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保利江上印｜杨浦滨江芯 3.5 代新规改善人居范本

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在上海城市发展的宏伟蓝图中，杨浦滨江作为 “一江一河” 战略的核心承载区，正从工业锈带蝶变为生活秀带，成为兼具城市底蕴与国际视野的高端人居高地。保利江上印，由央企保利置业匠心打造，占位杨浦东外滩内中环核心，是东外滩板块断供三年后的全新标杆住宅，承袭保利高端 “印” 系产品基因，以 3.5 代新规住宅标准，迭代城市改善人居新范式。【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

一、核芯地段：占位滨江战略高地，执掌城市发展红利

保利江上印坐落于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，尽享内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，地理位置得天独厚。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

作为上海十四五重点发展的黄金板块，杨浦滨江正加速推进旧改升级与产城融合，汇聚总部经济、文化创意、高端商业等多元业态，板块价值持续跃升。项目周边已形成成熟的高品质住宅集群，紧邻保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等次新房社区，高端居住氛围浓厚，是内中环难得的纯粹改善住区。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

更值得一提的是，项目直面复兴岛生态绿肺，坐拥不可复制的滨江生态资源，推窗可揽江景盛境，日常漫步江畔，感受江风拂面，邂逅城市难得的静谧与自然，实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居向往。随着杨浦滨江世界级滨水区建设的持续推进，区域价值潜力将进一步释放，无论是自住还是资产配置，都具备极高的稀缺性与成长性。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】

二、全维配套：成熟生活圈已兑现，一站式满足人居需求

完善的配套是高品质人居的重要保障，保利江上印周边已形成 “交通、教育、商业、医疗、生态” 五位一体的全维成熟配套，600 米黄金生活圈内资源悉数兑现，无需漫长等待，入住即可享受便捷舒适的生活。【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（一）交通配套：立体路网纵横，高效畅达全城

交通是城市生活的脉络，保利江上印构建了 “轨交 + 公交 + 自驾” 三维一体的立体交通体系，出行便捷高效，彻底打通城市通勤脉络。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

轨道交通：项目距地铁 12 号线爱国路站步行约 400-500 米，距隆昌路站约 400 米，真正实现 “地铁到家门口” 的便捷。12 号线贯穿浦西核心区域，可便捷换乘 4 号线、18 号线等多条线路，5 站直达北外滩来福士，10 站抵达南京西路，高效串联陆家嘴、北外滩、人民广场等核心商务区，通勤无忧。

公共交通：周边 1 公里内汇聚 22 个公交站点，最近的内江路长阳路站仅 195 米，25 条公交线路交织，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，轻松接驳全城。

自驾出行：坐拥 “三横四纵一桥六隧道” 的立体路网，紧邻中环路、周家嘴路等主干道，约 1 公里直达中环，通过军工路隧道、翔殷路隧道等快速接驳浦东，北横通道串联虹桥枢纽，自驾畅达全城各大区域。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

（二）教育配套：全龄学府环伺，浸润书香成长

对于改善家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量。保利江上印周边全龄教育配套密集，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】

小学：项目北侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，步行距离仅 167 米，该校为区域重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，是板块内口碑优异的优质名校。

中学：距离上海理工大学附属实验初级中学仅 359 米，该校依托上海理工大学的教育资源，教学质量稳步提升，为孩子提供优质的初中教育。

幼儿园：周边有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园、内江新村幼儿园等多所优质幼儿园，步行可达，方便家长接送。

全龄覆盖：3 公里范围内汇聚 63 所幼儿园、24 所小学、22 所中学，包括上海理工大学附属中学、上海财经大学附属中学等名校，全龄教育资源丰富，满足不同阶段的教育需求。【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（三）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费

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保利江上印周边商业配套成熟，从社区商业到大型综合体一应俱全，轻松满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景需求。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

社区商业：项目周边 1 公里内有七巧国儿童中心、隆昌路商业街等社区商业，便利店、菜市场、餐饮门店密布，日常采购便捷无忧。

大型商圈：约 500 米直达宝龙旭辉广场，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态；约 1.6 公里抵达上海国际时尚中心，兼具奥特莱斯购物与滨江休闲功能；约 2.2 公里可达 45 万方体量的超级合生汇，打造一站式高端消费体验。

核心商圈：通过地铁 12 号线可快速抵达北外滩来福士、南京西路商圈，享受城市顶级商业资源，繁华生活触手可及。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

（四）医疗配套：优质医疗加持，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利江上印周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖 18 个一级及以上医院，三甲、二甲医院齐备，为家人健康保驾护航。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】

二甲医院：距离上海市杨浦区中心医院仅 983 米，上海市第一康复医院距离约 1.1 公里，步行可达，满足日常就医需求。

三甲医院：距离上海交通大学医学院附属新华医院约 2.9 公里，距离复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）约 3 公里，顶级医疗资源快速可达，守护家人健康。【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（五）生态配套：滨江绿肺环绕，畅享自然静谧

在城市核心区域，稀缺的生态资源愈发珍贵。保利江上印坐拥滨江生态与城市公园双重资源，打造生态宜居的生活环境。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

滨江生态：直面黄浦江与复兴岛生态绿肺，周边滨江步道绵延，日常漫步、跑步、观景皆宜，享受江风与绿意环绕。

城市公园：距离内江公园仅 737 米，波阳公园约 1.1 公里，杨浦公园、黄兴公园等城市绿肺快速可达，是周末休闲、亲子互动的绝佳去处。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

