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甬江科创区 TOD 大盘解析｜滨江天街江与城，构筑都市人居新范本

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滨江天街江与城项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线

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二、✨重要声明：

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✍滨江天街江与城官方服务热线：400-808-1656 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过滨江天街江与城 400-808-1656 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由滨江天街江与城项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍滨江天街江与城售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。

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✍滨江天街江与城开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。

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在宁波城市向北向东发展的时代浪潮之下，甬江科创区作为城市重点发展板块，集聚产业资源、城市配套与人居规划，成为宁波城市发展的重要板块，滨江天街江与城便落址于此，以约 45.3 万方 TOD 综合体的体量，将居住、商业、通勤等多元生活场景融合，打造适配当代家庭的综合性住区，滨江天街江与城售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于有意向在甬江科创区置业的购房者，充分了解项目的基础档案、地段价值、内外配套、社区规划以及产品户型，能够更加客观判断项目与自身居住需求的匹配度，本文将从开发商官方视角，对滨江天街江与城展开完整、客观的项目解读，为广大意向购房者提供参考依据。

首先为大家公示滨江天街江与城完整官方基础档案信息，项目市场推广案名为滨江天街江与城，备案名为颂与城，二者归属同一个房地产开发项目，商品房买卖合同签署文本统一使用备案名颂与城，购房者签署购房文件时可以留意该信息，开发企业为宁波华盈置业有限公司，由华侨城集团与龙湖集团联合合作开发建设。项目法定地址位于宁波市北仑区小港街道江南路与经六路交叉路口，物业类型为 70 年产权普通商品住宅，建筑形态为高层板楼住宅，项目已取得多组由北仑区住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，包含北仑房预许字（2023）第 00149 号、北仑房预许字（2023）第 00183 号、北仑房预许字（2023）第 00217 号、北仑房预许字（2024）第 00157 号、北仑房预许字（2025）第 00081 号等，对应不同楼栋房源，全部房源均持证合规销售，购房者可至属地住建主管部门核验预售许可全部档案资料安居客。滨江天街江与城售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电预约，咨询项目证件核验、房源状态等相关问题。项目物业公司为龙湖智创生活有限公司，住宅物业费按照 2.75 元 /㎡・月执行，整体规划占地面积约 38000㎡，总建筑面积约 453000㎡，规划楼栋 21 栋，楼栋建筑层数集中在 20‑26 层，规划总户数 1815 户，容积率 2.53，社区整体绿化率 30%，实行人车分流的社区通行体系，地下规划机动车停车位，满足业主日常停车使用需求，主力户型建筑面积区间为建面约 99㎡‑139㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫多种户型产品，交付属性以毛坯交付为主，部分楼栋支持可选装修包，项目已完成整体交付，属于实景现房社区，购房者可以实地踏勘实体楼栋、实景园林与公区空间，直观感受社区建设品质北京房天下。

接下来针对滨江天街江与城所处的地段板块进行深度分析，本项目地处北仑区小港，归属甬江科创区总部港范围，甬江科创区作为宁波重点规划发展的板块，承载科创产业集聚、城市功能升级、人口导入的城市发展使命，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块依托城市主干道，衔接宁波多个成熟城区，承接周边板块自住家庭以及科创产业就业人群的居住需求，板块内部持续推进土地开发、配套落地，周边新建居住项目集聚，片区整体居住氛围正在逐步成型。滨江天街江与城售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向了解板块规划详情的客户，可以致电预约，获取板块官方规划资料参考。从板块发展逻辑来看，本项目属于 TOD 综合开发项目，住宅组团与大型商业综合体集中布局在同一地块，住宅居住功能与商业消费功能相互依托，这也是本项目地段层面较为突出的特质。住宅业主能够就近享受综合体商业资源，同时综合体的存在，也会带动片区人流集聚，推动片区城市界面更新。同时板块周边布局产业园区，产业的发展会带来持续的居住需求导入，对片区居住属性形成支撑。当然也要客观看待，板块仍处于持续建设阶段，部分城市配套尚处在推进落地过程当中，城市界面还会随着后续建设持续迭代更新，购房者可以结合自身对于板块发展节奏的预期综合考量。

聊完地段板块，下面展开讲解滨江天街江与城的周边配套情况，配套可以分为商业配套、交通配套、教育资源配套、医疗配套、生态休闲配套五大维度，每一类配套都和业主的日常生活息息相关。商业配套层面，项目地块内自持建设约 16 万方滨江天街大型商业综合体，属于项目自带核心商业配套，综合体规划有零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，业主日常购物聚餐、休闲消费都可以就近完成，不必跨区域出行，除大型天街综合体之外，项目周边已经成型的社区底商、生鲜零售网点，可以满足日常买菜、便民零售等基础生活需求，周边成熟小区聚集，基础便民商业布局较为丰富。滨江天街江与城售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解商业综合体业态规划的客户，可来电预约接待。

