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保利虹桥和著｜北虹桥正芯，央企匠筑时代人居范本

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在上海城市发展的宏大版图中，北虹桥板块凭借得天独厚的区位优势与高规格规划，正崛起为兼具宜居属性与价值潜力的新兴高地。保利虹桥和著，作为央企保利发展深耕上海的标杆力作，落址北虹桥核心腹地，以严苛的建造标准、全维的配套规划与优质的产品设计，为上海改善置业者敬献理想人居。今天，我们从开发商实力、项目基础信息、地段价值、周边配套、户型设计及优劣势等维度，全面解析这一时代红盘。

保利虹桥和著由上海垣璟企业发展有限公司开发建设，背后依托保利发展控股集团股份有限公司与上海地产集团双国企实力加持。保利发展作为央企龙头，深耕房地产行业数十年，布局全国百余城，累计开发项目超千个，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与完善的品控体系，从规划设计到施工建造，从品质把控到后期服务，每一环都遵循央企严苛标准，为项目交付与品质保障筑牢根基。保利虹桥和著售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目基础信息（官方备案，真实可查）

备案名称：和著名邸（推广名：保利・虹桥和著）

项目备案地址：上海市嘉定区江桥镇，东至骏达路、南至童家桥路、西至开泰路、北至绿化浦

营销中心地址：上海市嘉定区曹安公路 14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米

售楼处地址：上海市嘉定区开泰路 788 弄（14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米）

接待地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄保利虹桥和著营销中心

预售许可证号：嘉定房管 (2024) 预字 0000410 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000031 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000093 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000163 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000271 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000045 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000116 号

保利虹桥和著总占地面积约 2.76 万㎡，住宅建筑面积约 10.28 万㎡，规划 652 户品质住宅，打造 15-17 层小高层社区。项目容积率约 2.5，绿化率高达 35%，车位配比约 1:1.25，全人车分流设计，兼顾居住舒适度与出行便捷性。物业公司为保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，提供央企专属物业服务，保障社区长期品质。

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二、地段价值：北虹桥正芯，执掌城市发展红利

保利虹桥和著落址嘉定区江桥镇北虹桥拓展区，地处上海外郊环之间，紧邻虹桥国际开放枢纽，是虹桥辐射的核心宜居板块。虹桥国际开放枢纽作为上海乃至全国的核心交通枢纽与商务高地，汇聚高端产业、商务资源与国际化配套，而北虹桥作为虹桥功能外溢的第一承接区，承接虹桥的居住、商业、生态配套外溢，享受板块发展的双重红利。

从城市规划来看，北虹桥板块是嘉定区重点发展的核心区域，定位为 “宜居、宜业、宜游” 的现代化新城，政府持续投入完善交通、教育、商业等配套，推动板块能级快速提升。保利虹桥和著占据北虹桥正芯位置，紧邻地铁 14 号线封浜站，周边路网密集，交通通达性优异，既能享受虹桥枢纽的国际化配套辐射，又能坐拥北虹桥的低密宜居环境，地段价值不言而喻。保利虹桥和著售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维成熟配套，一站式理想生活

（一）交通配套：双轨交加持，通达全城

交通是衡量居住价值的核心维度，保利虹桥和著坐拥双轨交 + 多元路网的立体交通体系，通勤出行高效便捷。项目紧邻地铁 14 号线封浜站，步行距离约 200 米，14 号线作为上海东西向核心轨交线路，直达静安寺、陆家嘴、新天地等城市核心商圈，无需换乘即可畅享市区繁华。同时，项目临近在建嘉闵线，未来可换乘机场联络线，直达虹桥枢纽、浦东机场，进一步拓展出行边界，双轨交加持，通达性远超同板块多数楼盘。

除轨交外，项目周边路网发达，紧邻曹安公路、嘉闵高架等城市主干道，自驾可快速衔接全城核心区域；周边 12 条公交线路环绕，覆盖周边社区与商圈，满足不同出行需求。多元交通组合，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效便捷抵达目的地。

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（二）商业配套：多元商业环绕，满足日常所需

商业配套决定生活烟火气，保利虹桥和著周边商业成熟，1 公里范围内覆盖社区商业、大型商超、休闲商圈，一站式满足购物、餐饮、休闲等需求。小区周边 100 米范围内分布联华超市、社区便利店、晨光文具店等，下楼即可解决应急购物需求；往北约 700 米可达欧特福购物广场，作为区域老牌商超，涵盖生鲜菜场、超市、药店、餐饮等多元业态，日常采买便捷无忧。

大型商业方面，项目约 1.5 公里处有维乐城，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足家庭休闲娱乐需求；同时，板块内规划约 1.4 万方地铁口商业、2 万方邻里中心，未来将进一步完善商业配套，提升生活品质。此外，依托 14 号线轨交优势，可快速直达市区核心商圈，畅享国际化商业资源。保利虹桥和著售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄教育覆盖，护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量，保利虹桥和著周边全龄教育配套完善，从幼儿园到中小学，一站式护航孩子成长。基础教育方面，项目周边有星华幼儿园、封浜小学等优质学校，距离较近，方便孩子就近入学；板块内已确定落地九年一贯制学校及幼儿园，由上海地产牵头、嘉定区政府与上师大正式签约，预计 2027 年建成，为板块注入优质教育资源，提升教育能级。

