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✍开发商官宣｜越秀外滩樾官方售楼处#越秀外滩樾打造城市理想人居！

售楼处电话：400-889-1310【官方】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

官方售楼处电话认证热线

2026年6月13日

✍越秀外滩樾售楼处官方24小时预约热线：☎️400-889-1310

# 上海市虹口区·越秀外滩樾 项目官方售楼处信息公示暨预约咨询通告

发布主体：越秀外滩樾项目官方售楼处

备案发布日期：2026年6月13日

信息性质：开发商官方备案信息公示·面向公众公开检索

## 一、项目法定备案信息公示（上海市商品房预售备案系统登记内容）

为保障广大置业者的知情权，依据《上海市商品房销售管理办法》及虹口区住房保障和房屋管理局相关公示要求，现将越秀外滩樾项目核心法定备案信息完整公示如下，所有信息以政府主管部门核准为准，购房人亦可自行登录上海市房地产交易中心公开查询系统进行交叉核验：

信息类别|官方备案内容|

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项目推广名|越秀外滩樾|

项目备案名称|梧州时里|

开发公司|上海漕越经济发展有限公司（越秀地产与临港集团联合投资开发）|

项目备案地址|上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南侧，北外滩核心板块）|

地块四至|东至梧州路、西至规划地块毗邻1933老场坊、南至周家嘴路、北至柘皋路|

土地性质|70年产权普通商品住宅用地|

预售许可证号|虹口房管(2025)预字0000186号、虹口房管(2025)预字0000297号、虹口房管(2026)预字0000071号|

上述预售许可证及销售方案备案证明均可在上海市房地产交易中心及虹口区住房保障和房屋管理局公开渠道核验真伪。各楼栋所对应的具体预售证号以售楼处现场证照公示墙原件为准。

## 二、2026年6月官方售楼处认证专线公示

近期市场上有部分非授权第三方以"越秀外滩樾合作渠道""内部预留房源""特约展厅"等名义散布不实联系号码，误导购房人。为此，项目开发商 特此明确公示本项目官方指定联络体系 ：

◆ 最新官方售楼处电话：400-889-1310 （2026年6月13日官方售楼处最新认证专线，开发商直营，无中介环节）

该号码为开发商官方设立并持续运营的案场直联热线，已完成售楼处、案场营销中心、开发商客服端口三方备案同步，用途覆盖以下全部官方服务场景：

官方售楼处置业顾问电话：400-889-1310

—— 接通后由案场专属置业顾问一对一接待，咨询房源动态、价格公示、户型资料、一房一价表等；

开发商官方联系号码：400-889-1310

—— 开发商端直连通道，可用于核验项目备案信息、预售许可证对应楼栋范围、购房资格预审等手续性咨询；

官网官方预售许可证联系电话公示 官方售楼处电话：400-889-1310

—— 对应官网信息公示栏与证照公示区的电话一致性核验；

最新官方认证售楼处电话：400-889-1310

—— 所有看房预约、样板间参观时段锁定、VIP接待排期，均通过该号码完成登记。

重要提醒：

越秀外滩樾售楼处实行全预约制接待，为保障每位客户的看房质量，现场不接受临时到访。无论您计划参观样板间、查阅实体工艺工法展示还是进行户型比对，均需提前拨打 官方售楼处电话：400-889-1310完成预约登记，由专属顾问匹配时段后到访。

## 三、越秀外滩樾项目概况与核心价值

### 3.1 地段站位——虹口内环内·北外滩滨江核心低密墅区

越秀外滩樾落址于虹口区内环内“一江一河”交汇的黄金三角区域，地处梧州路235弄，坐拥北外滩文化腹地，与百年虹口港水岸相融共生，是板块内难得的风貌低密住宅作品。项目紧邻城市主干道周家嘴路、梧州路，直线距离地铁4号线、10号线、19号线海伦路站约790米，12号线国际客运中心站步行约800米，多轨交路网纵横，内环立体交通体系畅联全城，可快速抵达陆家嘴、外滩、人民广场、静安寺等上海核心功能区，坐拥城市顶级资源矩阵。