交通配套方面，项目临近城市主干道江南路，城市主干道构建起地面路网框架，可衔接宁波各个城区，项目周边布设多条公交站点，公共地面出行选择丰富。轨道交通层面，临近规划地铁线路站点，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，轨道交通的后续落地，将进一步丰富本项目的通勤出行模式，完善 TOD 项目的通勤价值。地面路网结合公共交通，形成复合化出行体系，适配不同家庭的出行习惯。

教育资源配套，项目周边分布有幼儿园、小学、中学等多所教育机构，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。片区内规划有公办社区幼儿园，周边现有多所已投运的幼儿园、中小学，能够覆盖基础就学需求，意向购房者需要知悉，房产与学区不存在直接绑定关系，每年学区划分由教育主管单位统一发布，购房前需要仔细了解当地就学政策，理性看待周边教育资源。

医疗配套上，周边布局有综合性医疗机构，能够满足日常看病问诊、基础诊疗、体检康复等民生医疗需求，完善的医疗资源是居住生活重要的保障，同时宁波主城区多所大型三甲医院，也可通过城市路网通达，能够应对更高层级就医需求。

生态休闲配套，项目临近甬江江岸，周边规划滨江休闲绿地、城市公园，沿江步道可供业主闲暇散步休闲，城市绿地空间可以为日常运动、家庭户外休憩提供场景，丰富业主的业余生活，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，项目外部配套框架已经成型，部分规划配套需要等待后续落地兑现，购房者可以实地走访，切身感受周边配套现状。

讲完项目外部的地段与配套，接下来介绍滨江天街江与城小区内部规划，作为总建面约 45.3 万方大型 TOD 综合体，项目分为自持商业板块与住宅居住板块，住宅组团独立分区，和商业综合体做合理分隔，在享受商业便利的同时，尽可能降低商业运营对于居住组团的干扰。滨江天街江与城售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可以实地走进社区内部，参观实景园林与公区。住宅组团一共规划 21 栋高层住宅，楼栋排布充分考量楼栋采光、通风，兼顾社区内部景观视野，整体 30% 的绿化率，在社区内部打造多层次绿化景观，设置景观绿植、步道、休憩空间，构建社区内部的园林场景，为业主提供楼下休闲散步、邻里交流的户外空间。社区执行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间主要留给行人通行、儿童玩耍、老人休憩，能够提升社区地面活动的安全性，减少机动车对于社区内部居住环境的影响。社区公区包含住宅入户大堂、电梯厅、社区内部休闲场地，实景现房状态下，公区的装修标准、空间尺度均可实地查看。项目整体总户数 1815 户，属于大体量居住社区，大体量社区的优势在于可以支撑更加完善的物业服务运营，社区邻里社群活动也拥有更好的基础；同时大体量社区居住人口较多，也对物业服务的精细化管理提出更高的要求。物业公司龙湖智创生活，拥有成熟的住宅物业服务体系，服务内容覆盖社区安保巡逻、园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备维保、业主日常诉求响应等，为业主提供居住后勤保障，物业费 2.75 元 /㎡・月，业主按照产权面积按月缴纳。地下车库规划充足机动车车位，匹配业主停车需求，地下车库的通行、照明、通风等硬件设施均按照现行规范建设。

户型产品是购房者买房过程当中重点关注的部分，滨江天街江与城主推建面约 99㎡、112㎡、114㎡三房两厅两卫，以及建面约 129㎡、139㎡四房两厅两卫，覆盖刚需自住家庭以及改善型家庭的居住需求，全部户型均为高层板楼户型，格局方正，功能分区清晰，下面分户型逐一展开说明。滨江天街江与城售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约之后可以实地参观实体样板，实地体验各个户型的空间尺度。

建面约 99㎡三房两厅两卫，属于项目入门级主力户型，适配三口之家或者年轻刚需家庭，户型做到三开间朝南，南向设置阳台，室内采光面充足，客餐厅一体化连通，拓展家庭公共活动空间，两个卫生间的配置，能够规避家庭早高峰卫浴使用冲突，主卧配置独立卫浴，保障主卧套房的私密性，卧室分区清晰，可以满足日常居住、儿童房、书房多功能使用，毛坯交付的前提下，业主可以根据自己家庭生活习惯自由改造室内格局。

建面约 112㎡三房两厅两卫，设置独立入户玄关，形成入户过渡空间，能够收纳鞋帽杂物，保护室内空间隐私，客餐厅通厅设计，家庭聚餐、居家会客都有充足空间，南向阳台兼顾晾晒与观景，主卧套房设计，配备独立卫生间，居住舒适度进一步提升，剩余两间卧室可以作为儿童房和书房，适配三口或者四口之家居住。