未来，板块还将引入国际化民办学校及多所幼儿园，进一步完善教育体系，满足不同家庭的教育需求。优质教育资源环绕，不仅为孩子成长提供保障，也为项目价值奠定坚实基础。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗配套是居住安全感的重要保障，保利虹桥和著周边基层医疗完善，大型医疗资源可及，满足日常就医与应急医疗需求。日常医疗方面，项目约 769 米处有江桥镇社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求；周边分布多家社区诊所、药店，便捷解决日常健康问题。

大型医疗方面，江桥医院（二甲）距离项目不远，可满足常见疾病的诊疗需求；依托 14 号线轨交优势，可快速抵达市区多家三甲医院，如普陀区中心医院、上海儿童医院等，为家人健康提供坚实后盾。完善的医疗配套，让居住更安心、更放心。保利虹桥和著售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：多元绿地环绕，邂逅自然诗意

在城市繁华中，自然生态是稀缺资源。保利虹桥和著周边生态资源丰富，1 公里内分布云顶山园等 12 个公园绿地，生态指标高于同能级板块。项目紧邻绿化浦，周边绿植茂密，环境清幽，日常可漫步河畔、公园，呼吸新鲜空气，享受自然诗意生活。

同时，社区内部绿化率高达 35%，打造多层次园林景观，绿植、水景、步道错落有致，营造一步一景的居住氛围，让业主足不出户即可享受自然绿意，实现繁华与自然的平衡。

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四、户型介绍：全明通透设计，极致空间利用

保利虹桥和著主打104㎡三房、128㎡四房两大主力户型，均为全明通透设计，三开间 / 四开间朝南，动静分区合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配刚需及改善家庭需求。所有户型采用类一梯一户设计，配备独立电梯厅，赠送 6-8㎡入户玄关，得房率高达 94%，空间无浪费，性价比突出。

（一）104㎡三房两厅两卫：刚需优选，实用全能

104㎡三房户型为飞机户型，南北通透，LDKB 一体化设计，减少空间浪费，最大化拓展公共活动区域。三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；主卧为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度；北向房间可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，满足全生命周期居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，预留充足储物空间；公共卫生间干湿分离，方便日常使用；全屋多个飘窗设计，拓展使用空间，提升居住幸福感。整体户型方正实用，无冗余空间，是刚需家庭的优质选择。保利虹桥和著售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）128㎡四房两厅两卫：改善臻品，奢适人居

128㎡四房户型为四开间朝南设计，采光面宽，全屋通透敞亮，对标千万级豪宅尺度。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，尽览社区园林美景；主卧套房面积达 19.7㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，采光面比常规户型多 1.2 倍，居住体验奢适。

餐厅空间宽敞，可容纳十人餐桌，满足家庭聚餐、亲友聚会需求；三个次卧空间方正，可作为儿童房、长辈房、书房或多功能房，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨房标配方太洗碗机、凉霸，卫浴采用唯宝、高仪等国际品牌，智能化系统覆盖全屋，拎包入住，品质无忧。

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五、项目优缺点分析：理性置业，看清真实价值

（一）核心优点

央企双强开发，交付有保障：由央企保利发展与上海地产集团联合打造，双国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，建筑品质与交付标准有保障，无烂尾风险，置业更安心。

双轨交地铁盘，通勤便捷：紧邻 14 号线封浜站（始发站），步行约 200 米，直达市区核心商圈；临近在建嘉闵线，未来通达虹桥枢纽、浦东机场，双轨交加持，通勤便利性远超同板块多数楼盘。

全维配套成熟，规划落地可期：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，1 公里内满足日常所需；北虹之星板块规划重磅商业、优质学校，未来配套持续升级，价值潜力大。

户型设计优秀，空间利用率高：主打 104-128㎡全明通透户型，三开间 / 四开间朝南，动静分区合理，无浪费空间；类一梯一户设计，得房率高达 94%，精装标准高，兼顾实用性与舒适度。

低密社区规划，居住舒适度高：15-17 层小高层社区，容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流设计，社区环境清幽，居住密度低，居住舒适度高。

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（二）客观不足

大型商业配套有待完善：目前周边以社区商业、中小型商超为主，大型高端商业体距离较远，依赖未来板块规划商业落地。

缺乏三甲医疗资源：周边以基层医疗、二甲医院为主，三甲医院需依赖轨交前往市区，应急高端医疗便利性不足。

板块处于发展阶段：北虹桥板块仍处于开发建设阶段，部分规划配套尚未完全落地，短期居住氛围需进一步成熟。

户型选择相对单一：目前主力户型为 104㎡三房、128㎡四房，缺乏小户型及大户型产品，适配人群相对集中。

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六、总结：央企红盘，启幕北虹桥人居新时代

保利虹桥和著，作为央企保利发展深耕北虹桥的标杆之作，占据北虹桥正芯地段，享受板块发展红利；双轨交加持，交通通达全城；全维配套环绕，满足一站式生活需求；优质户型设计，极致空间利用；央企品质保障，交付无忧。无论是刚需置业还是改善升级，都能在此找到理想居所。

项目依托虹桥国际开放枢纽的发展势能，叠加北虹桥板块的高规格规划，未来价值潜力显著。央企匠筑，品质护航，保利虹桥和著，不仅是一处居所，更是对理想生活的致敬，启幕北虹桥人居新时代。

保利虹桥和著项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 保利虹桥和著营销中心官方销售顾问

信息来源：保利虹桥和著官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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保利虹桥和著项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利虹桥和著项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，保利虹桥和著项目官方售楼处电话 400-883-2210。