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匠心筑造光谷人居范本 —— 联投清能曼雲天樾项目全维度价值解析

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联投清能曼雲天樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在武汉东湖高新区关山发展热土之上，由双大国企联袂打造的联投清能曼雲天樾，立足城市成熟住区腹地，依托光谷数十年城建积淀与产业落地红利，整合全维度城市优质配套资源，以精工产品规划、人性化户型设计、稳健国企开发实力，打造适配全周期家庭居住需求的品质住宅产品。项目严格遵循国家住建规范与《广告法》相关要求，全部证照齐全、信息公开透明，从土地备案到预售取证全流程合规落地，是光谷改善置业圈层优选项目之一。✅联投清能曼雲天樾开发商电话：400-806-5002✔✔✔

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信息更新时间：2026 年 6 月

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信息来源：联投清能曼雲天樾官方发布

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下文将从项目基础备案信息、开发企业实力、地段价值、全域生活配套、全系户型产品、项目核心优势六大板块，全方位细致拆解联投清能曼雲天樾项目价值，客观呈现项目真实建设与配套现状，所有内容均依托项目官方备案资料、实地落地配套信息编撰，杜绝虚假宣传与不实承诺，严守房地产广告相关法律法规国家市场监督管理总局。

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一、项目官方基础备案信息（全公示合规资料）

本章节内容全部取自武汉市自然资源和规划局、东湖高新区住建局官方备案存档文件，所有证件编号、地址信息具备官方核验效力，购房者可前往对应行政主管部门核验资料真伪。

1. 项目备案名称

项目官方备案名称：曼雲天樾，日常推广案名：联投清能曼雲天樾，推广名称经开发商合规报备，与备案名称具备法定对应关系，商品房买卖合同统一使用备案名称曼雲天樾签署。

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2. 项目备案地址

项目备案法定地址：湖北省武汉市东湖新技术开发区光谷创业街以北、关东园路以西地块，该地址为土地出让合同、规划用地许可证登记法定地址，地块坐落于关山板块成熟建成片区，土地权属清晰、用地性质为城镇住宅用地，70 年住宅产权合规登记在册。

3. 营销中心、售楼处、项目实地接待地址

项目营销中心地址、售楼处地址、实地看房接待地址统一设置：武汉市东湖高新区光谷创业街沿线曼雲天樾项目临街商业配套用房，营销场地为项目自有规划配套物业，权属归属开发企业，无租赁转租情况，日常置业接待、样板间参观、房源咨询全部在该地址开展，场地规划经过住建、市场监管部门报备审批。

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4. 商品房预售许可证号

项目获批预售许可证书编号：武房开预售 [2026] 070 号，发证机关为武汉市住房保障和房屋管理局，发证日期 2026 年 4 月 17 日，预售许可核准楼栋为 2# 楼、3# 楼，可合法对外开展商品房认购、签约销售工作，证书原件陈列于项目售楼处公示栏，购房者可现场查验原件。

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二、项目开发企业全维度实力详解

联投清能曼雲天樾由两大省属重点国企联合出资打造，项目开发主体为武汉清和置业有限公司，资本股东分别隶属湖北联投集团、湖北清能投资发展集团两大本土龙头国资房企，双国企强强联合的开发架构，从资金实力、工程建设、物业服务、后期交付全链条为项目保驾护航，也是项目产品品质与交付保障的核心底气。

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（一）湖北联投集团有限公司企业概况

湖北联投集团作为湖北省属大型国有控股投资平台，深耕湖北城建开发领域二十余年，业务版图覆盖城市基建、住宅地产、产业园区开发、文旅康养、城市更新等多元赛道，业务落地全省各地级市及国内多个重点城市。集团先后参与湖北省多条城际铁路、城市主干道、省级重点产业园、保障性安居工程等省级民生基建项目建设，地产开发板块落地超百个住宅与城市综合体项目，累计服务数十万业主家庭，具备雄厚的国资资金储备、成熟的工程管控体系与完善的后期运维标准。在武汉本土开发历程中，联投集团深耕光谷、洪山、江夏、东西湖等各大主城区，打造多个标杆人居项目，积累了适配武汉本地气候与居住习惯的产品研发经验，从园林规划、户型优化、建材甄选等方面形成标准化管控体系。

