的核心根基。地产板块作为集团核心业务之一，拥有国家房地产开发一级开发资质，全流程掌握规划设计、工程建设、园林营造、物业服务完整产业链，不存在外包全流程开发导致的品质管控漏洞。

2.2 安徽区域伟星置业深耕布局

伟星房产 2000 年正式进入安徽市场，首站落地芜湖，二十六年时间在芜湖开发近 50 个住宅项目，当地市场占有率常年稳居区域前列；随后拓展马鞍山、合肥、南京、杭州等长三角重点城市，2024 年伟星房产全国房企销售榜单位列第 33 位，全年销售额突破 312 亿元，在安徽本土房企排名稳居第二，区域深耕战略清晰，不盲目跨区域高杠杆扩张，聚焦长三角改善住宅赛道，专注打造适配本地人居习惯的低密洋房、湖居大宅产品。

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！安徽伟星置业有限公司作为集团安徽区域总平台，注册资本充足，具备一级开发资质，累计在皖开发住宅面积超 400 万平方米，连续多年获评中国房地产开发企业 500 强、安徽省民营企业十强，行业下行周期内依然保持稳定交付记录，无延期交付、大规模维权负面记录，品牌口碑持续夯实。

2.3 马鞍山伟星置业本地开发履历

马鞍山伟星置业有限公司 2013 年落地马鞍山，企业注册资本 10 亿元，法人独资企业，登记机关为马鞍山市雨山区市场监督管理局，深耕诗城十余年，先后落地十余座精品住宅社区，覆盖刚需、刚改、高端全产品线，从早期城市刚需社区到如今伟星江与湖 T10 湖居顶改善产品，持续迭代产品标准，不断升级园林、户型、公区、物业配套标准。

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在马鞍山本地购房者认知中，“住在诗城，住在伟星” 已经成为改善置业共识，过往交付社区二手房流通性、保值能力均高于同板块其他项目，核心源于开发商不压缩建设成本、不减配园林与公区配套，坚持实景示范区先行、样板间一比一落地展示，让购房者提前直观感受交付标准，杜绝图纸与实景落差。

2.4 自持物业：安徽伟星物业服务有限公司马鞍山分公司

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目物业服务由开发商自持物业团队全权运营，不外包第三方物业公司，物业费标准 3.78 元 /㎡/ 月，物业团队全员统一集团培训体系，建立 24 小时专属管家、园区安防、园林养护、公区维保、家政增值全链条服务体系。伟星自持物业在安徽服务超十万户业主，连续多年获评省级优秀物业服务企业，针对 T10 高端湖居组团升级专属服务标准：园区一对一专属管家、节假日社区定制活动、私家园林定期养护、访客预约登记、24 小时设备机房巡检、地下车库全天候保洁消杀等，从入住前期装修管控到长期居住日常服务，全程标准化管控，保障社区长期居住品质与房产保值属性。

第三章 地段板块深度分析：阳湖塘核心规划区，城市未来人居价值高地

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！评判住宅长期价值，核心在于地块所在城市板块规划能级，伟星江与湖 T10 落址马鞍山市雨山区阳湖塘核心居住板块，是马鞍山城市向南发展核心重点规划片区，城市资源倾斜、生态资源集中、交通路网完善、高端住宅聚集，下面从城市规划定位、板块土地价值、地块稀缺性三大层面完整解析地段核心优势。

3.1 阳湖塘板块城市官方规划定位

马鞍山市政府将阳湖塘片区划定为城市南部生态宜居核心区，区别于老城区拥挤老旧的居住环境，片区整体按照 “生态优先、低密居住、配套均衡、文旅休闲” 四大核心标准统一规划，片区规划大量城市绿地、湖景生态公园、九年一贯制公办学校、城市级商业综合体、轨道交通站点，整体控规限制高密度高层开发，以洋房、低密改善住宅为核心土地供给，是马鞍山主城少有的集城市配套与原生湖景于一体的纯粹改善板块。