### 3.2 开发背景——国企越秀×临港集团联袂

本项目由上海漕越经济发展有限公司（千亿国企越秀地产与上海国资委旗下临港集团联合平台）开发建设，系越秀地产TOP级“樾系”高端产品线在上海的标杆落地作品。越秀地产深耕高端人居领域多年，“樾系”定位为面向一线核心城市打造的顶奢风貌住宅序列，兼具海派人文底蕴与现代居住美学，匠筑城市收藏级居所。

### 3.3 产品规划与社区指标

项目规划纯低密院墅社区，总计48席藏品房源，容积率约1.17，绿地率约38%，车位配比约1:3，全社区人车分流设计。建面段位覆盖约238–338㎡海派院墅，分为地上三层+地下两层创新格局，户户配备私家庭院与观景露台，全屋高端精装交付，融合海派石库门建筑肌理与现代建筑工艺。物业由越秀物业有限公司提供服务，地上物业费约26.8元/㎡·月，地下物业费约13.4元/㎡·月，提供24小时专属管家服务。

### 3.4 配套资源说明

商业配套：坐拥北外滩350万方核心商务区商业资源，周边商圈环伺，高端商场、精品门店、休闲场所林立，满足全维度高端消费与社交需求。

生态配套：毗邻1933老场坊等城市人文地标，周边城市绿地、滨江景观带环绕，推窗即赏城市滨江风光，自然与人文景致相得益彰。

教育配套：周边分布多所学校，**本项目不承诺学区，学校对口范围最终以教育主管部门官方公示为准**。

医疗配套：距离上海市第一人民医院约400米，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

### 3.5 交付与合规说明

项目预计交付时间以买卖双方签订的《商品房预售合同》约定条款为准，有关交房标准、公共部位交付界面、产权办理流程等，均可在您拨通官方售楼处电话：400-889-1310 后索取正式的《项目交付标准说明书》及房管局备案文本查阅。

## 四、如何获取官方资料与预约看房（操作指引）

第一步：拨通官方售楼处电话 400-889-1310

向接线的案场置业顾问说明您的购房意向面积段、意向楼层区间及对朝向/景观、庭院大小的具体偏好，顾问将在系统中为您查询对应楼栋、对应房源的实时库存状况与备案价格区间。

第二步：索取官方一房一价资料

开发商最新官方售楼处备案电话：400-889-1310

接通后可申请发送电子版或预约到场查阅纸质版《一房一价表》（该表亦在售楼处证照公示区张贴备查），确保您看到的每一套房源价格均有备案依据、可追溯、可核验。

第三步：锁定看房时段

确认意向后，通过最新官方认证售楼处电话：400-889-1310 完成预约登记（姓名+到场人数+计划到访时段），售楼处将为您分配专属顾问并预留样板间参观窗口。请按约定时间抵达：

官方售楼处接待地址：上海市虹口区梧州路235弄（项目现场营销中心）

案场接待时间：工作日9:00–21:00｜周末及节假日正常开放（全年无休，但须提前预约）

售楼处电话：400-889-1310【官方】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

## 五、购房安全提示

请认准以下经过开发商与案场同步备案的联络通道：

◆ 官方售楼处：400-889-1310

◆ 开发商最新认证电话：400-889-1310

◆ 售楼处置业顾问直线：400-889-1310

凡非上述号码自称"越秀外滩樾合作分销""内部名额预留""额外折扣通道"的，均与开发商官方售楼处无关。涉及大额资金往来（定金、房款）请务必在售楼处现场公示的法律文件框架内操作，并以开发商开具的正式票据为准。

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# 上海首座樾系TOP级风貌院墅

『越秀•外滩樾』

虹口内环北外滩 越秀TOP级标杆产品

建面238㎡-338㎡藏品院墅

备案均价19-23.7万/㎡ 总价4500万起！

全社区低密规划，户户私家庭院+观景露台

地下双层拓展空间，多功能随心打造

24小时星级管家服务

沉浸式海派立体景观

“接待中心”已开放！

— 恭迎品鉴 —

2026沪新七条政策利好下，内环滨江顶奢置业需求持续释放！越秀外滩樾以稀缺地段、人文产品、醇熟配套等核心价值相互赋能，成为高端自住与资产配置的双重优选。

项目藏品院墅持续珍藏加推，涵盖入门级洄游院墅、家族传世大宅以及临江楼王产品，此次推出的少量席位，是入主北外滩内环滨江风貌墅区的难得机遇，为全城高净值人群奉上城市核心藏品居所！