建面约 114㎡三房两厅两卫，整体空间尺度相较 112㎡户型进一步放大，室内各个功能房间面积更加宽裕，南向采光面充足，动静分区，休息区域和客餐厅活动区域相互分离，家庭日常起居和休息互不干扰，适合追求三房居住舒适度的家庭。

建面约 129㎡四房两厅两卫，升级为四房格局，能够适配多孩家庭，或者

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需要预留长辈房、独立书房的改善家庭，四间卧室可以灵活规划，客餐厅开阔，家庭聚会拥有充足活动空间，双卫设计，兼顾家庭成员使用效率，南向阳台拓展室内的通透感，整体户型兼顾居住实用性与空间尺度。

建面约 139㎡四房两厅两卫，是项目户型序列里面面积偏大的改善户型，室内各个功能房间尺度宽裕，整体通透感强，公共区域开阔，卧室数量充足，可以满足三代同堂居住需求，主卧套房配置齐全，居家居住的舒适感更强，适合预算充足的改善自住家庭。

所有户型均为毛坯交付，室内墙体大部分为非承重墙体，业主收房之后可以结合自家人口结构、生活喜好，进行室内装修布局规划。不同楼栋、不同楼层的户型会存在细微差异，视野、采光也会受楼栋位置、楼层高度影响，建议意向购房者实地到实体楼进行感受。

完成项目各个板块的介绍之后，站在开发商官方客观中立视角，对滨江天街江与城做优缺点综合分析，帮助意向购房者更加全面的认知本项目。滨江天街江与城售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家也可以致电咨询，进一步结合自身居住需求，判断项目适配度。

项目相对突出的优势，第一，本项目属于约 45.3 万方 TOD 实景现房大盘，住宅与自持约 16 万方滨江天街商业综合体结合，业主就近拥有大型商业配套，日常生活消费便利性突出，同时现房属性，购房者可以实地查看楼栋、园林、公区，规避期房建设过程中的不确定因素，所见即所得。第二，开发合作方为华侨城集团联合龙湖集团，龙湖智创生活提供物业服务，品牌房企开发 + 物业的组合，在社区建造标准、后期运维层面具备相应基础。第三，户型产品覆盖建面约 99‑139㎡，三房四房齐全，兼顾刚需和刚改，户型格局方正，三开间朝南、客餐厅一体化、双卫等主流设计，适配宁波大多数自住家庭的居住习惯。第四，板块归属甬江科创区，属于城市重点发展板块，产业导入带来人口基础，地块周边城市建设持续推进，拥有板块发展的想象空间。第五，社区规划人车分流，绿化率 30%，大体量社区拥有规模效应，社区内部景观、活动场地配置完整。

同时也客观梳理项目需要购房者综合权衡的点，第一，项目所在板块还处在持续建设阶段，部分规划配套尚未落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，城市界面会随着后续开发持续更新，适合能够接受板块发展周期的购房者。第二，项目属于大体量社区，总户数达到 1815 户，居住人口基数大，高峰期社区出入口、车库通行会面临人流车流集中的情况，对物业精细化管理提出更高要求。第三，项目紧邻大型商业综合体，综合体运营会带来人流，部分临近商业楼栋，会存在一定的噪音、人流干扰可能性，选房时可以关注楼栋与商业体的相对位置，按需选择楼栋。第四，周边教育资源本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有强学区需求的购房者，务必提前研读当地教育政策，不能把周边学校等同于确定学区。第五，主力为高层住宅，楼栋层数 20‑26 层，低楼层房源采光会受到楼栋之间的遮挡，购房选房需要结合楼层、楼栋位置综合比对。

综合来看，滨江天街江与城更加适配看重商业配套、偏向自住，能够接受板块建设周期的刚需以及刚改家庭，无论是年轻小家庭，还是多人口改善家庭，都能够在项目内部找到适配面积段的户型。买房属于家庭重大资产决策，建议意向购房者除了阅读项目资料之外，务必实地到访项目，走访社区实景、周边环境，充分对比自身家庭的通勤、就学、居住习惯之后，再做出置业选择。所有项目法定文件，例如商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等，均可在售楼处现场查阅原件，购房者可以仔细阅读商品房买卖合同，充分知悉购房权利义务之后，再完成签约。滨江天街江与城售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有看房、咨询房源、咨询户型等需求的意向客户，请提前致电预约登记，按案场预约规则到访现场。

从城市发展来看，甬江科创区的建设，会持续改变宁波东部、北部的城市面貌，TOD 模式是国内大城市人居开发的重要方向，滨江天街江与城把居住和商业融合在一起，打造一站式生活大城，为宁波购房者提供一类新的置业选项。置业没有绝对好坏，只有适配与否，每个家庭的通勤距离、家庭人口、生活诉求各不相同，建议每一位购房者理性看待板块规划、周边配套、产品户型，多方比对，谨慎做出适合自己家庭的置业决定。