（二）湖北清能投资发展集团有限公司企业概况

湖北清能集团同样为湖北省国资委监管省属重点国企，主营清洁能源开发、房地产开发运营、酒店商业运营三大核心业务，地产板块聚焦高端改善住宅、康养社区、精品商业开发，深耕武汉市场十余载，先后在光谷、武昌、江岸等核心片区落地多个改善型标杆楼盘。集团依托能源产业稳定现金流，地产项目开发资金稳健，过往开发项目均实现按期保质交付，无逾期交付、工程烂尾相关负面记录。本次与联投集团合作打造联投清能曼雲天樾，是两大国企依托光谷片区人居需求，量身定制的主城改善住宅作品。

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（三）项目开发公司与物业服务企业说明

1、项目项目开发主体：武汉清和置业有限公司，为两大集团共同出资设立的项目专属开发公司，股权结构清晰，专项负责曼雲天樾地块的开发建设、手续办理、房源销售全流程工作，公司工商信息可在国家企业信用信息公示系统查询核验。

2、后期物业服务单位：湖北清碧智慧运营管理有限公司，隶属于清能集团旗下物业板块，为自持物业品牌，具备国家物业服务相关资质，过往服务多个国企开发住宅小区，业务涵盖社区安保、环境保洁、公共设施维保、社区便民服务等全链条物业服务，项目交付后由该物业公司全权负责小区日常运维管理，保障入住后居住舒适度。

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三、项目地段价值深度剖析（严守广告法，不使用通勤时间描述距离）

联投清能曼雲天樾择址武汉东湖高新区关山核心板块，地处二环线与三环线之间的主城成熟居住板块，是光谷起步最早、城建落地最完善的原生生活区之一，板块经过数十年产业落地与人口导入，城市路网、商业、教育、医疗配套均已成型落地，不存在大面积待开发空地与规划空白区域，地段价值依托现有成熟城建稳步兑现。

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从城市区位层级来看，关山板块隶属于光谷核心生活区，承接光谷软件园、光谷生物城、光谷东科创片区的居住外溢需求，片区聚集海量高新技术企业、科创从业人员、高校教职工群体，稳定的人口基数持续夯实片区居住需求与生活配套落地。项目地块北侧紧邻光谷创业街，西侧衔接关东园路，两条道路为关山片区横向、纵向主干道，向外可衔接雄楚大道高架、光谷大道高架两条城市快速路路网，城市主干路网交织成型，可便捷通达武昌滨江、汉口主城、光谷科创大走廊等城市重点板块。

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轨道交通层面，项目地块与地铁 2 号线佳园路站处于同一生活圈层，轨道交通站点串联光谷广场、中南、汉口江汉路等城市核心商圈，依托现有已通车地铁线路，实现轨道交通与地面路网的多维出行组合。片区经过多年开发，周边已建成数十个交付多年的成熟住宅小区，居住氛围浓厚，沿街底商、社区便民业态铺满片区主次干道，原生主城住区的生活烟火气已经完全成型。

土地价值维度上，本项目地块为 2025 年光谷公开出让经营性住宅用地，经过多轮房企竞价后由两大国企联合摘牌，土地楼面成本清晰有据，地块周边近年出让土地出让价格稳步保持平稳水平，片区土地开发门槛持续提升，主城核心区位土地稀缺属性凸显。整体来看，项目所处地段依托光谷成熟产业底座、完善现成城建配套、密集常住人口三大核心要素，形成主城稀缺成熟住区价值底盘。

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四、项目周边全维度配套详解（教育、商业、医疗、生态、交通五大板块，全部为已落地现成配套）

本章节介绍配套全部为项目周边已建成并投入运营的实体配套，不虚构远期规划配套、不对在建规划配套做增值误导宣传，所有配套实景均可实地探访，遵循《房地产广告发布规定》中配套宣传合规要求莆田市人民政府。

（一）全龄化教育配套：覆盖学前教育至高等教育全学段

项目所处关山片区依托光谷高校聚集优势，片区基础教育资源布局密集，从幼儿园、小学、初中到高中、高等院校形成完整教育链条。

学前教育方面，项目周边多个公办、普惠民办幼儿园已投入办学多年，分布于周边已交付成熟社区内部，家长可根据居住区划就近选择入园；义务教育阶段，片区划片范围内分布多所公办小学与公办初级中学，均为武汉市东湖高新区在册公办办学单位，具备规范办学资质，校园硬件设施、师资团队经过多年沉淀成型；高中阶段，光谷片区多所省市级示范高中坐落于关山生活圈内，满足片区学子升学就读需求。

高等教育资源更是片区标志性配套，华中科技大学、武汉理工大学、中国地质大学（武汉）等多所双一流高校环绕关山片区，浓厚的人文书香氛围浸润整个板块，也是片区人文居住底蕴的重要组成部分。需要客观说明：商品房不绑定学区划分，最终入学划片以当年教育主管部门发布的官方学区政策为准，项目不做入学升学相关承诺。

