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百年央企匠筑湾区低密人居｜宁波中旅云漫里全维度官方项目解读

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城市发展浪潮之下，杭州湾新区南部新城作为区域政商、生态、居住融合核心板块，迎来人居产品迭代升级。中旅地产依托百年央企雄厚底蕴，择址板块核心地块打造纯住宅改善作品中旅云漫里，以低密规划、全维配套、科学户型、央企全链条服务，重构湾区理想居住范本。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文由项目开发商直营发布，完整披露项目备案资质、地段价值、全域配套、户型产品、核心优势、开发企业全维度信息，所有内容均为官方一手核验资料，保障购房者获取真实、完整、权威项目信息，规避第三方转述带来的信息偏差。

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重要声明:

中旅云漫里项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过中旅云漫里 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由中旅云漫里项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍中旅云漫里售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍中旅云漫里展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・中旅云漫里官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、项目全套官方备案资质信息公示

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节所有名称、地址、许可编号均为自然资源与住建部门官方备案原始档案，具备完

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整法律效力，购房者可携带身份证件至属地政务窗口核验全部备案资料，所有信息无篡改、无虚标。

项目备案名称：云漫里（对外市场推广案名：中旅云漫里）

项目备案地址：宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，该地址为项目法定宗地地址，宗地四至边界、用地面积、规划指标全部完成国土备案，规划内容不可随意变更，土地性质为 70 年纯商品住宅用地，无公寓、大型商业混杂布局，社区居住氛围纯粹。

营销中心地址：宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口项目自持营销展示区，为开发商独立运营专属接待空间，无第三方中介入驻办公。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

售楼处地址：与营销中心同址，为项目实体样板间、沙盘展示、签约服务一体化专属场地，所有购房流程均在此直营办理，不设置外部分销接待点。

接待地址：统一为项目自持营销中心，无分散外场接待点位，所有意向客户统一至项目现场接待区洽谈、看房、办理手续，保障服务标准统一。

预售许可证号：甬前房预许字（2023）第 00222 号、甬前房预许字（2023）第 00148 号，两证覆盖项目全部可售楼栋，证件信息可在宁波前湾新区住建局官方平台核验，证件发放流程合规，销售资质完整齐全。

项目整体规划备案指标同步公示：总占地面积约 92000 平方米，总建筑面积约 250000 平方米，容积率 2.0，整体绿化率 30%，规划总户数 1520 户，楼栋包含 11 层低密洋房、18 至 26 层品质高层，车位配比约 1:1.3，充足车位满足全业主停车需求，物业由中旅城市运营服务有限公司宁波杭州湾新区分公司自持运营，住宅物业收费标准 2.55 元 /㎡・月，全部收费标准现场公示，无任何隐形收费项目。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、开发企业完整官方介绍：百年央企中旅地产实力背书

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司，企业为中央直管央企中国旅游集团全资控股子公司，依托集团百年产业积淀，打造湾区改善标杆住宅。

中国旅游集团发展历史可追溯至 1923 年，1928 年正式成型，是国内三大驻港央企之一，也是全国唯一以旅游为主业的中央骨干企业，经营网络覆盖内地、港澳及全球三十余个国家与地区，旗下汇聚中旅、国旅、中免、港中旅等国民级知名品牌，集团总资产规模超两千亿元，员工总量四万两千余人，年度接待游客近九千万人次，产业覆盖文旅景区、地产开发、免税商业、高端酒店、旅游金融、交通出行全链条，综合行业地位稳居国内文旅产业头部梯队。

中旅地产作为集团核心战略地产运营板块，秉持 “善筑人生旅程” 核心品牌理念，重点布局长三角、粤港澳、环渤海、成渝四大国家级经济圈，深耕全国数十座核心城市，产品涵盖城市纯住宅、文旅融合大盘、城市综合商业体、低密改善洋房等多元业态，具备完整从地块研判、规划设计、工程建造、交付运维、长期物业服务的全链条开发运营能力。央企标准化施工管控体系、稳定资金储备、严格交付保障机制，能够从根源规避行业常见的资金波动、项目停工、延期交付、园区减配、售后失联等置业风险，为每一位购房者提供长效置业安全保障。