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市发展重心持续向南倾斜，政务资源、教育资源、商业资源逐步向南落地，阳湖塘作为主城南部核心湖景板块，不存在工业用地、老旧拆迁片区，地块规划纯粹，居住氛围统一，无嘈杂产业配套干扰，适配长期改善家庭、养老居住、品质自住多重需求，板块长期发展上限清晰，土地稀缺性持续提升。

3.2 地块区位路网价值：多维立体交通覆盖

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地块紧邻军民路、梅山路两条城市主干道，周边串联九华路、慈湖河路等城市横向主干道，形成网格状通畅路网，可顺畅通达主城各个核心片区；地块西侧紧邻宁马城际 S2 号线九华路站点，轨道交通串联马鞍山主城与南京都市圈，实现跨城通勤便捷出行；地块周边布局多条城市公交站点，包含 17 路、116 路、303 路等多条公交线路，覆盖社区、学校、商场、医院等全维度生活场景，日常公共出行选择丰富。

整体路网规划采用人车分流道路设计，地块周边主干道均设置绿化隔离带，隔绝路面噪音与扬尘，社区出入口避开主干道车流密集段，保障居家静谧性，兼顾对外出行通达度与社区内部居住安静度，平衡城市交通便利与湖居静谧需求，是主城少有的兼顾繁华与静谧的黄金地块。

3.3 湖景土地稀缺性：主城原生阳湖塘生态资源

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！马鞍山主城天然湖景资源本就稀缺，阳湖塘作为城市原生自然湖泊，周边可开发低密住宅土地供应逐年缩减，未来新增出让地块极少，湖景住宅属于不可复制的稀缺物业类型。伟星江与湖 T10 地块临近阳湖塘湖区，社区内部楼栋排布充分考量湖景视野，多栋洋房房源可直接观赏湖面景观，日常居家、阳台观景均可直面湖景绿意，区别于无生态景观的城市普通住宅，湖景资源赋予项目独特的居住体验与资产保值能力。

板块内土地出让条件持续收紧，后续地块容积率限制逐步抬高，像本项目 1.72 低容积率的纯洋房组团未来难以复刻，低密 + 湖景双稀缺属性叠加，奠定项目板块内高端改善标杆定位。

第四章 全维度周边配套详解：教育、商业、医疗、生态、休闲全覆盖

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节完整拆解项目周边全品类生活配套，严格遵循广告法规范，不使用时间类距离描述，仅以直线板块区位关系阐述配套分布，教育配套不承诺学区，最终学区划分以马鞍山市教育局当年官方公示文件为准，所有配套均为现有建成或官方公示在建规划项目，信息真实可查。

4.1 全龄段教育配套：从托育到中学一站式公办资源

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！阳湖塘片区规划布局完整全龄教育链条，覆盖托儿所、幼儿园、小学、九年一贯制中学，公办教育资源集中排布，满足家庭全周期子女教育需求。

第一，学前教育资源：地块北侧规划阳湖幼儿园，规划 12 班标准幼儿园 + 4 班托育班，用地面积约 7400㎡，配套独立户外活动场地、多功能活动室，为片区公办普惠幼儿园；板块内现存鑫宇幼儿园、朝晖豪庭幼儿园等多所成熟民办、普惠幼儿园，可供业主多元选择。

第二，小学教育资源：项目东侧规划阳湖小学，规划 24 班公办小学，占地 42 亩，配套教学楼、图书馆、风雨操场、标准运动场，硬件设施按照马鞍山公办小学高标准建设；周边现有师苑小学、采秣小学等成熟公办小学，教育资源储备充足。

第三，九年一贯制核心公办学校：板块南侧规划市二中附属阳湖塘九年一贯制学校，由马鞍山市二中集团化领办，设置 24 个小学班级、21 个初中班级，参照星光学校成熟办学模式，引入优质师资团队，是片区重点公办教育配套。

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区 3 公里直线范围内聚集四十余所幼儿园、十余所小学、四所中学，教育资源密度在雨山区位居前列，改善家庭子女上学需求可全面覆盖，教育配套均衡度成为板块核心竞争力之一。温馨提示：本项目不承诺学区划分，子女入学最终依据当年教育局招生政策、学区公示文件执行。