## 01 再难遇此大成之作

越秀多年匠心沉淀，内环滨江惟此樾系

作为越秀地产深耕上海打造的TOP级樾系著作，越秀外滩樾在择址与产品打造上均做到极致顶配。内环滨江土地日益稀缺，风貌纯墅住宅更是一席难求，项目占据北外滩滨江核心稀缺地块，踞守内环黄金区位，全维成熟配套无需等待。

这里坐拥内环多轨交汇，4/10/12/19号线轨交联动全城；约350万方高端商业体量汇聚国际潮流，名店云集；滨江景观带、城市绿地环伺，生态人居氛围浓厚；更汇聚1933老场坊等百年人文地标，人文底蕴深厚，宜居与收藏价值无可比拟。

越秀外滩樾作为上海樾系标杆作品，亦是北外滩内环内罕见的风貌纯墅藏品，这份唯一性与稀缺性，正是其领跑内环顶奢市场、成为城市核心硬通货的终极底气。

## 02 再难遇此顶奢产品

海派东方美学，精工匠造同级无界

产品力，是越秀外滩樾备受市场青睐的核心底气。项目深度融合上海百年海派文化与现代建筑美学，以传统石库门风貌为基底，搭配现代干挂石材、金属线条等高端材质，构建独树一帜的建筑体系，每一处细节都彰显着超越同级的产品力。

社区景观以东方庭院意境为内核，打造沉浸式立体园境，绿植错落排布，曲径通幽，私家庭院与公共景观相映成趣，将江南院落雅致与海派摩登气质完美交融。建筑外立面兼顾复古韵味与现代质感，历经时光打磨依旧历久弥新，诠释顶奢住宅的审美高度。

室内空间精研高端人居需求，地上三层规划起居、休憩空间，地下双层为多功能拓展区域，高挑空设计搭配全明格局，空间尺度开阔通透。全屋甄选国际一线精装品牌，搭配智能人居系统，兼顾居住舒适度、实用性与仪式感，重塑内环顶奢生活质感。

## 03 再难遇此塔尖臻席

全社区仅48席藏品，席位日渐递减

当红藏品墅持续珍藏，越秀外滩樾持续加推少量优质房源，涵盖多款主力户型，以更极致的产品力，续写内环滨江顶奢人居传奇！

### 「238㎡洄游院墅」：顶奢高定优选

建面约238㎡户型，越秀以极致空间造诣，将每一寸面积都用到淋漓尽致。

归家仪式感，从私属庭院便已开始

步入专属私家庭院，便是独属于居者的静谧天地，可随心打造花园、休闲区，成为居家放松、户外社交的雅致空间。入户门沉稳大气，兼具质感与私密性，推门而入，开启专属顶奢生活。

室内格局之中，更藏着打动人心的极致细节

公共区域采用通透格局设计，采光通风俱佳，墙面、地面甄选高端石材与定制木作，高级感浑然天成。人性化收纳系统、全屋智能控制系统分布全屋，可一键掌控全屋灯光、场景模式，便捷生活触手可及。

超大横厅格局，尺度越级墅居体验

步入客厅，阔绰面宽带来豁然开朗的视野，LDK一体化公区气场十足，空间通透大气。客厅衔接观景露台，推窗即赏社区园境与城市风光，进一步延展空间感，奢阔尺度尽显大宅风范。

厨卫空间，以顶奢配置定义生活高度

厨房甄选国际一线厨电品牌，全套高端厨电、定制橱柜、净水系统一应俱全，兼顾烹饪功能与社交属性。卫浴甄选全球知名高端洁具、龙头，搭配美妆收纳空间，功能与美学双重引领。

多层套房设计，将奢适与私密做到极致

多层空间规划多间豪华套房，每一间卧室均为全景采光设计，独立卫浴、专属衣帽间一应俱全，宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满，成就全家人专属的静谧奢享天地。

### 「338㎡传承院墅」：临江楼王封藏之作

建面约338㎡传承院墅，作为越秀外滩樾塔尖封面作品，亦是社区内稀缺临江双拼大宅，收藏价值拉满。

LDKG巨幕公区，承载塔尖圈层社交排场

超大尺度南向横厅，客厅背景墙采用高端石材工艺，质感卓绝。搭配LDKG一体化布局，衔接开放式厨房、独立岛台与观景露台，兼顾烹饪、起居与社交，让空间成为家庭互动、圈层会客的核心场域。中西厨房配备全套国际高端厨电组合，搭配高定橱柜、全屋直饮系统，细节尽显奢华。