中旅地产自 2012 年正式进驻宁波市场，十余年间持续深耕宁波主城、姚江新城、杭州湾新区等核心发展板块，先后落地多座口碑人居作品，在杭州湾新区已打造锦绣东方文旅小镇、海泉湾大型综合文旅大盘，中旅云漫里是品牌深耕区域多年后的迭代升级纯住宅作品，舍弃复杂商住混合规划，专注纯粹居住场景打造，贴合本地家庭自住、长期持有双重需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目后期物业服务由央企自持物业平台中旅城市运营服务有限公司全权承接，沿用全国统一标准化物业服务体系，配置 24 小时全域园区安保巡逻、全天候环境保洁养护、公共设施定期检修维保、便民生活增值服务、社群主题活动组织等全周期服务内容，长期维护社区居住舒适度与房产保值基础，从开发建造到后期社区运维，央企全链条自持运营，为业主提供终身稳定服务保障。

三、项目地段深度价值分析：南部新城核心发展高地

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中旅云漫里坐落于宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，板块是新区官方规划的政商、居住、生态融合核心片区，承载城市政务办公、高端居住、休闲文旅、综合商业多重功能，是新区城市发展的核心引擎与未来价值高地，地段发展逻辑清晰，长期居住与资产持有价值突出。

从城市规划层面来看，南部新城是杭州湾新区重点打造的宜居核心板块，区域整体规划以低密住宅、生态绿地、优质配套为主，产业布局以科创、文旅、现代服务业为主，无重型工业规划，整体居住环境静谧舒适，区域绿化覆盖率领先新区其他板块，是官方划定的高端改善居住集中区。片区汇聚新区行政办公、金融机构、优质学府、三甲综合医院、大型商业集群，城市资源高度集中，无需跨区域即可覆盖生活全维度需求，城市界面成熟度持续提升，片区人居氛围逐年浓厚。

从区域交通格局分析，项目坐拥全域立体路网体系，城市主干道纵横交错，海富路、博华路、杭州湾大道等城市主干道环绕地块，顺畅串联新区各大功能板块；区域内 G15 沈海高速、杭甬高速复线、杭州湾跨海大桥、规划杭州湾跨海二通道、在建沪嘉甬跨海铁路构建跨城交通网络，可便捷联动宁波主城、杭州、上海等长三角核心城市，适配跨城通勤、短途出游、商务出行多元场景。地块周边分布多条城市公交线路，慈溪 225 路、298 路、299 路、游 9、杭州湾 107 路等公交站点密集排布，公共出行选择丰富，多元出行方式适配不同家庭日常需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从地段生态价值解读，地块紧邻杭州湾国家湿地公园，这片占地约 63.5 平方公里的城市生态绿肺，栖息三百余种野生鸟类，四季风光各异，形成天然生态屏障，持续优化片区空气质量，业主日常可近距离漫步湿地、观赏自然生态景观，在家中即可远眺湿地自然景致，城市之中难得的内外双生态格局，大幅提升居住舒适度与居住稀缺性。周边布局十余座城市公园，绿地景观资源充沛，日常慢跑、亲子休闲、户外休憩拥有充足自然空间，区别于高密度城区嘈杂拥挤的居住环境，天然适配全年龄段宜居需求。

从板块发展潜力判断，南部新城作为新区重点发展板块，持续落地优质教育、医疗、商业配套，城市建设进度稳步推进，片区土地规划以居住用地为主，新增产业、商业配套持续落地，人口导入速度稳定，片区居住氛围逐步成型。相较于新区其他远郊板块，本项目所处地段配套落地速度更快、城市成熟度更高，自住生活便利度更强，长期资产保值增值空间更稳定，是兼顾当下居住体验与长远发展价值的优选地块。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目周边全维配套详细讲解，覆盖教育、医疗、商业、交通、生态五大维度

（一）优质教育配套：全龄段学府环绕，护航孩子成长之路

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目构建从学前启蒙到中学升学的完整全龄教育体系，家门口一站式优质教育资源，减少家庭往返奔波，兼顾孩子就学便利与成长环境。