4.2 商业消费配套：城市级综合体 + 社区便民商业双重覆盖

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块周边布局大型城市商业综合体与社区便民商业两大层级消费配套，兼顾高端购物、日常生鲜采购、餐饮休闲全场景需求。

大型综合商业：雨山万达广场、印象汇购物中心坐落于板块北侧，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、大型超市等全业态，满足家庭周末休闲、大件采购、聚餐娱乐等多元需求；片区规划新增集中商业地块，未来补充片区商业供给，进一步完善消费配套。

社区便民商业：地块周边现有成熟沿街商铺，包含生鲜超市、连锁便利店、药店、餐饮门店、干洗店、母婴店、银行网点等基础便民业态，日常买菜、日用品采购、基础生活服务无需远行；项目社区内部规划少量底层便民商业，仅引进轻业态便民门店，不设置大型餐饮、噪音类商业，避免对住宅居住造成干扰，平衡生活便利与居家静谧。

金融配套：周边分布民生银行、工商银行、农业银行等多家银行社区支行及 24 小时自助服务网点，满足存取款、理财、信贷等金融业务办理需求。

4.3 医疗健康配套：公立综合医院 + 社区基层医疗双保障

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区医疗配套分层布局，大型公立综合医院与社区基层卫生服务中心互补，覆盖日常诊疗、慢病养护、急诊就医、妇幼保健全维度健康需求。

大型公立医疗机构：马鞍山市中医院南院坐落于板块北侧，为公立综合性中医院，涵盖中医诊疗、内科外科、康复理疗、急诊住院全科室；片区周边配套骨科专科医院、妇幼保健相关医疗机构，可满足复杂诊疗、住院治疗需求。

基层社区医疗：佳山社区卫生院、片区规划社区卫生服务站分布于地块周边，提供日常感冒诊疗、疫苗接种、慢病随访、基础体检、家庭医生签约等便民医疗服务，老人、儿童基础就医便捷高效；社区内部规划物业健康服务驿站，定期联动医疗机构开展免费体检、健康科普活动，为业主提供基础健康监测服务。

4.4 生态休闲配套：阳湖塘原生湖景 + 多级城市绿地公园

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目核心生态配套为阳湖塘原生湖泊及环湖城市休闲公园，环湖规划环湖步道、绿化景观带、休闲观景平台、户外草坪、亲子游乐场地，可供业主日常散步、慢跑、露营、观景；片区规划多处城市街头绿地、口袋公园，分散布局于各个居住地块之间，形成连续绿色生态廊道。

社区内部打造约 38% 高绿化率中央园林，多重景观组团分层设计，包含乔木林荫道、四季花卉景观带、中央水景、阳光草坪、老年休闲区、儿童全龄活动乐园、林下休憩空间，将外部城市湖景生态与内部社区园林景观无缝衔接，实现内外双园的居住生态体验，四季皆有不同景观层次，适配全年龄段户外休闲需求。

4.5 政务与生活配套

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边布局派出所、社区党群服务中心、城市文化活动场馆等政务配套，居民办理户籍、社区业务、文化活动参与均十分便捷；片区周边配备大型农贸市场、生鲜集散点，新鲜果蔬、水产肉类供给充足，适配日常居家做饭采购需求；多条城市运动场地分布板块内，包含标准篮球场、羽毛球场、健身步道，满足运动健身需求。

第五章 T10 组团全系户型深度解析：低密洋房改善大宅，尺度适配全家庭周期

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！伟星江与湖 T10 组团全部规划多层洋房产品，无高层楼栋干扰，整体楼栋楼层低矮，楼间距开阔，采光通风条件优越，户型建面覆盖 132㎡、143㎡、188㎡、286㎡四大主力面积段，涵盖三口之家、二胎改善、三代同堂、顶奢湖居大平层四类居住需求，所有户型均由集团专业人居设计院量身打磨，遵循采光最大化、动静分区、通透格局、收纳充足四大设计标准，下面分户型逐一详解产品设计亮点。

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

5.1 建面约 132㎡ 三室两厅两卫 刚需改善入门款

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型作为 T10 组团入门改善户型，适配三口之家、年轻夫妻自住，整体格局方正通透，南北双向阳台设计，南向贯通大面宽采光，三开间朝南布局。