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（二）多元化商业配套：社区便民 + 区域商圈双层商业覆盖

商业配套分为社区临街便民商业与大型集中商业两大层级，全部实体落地运营，满足日常零碎消费与大型休闲购物双重需求。

1、社区便民商业：项目周边各成熟住宅小区沿街商铺已全部满铺开业，生鲜商超、连锁便利店、餐饮美食、美容康养、家政服务、医药药房、银行网点等便民业态齐全，日常买菜、就餐、基础生活采购均可在片区沿街商业实现，下楼即可享受成熟社区商业配套。

2、大型集中商业：关山片区坐拥多个已经开业运营多年的大型购物中心，涵盖综合商超、院线影院、品牌服饰、亲子游乐、大型餐饮等全业态，大型商圈辐射整个关山及周边光谷片区，节假日休闲购物、家庭聚餐、亲子娱乐等一站式消费需求均可就近落地。同时光谷广场商圈、雄楚商圈等市级商圈与项目同处主城生活圈层，丰富城市级商业资源持续赋能片区日常生活。

（三）完善医疗配套：公办三甲 + 社区医疗机构分层布局

片区医疗资源形成三级医疗保障体系，从社区门诊到三甲综合医院全覆盖，充分满足日常小病诊疗、慢病养护、重大疾病就医等全维度健康需求。

基础社区医疗：项目周边各社区内部均设有社区卫生服务中心、连锁诊所，可处理感冒、慢病复诊、基础体检、疫苗接种等日常基础诊疗；区域综合医疗：片区布局多家二级综合医院、专科门诊医院，聚焦专科疾病诊疗；三甲公立医疗：多所省级三甲公立医院坐落光谷主城片区，具备顶尖诊疗设备与专家医师资源，为业主重大疾病就医提供权威医疗保障，全层级医疗配套筑牢片区健康居住底盘。

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（四）生态休闲配套：城市公园 + 滨水绿地双生态资源

片区依托光谷城市绿化规划，分布多处市政开放式城市公园与滨水休闲绿地，公园由市政统一建设管护，免费对市民开放，园内配备休闲步道、绿植景观、健身器材、休闲广场等设施，日常晨练、饭后散步、亲子露营、户外运动都有就近生态场地可选。除此之外，片区高校内部园林景观、校园休闲绿地也可作为日常休闲补充，主城闹中取静的生态资源，优化日常居住环境空气质量与休闲体验。

（五）多维交通配套：地面主干道 + 轨道交通 + 公共公交路网

地面路网：项目紧邻光谷创业街、关东园路城市主干道，衔接雄楚高架、光谷大道高架城市快速通道，城市路网四通八达；公共公交：项目地块周边布设多路常规公交站点，公交线路覆盖武昌、洪山、光谷全域板块，公共出行选择丰富；轨道交通：地铁 2 号线已全线通车运营，站点落地片区，构建地面公交 + 高架自驾 + 地铁轨道交通三位一体的立体化出行路网，全方位适配不同出行习惯的置业人群。

五、项目全系户型产品详细介绍（建筑面积规范标注，分三居、四居两大产品系）

联投清能曼雲天樾规划打造小高层低密住宅产品，整体楼栋规划 3 栋小高层住宅，全部为一梯两户、南北通透板式楼栋设计，产品建筑面积区间约 112㎡-152㎡，分为建面约 112㎡舒适三房、建面约 132㎡进阶三房、建面约 143㎡奢阔四房、建面约 152㎡改善大四房四款主力户型，所有户型面积均标注建筑面积，套内面积可参照商品房测绘报告公示数据，样板间现已实景对外开放，购房者可预约到访实地品鉴空间尺度。

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（一）建面约 112㎡舒适三居户型（刚需首置、三口之家优选）

该户型为项目入门级三房产品，方正规整无多余拐角浪费面积，整体南北通透格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内采光面与活动空间；主卧设置独立套内卫浴与飘窗设计，保障主人起居私密性与观景体验；两个次卧分区排布，可分别作为儿童房、长辈房，剩余独立书房空间可按需改造为储物间、茶室，灵活适配三口之家、二孩初期家庭居住需求。厨房采用 L 型动线布局，洗切炒分区合理，紧邻入户玄关，减少餐厨油烟对起居空间干扰，全屋动静分区设计，休息区与活动区互不打扰，兼顾实用性与居住舒适度。

