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保利外滩曜：内环 CAZ 滨江恒奢孤品 央企保利匠筑时代人居标杆

保利外滩曜

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市的发展进程中，黄浦江始终是城市的灵魂与血脉，承载着百年历史文脉与未来发展蓝图。从外滩万国建筑博览群到陆家嘴摩天大楼集群，从北外滩航运中心到东外滩科创走廊，浦江两岸的每一寸土地都镌刻着城市发展的印记，也成为了高净值人群竞相追逐的理想居所。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展深耕上海的又一力作，保利外滩曜择址杨浦内环 CAZ 核心腹地，占据东外滩黄金岸线，以低密纯居规划、全维高端配套、匠心产品设计，打造内环滨江稀缺的恒奢人居标杆，为上海高净值人群呈现一场前所未有的滨江生活盛宴。

一、央企保利发展：世界 500 强实力背书 深耕上海三十载

保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团有限公司旗下的大型上市公司，成立于 1992 年，经过三十余年的发展，已成长为国内领先的房地产开发企业，连续多年入选《财富》世界 500 强榜单，2025 年位列第 189 位。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企地产龙头，保利发展始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，以 "打造具有全球竞争力的世界一流企业" 为目标，在全国范围内开发了数百个高品质住宅项目，服务超过千万业主，凭借卓越的产品品质和完善的售后服务，赢得了市场的广泛认可和良好口碑。

保利发展自 1994 年进入上海市场以来，始终紧跟城市发展步伐，深度参与上海的城市建设与更新。从早期的保利花园、保利香槟花园，到近年来的保利天汇、保利天珺、保利滨江天汇等高端项目，保利发展在上海打造了多个标杆性人居作品，覆盖了刚需、改善、高端等多个市场层级。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别是在滨江板块，保利发展凭借敏锐的市场洞察力和前瞻性的战略布局，先后在徐汇滨江、北外滩、东外滩等核心区域落子，打造了多个备受市场追捧的滨江豪宅项目，成为了上海滨江豪宅市场的重要参与者和引领者。

保利外滩曜项目由保利发展控股集团股份有限公司全资子公司上海友登实业有限公司开发建设，是保利发展在东外滩板块打造的又一高端力作。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目延续了保利发展一贯的高品质标准，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主打造一个舒适、安全、尊贵的居住环境。凭借保利发展强大的品牌实力和丰富的开发经验，保利外滩曜项目自亮相以来就备受市场关注，成为了 2026 年上海内环滨江最值得期待的高端住宅项目之一。

二、项目官方备案信息：权威公示 保障购房者合法权益

为保障广大购房者的知情权和合法权益，依据《上海市商品房预售管理条例》及商品房销售信息公示相关规定，现将保利外滩曜项目经上海市住房和城乡建设管理委员会核准的核心备案信息正式公示如下：

备案名称：恒曜雅筑

推广名称：保利・外滩曜

开发公司：上海友登实业有限公司（保利发展控股集团股份有限公司全资子公司）

项目备案地址：上海市杨浦区平凉社区 01C5-02 地块（平凉路 64 街坊），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路

楼盘地址：上海市杨浦区东外滩许昌路 680 弄

营销中心地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号

售楼处地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北侧）

接待地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号与许昌路 680 弄双接待点同步开放

预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号（一批次，绑定楼栋 9#）、杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号（二批次，绑定楼栋 3#）

产权性质：70 年纯住宅产权

交房时间：预计 2028 年 2 月至 3 月

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均已在上海市房地产交易中心官网及项目售楼处现场进行公示，广大购房者可通过官方渠道进行查询验证。为避免被虚假渠道误导，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线，我们将为您提供专业、准确、及时的购房咨询服务。

三、地段价值分析：内环 CAZ 核心 浦江金三角稀缺资产

在上海城市发展格局中，"一江一河" 战略始终是核心主线，而杨浦滨江作为该战略的关键节点，正从 "工业锈带" 蝶变为 "世界级滨水活力区"，价值潜力持续释放。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利外滩曜择址杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴共同构成 "浦江金三角" 黄金格局，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线发展红利，地段稀缺性无可复制。

