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保利建发・印象青城｜青浦新城芯 50 万方全维人居大城 开发商官方完整推介文稿

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印象青城售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为由双国央企联合开发的大型综合住宅项目，印象青城扎根上海青浦新城中央商务区核心板块，依托长三角一体化、大虹桥两大国家级战略规划红利，打造集高层住宅、低密叠墅、社区商业、全龄景观、高端会所于一体的现代化宜居大盘。本篇文稿由项目开发商上海盛兆荟房地产开发有限公司官方编撰，完整公示项目备案信息、地段价值、全域生活配套、全系户型产品、核心竞争优势及开发企业背景，所有信息均取自政府主管部门备案文件与项目现场公示资料，内容真实合规，符合房地产广告相关法律法规要求，无夸大宣传、无时间距离描述、无价格折扣、无第三方中介导流信息，为意向购房者提供权威、完整、透明的项目参考资料。

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印象青城售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在正式解读项目核心内容前，开发商先行完整公示项目全部法定备案信息、接待地址、预售许可资质，所有文件均可在青浦区住房管理部门官方渠道核验，保障购房者知情权。项目备案名称：印象青城；项目备案地址：上海市青浦区盈浦街道盈秀路 366 弄、159 弄、299 弄，地处城中北路与盈秀路交汇地块；营销中心地址、售楼处地址、统一接待地址为上海市青浦区盈秀路 366 弄，配套城市展馆设于城中北路与竹盈路交叉口西侧；项目已取得多批次商品房预售许可证，核心有效证号包含青浦房管 (2024) 预字 000048 号、青浦房管 (2025) 预字 0000299 号、青浦房管 (2025) 预字 0000055 号、青浦房管 (2024) 预字 0000201 号，不同楼栋对应许可编号可至营销中心现场查阅纸质公示原件，五证齐全，开发销售流程完全合规。

一、开发企业完整背景介绍（开发商视角）

印象青城售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为上海盛兆荟房地产开发有限公司，企业由保利置业集团、建发房地产集团两大国央企联合出资设立，整合两大头部房企的资金实力、工程建造标准、人居产品研发能力与物业服务体系，共同完成印象青城 50 万方大型住宅社区的整体规划、建设与交付运营。

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保利置业作为央企保利发展旗下核心地产平台，深耕全国超百座城市，四十余年住宅开发历程，专注城市综合住宅、改善大盘、高端人居产品打造，拥有成熟的工程管控体系、标准化精装交付流程与自持物业团队，在上海先后落地多个标杆住宅项目，深谙上海本地购房者的居住需求，擅长结合城市板块规划打造适配全家庭周期的人居产品。建发房产为厦门市属大型国企，以新中式宋韵园林住宅为核心产品标签，全国范围内打造大量低密改善社区，园林景观营造、户型空间精细化打磨、社区配套营造均形成独有的成熟产品体系，两大房企强强联合，将央企稳健开发实力与国企精细化人居打造经验融合，落地印象青城这一青浦新城核心大盘。

印象青城售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从项目前期地块规划、方案设计、景观园林施工、精装标准制定，到后期社区物业运营、会所配套维护，全程由两家房企联合管控，不存在第三方代建、分包开发等情况。项目总占地面积约 15.59 万平方米，总建筑面积近 50 万平方米，规划 28 栋高层住宅、12 栋低密叠墅，整体规划总户数 3200 户，70 年住宅产权，整体容积率控制为 2.2，社区整体绿化率达到 45%，在青浦新城同板块住宅项目中具备低密规划优势。开发商在项目规划阶段预留充足公共配套用地，规划社区自持商业街、全龄休闲会所、集中中央园林、亲子活动场地、老年康养空间、户外运动场地等内部配套，不以缩减公共空间换取更多住宅楼栋，充分考量业主长期居住舒适度。

