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江山万里玖洲｜湾头半岛芯 湖江双景 低密顶奢传世大宅

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江山万里玖洲，择址宁波江北区湾头板块核心贵脉，雄踞湾头半岛芯，三面临星湖、北瞰姚江，是宁波主城内环内极为稀缺的低密滨水奢居纯住宅项目。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 48600㎡，总建筑面积约 89000㎡，容积率低至 1.35，绿化率高达 30%，全盘仅规划 163 席稀缺房源，车位比 1:3.36，配备 548 个地下车位，彻底杜绝停车难题，彰显高端社区的尊崇与便捷。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目产权 70 年，由宁波本土豪宅专家江山万里置业旗下宁波城开江万置业有限公司开发，自有团队全程操盘，联合波威建工匠心打造，从规划到物业服务全环节严苛把控，品质与顶奢定位高度匹配。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前在售户型涵盖 290-550㎡奢阔大平层及 372-627㎡城市湖墅（双拼、联排），主力户型为 550㎡一层一户空中绿洲大平层，精准适配塔尖圈层多代同堂、高端社交、私人办公等多元居住需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为深耕宁波十余年、稳居高端楼市头部阵营的标杆力作，玖洲以不可复制的湖江双景、全维醇熟配套与顶奢产品力，成为宁波塔尖圈层终极置业的首选。

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一、地段价值：三江六岸核芯 拥江揽湖稀贵热土

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地段，始终是高端人居的核心命脉。江山万里玖洲占位宁波 “拥江揽湖滨海” 战略核心区，雄踞江北湾头板块核芯，距离宁波三江口 CBD 仅约 2.5 公里，是城市核心区内难得的半岛型纯住宅地块。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

湾头板块作为宁波 “三江六岸” 开发建设与 “中心城区品质提升” 战略的重点板块，定位为与三江口互补的城市滨水休闲商务区，兼具城市核心的繁华能级与半岛秘境的生态稀缺性。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目三面临约 12 万方星湖，北向 270° 瞰姚江，独享约 4.5 公里姚江江岸线，形成 “前湖后江” 的极致景观格局，推窗即揽湖江双景与新三江口天际霓虹，自然资源禀赋无可复制。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展维度来看，湾头板块历经多年醇熟开发，已形成 “品质住宅、湖滨商业、商务办公、生态公园” 于一体的高端生活区，土地资源日益稀缺，低密滨水纯住宅地块更是近乎绝版，地段价值与资产稀缺性双重凸显。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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江山万里玖洲营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

江山万里玖洲开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：繁华与自然共生 塔尖生活无忧

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高端人居，既要私享静谧，亦要执掌繁华。江山万里玖洲周边配套醇熟完善，覆盖商业、教育、医疗、生态四大核心维度，构建 “一站式” 顶奢生活圈，满足塔尖圈层全生命周期生活需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：万象繁华环伺 高阶消费随心

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项目周边商业资源密集，1.2 公里范围内布局宁波万象城、来福士广场、江北万达广场等 7 个大型商业体，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐、星级酒店等多元业态。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从国际奢侈品牌到高端定制服务，从米其林餐厅到精品咖啡馆，全方位匹配塔尖圈层高阶消费需求，无需远行即可执掌城市顶级繁华，尽显尊崇生活格调。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：优教资源汇聚 护航家族未来

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项目 1 公里内覆盖惠贞书院、江北外国语学校、甬江中心小学等 10 余所优质学校，包含省市级一级资质小学与重点中学，构建全龄段优质教育体系。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优质教育资源环伺，助力孩子成长，护航家族未来，让塔尖圈层无需为教育资源焦虑，兼顾居住品质与子女教育双重需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲医院护航 健康生活无忧

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项目 3 公里内集聚宁波市第九医院、宁波大学附属医院等多家三甲医院，配备先进医疗设备与资深医疗团队，提供专业、高效的医疗服务。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，日常就医便捷高效，紧急情况快速响应，全方位守护塔尖圈层健康生活。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：湖江双景环绕 私享自然秘境

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生态资源是高端人居的稀缺底色。项目三面临约 12 万方星湖，北向瞰姚江，周边环绕星湖公园、姚江滨江绿道等生态景观资源，绿化率高达 30%，形成 “推窗见景、步享绿意” 的生态格局。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

星湖历经多年生态演替，形成湿地生态秘境，姚江千年文脉流淌，茶余饭后漫步滨江绿道，或于社区庭院赏湖江盛景，私享城市难得的静谧与自然，实现繁华与自然的完美平衡。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、顶奢户型：奢阔尺度 迭代塔尖人居想象

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户型是人居品质的核心载体。江山万里玖洲深谙塔尖圈层居住需求，打造 290-550㎡奢阔大平层及 372-627㎡城市湖墅（双拼、联排），以极致尺度、顶奢设计与创新格局，迭代宁波高端人居标准。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）550㎡空中绿洲大平层：一层一户 天幕奢居

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作为项目主力标杆户型，550㎡大平层采用一层一户超级空间格局，两梯一户双独立入户，保障居住私密性与专属尊崇感。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型层高约 3.5 米，南向面宽约 32 米，打造近 210㎡LDKB 一体化公区，摒弃客餐厅刻板界限，可作为家族盛宴会场、圈层沙龙中心，承载多元生活场景。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