回顾地块溯源，2025 年 6 月 19 日，保利发展经过 95 轮激烈竞价，以总价 35 亿元摘得该地块，成交楼板价高达 9.55 万元 /㎡，溢价率 30.79%，这一数据不仅印证了开发商对东外滩板块价值的高度认可，更奠定了项目顶奢定位的核心基础。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于外围板块的开发模式，杨浦内环 CAZ 作为上海中央活动区的重要组成部分，集聚金融、科创、文化、商业等多元高端产业，是城市核心功能的重要承载地。随着 "杨浦滨江综合开发计划" 的深入推进，区域内将建成一批高端商务办公楼、商业综合体、文化艺术设施和公共绿地，未来将成为上海又一个集工作、居住、休闲、娱乐于一体的综合性城市中心。

从城市土地资源的角度来看，上海内环内的土地资源日益稀缺，可开发的纯住宅地块更是寥寥无几。据统计，近五年来，上海内环内出让的纯住宅地块不足 10 宗，而滨江纯住宅地块更是凤毛麟角。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利外滩曜作为内环核心罕见的低密纯住宅项目，不仅占据了稀缺的滨江资源，更拥有纯粹的居住圈层，其稀缺性和价值潜力不言而喻。对于高净值人群来说，购买保利外滩曜不仅是购买一套住宅，更是对城市核心稀缺资源的占有，是资产保值增值的重要选择。

四、周边全维配套：一站式高端生活圈 尽享城市繁华

保利外滩曜项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套一应俱全，顶级商圈环绕、全龄优质教育覆盖、三甲医院环伺、滨江生态资源稀缺，构建 "一站式" 高端生活圈，无需远行，即可尽享城市繁华与生活便利，完美匹配高净值人群的生活需求。

（一）交通配套：多维立体路网 实现全城高效通勤

保利外滩曜项目周边交通网络十分发达，形成了 "双轨交 + 多公交 + 快速路 + 隧道" 的多维立体交通体系，无论是公共交通出行还是自驾出行都非常便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目紧邻地铁 18 号线平凉路站，步行即可抵达；地铁 12 号线江浦公园站也在项目周边，双轨交交汇可快速串联浦东张江、航头、静安寺、南京西路等城市核心板块。公共交通方面，项目周边 300 米内覆盖多个公交站点，途经 101 路、25 路、37 路等多条公交线路，直达外滩金融圈、淮海路商圈、人民广场等城市核心区域。

自驾出行方面，项目临近内环高架、北横通道两条城市快速路，通过江浦路隧道、大连路隧道可快速通达浦东陆家嘴、金桥等核心区域。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多维立体的交通网络，让业主能够快速通达上海各个角落，无论是日常通勤还是商务出行都非常便捷，大大节省了出行时间，提高了生活效率。

（二）商业配套：百万方商业资源 满足高端消费需求

保利外滩曜项目 2 公里范围内汇聚了百万方商业资源，包括百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场等多个高端商业体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足业主日常消费与高端社交需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。百联滨江购物中心是区域内最大的综合性商业体之一，拥有超市、百货、电影院、餐饮等多种业态，能够满足业主的日常生活需求；东方渔人码头则是一个集商业、文化、旅游于一体的滨江商业综合体，拥有众多特色餐厅、咖啡馆和文创店铺，是休闲娱乐的好去处。

此外，项目距离南京西路商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈也都非常近，这些商圈汇聚了全球顶级的奢侈品牌、高端餐厅和五星级酒店，能够满足业主的高端消费需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是周末和家人一起购物逛街，还是和朋友一起聚餐娱乐，亦或是商务宴请，都能在周边找到合适的场所，尽享城市繁华生活。

（三）教育配套：全龄优质教育 为子女成长保驾护航

教育资源是高净值家庭购房时最为关注的因素之一。保利外滩曜项目周边教育资源十分密集，3 公里范围内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，全龄段优质教育配套齐全，为子女成长提供坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，齐齐哈尔路第一小学是杨浦区的重点小学，教学质量突出，师资力量雄厚；存志学校是上海市知名的民办初中，升学率一直名列前茅；上海福山外国语小学则是一所以外语教学为特色的优质小学，深受家长和学生的喜爱。