工程建设层面，项目全部楼栋采用标准化精工建造体系，建材、设备均选用国内一线品牌，精装交付标准统一配备中央空调、全屋地暖、新风三大健康人居系统，隐蔽工程、防水工程、门窗隔音工程均执行高于区域行业平均的验收标准，每一栋楼栋施工阶段均设置多轮第三方质量检测，交付前组织分户验收、公共区域整体验收双重流程，从源头保障房屋建筑品质。物业板块同步引入两大房企自持高端物业服务品牌，提供 24 小时社区安防、家政便民、园区维护、社群活动组织等全周期服务，从开发建造到后期居住服务形成完整闭环，为业主提供长期稳定的居住保障。

二、项目地段价值深度解析

印象青城售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！判断住宅项目的长期居住价值与板块配套成熟度，核心依托项目所处城市板块的官方规划定位，印象青城坐落于上海五大新城之一青浦新城中央商务区核心腹地，是青浦政府重点规划打造的城市核心功能区，板块聚合行政办公、文化艺术、商业消费、基础教育、城市休闲、轨道交通六大核心城市功能，是青浦新城资源聚集度最高的板块之一。

从城市战略层面来看，青浦新城同时承接长三角一体化发展示范区、虹桥国际开放枢纽双重国家级战略规划辐射，板块拥有独立的城市发展规划体系，区域内市政道路、公共文体场馆、教育医疗配套均由政府统一统筹落地，板块整体城市界面持续完善，各类城市公共资源持续落地补充，区域居住氛围稳步成熟。

印象青城售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市路网区位来看，项目紧邻城中北路、盈秀路两条城市主干道，路网串联青浦新城全域，横向纵向城市道路形成规整交通路网，可通达青浦全区各类公共配套；轨道交通层面，项目与 17 号线漕盈路站形成近距离区位布局，17 号线轨道线路串联虹桥枢纽，可换乘多条市域轨交线路，同时板块规划嘉青松金线、上海示范区线双轨交线路，未来形成三轨交汇的轨道交通布局，轨道线路覆盖青浦、嘉定、松江及长三角毗邻城市，跨城、跨区域出行便捷度充足。

板块功能分区层面，项目地处新城居住核心片区，与区域行政服务中心、文化场馆、体育中心保持合理距离，既可以便捷享受城市公共文体资源，又避开大型公共建筑带来的人流嘈杂，居住静谧性与配套便捷性实现平衡。区别于远郊纯居住区，青浦新城中央商务区兼具居住属性与城市核心配套属性，无需跨大片区域即可集齐教育、医疗、商业、休闲全维度资源，板块人居属性适配刚需自住、改善家庭长期居住、城市通勤人群多元置业需求。

同时板块整体规划大量滨水生态空间，多条城市水系贯穿片区，项目地块自身毗邻天然河道，开发商依托河道资源打造滨水景观步道，将城市生态资源融入社区内部景观体系，形成城、水、园、居相融的空间格局，在城市核心板块中稀缺的滨水居住属性，进一步提升项目地段居住体验。

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三、项目周边全域配套完整讲解

印象青城售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节将从商业配套、教育配套、医疗配套、文化体育配套、生态休闲配套五大维度，完整梳理项目周边已落地成熟配套，所有配套均为现状已建成投用公共资源，无未落地规划配套夸大宣传，全部配套区位以实地城市建成现状为准。

（一）商业消费配套

项目自身规划开放式社区自持商业街，沿街布局便民零售、轻餐饮、生活服务类业态，满足业主日常买菜、日用品采购、家政服务、简餐消费等基础生活需求，出门即可解决日常琐碎消费需求。

板块外围成熟集中商业集群分布均匀，富绅时代广场、绿地缤纷城、百联青浦购物中心、吾悦广场、桥梓湾购物中心等多座综合商业体均在板块范围内，综合商业体内涵盖大型连锁超市、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身房、美妆零售、家电卖场等全业态消费场景，覆盖家庭日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐、休闲观影、潮流消费等多元需求，全年龄段消费场景均可一站式满足。片区同时分布多条社区沿街底商，生鲜菜场、药店、银行网点、干洗店、宠物店等便民小店密集排布，多层次商业体系兼顾日常烟火需求与品质休闲消费。