社区内部规划自建幼儿园，园区规划标准配套齐全，建成后将交由专业幼教机构运营，业主适龄孩童可就近入园，日常接送便捷省心；地块周边近距离排布天怡湾花苑幼儿园，多元化学前教育选择满足不同家庭启蒙需求。

基础教育阶段，片区内海韵小学为区域公办优质小学，师资稳定、教学设施完善，覆盖片区适龄小学阶段就学需求；中学板块配套宁波科学中学，为镇海中学分校，依托名校办学体系，教学质量、升学资源具备突出优势，为孩子中学阶段学习提供优质平台。片区同步规划上海世界外国语学校，多元公办、民办教育资源互补，覆盖不同家庭教育选择，全龄段教育资源闭环成型，置业家庭无需为子女就学跨区域奔波。

（二）三甲医疗配套：全域健康守护，全周期家人健康保障

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康人居离不开完善医疗体系支撑，项目周边布局多层次医疗配套，覆盖日常小病诊疗、慢病管理、全科室综合诊疗、急诊救治全场景需求，全方位守护老人、孩童、中青年全家人身体健康。

距离地块不远即是上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院，同时为宁波市第二医院杭州湾院区，属于三甲综合性医疗机构，开设内科、外科、儿科、妇产科、骨科、急诊科、体检中心等全科室诊疗服务，配备先进医疗设备与专业医护团队，可承接重大疾病诊疗、手术、急诊急救、全身体检等需求，为家庭提供高等级医疗保障。

片区内同步分布多处社区卫生服务中心，可承接日常感冒、慢性病随访、基础体检、疫苗接种、简单诊疗等基础医疗服务，日常轻微不适无需前往大型综合医院，就近即可完成基础诊疗，形成 “社区基础医疗 + 三甲综合医院” 双层医疗保障体系，无论日常养护还是突发就医，均可快速获得医疗资源支持。周边各大金融广场分布中国银行、农业银行等多家银行网点，日常存取款、理财、信贷业务办理便捷，生活金融需求一站式解决。

（三）多元商业配套：吃喝玩乐购一站式，满足全家庭消费需求

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目内外双重商业布局，自带社区特色无界云享 Block 商街，打破传统社区底商单一业态局限，规划生鲜超市、便民零售、轻餐饮、社区服务门店等便民业态，下楼即可采购日常生鲜食材、生活用品，满足三餐采购、居家便民基础消费需求。

地块周边成熟商业集群环绕，合颂坊创新商业广场、碧乐城商业综合体、世纪金源大型购物中心依次排布，世纪金源购物中心体量约 30 万方，是新区成型已久的综合商业体，汇集连锁餐饮、潮流零售、亲子游乐、影院、健身、生活超市、教育培训多元业态，家庭聚餐、周末购物、亲子游玩、休闲观影全部可一站式完成。片区各类沿街底商、连锁商超、特色餐饮门店密集分布，早餐、生鲜、家政、美容、运动休闲配套齐全，日常各类消费需求无需远行，全方位适配现代都市家庭多样化生活消费场景。

（四）立体交通配套：多维路网串联全域，出行高效便捷

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边形成城市主干道、跨城高速、铁路规划、公共公交多维立体交通路网，适配自驾、公共交通、跨城出行多种出行方式，全域出行通畅无阻。

自驾出行层面，海富路、博华路、杭州湾大道等城市主干道环绕地块，路网排布规整，顺畅连通新区政务区、商圈、学校、医院、湿地公园、文旅景区；G15 沈海高速、杭甬高速复线、杭州湾跨海大桥构筑跨城快速通道，可顺畅联动宁波主城、杭州、上海等长三角核心城市；在建沪嘉甬跨海铁路、规划杭州湾跨海二通道进一步升级跨城出行效率，未来跨城通勤、出游便捷度持续提升。

公共出行层面，地块周边一公里范围排布九座城市公交站点，慈溪 225、298、299、游 9、杭州湾 107 路多条公交线路覆盖，公交站点分布均匀，可直达新区客运中心、各大商圈、学校、医院、文旅景区，公共交通出行选择丰富，无车家庭日常出行同样便捷；新区客运中心坐落片区内，可搭乘客运班车往返宁波、杭州、上海多地，跨城公共出行渠道完善。