此外，项目周边还有上海市杨浦区幼儿园（公办示范园）、上海民办双语幼儿园（高端民办）等多所优质幼儿园，接送便捷，能够满足不同家庭的学前教育需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄段的优质教育配套，让业主的子女能够在家门口享受到优质的教育资源，从小接受良好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

（四）医疗配套：三甲医院环伺 守护家人健康

医疗配套也是衡量一个区域生活品质的重要标准。保利外滩曜项目周边医疗资源丰富，3 公里内分布复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。复旦大学附属妇产科医院是国内最著名的妇产科专科医院之一，在妇产科领域拥有很高的知名度和影响力；上海交通大学医学院附属新华医院是一所综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，能够治疗各种疑难杂症。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主的日常医疗需求。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够及时得到治疗，守护家人的身体健康。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：滨江生态资源 打造宜居生活环境

保利外滩曜项目不仅拥有繁华的城市配套，还拥有稀缺的生态资源。项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行即可到达滨江步道，业主可以在闲暇时光漫步滨江，欣赏黄浦江两岸的美丽风光，感受江风拂面的惬意。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线已经建成了多个公共绿地和休闲公园，包括杨树浦水厂景区、杨浦大桥公园、复兴岛公园等，这些公园不仅为业主提供了休闲娱乐的好去处，也改善了区域的生态环境，让业主能够在繁华的城市中享受到自然的宁静。

此外，项目内部还规划了约 35% 的绿化率，打造了精致的社区园林景观，种植了多种名贵树木和花卉，设置了休闲步道、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，为业主提供了一个舒适、优美的居住环境。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。推窗见绿，下楼进园，让业主在繁忙的工作之余能够放松身心，享受自然的美好。

五、户型产品解析：全周期改善户型 匠心设计彰显品质

保利外滩曜深谙改善家庭居住需求，户型设计匠心独运，主打建面约 113-139㎡精装 3-4 房，精准匹配三口之家、多代同堂等全周期改善需求，另有建面约 165㎡洋房、195-239㎡低密别墅待推出，丰富产品选择，满足不同改善层级需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型最大亮点是高得房率，建面约 115㎡三房实得率约 93%，建面约 130㎡四房实得率高达 95%，远超市场同类产品，让业主花同样的钱，享受更大的实际使用空间，性价比突出。

（一）建面约 113-115㎡三房两厅两卫：精致滨江恒奢 适配年轻精英

建面约 113-115㎡三房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，主打精致滨江恒奢，适配年轻科创精英和三口之家。户型格局采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光通风优越。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户设有独立电梯厅，保障业主的隐私和安全；玄关处标配全功能玄关柜，满足日常大件小件的收纳需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅连接观景阳台，可远眺浦江美景或社区园林景观，视野开阔。

厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，标配岛台或餐边柜，加强餐厅生活场景。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足不同的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋飘窗设计，增加了空间的实用性和采光面。精装交付标准采用国内外一线品牌，涵盖厨房、卫浴、全屋智能化系统等，品质细节拉满，无需额外装修，拎包即可入住。

（二）建面约 130-139㎡四房两厅两卫：全周期改善 适配多代同堂

建面约 130-139㎡四房两厅两卫户型是项目的明星户型，主打全周期改善，适配二胎家庭和三代同堂。户型格局方正，动静分离，功能分区明确。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户同样设有独立电梯厅和全功能玄关柜，打造尊贵的归家仪式感。客厅采用横厅设计，面宽可达 6 米以上，空间开阔，采光充足，连接超尺度全景阳台，可 270° 欣赏社区园林景观和浦江美景。

厨房采用开放式设计，与餐厅相连，形成开放式的社交厨房空间，方便家人之间的交流和互动。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度极高。三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房和书房使用，满足多代同堂的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，户型还设有 X 空间，可根据业主的需求灵活改造为茶室、健身房、儿童游乐区等，增加了空间的实用性和趣味性。

（三）建面约 165㎡洋房：低密舒适 彰显圈层纯粹性

建面约 165㎡洋房户型主打低密舒适度，楼层低、楼间距宽，采光通风无遮挡，户型设计延续大面宽、短进深优势，搭配专属入户仪式感，圈层纯粹性拉满，适合追求低密居住体验的高净值人群。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一梯两户设计，私梯入户，保障业主的隐私和安全。户型格局为四房两厅三卫，空间阔绰，功能齐全。