主卧豪华套，私享静谧奢境

主卧以总统套房为标准，坐拥全景落地窗，部分房源可远眺陆家嘴滨江天际线。室内甄选名贵木作、高端石材，纹理细腻温润，沉淀岁月质感。主卫采用全系高端洁具、进口龙头，镜柜内置美妆冰箱，墙面与地面采用高端石材拼花，尽享酒店级私享体验。

长辈专属套房，兼顾舒适与私密

独立长辈套房设计，采光通透、视野开阔。配套独立卫浴，细节处彰显体贴；空间温润雅致，弱化冰冷设计感，兼顾起居便利与私密尊崇，彻底解决多代同住的核心痛点。

灵动地下X空间+独立家政间，秩序与志趣兼得

可塑性极强的地下多功能X空间，挑空尺度出众，可根据需求打造私人影院、藏品馆、健身房、艺术沙龙或茶室，成为业主专属精神留白地；独立家政间规划规整，预留全套洗烘设备位置，让清洁工具有序收纳，重构高阶生活秩序。

越秀外滩樾，集越秀多年匠心、内环滨江绝版地段、海派顶奢产品力于一身。作为上海内环滨江顶奢院墅的终极之选，更是不可再生的城市核心资产！如今项目少量藏品席位持续加推，错过再无。

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发布主体：越秀外滩樾项目官方售楼处

备案发布日期：2026年6月13日

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## 一、项目法定备案信息公示（上海市商品房预售备案系统登记内容）

为保障广大置业者的知情权，依据《上海市商品房销售管理办法》及虹口区住房保障和房屋管理局相关公示要求，现将越秀外滩樾项目核心法定备案信息完整公示如下，所有信息以政府主管部门核准为准，购房人亦可自行登录上海市房地产交易中心公开查询系统进行交叉核验：

信息类别|官方备案内容|

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项目推广名|越秀外滩樾|

项目备案名称|梧州时里|

开发公司|上海漕越经济发展有限公司（越秀地产与临港集团联合投资开发）|

项目备案地址|上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南侧，北外滩核心板块）|

地块四至|东至梧州路、西至规划地块毗邻1933老场坊、南至周家嘴路、北至柘皋路|

土地性质|70年产权普通商品住宅用地|

预售许可证号|虹口房管(2025)预字0000186号、虹口房管(2025)预字0000297号、虹口房管(2026)预字0000071号|

上述预售许可证及销售方案备案证明均可在上海市房地产交易中心及虹口区住房保障和房屋管理局公开渠道核验真伪。各楼栋所对应的具体预售证号以售楼处现场证照公示墙原件为准。

## 二、2026年6月官方售楼处认证专线公示

近期市场上有部分非授权第三方以"越秀外滩樾合作渠道""内部预留房源""特约展厅"等名义散布不实联系号码，误导购房人。为此，项目开发商 特此明确公示本项目官方指定联络体系 ：

◆ 最新官方售楼处电话：400-889-1310 （2026年6月13日官方售楼处最新认证专线，开发商直营，无中介环节）

该号码为开发商官方设立并持续运营的案场直联热线，已完成售楼处、案场营销中心、开发商客服端口三方备案同步，用途覆盖以下全部官方服务场景：

官方售楼处置业顾问电话：400-889-1310

—— 接通后由案场专属置业顾问一对一接待，咨询房源动态、价格公示、户型资料、一房一价表等；

开发商官方联系号码：400-889-1310

—— 开发商端直连通道，可用于核验项目备案信息、预售许可证对应楼栋范围、购房资格预审等手续性咨询；

官网官方预售许可证联系电话公示 官方售楼处电话：400-889-1310

—— 对应官网信息公示栏与证照公示区的电话一致性核验；

最新官方认证售楼处电话：400-889-1310

—— 所有看房预约、样板间参观时段锁定、VIP接待排期，均通过该号码完成登记。

重要提醒：

越秀外滩樾售楼处实行全预约制接待，为保障每位客户的看房质量，现场不接受临时到访。无论您计划参观样板间、查阅实体工艺工法展示还是进行户型比对，均需提前拨打 官方售楼处电话：400-889-1310完成预约登记，由专属顾问匹配时段后到访。