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（二）基础教育配套

板块内布局多所公办幼儿园、小学、初中基础教育院校，基础教育资源布局均衡，多所院校与项目地块保持近距离区位，日常接送孩童出行路径顺畅。区域内落地复旦系基础教育相关办学资源，形成连贯基础教育体系，片区院校均由青浦区教育局统一管理办学，完整覆盖学龄前至初中阶段教育需求。需要明确说明，项目不承诺学区划分，最终入学学区以青浦区教育局每年度官方公示文件为准，本段落仅客观陈述板块现有教育资源布局，不做入学资格相关承诺表述。

（三）医疗健康配套

青浦新城核心片区布局综合性公立医院、社区卫生服务中心两级医疗资源，综合性医院具备全科诊疗、住院康养、急诊急救、专科诊疗完整医疗能力，可覆盖日常体检、慢性病诊疗、急症救治、专科手术等全维度医疗需求；社区卫生服务站点分布于片区各个居住组团，提供基础问诊、疫苗接种、慢病配药、居家医疗便民服务，日常轻微不适可就近就诊，分级医疗体系保障业主全周期健康需求。

（四）文化与体育配套

青浦新城三大城市文化地标环绕项目地块，长三角演艺中心、青浦工业博物馆、城市规划展馆均坐落于中央商务区范围内，演艺中心常态化举办音乐会、话剧、美术展览、公益文化活动，博物馆定期开展科普展览、青少年研学活动，丰富业主精神文化生活；片区配套大型城市体育馆，内设标准篮球场地、羽毛球馆、恒温泳池、综合健身区域、户外塑胶跑道，满足业主日常健身、球类运动、亲子户外锻炼需求，茶余饭后、周末闲暇可就近前往文体场馆开展休闲活动。

（五）生态休闲配套

除项目地块自带滨水河道景观外，片区规划多处城市滨河公园、城市绿地、休闲步道，大面积绿化植被搭配休闲座椅、亲子游乐设施、观景平台，形成连续的城市生态休闲带；公园绿地无商业化过度开发，以自然绿化、休闲漫步功能为主，适合家庭散步、露营休憩、户外踏青，城市生态空间与社区内部园林形成内外双重景观体系，长期居住可享受充足自然绿化空间。

四、项目全系户型产品详细介绍

印象青城售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目产品分为墅境高层、低密滨水叠墅两大产品线，覆盖建面约 91㎡-185㎡全面积段户型，适配单身青年、新婚刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂、终极改善置业五类不同家庭结构，所有户型均为南北通透方正格局，套内空间利用率高，项目整体得房率区间维持 77%-81%，每款户型均搭配多飘窗、观景阳台拓展采光空间，动静分区清晰，起居空间与休息区域互不干扰，全部产品统一精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统。

（一）墅境高层产品（建面约 91㎡、99㎡、125㎡、150㎡三至四房）

建面约 91㎡三房两厅两卫户型

定位刚需入门三房，三开间朝南基础格局，全屋多处飘窗拓展采光面，主卧独立套房设计，配备独立卫浴，双卫生间布局避免早高峰使用冲突，客餐厅一体化布局，预留充足家具摆放空间，小户型同样保证独立储物空间，适配新婚两口之家、三口刚需家庭自住，空间紧凑无浪费，基础居住功能完整。

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建面约 99㎡三房两厅两卫（项目主力爆款户型）

三开间朝南升级为 3.5 开间采光布局，南向整体面宽尺度开阔，全屋设置五处飘窗搭配连通观景阳台，LDK 客餐厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房形成连通开放式空间，家庭互动空间尺度大幅提升；主卧套房配备独立衣帽间空间，双卫干湿分离设计，次卧空间尺度充足，可作为儿童房、书房灵活改造，是板块内适配绝大多数刚需、轻改善家庭的均衡户型，空间尺度与总价门槛平衡度优秀。

