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滨萧芯・双地铁・低密纯改善！海威中天安璞逸庭，敬献塔尖人居藏品

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——210-245㎡城芯大平层，总价 980 万起，180 席臻稀席位

开篇：城芯低密臻藏，双强联袂匠筑改善标杆

海威中天安璞逸庭，由海威置业与中天美好集团两大本土实力房企联袂打造，以单盘主义开发哲学，深耕萧山区北干东板块核心，敬献滨萧塔尖人居藏品。项目雄踞市心路与金城路 “黄金十字轴” 交汇处，直线距离萧山区政府仅 800 米，坐拥政商文化轴心黄金区位，西承滨江数字经济产业带，北融奥体顶流商圈，东接经济技术开发区，是 “滨萧一体化” 发展的绝对桥头堡，地段价值不可再生。

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项目总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 11.2 万平方米，容积率低至 1.8，在寸土寸金的萧山核心板块实属罕见，搭配 35% 高绿化率，真正实现 “建筑让位于自然” 的低密居住体验。规划 5 幢 12-16 层高层、6 幢 4 层排屋，共 180 席纯改善住区，拒绝刚需混杂，打造纯粹高端圈层，车位配比高达 1:2.1，物业费 6-6.5 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月 30 日交付首批房源。

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在售主力户型为建面约 210-245㎡大平层，总价约 980 万起，另有 240㎡（5 室 2 厅 4 卫）臻稀户型，满足改善型家庭全生命周期居住需求。项目位于金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月旁），东至沿河绿带，南临金惠路，地理位置优越，交通便捷，配套完善，是萧山改善置业的首选之作。

一、政商芯脉，执掌城市发展红利

海威中天安璞逸庭，占位萧山政商文化轴心，是城市能级跃升的 “心脏地带”，执掌城市核心资源与发展红利。作为萧山区政府周边稀缺的低密纯改善住区，项目不仅享受政务资源带来的区域价值提升，更依托 “滨萧一体化” 战略规划，承接奥体、钱江世纪城的发展外溢，成为连接滨江与萧山的核心枢纽，未来价值潜力不可限量。

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在城市发展格局中，海威中天安璞逸庭占据绝对优势：西接滨江数字经济产业高地，共享滨江产业红利与人才资源；北连奥体顶流商圈，畅享国际级商业配套与城市形象；东连经济技术开发区，汇聚产业精英与高端消费力；南邻北干生活圈，坐拥成熟生活氛围，四大板块红利叠加，为项目价值保驾护航。

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从城市规划角度看，北干东板块作为萧山城市更新的重点区域，未来将持续投入资源完善基础设施、提升区域品质，海威中天安璞逸庭作为板块内稀缺的纯改善项目，将率先享受区域发展带来的红利，成为城市资产保值增值的优质选择。

二、双地铁 + 立体路网，畅达全城无界

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海威中天安璞逸庭，构建双地铁 + 多维立体交通路网，彻底打破空间壁垒，让每一次出行都从容不迫，真正实现 “10 分钟生活圈、30 分钟城市圈”。项目距地铁 5 号线育才北路站直线约 480 米，步行仅需 6 分钟；距地铁 2 号线人民广场站直线约 900 米，步行 12 分钟可达，双轨覆盖，换乘便捷，轻松通达杭州全城。

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地面交通方面，项目紧邻市心中路、金城路两大城市主动脉，周边环绕彩虹快速路、通城快速路、风情快速路等城市快速路，快速连接杭州主城区、滨江、奥体等核心区域，自驾出行便捷高效。1 公里内设有金帆学校站、博学路育才路口等多个公交站点，最近的公交站点距离小区仅 94 米，满足日常公共出行需求。

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多维交通路网的加持，让海威中天安璞逸庭成为真正的 “地铁房”“快速路房”，不仅提升了日常出行的便捷性，更保障了项目的资产价值，是城市核心区不可多得的交通便捷型改善住品。

三、三大 MALL 环伺，繁华生活触手可及

海威中天安璞逸庭，坐拥顶配商业资源，三大 MALL 环伺，打造 “步行可达的繁华生活圈”，满足全家庭高品质消费需求。项目直线距离萧山万象汇仅约 480 米，步行 6 分钟即可抵达，作为萧山核心商圈的标杆商业综合体，万象汇汇聚国际大牌、轻奢品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，是高端消费的首选之地。

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山姆会员店距项目车程仅 8 分钟，提供全球精选商品、高品质生鲜食品、家居用品等，满足家庭日常高端购物需求；龙湖天街距项目约 2 公里，自驾 10 分钟可达，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，丰富的业态选择为生活增添更多乐趣。

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此外，项目周边还有绿都世贸广场、宝龙广场、银隆百货、旺角城、众安广场等多个商业综合体，形成 “黄金商业三角”，覆盖从日常消费到高端享受的全场景需求，真正实现 “下楼即繁华，出门即便利” 的理想生活状态。