（五）生态文旅配套：内外双生态环绕，休闲度假举步即达

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐拥内外双重生态景观资源，内部打造社区主题景观，外部城市生态、文旅资源环绕，日常休闲、周末出游拥有丰富选择。

外部生态资源以杭州湾国家湿地公园为核心，大片原生湿地景观，三百余种野生鸟类常年栖息，四季景致各不相同，业主闲暇可漫步湿地栈道、观鸟观景、户外野餐，近距离拥抱自然鲜氧；片区内排布十三座城市公园，绿地景观、休闲步道、亲子游乐设施全覆盖，日常慢跑、散步、亲子户外活动拥有充足场地。

文旅休闲配套方面，4A 级宁波方特主题乐园、海皮岛风景区坐落片区范围内，涵盖主题游乐、水上休闲、亲子度假多元业态，周末家庭出游无需远行，轻松实现家门口度假生活；湿地、公园、主题乐园形成多层次休闲文旅体系，平衡日常居家静谧与周末休闲娱乐需求，人居生活层次感丰富。

五、项目全户型详细介绍，适配刚需、改善全家庭周期需求

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划建面约 90㎡、106㎡、116㎡、132㎡四大主力户型，覆盖刚需三口之家、改善二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，产品分为 11 层一梯两户低密洋房、18 至 26 层高层住宅两类，洋房得房率约 83%，户型空间利用率更高，全部户型遵循南北通透、多开间采光、动静分区、干湿分离人性化设计逻辑，兼顾居住舒适度与空间实用性，所有户型均设置大面宽观景阳台、全景飘窗，最大化引入户外湿地与社区景观视野。

1. 建面约 90㎡三室两厅一卫 刚需入门优选户型

本户型为高层主力刚需产品，适配年轻夫妻、三口之家自住，整体格局方正规整，无多余浪费空间，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步朝南，全天候采光充足；客餐厅一体化连通设计，拓展室内活动空间，日常居家待客、亲子活动空间开阔；独立观景阳台连通客厅，可晾晒、养花、休闲观景双重使用；主卧搭配全景飘窗，延伸室内空间，睡前可俯瞰社区园林景观；卫生间干湿分离设计，洗漱、淋浴分区操作，多人居家使用互不干扰；三间独立卧室分区排布，动静分离，休息区与活动区互不打扰，兼顾私密感与实用性，总价门槛友好，满足首置家庭独立置业需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 建面约 106㎡三室两厅两卫 进阶改善均衡户型

该户型为高层主流改善产品，在 90㎡户型基础上升级双卫配置，适配长期三口之家、预备二孩家庭，规避早高峰卫生间使用冲突；整体南北通透格局，南北双阳台形成空气对流，室内通风效果优越；南向宽景阳台尺度升级，可划分休闲区与家政区，功能分区清晰；主卧配套独立卫浴，形成私密套房空间，保障主人居住隐私，卫生间带明窗，通风防潮性能优异；U 型厨房布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，居家下厨操作便捷；三间卧室分布户型边角，客餐厅居于户型中部，动静分区明确，老人、孩子、主人休息互不干扰，空间尺度均衡，兼顾性价比与居住舒适度，是多数自住家庭优选户型。

3. 建面约 116㎡三室两厅两卫 低密洋房主力户型

本户型为 11 层一梯两户洋房专属产品，洋房低密属性加持，梯户比舒适，等待电梯时长更短，居住私密性更强，整体得房率高于高层产品，室内可使用空间更大；四开间朝南极致采光设计，客厅、三间卧室全部南向排布，全屋采光面充足，室内常年明亮通透；南北双阳台配置，南向观景阳台直面社区超线公园与远处湿地景观，北向生活阳台承担家政收纳功能；主卧套房设计，独立卫浴搭配全景飘窗，储物空间预留充足；客餐厅贯通无遮挡，家庭聚餐、休闲娱乐空间开阔；双明卫设计，全明户型无暗间，通风采光条件优越，洋房低密属性搭配优质户型格局，适合追求居住品质、安静舒适度的改善家庭。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 建面约 132㎡四室两厅两卫 终极改善大四房户型