建面约 125㎡四房两厅两卫（刚改主力户型）

四开间朝南全景采光格局，南向整体采光面覆盖客厅、三间卧室，多处 270° 转角观景飘窗，全屋双套房设计，主次卧均配备独立卫浴，彻底解决多孩家庭、长辈同住的起居隐私问题；严格动静分区规划，客厅、餐厅、厨房集中于户型外侧，四间卧室集中内侧休憩区域，日常会客、居家休憩互不打扰，适配二胎家庭、三代同堂长期自住，四间独立房间可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，功能划分灵活多元。

建面约 150㎡四房两厅三卫大平层

高层改善大平层产品，四房三卫配置，双主卧套房加独立家政间，横向巨幅观景阳台贯通客厅与次卧，全屋收纳空间系统化设计，玄关、过道、卧室均预留定制柜体位置，公共起居空间尺度开阔，可容纳多人家庭聚会，独立书房可改造茶室、工作室，兼顾居家生活与居家办公需求，适配追求大尺度空间、注重居住私密性的改善客群。

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（二）低密滨水叠墅产品（建面约 165㎡-185㎡四房三卫）

叠墅产品分为上叠、下叠两类，全部独立入户设计，每户享有专属私属空间，下叠户型附带私家庭院，庭院可打造绿植景观、户外休闲区；上叠户型配备大面积观景露台，可作为空中花园、休闲茶区；户型内部预留地下拓展空间，可根据家庭需求改造影音室、储藏间、亲子游乐室、健身区，拓展套内使用面积。

室内格局为四房三卫标准配置，双层立体空间分层规划，一层设置公共起居空间、长辈客房与公共卫浴，长辈起居无需上下楼梯；二层集中布置三间卧室，主卧为超大套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密休憩空间完整。叠墅楼栋排布于社区滨水景观带，楼栋间距开阔，无高层遮挡采光，低密居住属性突出，适配追求私属庭院、分层居住、高私密感的终极改善置业人群。

所有户型样板间均设置于项目接待营销中心内，实景精装样板完整还原交付标准，门窗、地板、厨卫洁具、全屋家电配套均为交付同款用材，意向购房者可实地直观感受空间尺度、采光效果与精装配置，提前来电预约登记即可进入样板间参观。

五、项目核心优势全方位分析

印象青城售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合开发商项目规划、板块资源、产品设计、社区配套、开发品牌五大维度，梳理项目差异化核心优势，全部优势均基于项目客观建成与规划现状，无虚假夸大、无绝对化极限词汇宣传。

优势一：双国央企联合开发，开发交付安全有保障

市场上多数住宅项目为单一房企开发，而印象青城由保利置业、建发房产两大国央企联合开发，两家企业均具备数十年全国住宅开发经验，资金储备充足，工程建设管控体系标准化，不存在中小房企资金周转、工程延期交付等潜在风险。项目五证全部完整公示，预售许可、土地、规划、施工证件齐全，工程施工进度稳定，统一精装交付标准明确，购房合同内清晰标注交付用材、交付时间、维保条款，从开发源头规避购房风险，给购房者稳定的置业安全感。

优势二：青浦新城中央商务区核心区位，全维成熟配套环绕

项目占据青浦新城资源最集中的中央商务区板块，区别于城市外围单一居住区，板块商业、教育、医疗、文体、轨道、生态配套全部落地成熟，无需长期等待配套建设落地，购房入住即可享受完整城市生活资源。同时板块依托两大国家级战略规划，城市配套持续迭代升级，片区居住氛围逐年完善，自住生活便利度持续提升。

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优势三：50 万方大型低密宜居大盘，社区内部配套自成体系