四、全龄优教环伺，护航孩子成长之路

海威中天安璞逸庭，深谙教育对家庭的重要性，周边名校环伺，覆盖全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航，打造 “家门口的优质教育圈”。项目周边金海塘幼儿园步行仅 175 米，金帆实验学校、银河实验小学、银河初中（在建）、文博小学、北干初中等优质教育资源环绕，步行可达。

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其中，高桥金帆实验学校作为萧山顶尖公办小学，2025 年升学率居全区前 3，其初中部为九年一贯制学校，师资稳定，中考成绩优异，对口小学与初中均在项目 800 米范围内，多数家庭可步行或骑行上学，接送便捷，安全无忧。

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萧山区第五高级中学直线距离约 900 米，作为浙江省一级重点中学，教学质量优异，为孩子提供优质的高中教育资源。全龄段优质教育资源的加持，让海威中天安璞逸庭成为真正的 “学区房”，不仅满足家庭教育需求，更提升了项目的资产价值与保值增值能力。

五、三甲医疗护航，守护全家健康生活

海威中天安璞逸庭，重视家庭健康生活，周边三甲医疗资源环伺，打造 “全周期健康保障体系”，为家人健康保驾护航。项目距萧山医院直线约 2 公里，这是一家三级甲等综合医院，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体，医疗设备先进，专家团队强大，提供全方位的医疗服务。

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萧山中医院同样为三级甲等医院，距项目约 1.5 公里，以中医特色诊疗为核心，中西医结合治疗优势明显，为家庭提供多样化的医疗选择。此外，项目还临近萧山人民医院、浙医二院萧山院区（在建）等优质医疗机构，形成 “10 分钟医疗圈”，快速应对各类突发健康问题。

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三甲医疗资源的加持，让海威中天安璞逸庭的业主无需远行即可享受优质医疗服务，不仅提升了生活品质，更保障了家庭的健康安全，是城市核心区不可多得的医疗配套完善型改善住品。

六、低密纯改善，纯粹圈层进阶之选

海威中天安璞逸庭，以1.8 低密容积率打造板块稀缺的纯改善住区，拒绝刚需混杂，打造纯粹高端圈层，让每一位业主都能享受静谧、舒适、尊贵的居住体验。项目仅规划 180 席房源，户型均为建面约 210㎡以上的大平层，面积段统一，圈层纯粹，避免了不同需求住户之间的生活干扰，提升了社区的整体居住品质与舒适度。

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建筑设计上，项目采用现代简约风格，线条流畅，造型简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙，提升建筑的现代感与品质感，与城市核心区的高端形象相得益彰。社区景观由专业团队打造，遵循 “自然共生” 的设计理念，35% 高绿化率，打造 “一步一景，四季有景” 的园林景观，东侧紧邻沿河绿带，业主茶余饭后可沿河岸漫步、休闲健身，享受自然绿意的滋养。

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物业服务由杭州海威物业管理有限公司提供，该公司具备丰富的高端住宅物业管理经验，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区文化活动等多元化服务，打造 “贴心、安心、舒心” 的物业服务体系，提升业主的居住体验与归属感。

七、户型鉴赏，大平层标杆之作

海威中天安璞逸庭，建面约 210-245㎡大平层，以人性化设计打造改善型户型标杆，空间布局合理，采光通风极佳，满足高端家庭的居住需求与品质追求。

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建面约 210㎡四室两厅三卫户型，采用经典的四叶草布局，四个房间分布在客厅四周，互不干扰，保障了每个家庭成员的隐私性；超大横厅设计，面宽达 7.2 米，连接观景阳台，采光通风极佳，视野开阔，尽显大气格局；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，提升居住舒适度与尊贵感；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，连接餐厅，方便日常用餐与社交。

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建面约 240㎡五室两厅四卫户型，空间尺度更加开阔，面宽达 8.4 米的超大横厅，连接 2.4 米宽的观景阳台，采光通风效果极佳，成为家庭社交与休闲的核心区域；五室布局，满足多代同堂的居住需求，每个房间面积适中，布局合理，无浪费空间；双主卧套房设计，分别位于客厅两侧，保障了长辈与晚辈的隐私性；独立书房设计，满足家庭办公与学习需求；厨房采用中西双厨设计，提升烹饪体验与生活品质。

八、价值潜力凸显，城芯资产优选

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海威中天安璞逸庭，作为滨萧芯稀缺的低密纯改善住品，价值潜力凸显，是城市核心区资产保值增值的优质选择。从地段价值看，项目占据萧山政商文化轴心，是 “滨萧一体化” 发展的核心节点，地段价值不可再生，未来随着区域发展，价值将持续提升。

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从产品价值看，1.8 低密容积率、35% 高绿化率、纯改善圈层、大平层户型，这些产品特质在城市核心区极为稀缺，符合高端改善客户的居住需求，市场竞争力强，保值增值能力突出。

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