项目顶配改善户型，适配三代同堂、二孩家庭长期居住，四间独立卧室可分别作为主人房、儿童房、老人房、书房 / 客房，满足居家、办公、留宿多重需求；超大南向面宽，客餐厅横向贯通，搭配宽境观景阳台，视野开阔，可完整观赏社区园林与外部湿地生态；双套房设计，主卧独立卫浴 + 全景飘窗，次卧可作为老人套房，起居休息无需跨区，适配长辈居家养老；双明卫干湿分离，全房所有空间均带明窗，无任何暗间；独立书房预留安静办公、阅读空间，居家办公、孩子学习互不干扰；U 型大尺度厨房，可容纳多人同步操作，居家聚餐、烘焙制作空间充足；户型储物空间丰富，玄关、卧室、阳台均预留收纳区域，完整收纳全家庭生活用品，一步到位满足全生命周期居住需求，无需中期置换房产。

整体户型设计遵循央企人居研发标准，充分考量本地家庭居住习惯，规避户型常见空间浪费、采光不足、动线混乱等问题，高层、洋房产品差异化规划，满足不同预算、不同家庭结构购房者需求，毛坯交付预留自主装修改造空间，购房者可根据自身喜好规划室内布局，灵活打造专属居家场景。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目核心优势全方位深度分析

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合开发商品牌、地段规划、内外配套、社区规划、户型产品、物业服务六大维度，官方梳理项目六大核心竞争优势，清晰展现项目区别于周边同类楼盘的稀缺价值。

优势一：百年央企全资开发，置业安全全周期兜底

项目开发主体为中央直管央企全资子公司，不同于民营房企存在资金链波动、停工、延期交付、园区减配、售后失联等潜在风险，央企具备长效稳定资金储备，项目施工全流程执行央企标准化质检体系，建材采购、施工工艺、节点验收全程透明管控，所有楼栋按既定进度有序建设，交付确定性极强。从前期规划、建造施工、交付验收到后期社区运维，央企全链条自持运营，不存在第三方外包开发带来的品质隐患，自住、长期持有均无需担忧项目交付与售后问题，房产保值基础牢固。

优势二：南部新城核心地段，内外双生态稀缺资源

地块占据新区南部新城核心居住板块，城市配套集中落地，片区规划纯粹宜居，无工业干扰；紧邻杭州湾国家湿地公园，外部大片原生生态景观环绕，社区内部打造十大主题花园、约 220 米超线绿轴公园、无界云享 Block 景观街区，内外双生态格局在片区同类楼盘中具备稀缺性，城市绿地、湿地景观双重加持，日常居家鲜氧环绕，休闲场景丰富，生态宜居属性突出。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：全维成熟配套闭环，衣食住行学养一站式覆盖

项目周边教育、医疗、商业、交通、生态文旅配套全部落地成型，无需长期等待规划兑现，自建幼儿园 + 公办中小学 + 名校分校覆盖全龄教育；三甲综合医院 + 社区卫生中心双层医疗保障；内外双重商业集群满足全品类消费；多维立体路网适配多元出行；湿地公园、城市公园、主题乐园丰富休闲场景，完整形成居家生活全维度配套闭环，交付入住即可享受成熟城市资源，无需等待片区长期发展。

优势四：低密社区规划，洋房 + 高层分层布局，居住氛围纯粹

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项目容积率仅 2.0，整体绿化率 30%，规划 11 层低密洋房与 18-26 层高层分区排布，洋房区独立景观组团，保障洋房业主专属静谧居住环境；社区摒弃商住混合规划，全部为 70 年纯住宅用地，无公寓、大型商业穿插楼栋，社区居住人群统一，居家环境安静纯粹；规划约 220 米中央超线绿轴，串联十大主题景观花园，划分儿童游乐区、老年休闲区、青年运动区、林下休憩区全龄景观空间，适配 0 至 70 岁全年龄段业主休闲需求；车位配比 1:1.3，充足地下车位避免停车拥堵，社区人车分流设计，行人动线与车辆动线完全分离，保障老人、孩童社区行走安全。