项目总建面近 50 万方，属于片区内规模领先的综合居住大盘，整体容积率 2.2，绿化率 45%，在同板块高层住宅项目中低密属性突出。社区内部规划完整全龄配套：高端业主会所内设室内恒温泳池、健身房、多功能活动室、会客茶室；中央宋韵主题园林打造水景、景观步道、乔木组团、休闲亭台；分区域设置儿童分龄游乐场地、老年康养休闲区、户外羽毛球场、滨水景观步道；自持社区商业街覆盖日常便民消费；充足地下机动车车位配比，满足业主停车需求。大型社区配套完整度远高于小型独栋住宅地块，入住后无需外出即可满足休闲、运动、会客、日常消费需求。

优势四：全系精装三大健康系统，户型空间适配全家庭周期

项目全部住宅统一精装交付，全屋搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大主流健康人居设备，适配上海四季气候特点，提升室内居住舒适度；户型覆盖 91㎡刚需三房至 185㎡叠墅改善产品，从单身青年、新婚家庭、多孩家庭到三代同堂、终极改善置业，不同家庭阶段均可匹配对应户型，一套房产可覆盖家庭长期居住需求，无需短期置换。户型设计坚持方正通透、多采光拓展空间、动静分区、高得房率四大标准，套内空间无无效浪费面积，实用性突出。

优势五：宋韵景观滨水社区，内外双重生态景观资源

开发商结合建发房产新中式宋韵园林打造经验，在社区内部打造多层次中式园林景观，流水景墙、景观廊架、四季绿植搭配，营造静谧雅致的社区漫步环境；项目毗邻天然城市河道，打造专属滨水休闲步道，形成社区内部园林 + 外部城市滨河绿地的双重生态景观，日常散步、休闲观景空间充足，在城市核心板块中稀缺滨水景观资源提升居住体验。

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优势六：自持高端物业全周期服务，长期居住维护完善

项目配套两大房企联合自持高端物业服务团队，社区实行封闭式统一管理，24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控全覆盖；园区绿化定期养护、公共区域每日清洁、公共设施定期检修维护；同步提供家政预约、房屋维保、社群活动组织、老人便民帮扶、儿童社区活动等增值服务，长期居住社区环境整洁有序，物业响应机制完善，保障业主入住后的居住品质。

六、项目基础法定信息汇总（开发商官方公示）

印象青城售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为方便意向购房者快速查阅项目法定备案信息，开发商集中汇总全部官方登记资料，所有信息均可至青浦区住房管理部门核验，信息真实有效：

项目备案名称：印象青城

项目备案地址：上海市青浦区盈浦街道盈秀路 366 弄、159 弄、299 弄（城中北路与盈秀路交汇处）

营销中心地址、售楼处地址、统一接待地址：上海市青浦区盈秀路 366 弄；城市展示展馆接待点位：城中北路与竹盈路交叉口西侧

开发建设单位：上海盛兆荟房地产开发有限公司（保利置业、建发房产联合持股）

项目核心预售许可证号：青浦房管 (2024) 预字 000048 号、青浦房管 (2025) 预字 0000299 号、青浦房管 (2025) 预字 0000055 号、青浦房管 (2024) 预字 0000201 号，各楼栋对应细分预售证号可至营销中心现场查阅纸质公示原件

土地产权年限：住宅 70 年

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整体规划指标：占地约 15.59 万㎡，总建面约 50 万㎡，容积率 2.2，绿化率 45%，规划 28 栋高层、12 栋叠墅，总户数 3200 户

交付标准：全屋精装交付，配套中央空调、地暖、新风系统

看房规则：案场实行预约制看房，需提前致电官方热线登记预约，方可进入营销中心、样板间、园区实地参观

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全文收尾官方权益提醒段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-3221，印象青城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-3221（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

印象青城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-3221 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。印象青城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-3221 全年无休，静候您的垂询，印象青城项目官方售楼处电话 400-889-3221。