动静分区清晰：入户独立玄关预留整体柜体收纳空间，隔绝室外视线，保护居家隐私；北侧集中排布厨房、餐厅，南侧横向连通客厅与三间卧室，休闲活动区与休息睡眠区完全分离，家人活动互不干扰。

功能配置升级：双卫设计，公卫干湿分离，早高峰洗漱如厕互不冲突；主卧独立套房布局，内置独立卫浴、全景飘窗，预留步入式衣帽间摆放空间；南向观景阳台连通客厅，可打造休闲茶区、绿植景观区；北侧生活阳台单独划分，用于洗衣机、清洁工具收纳，实现家务与休闲空间分离。

全屋预留多处嵌入式柜体空间，过道、玄关、卧室边角均规划隐藏式收纳，解决家庭杂物堆放难题，户型无冗余浪费过道，空间利用率达到同面积段上层标准，总价门槛友好，是首次置换改善家庭优选户型。

5.2 建面约 143㎡ 四室两厅两卫 二胎家庭标准改善户型

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！143㎡四房户型为板块主流二胎改善主力户型，四开间朝南设计，采光面大幅拓宽，适配双子女家庭、长期接待老人同住需求，四间独立卧室可灵活分配儿童房、长辈房、主卧、书房，功能弹性极强。

餐厨一体化设计：U 型厨房布局，操作台面充足，紧邻独立餐厅，餐厅可摆放六人圆形餐桌，家庭聚餐空间充裕；餐厅衔接北向观景阳台，通透气流贯穿全屋，杜绝厨房油烟堆积。

主卧豪华套房升级：主卧配备独立卫浴、双面观景飘窗、超大步入式衣帽间，可分区收纳男女主人衣物、箱包、饰品；南侧次卧可作为儿童房，预留书桌、衣柜完整摆放空间；北侧次卧可灵活改造书房、茶室、客房，适配业主多元化生活爱好。

南向贯通式超大观景阳台，面宽横跨客厅与次卧，整体视野开阔，部分楼栋该户型可远眺阳湖塘湖景；全屋窗户均采用高规格隔音隔热型材，兼顾采光、保温、降噪三重功能，适配城市主干道周边居住环境。

5.3 建面约 188㎡ 四室两厅三卫 三代同堂纯粹湖居洋房

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！188㎡户型为 T10 组团核心改善主力，定位三代同堂高端自住，三卫配置解决多人口家庭卫浴使用冲突，双套房设计（主卧套房 + 南向长辈套房），老人居住无需穿行客厅，起居休息独立私密，充分照顾长辈生活作息。

整体尺度全面升级：五开间朝南布局，全屋采光拉满，客厅横向大面宽无遮挡，可摆放大型沙发、茶室、休闲展示区；中西双厨规划，内侧中式烹饪区隔绝油烟，外侧西式操作台用于烘焙、简餐制作，适配现代家庭多元化烹饪需求。

双独立套房设计：南向长辈房自带独立卫生间与飘窗，晨起洗漱、夜间起居无需穿过公共区域，隐私性与便利性兼备；主卧大套房整合独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴分区、超大衣帽间、全景观景飘窗，部分楼栋房源飘窗直面阳湖塘湖面，居家即可观赏湖景风光。

多功能可变空间：户型预留独立储藏间，全屋收纳体系完整，运动器材、换季被褥、儿童玩具均可分区存放；南向超长观景阳台进深充足，可划分景观绿植区、户外休闲茶座、儿童玩乐区，实现居家户外休闲双重功能。

5.4 建面约 286㎡ 大平层顶奢湖居产品 城市高端改善封面

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！286㎡大平层为 T10 组团顶奢限量房源，仅分布于湖景视野最优楼栋，整层纯粹大平层格局，无小户型邻居干扰，私密性拉满，定位高阶改善、终极置业家庭，户型规划四室三厅四卫，搭配独立茶室、私家储藏室、双观景阳台、入户独立前厅。