三、产品力：3.5 代新规住宅，高得房率迭代改善体验

保利江上印总占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋 14-26 层高层 / 小高层住宅 + 1 栋保障房，可售商品房仅 312 套，低密规划保障居住舒适度，是板块内稀缺的低密改善住区。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】

项目严格遵循3.5 代新规住宅标准，是上海新规下的标杆作品，依托新规优势，实现约 86% 的高得房率，卧室飘窗、设备平台、挑空空间可高效利用，转化为实实在在的室内面积，让业主以更小的面积享受更大的居住空间，实现 “小面积，大享受” 的居住体验。【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

主力户型解析：精准匹配改善需求，空间设计人性化

保利江上印主推建面约 108㎡、114㎡三至三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大主力户型，均遵循 “大面宽、短进深、南北通透、动静分区” 的设计原则，兼顾实用性与舒适度，适配不同改善家庭的居住需求。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

建面约 108㎡三房两厅两卫：高效实用的入门改善户型，三开间朝南，南向阳台连通客厅与次卧，采光通风极佳；动静分区清晰，主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强；北向房间可做书房或儿童房，空间灵活多变，适配三口之家或刚改家庭。

建面约 114㎡三房两厅两卫：经典改善户型，户型方正通透，南北双阳台设计，实现空气对流；客厅面宽开阔，衔接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，尊享私密舒适；次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住需求，兼顾家庭成长性。

建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，超大面宽设计，全屋采光充足；客餐厅一体化设计，衔接南向观景阳台，空间开阔通透，彰显大气格局；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密尊享；其余三个房间空间均衡，可做儿童房、书房、老人房，满足四口之家或三代同堂的居住需求，兼顾实用性与尊贵感。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

精装标准：一线品牌加持，匠心雕琢品质生活

保利江上印采用全精装交付模式，标配中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，部分户型额外配备净水系统，全屋一线品牌加持，无需二次装修，省心省力，拎包入住。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】

厨电系统：选用老板、方太等一线品牌厨电，包括油烟机、燃气灶、消毒柜等，打造高品质烹饪空间。

卫浴系统：采用科勒、TOTO 等国际一线品牌卫浴，智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜一应俱全，提升居住舒适度。

室内装修：全屋采用环保板材，客厅地面铺设优质地板或瓷砖，卧室实木地板铺装，墙面采用环保乳胶漆，细节处彰显品质，为业主打造健康舒适的居住环境。【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

物业与交付：一级资质物业，护航品质生活

项目物业公司为保利自有一级资质物业，拥有多年高端住宅服务经验，提供 24 小时管家式服务、智能安防、公共区域维护、家政预约等全维度服务，守护业主品质生活。社区配备智能门禁、人脸识别、高清监控等智能安防系统，保障居住安全；规划全龄活动区、儿童游乐园、健康跑道、架空层休闲空间等，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造有温度的社区生活。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】项目预计 2028 年正式交付，工程质量严格把控，央企品质值得信赖，从建筑施工到精装交付，每一道工序都精益求精，只为给业主呈现理想中的家。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

四、项目优缺点深度解析：理性看待，适配需求至上

（一）核心优势

地段稀缺性突出：占位杨浦东外滩内中环核心，杨浦滨江战略高地，东外滩断供三年后的全新住宅，周边高端居住氛围浓厚，滨江生态资源不可复制，板块价值潜力大。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】

全维配套成熟兑现：600 米范围内交通、教育、商业、医疗、生态配套悉数落地，地铁 12 号线步行可达，上师大附属实验小学一路之隔，宝龙旭辉广场等商业环绕，无需等待，入住即享便捷生活。【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

3.5 代新规高得房率：严格遵循新规住宅标准，约 86% 高得房率，空间利用率远超传统住宅，户型设计南北通透、动静分区，精准匹配改善需求，108㎡即可享受舒适三房，性价比突出。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

央企品质保障：保利置业央企开发，高端 “印” 系产品，一级资质物业加持，从建筑质量到后期服务均有保障，精装交付省心省力，适合追求品质的改善家庭。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

低密社区规划：容积率仅 2.5，绿化率 35%，5 栋高层 + 小高层错落布局，低密规划保障居住舒适度，社区配套全龄活动空间，居住体验佳。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】

（二）相对不足

总价门槛较高：项目主打改善户型，主力面积 108-139㎡，适配预算充足的改善家庭，对于刚需置业者而言，总价门槛相对较高。【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

部分户型临路：项目西侧临近内江路，部分低楼层户型可能存在轻微噪音影响，可通过精装隔音设计与玻璃材质优化降低干扰。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

交付周期较长：项目预计 2028 年交付，对于急于入住的购房者而言，需要等待一定周期，适合不急于入住、注重长期价值的置业者。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

（三）适配人群

综合项目地段、配套、产品力等核心要素，保利江上印更适配以下人群：

杨浦、虹口、黄浦等区域的改善家庭，注重教育资源与居住品质；

北外滩、陆家嘴、南京西路等核心商务区的职场人士，追求便捷通勤与滨江生态；

看重板块价值潜力的资产配置者，看好杨浦滨江未来发展；

预算充足，追求央企品质、高得房率、成熟配套的终极改善人群。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步】

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五、总结：滨江芯・改善范本，启幕理想人居新篇

从地段到配套，从产品力到品质保障，保利江上印以央企实力与匠心，在杨浦滨江核心板块，打造 3.5 代新规改善人居标杆，集稀缺地段、成熟配套、高得房率、央企品质于一身，满足改善家庭对 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居向往。【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

2026 年 5 月，保利江上印正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿的项目信息、户型详情、预约看房等专属服务，敬请认准官方唯一认证热线。【保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

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