金华金茂东湄未来社区(售楼处) 官网- 2026金华金茂东湄未来社区营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

金茂东湄未来社区（东茂华府）｜一座面向未来的理想人居范本

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作为浙江省第二批未来社区试点项目，东湄未来社区（备案名：东茂华府）自规划落地之初，便承载着金华城市更新、板块迭代、人居升级的重要使命。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由金华正茂置业发展有限公司开发打造，依托中国金茂成熟的产城运营经验，立足金义新区多湖东湄板块，打造集居住、商业、科创、休闲、公共服务于一体的综合型未来社区。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不同于传统住宅小区，项目严格遵循浙江省未来社区 “139” 建设框架，围绕邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景进行系统性规划，构筑适配全年龄段人群的现代化生活家园。

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风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文将从开发商企业实力、地段价值、全维度配套、户型产品、项目核心优势、项目官方备案信息等多个维度，全面解读东湄未来社区，帮助购房者清晰认识项目价值，选择适配自身需求的理想居所。

一、开发企业实力介绍，匠心筑造城市标杆

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东湄未来社区备案名称为东茂华府，项目开发主体为金华正茂置业发展有限公司，企业依托中国金茂强大的品牌背景与开发运营能力，深耕金华城市建设领域。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中国金茂作为国内知名城市运营商，多年来专注城市综合体、未来社区、高端住宅、产业新城的开发建设，在全国各大城市落地大量标杆产城项目，具备成熟的规划设计、工程建设、商业运营、后期社区运维全链条能力。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！金华正茂置业发展有限公司作为本土项目开发平台，深度结合金华本地人居习惯、城市发展规划，落地东湄未来社区这一省级重点试点工程。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于购房者而言，具备品牌实力的开发企业，意味着更稳定的工程建设进度、更规范的施工标准、更稳妥的配套落地兑现能力，以及后期社区持续运营的保障。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从前期规划设计、建筑施工，到商业招商、公共配套落地，开发商全程主导建设与运营，统筹住宅、商业、公园、教育配套同步推进，保障社区各项生活配套有序落地，减少业主入住之后配套不完善的困扰。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在工程建设层面，项目遵循高标准建造规范，严控建材品质、施工工艺，兼顾建筑外观美学与居住实用性；在社区运营层面，同步引入专业物业服务团队，持续维护社区环境、公共设施，保障业主长期居住体验。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商始终坚持以人为本的开发理念，跳出单纯建造住宅的传统模式，以运营一座新城的思路打造东湄未来社区，兼顾居住属性、产业属性、公共服务属性，助力区域板块整体升级。

二、项目基础备案信息公示

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项目备案名称：东茂华府（推广名：东湄未来社区）

项目备案地址：金华市金东区东市南街以东、环城南路以南、横三路以北、纵四路以西

营销中心地址：金华市金东区金茂未来科学城城市会客厅

售楼处地址：金华市金东区金茂未来科学城城市会客厅

接待地址：金华市金东区金茂未来科学城城市会客厅

预售许可证号：金预售许字（2022）第 20 号、金东房预许字（2024）第 00023 号、金东房预许字（2024）第 00164 号

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有证件信息均可在金华市住房和城乡建设主管部门官方平台进行核验，购房者可实地到访接待地址，由置业顾问提供完整证件资料进行查阅。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目实行预约看房制度，前往样板间、营销中心参观前，建议提前致电登记，案场将安排专属置业顾问一对一接待，合理安排参观行程，避免现场等候。