入户专属前厅：独立电梯厅直达私家门厅，形成私家过渡空间，可定制入户鞋柜、藏品展示柜，外部公共区域不与其他住户共享，归家仪式感十足；客餐厅一体化超大方正空间，横向尺度开阔，可分割会客区、家庭休闲区、正餐餐厅、西式简餐区，满足大型家庭聚会、商务会客需求。

四独立套房布局：四间卧室全部配备独立卫浴，每一位家庭成员均拥有专属私密起居空间，无共用卫生间拥挤问题；主卧行政级套房，整合独立汗蒸区、双台盆卫浴、环形衣帽间、270° 全景观景飘窗，湖景视野无遮挡，打造专属居家休憩空间。

多元功能拓展区：独立静谧书房、茶室分区规划，远离客厅活动噪音，适合办公、阅读、书画创作；南北双超大观景阳台，南向直面阳湖塘全景湖面，北向俯瞰社区中央园林，内外双重景观尽收眼底；全屋多重隐藏式收纳系统，墙面、过道、边角全部定制柜体，最大化释放活动空间，兼顾美观与实用。

5.5 户型统一产品标准（全楼栋通用配置）

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型统一采用低密洋房建筑标准，楼间距开阔，保障低层房源全年采光；全屋动静分区设计逻辑统一，规避休息区与活动区交叉干扰；全部户型配备双层中空隔音玻璃、断桥铝型材门窗，外墙保温隔热一体化施工；管线预埋标准化预留，方便后期业主软装改造；户型无暗间、暗卫，所有卫生间、厨房均配备明窗，通风防潮性能优异，从基础户型设计层面保障长期居住舒适度。

第六章 伟星江与湖 T10 项目核心综合优势分析（开发商视角产品价值总结）

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合板块地段、开发商实力、配套资源、户型产品、社区规划、物业服务六大维度，我们梳理项目六大不可复制核心优势，也是本项目区别于片区其他竞品住宅的核心竞争力，全部为开发商自主打造、独有资源配置，无同质化复刻可能。

6.1 优势一：实业稳健型品牌房企，交付与品质双重保障

当前房地产市场环境下，房企经营稳健度直接决定业主交付安全、后期社区维护品质，伟星依托集团实体产业现金流，不依赖地产单一业务回款，无高负债经营压力，在全国多城保持稳定按时交付记录，马鞍山本地十余座社区均如期完整交付，无减配、延期交付案例。

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目采用实景示范区先行模式，园林、样板间、入户大堂、地下车库均提前实景落地展示，购房者可直观核验交付标准，所有建材、装修配套品牌全部公示，施工过程开放工地观摩通道，定期组织业主工地开放日，全程透明化管控工程品质，杜绝交付前后标准缩水问题，置业风险大幅降低。

6.2 优势二：阳湖塘核心低密湖景地块，土地资源不可再生

主城原生湖景地块出让逐年稀缺，本项目 1.72 超低容积率纯洋房组团，片区同类规划地块供应稀少，未来新增低密洋房土地有限，湖景 + 低密双重稀缺属性加持，房产长期保值流通能力优于片区高密度高层社区。地块排布充分避让主干道噪音，内部楼栋错落排布，最大化挖掘湖景视野，多数户型可同时观赏社区中央园林与外部阳湖塘湖面，内外双景居住体验独一档。

6.3 优势三：全维度均衡配套，教育商业医疗生态一站式覆盖

区别于单一配套突出、其他资源短板的片区楼盘，伟星江与湖 T10 周边配套无明显短板，全龄公办教育、城市级商业综合体、公立综合医院、原生湖景公园、轨道交通、城市主干道路网全部齐备，自住家庭从幼儿托育到养老康养全周期需求均可就地满足，无需跨片区寻找配套资源，生活便利度均衡度位居板块前列。同时片区规划持续落地，未来配套资源还将持续补充，板块居住价值稳步提升。

6.4 优势四：全系洋房改善户型，覆盖全家庭周期置换需求

T10 组团不设置刚需小户型高层，纯粹改善洋房社区，业主圈层统一，居住氛围纯粹；户型面积段完整覆盖初次置换、二胎改善、三代同堂、终极置业四大需求，同一社区内可实现家庭人口增长后的同小区置换，无需更换板块；户型设计由集团专业设计院迭代十余轮优化，空间利用率、采光尺度、收纳规划、动静分区均经过大量业主居住样本调研打磨，适配马鞍山本地家庭居住习惯，无硬伤户型。