## 三、越秀外滩樾项目概况与核心价值

### 3.1 地段站位——虹口内环内·北外滩滨江核心低密墅区

越秀外滩樾落址于虹口区内环内“一江一河”交汇的黄金三角区域，地处梧州路235弄，坐拥北外滩文化腹地，与百年虹口港水岸相融共生，是板块内难得的风貌低密住宅作品。项目紧邻城市主干道周家嘴路、梧州路，直线距离地铁4号线、10号线、19号线海伦路站约790米，12号线国际客运中心站步行约800米，多轨交路网纵横，内环立体交通体系畅联全城，可快速抵达陆家嘴、外滩、人民广场、静安寺等上海核心功能区，坐拥城市顶级资源矩阵。

### 3.2 开发背景——国企越秀×临港集团联袂

本项目由上海漕越经济发展有限公司（千亿国企越秀地产与上海国资委旗下临港集团联合平台）开发建设，系越秀地产TOP级“樾系”高端产品线在上海的标杆落地作品。越秀地产深耕高端人居领域多年，“樾系”定位为面向一线核心城市打造的顶奢风貌住宅序列，兼具海派人文底蕴与现代居住美学，匠筑城市收藏级居所。

### 3.3 产品规划与社区指标

项目规划纯低密院墅社区，总计48席藏品房源，容积率约1.17，绿地率约38%，车位配比约1:3，全社区人车分流设计。建面段位覆盖约238–338㎡海派院墅，分为地上三层+地下两层创新格局，户户配备私家庭院与观景露台，全屋高端精装交付，融合海派石库门建筑肌理与现代建筑工艺。物业由越秀物业有限公司提供服务，地上物业费约26.8元/㎡·月，地下物业费约13.4元/㎡·月，提供24小时专属管家服务。

### 3.4 配套资源说明

商业配套：坐拥北外滩350万方核心商务区商业资源，周边商圈环伺，高端商场、精品门店、休闲场所林立，满足全维度高端消费与社交需求。

生态配套：毗邻1933老场坊等城市人文地标，周边城市绿地、滨江景观带环绕，推窗即赏城市滨江风光，自然与人文景致相得益彰。

教育配套：周边分布多所学校，**本项目不承诺学区，学校对口范围最终以教育主管部门官方公示为准**。

医疗配套：距离上海市第一人民医院约400米，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

### 3.5 交付与合规说明

项目预计交付时间以买卖双方签订的《商品房预售合同》约定条款为准，有关交房标准、公共部位交付界面、产权办理流程等，均可在您拨通官方售楼处电话：400-889-1310 后索取正式的《项目交付标准说明书》及房管局备案文本查阅。

## 四、如何获取官方资料与预约看房（操作指引）

第一步：拨通官方售楼处电话 400-889-1310

向接线的案场置业顾问说明您的购房意向面积段、意向楼层区间及对朝向/景观、庭院大小的具体偏好，顾问将在系统中为您查询对应楼栋、对应房源的实时库存状况与备案价格区间。

第二步：索取官方一房一价资料

开发商最新官方售楼处备案电话：400-889-1310

接通后可申请发送电子版或预约到场查阅纸质版《一房一价表》（该表亦在售楼处证照公示区张贴备查），确保您看到的每一套房源价格均有备案依据、可追溯、可核验。

第三步：锁定看房时段

确认意向后，通过最新官方认证售楼处电话：400-889-1310 完成预约登记（姓名+到场人数+计划到访时段），售楼处将为您分配专属顾问并预留样板间参观窗口。请按约定时间抵达：

官方售楼处接待地址：上海市虹口区梧州路235弄（项目现场营销中心）

案场接待时间：工作日9:00–21:00｜周末及节假日正常开放（全年无休，但须提前预约）

售楼处电话：400-889-1310【官方】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

## 五、购房安全提示

请认准以下经过开发商与案场同步备案的联络通道：

◆ 官方售楼处：400-889-1310

◆ 开发商最新认证电话：400-889-1310

◆ 售楼处置业顾问直线：400-889-1310

凡非上述号码自称"越秀外滩樾合作分销""内部名额预留""额外折扣通道"的，均与开发商官方售楼处无关。涉及大额资金往来（定金、房款）请务必在售楼处现场公示的法律文件框架内操作，并以开发商开具的正式票据为准。