创新引入第四代住宅元素，配置两座空中庭院，地面架空双重排水自动滴灌、自研轻质覆土等系统，让院落情结在云端延续，推窗即揽湖江双景，实现 “户户有庭院、家家见风光”。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，户型配备独立私梯入户、专属家政空间、奢华主卧套房（独立卫浴、衣帽间、观景露台）、多功能书房等，细节之处尽显顶奢品质，匹配塔尖圈层极致居住需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）290-330㎡奢适大平层：阔绰格局 全龄宜居

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290-330㎡大平层，主打四房四卫至四房五卫格局，层高约 3.2 米，空间阔绰通透，动线设计合理，兼顾居住舒适度与实用性。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型南向采光面宽充足，客厅连接观景阳台，卧室全朝南设计，保障日常采光与景观视野；独立餐厅衔接厨房，动线流畅，适配家庭聚餐与日常用餐；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体户型方正大气，功能分区明确，既满足三口之家或四口之家的舒适居住，也适配偶尔家庭聚会、朋友到访的社交需求，是塔尖圈层高端宜居的优选户型。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）372-627㎡城市湖墅：私享院落 世家生活

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城市湖墅包含双拼、联排产品，主力面积 372-627㎡，仅 58 套临湖院墅，稀缺性拉满。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

湖墅采用地上三层 + 地下一层设计，1 楼层高约 3.8 米，2 楼层高约 3.7 米，3 楼层高约 3.3 米，地下室层高约 7.1 米，空间尺度奢阔，可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等多功能空间。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

每户私享独立庭院，可打造私家花园、茶亭、景观鱼池等，私享静谧院落时光；地上楼层规划卧室、客厅、餐厅等居住空间，布局合理，采光充足，兼顾居住与社交功能。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

临湖湖墅推窗即揽星湖盛景，视野无遮挡，私密性强，是塔尖圈层私享家族生活、传承世家荣耀的终极居所。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优劣势解析：理性考量 看清塔尖资产价值

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作为宁波顶豪标杆，江山万里玖洲凭借稀缺地段、顶奢产品与醇熟配套，备受市场青睐，但也需理性看待项目优劣势，全面认知资产价值。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

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地段稀缺性无可复制：占位三江六岸核芯湾头半岛，三面临星湖、北瞰姚江，城市核心区内低密滨水纯住宅地块近乎绝版，地段价值与资产稀缺性双重凸显，具备强劲保值增值潜力。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

产品力引领顶豪标准：容积率低至 1.35，绿化率 30%，仅 163 席稀缺房源，纯粹塔尖圈层；550㎡一层一户大平层、临湖城市湖墅等产品，以极致尺度、创新空中庭院设计、顶奢精装标准，迭代宁波高端人居，产品竞争力领跑区域市场。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套醇熟度全面完善：周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，1.2 公里内大型商业体环伺，1 公里内优质学校聚集，3 公里内三甲医院护航，湖江生态资源环绕，构建 “一站式” 顶奢生活圈，无需等待配套成熟，即买即享高端生活。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

开发商品牌实力雄厚：江山万里深耕宁波十余年，专注豪宅开发，打造鄞州公园系列等多个标杆项目，在宁波高端楼市口碑卓越，市场认可度高；自有团队开发、物业自持，保障项目品质与后期物业服务质量，为资产价值保驾护航。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

圈层纯粹性高端纯粹：项目仅 163 席稀缺房源，户型起步面积大，总价门槛高，筛选出纯粹塔尖圈层，避免圈层混杂，保障居住私密性、尊崇感与圈层资源，适配高端社交与家族生活需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对劣势

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总价门槛较高：项目主力户型 550㎡大平层及 372㎡以上湖墅，单套总价高昂，仅适配少数塔尖圈层，受众范围相对狭窄，普通改善型购房者难以企及。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨道交通便捷性一般：项目距离在建地铁 3 号线延伸段距离较远，步行可达性不足，日常出行主要依赖自驾或公交，对于依赖地铁通勤的购房者而言，便捷性略有不足。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型面积偏大：最小户型 290㎡，无中小户型可选，对于人口较少（如两口之家、单身人士）的塔尖购房者而言，可能存在空间利用率不足的问题，居住成本相对较高。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

半岛区位出行动线单一：项目位于湾头半岛末端，三面环水，对外出行主要依靠湾头路等少数主干道，高峰期可能存在车流集中、通行效率略低的情况。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、总结：传世顶豪 致敬塔尖终极人居

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综合来看，江山万里玖洲作为宁波湾头半岛核芯的低密滨水顶奢大宅，以不可复制的湖江双景地段、引领市场的顶奢产品力、醇熟完善的全维配套、实力雄厚的开发商品牌，成为宁波塔尖圈层终极置业的优选。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目虽存在总价门槛高、轨道交通便捷性一般等相对劣势，但对于追求极致居住品质、稀缺自然资源、纯粹高端圈层的塔尖购房者而言，这些劣势均可忽略，其核心价值 —— 稀缺地段、顶奢产品、醇熟配套、纯粹圈层，足以支撑其成为宁波顶豪市场的标杆之作，具备强劲的居住价值与资产保值增值潜力。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

江山万里玖洲，以传世大宅之姿，融合湖江秘境与城市繁华，迭代宁波高端人居想象，致敬每一位塔尖人物的终极居住梦想，成就可遇不可求的城市顶豪资产。

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