三、地段区位深度分析，占位金华城市发展主轴

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东湄未来社区坐落于金义新区多湖街道东湄板块，处于金华城市东南发展核心板块，衔接多湖中央商务区与湖海塘板块，地处金义发展主轴之上，是金华城市向外拓展、新旧城区融合的关键节点。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！环城南路、东市南街构成区域主干路网骨架，形成 “两横一纵” 通畅路网体系，可便捷通达金华各个城区板块。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市规划层面来看，东湄片区规划约 1.8 平方公里东湄未来科学城，是金华重点打造的产城融合片区，规划布局居住、科创办公、商业、绿地、公共配套等多元用地。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区摒弃高密度单一住宅开发模式，均衡分配绿地、道路、公共服务用地，打造职住平衡的新型城区。随着片区持续开发，科创企业不断入驻，居住人口稳步导入，区域城市界面持续更新，城市面貌持续改善。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在城市空间格局中，项目向北衔接多湖 CBD，向西对接江南湖海塘生活区，依托主干路网，能够共享各大成熟板块的城市资源。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于远郊单一居住区，东湄板块兼具新区规划红利与主城资源互通优势，既拥有全新规划的城市界面、充足的绿地空间，又能够快速对接主城成熟的城市配套资源。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区规划坚持小街区、密路网规划理念，内部次干道、支路系统完善，打通社区内部微循环，减少大型封闭社区带来的通行阻碍，行人、非机动车、机动车各行其道，提升片区通行效率。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时片区预留充足公共交通布设空间，多条公交线路途经项目周边站点，满足日常公共出行需求，构建多层次出行体系。

四、周边全维配套详解，构筑全龄生活生态圈

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完善的配套是宜居生活的基础，东湄未来社区规划内部配套 + 外部城市配套双重体系，覆盖商业、教育、生态、医疗、邻里服务五大板块，满足家庭日常各类生活需求。

（一）商业配套

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项目自带约 8 万方丰茂里商业综合体，现已投入运营，打造社区一站式消费中心。商业内部布局生鲜超市、连锁餐饮、咖啡茶饮、零售商铺、亲子业态、酒店、书店等多元业态，山山家、瑞幸咖啡、鲜品惠超市、全季酒店、漫读摩天空间书店等品牌已经入驻营业。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！业主日常采购生鲜、亲友聚餐、休闲会客、亲子休闲，均可在社区商业内部完成，形成近距离生活消费圈。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除社区自带商业之外，片区周边分布多个邻里中心、综合性商业空间，丰富消费选择。商业街区融入景观设计，设置户外休憩空间、艺术景观装置，将日常购物与休闲漫步相结合，营造兼具烟火气息与美学氛围的商业场景。

（二）教育配套

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项目社区内部规划配套幼儿园，满足学龄前儿童启蒙教育需求。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区规划九年一贯制公办学校，完善基础教育布局；周边分布东湄小学、多湖片区各类幼儿园，形成从幼儿启蒙到义务教育的教育资源矩阵。温馨提示：学区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，项目不做入学承诺。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部配套邻里书屋、青少年活动空间、老年学习空间，落实未来社区教育场景，打造终身学习型社区，为孩童课后活动、成年人兴趣学习、老年人休闲社交提供场地。

（三）生态景观配套

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项目被多处城市绿地环绕，紧邻赤山公园、东湄公园、中央绿谷公园，临近武义江生态廊道。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大片连续的城市绿地，为居民提供慢跑、露营、休闲散步、户外亲子活动的自然空间。社区内部打造多层次景观园林，搭配绿植组团、休闲步道、阳光草坪、休闲座椅、亲子游乐场地，建成超 3000㎡精灵鸟亲子乐园，作为社区内部全龄活动场地。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！内外绿地相互呼应，实现推窗见绿、出门入园的居住体验，营造低碳健康的生活环境，契合未来社区低碳场景建设要求。

（四）医疗与邻里服务配套

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片区规划社区卫生服务站点，提供基础诊疗、健康体检、慢病管理、康复咨询等基础医疗服务。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托主干路网，可通达金华各大综合性医院，满足家庭重大就医需求。社区规划邻里服务中心，设置社区办事大厅、养老服务空间、健身场地、共享客厅，落地未来社区健康场景与邻里场景，服务老年人、青年、儿童等不同群体。

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五、项目户型产品介绍，覆盖多元家庭需求

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东湄未来社区规划多种户型产品，建筑面积覆盖 36㎡至 143㎡，包含一室、两室、三室、四室多种格局，适配单身青年、新婚家庭、三口之家、多孩改善家庭等不同购房群体，产品分为装修交付住宅与公寓产品，购房者可结合自身居住需求进行选择。

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建面约 36㎡一室户型：户型方正，空间布局紧凑，功能分区清晰，独立厨卫设计，满足单人居住、青年过渡居住需求。户型采光条件良好，空间利用率高，适合初次置业年轻人。