优势五：全周期科学户型，覆盖首置到终改全家庭需求

项目四大主力户型完整覆盖刚需、进阶改善、低密洋房、大四房终改四类产品，户型设计贴合本地家庭居住习惯，全部南北通透、多开间朝南、全明无暗间，洋房产品得房率突出，空间利用率高；动静分区、干湿分离、套房主卧、宽景阳台等人性化设计全覆盖，毛坯交付给予业主自主改造空间，一套房产可适配家庭从二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂完整生命周期，减少中期置换房产成本与麻烦。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：央企自持物业全周期服务，长效维护社区品质

项目物业服务由中旅自有物业平台全权承接，不外包第三方物业团队，沿用全国统一央企物业服务标准，24 小时全域安保巡逻、园区日常保洁、公共设施定期检修、便民增值服务、全年社群主题活动常态化开展；物业收费标准全部现场公开公示，无隐形收费；长期稳定的物业服务能够持续维护社区园林景观、公共设施完整度，延缓社区老化速度，保障房产长期保值能力，入住后全程享受标准化、高品质专属物业服务。

七、社区内部景观与社区配套规划详解

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除外部城市配套之外，项目内部打造沉浸式公园化社区，以 “云漫自然、全龄共享” 为设计核心，构建多层次景观体系与全龄社区配套，把公园搬进社区内部，让业主足不出小区即可享受休闲、运动、亲子、社交多元场景。

社区核心景观为约 220 米超线中央绿轴公园，贯穿社区南北，搭配错落乔木、四季花卉、景观水景、休闲步道，形成社区天然景观主轴，四季景致各不相同，春日繁花、夏日浓荫、秋日落叶、冬日静景，移步异景；围绕中央绿轴打造十大主题花园，分别适配儿童游乐、老年康养、青年运动、林下阅读、邻里社交、宠物休闲等不同场景，每个花园独立划分功能区域，避免不同年龄段人群活动互相干扰。

全龄化社区配套完整规划：儿童专属游乐园区，设置分龄游乐设施，低龄孩童软质游乐区、大龄孩童运动拓展区分区设计，地面采用防滑减震材料，保障孩童玩耍安全；老年康养休闲区，布置休闲座椅、太极平台、健身器材，适配长辈日常散步、健身、邻里闲谈；青年运动空间规划环形慢跑步道、羽毛球场、户外健身器械，满足年轻人日常运动需求；邻里社交空间打造林下会客厅、景观休憩平台，适合亲友小聚、邻里交流；社区自带无界云享 Block 特色商街，规划生鲜零售、便民服务、轻餐饮等业态，下楼即可解决日常居家消费需求。

社区整体采用人车分流规划，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅保留人行步道，杜绝地面车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，地面空间完整留给景观与休闲配套；地下车库规划充足车位，分区清晰，标识完善，电梯直达车库，归家动线便捷；社区全域配置智能安防系统，园区出入口人脸识别、单元门智能门禁、公共区域监控全覆盖，搭配 24 小时安保巡逻，全方位保障业主居家安全。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

八、置业价值总结，央企好房适配湾区各类购房者

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合品牌、地段、配套、户型、社区、物业六大核心维度，中旅云漫里作为中旅地产深耕杭州湾新区的迭代纯住宅作品，精准匹配湾区四大类置业人群需求：第一类为年轻首置家庭，90㎡、106㎡刚需户型门槛友好，全维配套满足新婚、三口之家自住需求，央企开发保障交付安全；第二类为本地改善家庭，116㎡洋房产品低密舒适，双卫格局适配二孩家庭，内外生态资源提升居住品质；第三类为三代同堂终改人群，132㎡四房一步到位，四间独立卧室满足老人同住、居家办公、留宿亲友多重需求；第四类为长期持有资产客户，南部新城核心地段配套持续成熟，央企自持物业维护社区价值，生态稀缺性加持房产长期保值潜力。

项目摒弃市场主流商住混合规划，专注纯粹居住属性打造，兼顾当下入住便利与长远城市发展红利，依托百年央企雄厚实力，从规划建造到后期运维全链路品质把控，是宁波杭州湾新区南部新城兼具自住舒适度与资产稳定性的标杆人居作品。

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最终提醒与承诺

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