6.5 优势五：自持高端物业，长期维护社区品质，保值增值托底

项目物业为开发商全资自持团队，不外包第三方，物业服务标准统一升级，针对高端洋房社区定制专属服务体系，24 小时管家、园区精细化养护、公区定期翻新、设备常态化维保同步落地。长期来看，自持物业持续维护社区园林、大堂、电梯、地下车库等公共区域，不会出现交付多年后社区老化、设施失修问题，持续维持社区居住品质，保障房产二手流通价值，是长期自住业主重要保障。

6.6 优势六：社区内部高标准公区配套，足不出园满足休闲需求

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划完整全龄段公区配套，不依赖外部城市公园：儿童分龄游乐区（低龄幼儿软质游乐场地、大龄儿童运动设施）、老年康养休闲区（棋牌桌椅、健身器材、林下休憩廊架）、中青年健身步道、中央水景景观、阳光草坪、邻里会客廊架、地下车库精装入户大堂、首层架空休闲空间，雨天、酷暑、寒冬均可在社区内部完成休闲活动；地下车库采用环氧地坪、精装采光通风井、分区导视系统，归家动线舒适整洁，洋房首层入户大堂精装交付，提升日常归家仪式感。

中段二次插入完整官方热线公示文本

✅伟星江与湖 T10 开发商电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 样板间预约电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 官方售楼处电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 售楼处地址电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 营销中心地址电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 全国客服电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002✔✔✔

✅伟星江与湖 T10 备用专线电话：400-806-5002✔✔✔

重要声明:

伟星江与湖 T10 项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过伟星江与湖 T10 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由伟星江与湖 T10 项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍伟星江与湖 T10 售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍伟星江与湖 T10 营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍伟星江与湖 T10 开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍伟星江与湖 T10 展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・伟星江与湖 T10 官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

第七章 开发商视角置业总结：伟星江与湖 T10，马鞍山改善置业优选湖居大宅

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为马鞍山伟星置业深耕诗城多年打造的高端湖居改善作品，伟星江与湖 T10 整合城市核心规划资源、原生湖景生态、集团三十余年开发经验、自持全周期物业服务，从地块选址、规划设计、户型打磨、园林营造、配套落地全流程高标准管控，打造适配马鞍山本地改善家庭的纯粹洋房社区。

对于初次置换的年轻家庭，132㎡、143㎡户型平衡居住尺度与置业门槛，周边完善教育配套适配子女成长需求；对于二胎、三代同堂改善家庭，188㎡双套房洋房满足多人口居家私密需求，湖景视野与社区低密环境提升日常居住幸福感；对于追求终极置业、高阶自住的客户，286㎡全景湖景大平层提供一步到位的顶奢居住体验，稀缺湖景低密资产兼具自住舒适度与长期保值能力。

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部证照齐全合规，预售许可完整公示，备案信息可政务平台核验，实业房企开发交付保障充足，无行业周期带来的置业隐患；周边教育、商业、医疗、交通、生态配套均衡落地，无需等待远期规划兑现，当下即可享受成熟城市生活资源；社区全系洋房低密规划，圈层纯粹，自持物业长期维护社区品质，无论短期自住、长期持有、资产流通均具备突出优势。

伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！若您计划在马鞍山雨山区阳湖塘板块置换改善住宅，追求湖景生态、低密洋房、稳健品牌、完善配套、优质户型多重价值，伟星江与湖 T10 是板块内不可错过的标杆改善项目，欢迎通过项目官方直营热线提前预约实景样板间、园林示范区实地参观，专属置业顾问一对一讲解项目全部规划、户型、配套、证照信息，全程无中介介入，开发商直营渠道保障信息真实透明。

文末官方风控声明（固定指定段落）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，伟星江与湖 T10 项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

伟星江与湖 T10 项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。伟星江与湖 T10 项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，伟星江与湖 T10 项目官方售楼处电话 400-806-5002。