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双央企匠筑，滨江改善标杆 —— 招商中旅壹江臻邸，启幕浦东理想人居新篇

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商中旅壹江臻邸作为招商蛇口与中国中旅两大世界 500 强央企联袂打造的高端改善人居作品，以严苛标准与匠心修为，于浦东唐镇核心板块筑就低密滨水住区，为城市精英呈现兼具品质与价值的理想居所。项目备案名为臻瑭雅苑，产权年限 70 年，总占地面积约 2.27 万平方米，总建筑面积约 8.83 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 8 栋 4-17 层住宅，涵盖高层、洋房、叠墅三大业态，商品房总户数 422 户，车位比 1:1.3，全人车分流设计，无商办混杂、无保障性住房，纯改善社区规划，保障圈层纯粹性与居住静谧性。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地理位置优越，坐落于上海市浦东新区唐龙路与佑仁路交汇处，地处金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，西接张江科学城核心区，东连唐镇成熟国际住区，是唐镇近十年断供后首个纯改善低密新盘，也是浦东住宅新规落地后的首个标杆项目。目前项目主力在售建面约 104-139㎡精装三房至四房户型，精准覆盖不同改善家庭的居住需求，以高得房率、优空间设计、全维配套，成为浦东改善市场的热门之选。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维配套环伺，执掌都会便捷生活

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托唐镇成熟板块底蕴，周边配套资源丰富多元，覆盖交通、教育、商业、医疗、生态等全维度，为业主打造便捷、舒适、高效的都会生活圈，无需远行即可满足日常所需与品质消费。

交通配套方面，招商中旅壹江臻邸构建起 “轨交 + 主干道” 的立体交通网络，畅达全城各大核心板块。轨交层面，项目邻近地铁 2 号线创新中路站，直线距离便捷，可快速通达张江高科、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈，同时规划中的 21 号线也将进一步完善区域轨交布局，未来双轨交加持，出行更为便捷。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。道路交通上，周边龙东大道、华夏中路、外环高速、沪奉高速等四纵四横路网环绕，自驾出行可高效衔接城市快速路，轻松抵达前滩、张江、金桥等区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效畅达。此外，区域内公交站点密集，多条公交线路覆盖，为短途出行提供多元选择，进一步提升出行便利性。

教育配套上，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，人文氛围浓厚，助力孩子成长之路。直线 3 公里范围内覆盖 22 所幼儿园、5 所小学、8 所中学，其中包括东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇中学、上海民办启能东方外国语学校、建平培德实验中学等一众知名学府。从学前教育到中学教育，形成完整的教育链条，优质师资与完善教学设施兼备，满足家庭全周期教育需求（新房不承诺学区，具体学区划分以政府教育部门当年公示为准）。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，区域内商业集群成熟，约 68 万平方米商业体量环伺，涵盖多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景消费需求。阳光天地、恒生万鹂广场、浦发唐镇印象汇等大型商业综合体分布周边，内部设有超市、影院、餐饮、服饰、亲子等多种业态，日常采买、朋友聚会、家庭休闲均可就近满足。同时，浦东第三座山姆会员店已开业，进一步升级区域商业能级，为业主带来高端消费体验，此外还可便捷辐射长泰广场、浦东嘉里城等区域级商业中心，尽享都会繁华。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。直线 3 公里范围内有唐镇社区卫生服务中心等多家医疗机构，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，满足日常就医需求。同时，区域内规划建设优质医疗资源，未来将进一步提升医疗服务能级，此外可快速联动浦东区域大型医院，形成完善的医疗保障体系，让业主就医无忧。

生态配套方面，项目南侧紧邻浦东运河生态长廊，拥有约 1.2 公里滨水步道，推窗即享河景与自然绿意，闲暇时可漫步、慢跑、休闲，感受自然静谧。周边唐镇公园、毕加索公园等多个绿地公园分布，生态环境优越，为业主提供丰富的休闲空间，在城市繁华中邂逅自然诗意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、核心地段赋能，坐享板块发展红利

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址浦东唐镇核心，占据金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，地段价值得天独厚，既享唐镇成熟国际住区的完善配套，又承接张江科学城的产业赋能与发展红利，是浦东改善置业的核心优选板块，未来发展潜力与居住价值兼具。

从区域发展格局来看，唐镇作为浦东重点发展的国际住区，历经多年发展，已形成成熟的居住氛围、完善的配套体系与纯粹的高端圈层，是浦东外环外极具价值的宜居板块。而金色中环发展带作为浦东重要的城市发展轴线，汇聚产业、商业、居住、生态等多元功能，持续释放城市更新红利，带动区域价值稳步攀升。招商中旅壹江臻邸雄踞两大发展核心交汇处，优先享受区域发展带来的配套升级、价值提升等多重利好，居住与资产价值双重保障。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产业支撑是区域价值的核心驱动力，项目深度承接张江科学城的产业辐射。张江科学城作为国家级科创高地，集聚超 50 万高知、高净值科创人群，涵盖生物医药、集成电路、人工智能等高端产业，产业能级高、发展活力足、购买力强劲。大量科创精英的居住需求外溢，为唐镇板块带来稳定的高端置业需求，推动区域人居品质与价值不断提升。招商中旅壹江臻邸作为板块内稀缺的纯改善低密新盘，精准匹配科创精英的高端居住需求，圈层纯粹性突出，成为科创人群置业首选，为项目价值提供坚实支撑。