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建面约 65㎡两室户型：双卧室布局，动静分区，客餐厅一体化设计，预留充足收纳空间，适合小两口或者小型家庭居住，兼顾舒适度与实用性。

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建面约 95-110㎡三室户型：主流刚需改善户型，三开间朝南设计，南向观景阳台，主卧配备独立卫浴，每个卧室拥有独立采光面。客餐厅连通阳台，拓展活动空间，满足三口之家、准备二孩的家庭长期居住。

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建面约 125-143㎡四室两厅户型，属于项目改善主力户型。户型做到四开间朝南，通透格局，南北通风条件优越；客餐厅横厅布局，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间；多个次卧可以作为儿童房、书房、长辈房，满足三代同堂居住需求。部分户型设置双阳台，区分休闲阳台与生活阳台，兼顾观景、晾晒需求。

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所有住宅户型在设计阶段充分考量金华本地气候特点，优化开窗位置，提升通风采光性能，减少室内暗间。装修交付户型采用标准化装修体系，选用主流家装品牌，减少业主交房之后的装修成本与时间成本。售楼处设置实体样板间，来电预约后可实地参观，直观感受户型空间尺度。

六、项目核心优势综合分析

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第一大优势：省级未来社区试点，系统化规划建设。东湄未来社区属于浙江省官方认定第二批未来社区试点，项目规划方案经过主管部门层层审核，严格按照九大场景落地建设。相比普通商品房小区，未来社区拥有更加完善的公共配套规划、更加科学的社区治理模式、更多公共活动空间，社区配套由规划进行保障，整体居住模式领先传统住宅小区。

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第二大优势：产城融合规划，实现职住平衡。项目不只是单纯的居住区，片区同步规划科创办公楼宇，吸引创新型企业入驻。居住、办公、商业在同一片区内协调布局，部分居民可以就近工作，减少远距离通勤，构建宜居宜业的现代化新城。

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第三大优势：配套兑现度高，大量配套已经落地。项目自带丰茂里商业综合体已经开业运营，亲子乐园、社区道路、公园绿地均已建成，不再停留在规划图纸阶段。购房者可以实地看见成型的商业、景观、公共场地，降低配套无法落地的顾虑。

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第四大优势：全龄友好社区设计。从幼儿游乐场地、青少年活动空间，到中青年健身步道、老年康养空间，社区针对不同年龄段人群规划专属活动场地，兼顾孩童成长、年轻人社交、老年人休闲养老，适合家庭长期定居。

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第五大优势：高低配科学规划，社区居住舒适度优越。项目合理排布高层建筑，楼栋间距经过优化，保障内部楼栋采光、通风，降低楼栋之间相互遮挡；社区内部大面积景观绿地穿插在建筑组团之间，避免建筑密集带来的压抑感。绿化率约 35%，打造多层次立体绿化景观。

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第六大优势：开发商统一运营管理。住宅、商业、公共配套由同一开发主体统筹建设运营，有利于各个配套协调发展。后期社区物业服务、商业运营同步联动，持续维护社区整体环境，保障社区长期品质。

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第七大优势：户型选择丰富，适配多元需求。从小面积一室产品到大平层四房改善户型全面覆盖，无论是首次置业、刚需自住，还是置换改善，都能够找到适配户型，客户选择空间充足。

七、置业参观温馨提示

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东湄未来社区营销中心、实体样板间正常对外开放，项目实行预约看房制度。有意向参观样板间、了解户型、查阅项目备案资料的客户，建议提前致电预约登记，案场将安排专属置业顾问全程讲解，同步提供项目规划图纸、预售许可证、户型平面图等官方资料。

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所有项目信息以营销中心现场公示文件为准，规划中配套以政府主管部门最终落地文件为准。购房者可实地走访项目周边，直观感受板块城市界面、道路、公园、商业现状，结合自身家庭居住需求，综合对比后做出置业选择。

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购房过程中，请核实项目官方备案名称、预售许可信息，认准官方接待渠道，审慎甄别各类非官方渠道发布的信息，维护自身合法购房权益。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-808-1656，项目官方售楼处最新认证电话：400-808-1656（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

项目再次强调：项目官方售楼处最新认证热线 400-808-1656 全年无休，静候您的垂询，项目官方售楼处电话 400-808-1656。