客厅采用大横厅设计，面宽可达 7 米以上，连接全景落地窗，视野开阔，采光充足。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景阳台，舒适度极高。两个次卧均带有独立卫生间，私密性好。此外，户型还设有独立的书房和家政间，满足业主的工作和生活需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房精装标准更高，采用了更多的高端材料和品牌，打造奢华的居住体验。

（四）建面约 195-239㎡低密别墅：顶奢人居 尊享私密生活

建面约 195-239㎡低密别墅是项目的顶级产品，主打顶奢人居，尊享私密生活。别墅均为 3 层设计，带有私人庭院和地下空间，空间阔绰，功能齐全。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一层设有客厅、餐厅、厨房、老人房和公共卫生间，老人房带有独立卫生间，方便老人居住。二层设有主卧套房和两个次卧套房，均带有独立卫生间和衣帽间，私密性好。三层设有书房和观景露台，可欣赏黄浦江两岸的美丽风光。

地下空间可根据业主的需求灵活改造为家庭影院、健身房、酒窖、台球室等，满足业主的娱乐和休闲需求。别墅采用毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行个性化装修，打造独一无二的专属居所。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。低密别墅产品在内环滨江极为稀缺，仅 20 套，是高净值人群身份和地位的象征。

六、产品力深度解析：匠心筑造品质 细节彰显尊贵

除了优越的地段和完善的配套之外，保利外滩曜在产品力方面也下足了功夫，从建筑设计、园林景观、精装标准到物业服务，每一个细节都精益求精，力求为业主打造一个舒适、安全、尊贵的居住环境。

（一）建筑设计：新古典主义风格 历久弥新的建筑质感

保利外滩曜项目建筑风格采用新古典主义，外立面复刻思南公馆同款卵石工艺，由匠人手工打磨，每面墙需 80 公斤卵石，施工周期长达数月，成就 "历久弥新" 的建筑质感，兼具古典优雅与现代简约。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用米白色石材和玻璃幕墙相结合的设计，线条简洁流畅，色彩典雅大气，与周边的历史建筑和滨江景观相得益彰。

项目采用公建化立面设计，统一封闭阳台，保证了建筑外立面的整洁和美观。建筑层高达到 3.1 米，比市场上普通住宅高出 20 厘米，不仅增加了空间的舒适度和采光面，也提升了居住的品质感。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目还采用了双层中空 Low-E 玻璃，具有良好的隔音、隔热和保温效果，能够有效降低外界噪音的干扰，提高室内的舒适度。

（二）园林景观：九大和乐场景 打造沉浸式社区生活

保利外滩曜项目园林景观由国际知名景观设计公司打造，以 "九大和乐场景" 为设计理念，通过私家电梯、百纳小库、社交厨房、C 位餐厅、自由巨厅、X 空间、南北通厅、超尺度全景阳台、舒适次卧九个设计亮点，打造沉浸式社区生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划了中央景观区、儿童游乐区、健身区、休闲步道等多个功能区域，种植了多种名贵树木和花卉，四季有景，步移景异。

中央景观区设有水景、草坪、休闲亭等，是业主休闲娱乐和社交的好去处；儿童游乐区采用环保材料打造，设置了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间；健身区配备了多种健身器材，满足业主的健身需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，社区还设置了无障碍通道和老年人休息区，体现了人性化的设计理念。

（三）精装标准：全屋国际一线品牌 细节彰显品质

保利外滩曜项目高层和洋房产品均采用精装交付，精装标准采用国内外一线品牌，涵盖厨房、卫浴、全屋智能化系统等，品质细节拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房配备了德国博世或同档次品牌的燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱等厨电设备，橱柜采用意大利博洛尼或同档次品牌，台面采用石英石材质，耐磨、耐高温、易清洁。

卫浴间配备了德国杜拉维特或同档次品牌的马桶、洗手盆，德国高仪或同档次品牌的花洒、水龙头，主卫还配备了智能马桶和浴缸，提升了居住的舒适度。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，保证了室内的温度、湿度和空气质量。此外，项目还配备了全屋智能化系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，业主可以通过手机 APP 远程控制家中的设备，实现智能化生活。