同时，项目所在板块是唐镇近十年断供后的首个纯改善新盘，市场稀缺性显著。纯改善社区规划、低密宜居属性、无小户型混杂的特点，在区域内独树一帜，填补了板块高端改善市场的空白。在浦东核心板块土地资源日益稀缺、改善需求持续增长的背景下，项目的稀缺性与唯一性进一步凸显，无论是自住体验还是资产配置，都具备显著优势，成为浦东改善市场的标杆之作。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，板块内城市更新持续推进，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善升级，城市界面日益优化。随着规划配套的逐步落地，区域宜居性与便利性将进一步提升，为招商中旅壹江臻邸的居住价值与发展潜力持续赋能，让业主坐享板块发展红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。

三、匠心户型设计，诠释改善居住理想

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目深耕改善型人居需求，遵循浦东住宅新规设计，以 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 为核心原则，打造建面约 104-139㎡精装三房至四房户型，所有户型均格局方正、南北通透、动静分离，得房率高达 82%-86%，远超行业平均水平，每一寸空间都经过精细化打磨，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的全周期居住需求。

建面约 104㎡三房两厅两卫户型，是入门级改善的优选之作，精准适配三口之家的居住需求。该户型采用三开间朝南格局，南向面宽达 10.1 米，最大化引入自然采光与通风，室内明亮通透。双联阳台连接客厅与次卧，延伸空间尺度，既可作为休闲观景空间，也可满足日常晾晒需求。主卧配备 270° 全景飘窗与独立卫浴，保障私密性与舒适度，定制化收纳系统满足日常收纳所需。餐客厨一体化设计，动线流畅，空间利用率极高，日常起居、亲友聚会从容自在，以紧凑格局实现全功能改善体验。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 125㎡三房两厅两卫户型，是改善家庭的主力选择，兼顾空间尺度与居住舒适度。户型升级 4.1 米面宽阔绰横厅，餐客厨 LDKB 一体化布局，空间通透大气，既满足家庭日常休闲，也适配亲友社交需求。双阳台分区规划，观景阳台承载休闲观景功能，生活阳台预留家政空间，兼顾实用与美观。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密感与实用性兼备。户型动静分区明确，休憩区与活动区互不干扰，为家庭成员营造静谧、舒适的居住空间，适配三口之家或二孩家庭的进阶居住需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 139㎡四房两厅两卫户型，是终极改善的标杆之作，满足二孩家庭或三代同堂的全周期居住需求。该户型打造四开间朝南格局，南向面宽开阔，多飘窗设计延伸室内空间与采光面，全屋采光通风效果拉满。四房设计布局合理，可轻松容纳全家居住，兼顾每个家庭成员的私密性与实用性。客厅连接南向全景阳台，采光与视野极佳，可俯瞰社区园林与滨水景观。主卧套房配备步入式衣帽间与临窗浴缸，精装选用博世、高仪等国际一线品牌，搭配中央空调、新风系统、地暖三大件，品质感与舒适度拉满。户型空间开阔、功能齐全、尺度宜人，是高端改善家庭的理想之选。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精细化精装标准，从建筑选材到施工工艺，从品牌选用到细节打磨，均遵循央企严苛标准。厨房配备高端厨电，卫浴选用国际知名品牌，玄关、餐边柜等收纳系统完善，同时融入人性化设计，兼顾美观与实用，为业主打造高品质、高舒适度的精装居住空间，无需二次装修即可拎包入住。

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招商中旅壹江臻邸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

✍招商中旅壹江臻邸官方服务热线：400-889-3221 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商中旅壹江臻邸 400-889-3221 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商中旅壹江臻邸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商中旅壹江臻邸售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商中旅壹江臻邸营销中心直连：400-889-3221 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商中旅壹江臻邸开发商直连：400-889-3221 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商中旅壹江臻邸展示中心直连：400-889-3221 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

四、客观优劣解析，理性认知项目价值

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为双央企打造的高端改善项目，招商中旅壹江臻邸凭借地段、配套、产品、品牌等多重优势，成为浦东改善市场的标杆，但也存在一定的客观不足，以下从客观角度全面解析项目优缺点，助力购房者理性认知、精准置业。

（一）核心优势

双央企背书，品质与交付双保障

招商蛇口与中国中旅均为世界 500 强央企，深耕地产领域数十年，拥有雄厚的资金实力、严苛的品质管控体系与丰富的高端人居开发经验。两大央企强强联袂，为招商中旅壹江臻邸筑牢品质根基，从建筑选材、施工工艺到精装标准，每一个环节都精益求精，杜绝烂尾风险，保障业主交付无忧，践行 “精工筑家、以人为本” 的开发理念，让业主买得放心、住得安心。