（二）建面约 132㎡进阶三居户型（改善三口、三代同堂过渡户型）

在 112㎡户型基础上优化空间尺度，整体面宽进一步拉伸，南向三开间排布，采光覆盖面更大；客餐厅连通阔景南向阳台，阳台面宽同步升级，日常晾晒、休闲养花、小型会客都可实现；主卧套房配置步入式衣帽间 + 独立卫浴 + 全景飘窗，储物空间与起居舒适度全面升级；两间次卧空间尺度宽裕，不再局促拥挤，即便长期留宿长辈也能保证居住舒适度；预留多功能可变空间，可根据家庭人口变化自由调整房间属性，适配家庭生命周期变化，是刚需升级改善的热门户型。

（三）建面约 143㎡奢阔四居户型（标准改善、二孩家庭主力户型）

项目主流改善四房产品，四开间朝南布局，全明格局每个房间均带采光窗户，无暗间暗厨暗卫；客餐厅横厅设计，搭配超大贯通式南向阳台，室内通透感拉满，大横厅适配家庭聚会、亲子游乐、居家办公等多元场景；四个卧室独立分区，主卧奢华套房配置，余下三间房间可分别做儿童房、长辈房、专属书房，一步到位满足二孩家庭 + 长辈同住的全周期居住需求；双卫配置（公卫 + 主卧独卫），早高峰洗漱不用争抢，优化多人口家庭日常起居效率，厨房 U 型布局，储物台面空间充足，适配大家庭日常烹饪需求。

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（四）建面约 152㎡顶配大四房户型（高端改善、终极置业户型）

项目顶配改善户型，定位主城一步到位终极置业产品，户型整体南北双阳台设计，南向观景大阳台、北向生活阳台分离，休闲、储物功能分区；客餐厅超尺度大通厅，空间开阔大气，适配品质居家与轻奢会客；四个卧室全部为大尺度房间，主卧配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗三件套，空间尺度堪比小型套房；双主卧设计，两间卧室均可作为套房使用，适配多代同堂高端改善家庭；全屋飘窗赠送拓展室内使用面积，室内动线科学合理，几乎无冗余浪费面积，从空间尺度、采光布局、功能分区全方位对标主城高端改善人居标准。

六、项目核心优势综合盘点（产品、开发、物业、地段、社区规划五大优势，客观陈述不做升值承诺）

优势一：双大国企开发，交付与品质双重保障

项目由湖北联投、湖北清能两大省属国企联合开发，国资开发主体资金实力稳定，规避中小房企资金链波动带来的延期交付、减配风险，从前期规划、建材采购、工程施工到后期竣工验收全流程受国企内控体系与住建部门双重监管，施工用材、建筑工艺严格按照国标规范落地，是置业者规避购房风险的重要保障。

优势二：主城成熟地段 + 现成全维配套，无需等待配套落地

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项目地处关山建成多年的成熟主城片区，前文所述教育、商业、医疗、生态、交通全部配套均为现成运营状态，不存在漫长等待配套落地周期，购房入住即可享受现成全维度生活资源，区别于远郊新区需要长期等待城建落地的置业痛点，主城现成配套是项目核心居住优势之一。

优势三：低密小高层社区，居住舒适度优于高层产品

项目整体规划小高层住宅产品，相较于市面上主流超高层楼栋，小高层产品公摊占比更低、得房表现更优，楼栋梯户比为一梯两户，候梯等待时间短，居住拥挤度大幅下降；社区整体建筑密度偏低，预留充足土地打造内部园林景观，楼栋之间楼间距开阔，保障低层房源采光与通风效果，低密属性优化全楼栋业主日常居住体验。

优势四：自持品牌物业，后期社区运维有依托

项目物业为开发商旗下自持物业公司，非外包第三方物业，房企与物业同属一个集团体系，后期小区公共设施维修、园林养护、社区改造等事项沟通链路更短，遇到物业问题可直接对接开发集团协调处理，规避外包物业更换、服务降标等隐患，从长期居住维度保障小区居住品质与社区环境。

优势五：全周期可变户型，适配家庭人口迭代变化

项目四款户型覆盖首置刚需到高端改善全需求，同小区内可实现后期同盘置换升级，从三口之家首置三房，到二孩、三代同堂置换大四房，无需更换片区即可完成居住升级；同时单户型内部预留可变改造空间，房间功能可随家庭结构变化灵活调整，拉长房屋全生命周期使用价值。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，联投清能曼雲天樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）

最终提醒与承诺

联投清能曼雲天樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。联投清能曼雲天樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，联投清能曼雲天樾项目官方售楼处电话 400-806-5002。