（四）物业服务：保利物业自持 24 小时管家式服务

保利外滩曜项目由保利物业自持提供服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端物业服务经验，服务过多个高端住宅项目和商业项目。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用 24 小时管家式服务，为每一位业主配备专属管家，提供全方位、个性化的物业服务，包括日常保洁、维修保养、快递代收、家政服务、商务服务等。

此外，社区还采用了多重智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、周界报警等，保障业主的人身和财产安全。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，避免了车辆对社区内部行人的干扰，提高了社区的安全性和舒适度。

七、项目优缺点分析：客观公正 助力理性购房

作为上海内环滨江的高端住宅项目，保利外滩曜拥有众多优势，但也存在一些不足之处。为了帮助广大购房者更加全面、客观地了解项目，我们对项目的优缺点进行了详细分析：

（一）项目优势

地段稀缺性高：项目位于杨浦内环 CAZ 核心腹地，直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴共同构成 "浦江金三角" 黄金格局，地段价值无可复制。内环内滨江纯住宅地块极为稀缺，项目具有很高的保值增值潜力。

央企品牌实力强：项目由央企保利发展开发建设，保利发展是世界 500 强企业，拥有强大的品牌实力和丰富的开发经验，能够保证项目的工程质量和按时交付，降低购房者的风险。

全维高端配套：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套一应俱全，顶级商圈环绕、全龄优质教育覆盖、三甲医院环伺、滨江生态资源稀缺，构建 "一站式" 高端生活圈，生活便利度高。

产品力突出：项目采用低密纯居规划，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，是内环罕见的低密纯住宅社区。户型设计匠心独运，高得房率，全周期改善户型，满足不同家庭的居住需求。精装标准采用国内外一线品牌，品质细节拉满。

圈层纯粹性高：项目全部为 70 年纯住宅产权，无商办混居、无保障性住房混居，商品房总户数仅 255 户，车位配比达 1:1.2，居住圈层纯粹，能够为业主提供一个安静、舒适、尊贵的居住环境。

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目不足

周边城市界面有待提升：虽然东外滩板块正在快速发展，但目前项目周边还有一些老旧小区和工业遗址，城市界面相对较差，需要一定的时间来改善。

部分楼栋江景视野有限：项目虽然距离黄浦江很近，但由于周边有一些高层建筑遮挡，部分楼栋的江景视野有限，只有高楼层和部分楼栋能够欣赏到较好的江景。

交房时间较晚：项目预计 2028 年 2 月至 3 月交房，对于急于入住的购房者来说，交房时间相对较晚，需要等待较长时间。

物业费较高：项目高层物业费为 9.8 元 /㎡/ 月，洋房和别墅物业费为 12.8 元 /㎡/ 月，相比市场上普通住宅来说，物业费较高，增加了业主的居住成本。

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总体来说，保利外滩曜项目的优势明显大于不足，是上海内环滨江不可多得的高端住宅项目。对于追求地段价值、生活品质和资产保值增值的高净值人群来说，保利外滩曜无疑是一个非常不错的选择。

八、结语：内环滨江恒奢孤品 错过再无

黄浦江见证了上海百年的繁华与变迁，也承载了无数人的滨江梦想。在上海内环滨江土地资源日益稀缺的今天，能够拥有一套一线滨江住宅，不仅是身份和地位的象征，更是对城市核心稀缺资源的占有。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利外滩曜作为央企保利发展深耕上海的又一力作，择址杨浦内环 CAZ 核心腹地，占据东外滩黄金岸线，以低密纯居规划、全维高端配套、匠心产品设计，打造内环滨江稀缺的恒奢人居标杆，为上海高净值人群呈现一场前所未有的滨江生活盛宴。

目前，保利外滩曜项目一批次和二批次房源正在热销中，建面约 113-139㎡精装 3-4 房，建面约 165㎡洋房，建面约 195-239㎡低密别墅，多种产品选择，满足不同改善层级需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。我们将为您提供专业、准确、及时的购房咨询服务，诚邀您莅临品鉴，共同开启滨江恒奢生活新篇章。