纯改善低密规划，圈层纯粹宜居

项目定位纯改善社区，无商办混杂、无保障性住房、无百平米以下小户型，总户数仅 422 户，圈层纯粹性突出。容积率仅 2.0，绿化率 35%，全人车分流设计，低密宜居属性显著，社区内部静谧舒适，居住体验感极佳。纯粹的高端圈层与低密的居住环境，为业主营造优质的居住氛围，契合改善家庭对居住品质的核心需求。

高得房率户型，空间利用率领先

项目主力户型得房率高达 82%-86%，远超行业平均水平。所有户型格局方正、南北通透、动静分离，空间规划合理，无浪费面积。三开间 / 四开间朝南、多飘窗、双联阳台、套房主卧等设计，既拓展了空间尺度，又提升了采光通风与居住舒适度，以同等建筑面积实现更大的实用空间，性价比突出。

全维配套成熟，生活便捷度高

项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全且成熟，轨交、主干道便捷通达全城，优质教育资源覆盖全龄段，大型商业集群满足多元消费，医疗资源保障健康，生态景观丰富日常休闲。无需等待配套落地，即可享受便捷、完善的都会生活，是改善家庭自住的优选。

地段稀缺，发展潜力可观

占据金色中环与张江科学城双重辐射核心，唐镇近十年断供后的纯改善稀缺新盘，承接张江科创人群居住需求，板块发展红利持续释放。在浦东核心板块土地稀缺、改善需求旺盛的背景下，项目的稀缺性与地段价值兼具，未来居住价值与资产潜力具备良好支撑。

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（二）客观不足

户型起步面积大，总价门槛偏高

项目定位纯改善，主力户型建面约 104㎡起，无小户型产品，总价门槛相对较高，更适配有一定经济基础的改善型家庭。对于刚需人群或预算有限的购房者而言，准入门槛较高，受众群体相对狭窄。

高端配套仍有完善空间

虽然区域基础配套成熟，但相较于陆家嘴、前滩等城市核心高端板块，唐镇板块的顶级商业、高端医疗等配套仍有一定提升空间。目前高端消费与高端医疗需求，部分仍需前往城市核心区域满足，未来随着板块发展，配套将持续升级，但现阶段存在一定短板。

低区房源采光存在一定影响

项目社区规划注重景观与楼间距布局，但部分低区房源受楼栋排布与楼层影响，冬季采光时长相对较短，采光效果略逊于中高区房源。购房者选房时，可根据自身对采光的需求，优先选择中高区房源，规避低区采光短板。

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，招商中旅壹江臻邸的优势远大于不足，双央企品质、纯改善低密社区、高得房率优质户型、全维成熟配套、核心稀缺地段，共同构筑起项目的核心竞争力。对于追求居住品质、圈层纯粹、生活便捷的改善型家庭而言，是浦东置业的优质选择；而对于预算有限的刚需人群，则需结合自身经济状况理性考量。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目始终以客户为中心，坚守央企责任与匠心，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。目前项目实景示范区已开放，精装样板间全面呈现，诚邀各位意向购房者拨打官方热线预约看房，亲身感受双央企匠筑的改善人居魅力，品鉴浦东理想生活新范式。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，项目将持续秉承精工筑家理念，兑现品质承诺，与业主共启滨江改善生活新篇章，见证浦东唐镇板块的价值腾飞与居住升级。

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目始终坚守开发商直营服务，全程无中介介入，通过官方唯一热线 400-889-3221，为客户提供 24 小时一对一咨询、预约看房、房源详解、购房指导等全流程专属服务，保障客户看房权益与信息真实性，让每一位购房者都能放心置业、安心安家。

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二、重要声明:

✍招商中旅壹江臻邸官方服务热线：400-889-3221 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商中旅壹江臻邸 400-889-3221 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商中旅壹江臻邸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商中旅壹江臻邸售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商中旅壹江臻邸营销中心直连：400-889-3221 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商中旅壹江臻邸开发商直连：400-889-3221 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商中旅壹江臻邸展示中心直连：400-889-3221 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从择址浦东核心到双央企匠筑，从纯改善低密规划到高得房率户型设计，从全维配套环伺到核心地段赋能，招商中旅壹江臻邸以全方位的优势，重新定义浦东改善人居标准。项目以匠心致敬城市，以品质回馈客户，致力于为每一位追求理想生活的城市精英，打造一生之宅，承载家庭的幸福与未来，见证城市的发展与变迁。

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尊敬的购房者：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221

案场预约制 看房需提前来电预约登记

招商中旅壹江臻邸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、重要声明:

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风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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三、注意事项:

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-3221 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如今，项目热销态势持续，优质房源分秒递减，诚邀您拨打开发商唯一官方认证预约电话 400-889-3221，提前预约看房，亲临项目现场，实地感受社区环境、户型空间、精装品质与配套资源，亲身验证双央企打造的改善标杆魅力，抢占浦东核心板块稀缺改善席位，定格属于自己的理想人居时光。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

重要提示：本文章为招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）开发商官方发布，所有信息均为项目公开信息，仅供参考，不构成合同要约。项目相关配套、规划等信息以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。开发商直营，全程无中介介入，唯一官方预约电话：400-889-3221，警惕非公示渠道号码，谨防误导。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，保障您的看房权益。