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开发商直供｜和越长宁：长宁内中环孤品红盘，双国企匠造高端改善人居标杆

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各位关注上海长宁楼市的购房者朋友们，大家好！我是和越长宁开发商营销负责人，今天将以最真诚的开发商视角，带大家全方位解码这款引爆长宁高端改善市场的红盘——和越长宁。作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的精品力作，和越长宁承载着迭代长宁人居品质的使命，立足内中环黄金地段，以稀缺土地禀赋、全维成熟配套、匠心产品设计，成为近十年长宁核心区不可多得的纯住宅新盘。今天，我们就从项目概况、地段价值、周边配套、户型产品、价格体系到优缺点，进行全维度深度解读，让大家清晰了解项目全貌，同时温馨提示：和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心概况，让大家对和越长宁有一个初步的整体认知。项目坐落于上海长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目。项目总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173套可售房源，70年住宅产权，预计2027年12月精装交付，由招商物业（国家一级资质）提供专属物业服务，物业费12.3元/㎡/月。双国企联袂开发，从资金实力、工程质量到后期服务，全方位保障项目品质与交付安全，为高净值人群打造兼具稀缺性与品质感的理想居所。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们重点解读大家最关心的地段价值——在上海楼市，“长宁内中环”这五个字，本身就是稀缺与高端的代名词，而和越长宁的地段优势，更是堪称“孤品级”。长宁区作为上海传统高端居住区，素来以优质教育、成熟配套、国际化氛围与稀缺土地资源著称，而天山板块作为长宁的核心腹地，更是汇聚了城市顶级资源。更值得关注的是，长宁区全域开发饱和，土地资源极度稀缺，据统计，2015-2024年整个长宁区新房供应仅1152套，仅占全市供应比重的0.1%，尤其是天山板块，更是断供长达十年之久，此前入市的同类项目均开盘即罄，足以见得长宁高端住宅市场的“供不应求”。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的地块，是2024年12月30日越秀联合招商蛇口以21.82亿元竞得的长宁仙霞社区地块，溢价率达24.54%，楼板价高达88495元/㎡，这一楼板价也奠定了项目的高端定位，更彰显了两大国企对长宁板块价值的高度认可。从区域发展来看，项目处于长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，既能享受内中环的成熟配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，地段价值不可复制。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从通勤便捷性来看，项目距地铁2号线北新泾站实测448米，符合地铁房高效通勤标准（≤500米），2号线作为上海核心地铁线路，贯穿城市东西，2站直达中山公园，4站抵达静安寺，西向3站即达虹桥枢纽，轻松通达长三角与全国各大城市。此外，项目周边北虹路、天山路、延安高架等城市主干道环伺，自驾出行畅通无阻，形成与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成的15分钟黄金生活三角，自驾10分钟可达虹桥商务区，15分钟可达静安寺，20分钟可达外滩，全方位满足高净值人群的出行需求。同时，周边3公里范围内分布4个地铁站、96个公交站点，涵盖101路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能实现高效便捷。

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和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段的核心价值，终究要落地到配套的完善度上，而和越长宁的周边配套，堪称“全维度满分配置”，打造15分钟黄金生活圈，让业主无需远行，就能享受一站式品质生活。首先是商业配套，项目紧邻天山商圈、中山公园商圈两大核心商圈，步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心（901米）、申亚·珺悦18广场（306米）等大型商业综合体，这些商圈汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、大型影院、亲子乐园等多元业态，无论是高端消费、家庭聚餐，还是朋友小聚、休闲娱乐，都能找到合适的场所。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区周边遍布生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民设施，日常买菜、购物、就医、理财无需远行，烟火气与高端质感兼具，让业主在享受繁华的同时，也能感受便捷的日常生活。此外，项目距离虹桥天地、虹桥天街等大型商业体仅需10分钟车程，进一步丰富了业主的消费选择，全方位覆盖高端改善家庭的各类商业需求。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，和越长宁周边汇聚全龄段优质学府，从幼儿园到初中全覆盖，为孩子提供一站式优质教育环境。项目半径3公里内聚集19所小学（含适存小学、威宁小学）、23所中学（含华东师范大学附属天山学校），形成连贯教育体系，与上海市延安中学（661米）、西延安中学（1225米）等重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围。此外，周边还有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环伺，公办教育与国际教育并行，满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，学区划分以政府当年公布的政策为准，具体可来电咨询详细情况。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，3公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608米）、武警上海市总队医院等100个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，便捷的医疗服务更是不可或缺。生态配套上，项目紧邻苏州河品质文化活力带，周边有天山公园、新泾公园等多个城市公园，闲暇时业主可漫步河边、畅游公园，享受自然绿意与新鲜空气，在寸土寸金的内中环，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

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和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完地段和配套，我们再来看产品本身——户型设计是和越长宁产品力的核心体现，全系户型针对高端改善家庭需求定制，主力在售建面约120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全系南北通透、全明格局，得房率高达88%-93%，远超同区域同类产品，精准适配三口之家、二胎家庭及多代同堂的高端改善需求。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是建面约120㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善首选，格局方正、南北通透、全明采光，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风。客厅衔接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密与舒适；次卧与儿童房空间充足，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求；客卫干湿分离，日常使用便捷高效；厨房采用U型布局，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求，参考均价13.8-14.2万元/㎡，参考总价约1660-1710万元/套。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是建面约135㎡四房两厅两卫户型，定位进阶改善，四开间朝南布局，南向面宽充足，配备独立玄关与全景飘窗，可尽览社区园林景观。户型方正大气，私密性强，每个房间尺度均衡，无空间浪费，客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透开阔，既能满足家庭日常起居，也能承载亲友欢聚的需求，适配三口之家或三代同堂家庭，兼顾实用性与舒适度，参考均价14.2-14.8万元/㎡，参考总价约1920-2000万元/套。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是建面约143㎡四房两厅三卫户型，作为项目王牌改善户型，堪称高端人居的典范之作。餐客厨一体化大横厅面宽达4.8米，配备三阳台（南向双阳台+北向生活阳台），空间尺度极致开阔，彰显主人的尊贵身份。采用类一梯一户设计，私享约8.5㎡电梯厅，归家仪式感拉满；主卧面宽3.34米，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，舒适度与私密性拉满；双卫设计均做到干湿分离，满足多代同堂家庭的日常使用需求，参考均价14.8-15.5万元/㎡，参考总价约2050-2210万元/套。

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和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，我们作为开发商，始终坚持公开、透明的定价原则，结合长宁内中环的稀缺地段、双国企的匠心品质以及全维成熟配套，制定了贴合市场、兼顾性价比与高端定位的价格体系，整体均价约14.2万元/㎡，总价区间约1660-2210万元/套，具体房源价格根据楼层、朝向、户型差异有所浮动，详细价格表可来电咨询，我们将有专业销售顾问为您一对一解读，同时为预约客户提供专属购房咨询服务。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持真诚负责的态度，不仅要展示项目的优势，更会客观呈现项目的优缺点，让每一位购房者都能做出最理性的选择。首先来说项目的核心优势，第一，地段稀缺，长宁内中环近十年唯一纯住宅新盘，天山板块断供十年后重磅入市，土地价值不可复制，未来保值增值潜力巨大；第二，双国企背书，招商蛇口与越秀地产强强联合，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付更安心，同时国家一级资质招商物业加持，物业服务品质对标高端豪宅；第三，配套完善，15分钟黄金生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态、交通全维度，无需等待配套兑现，入住即享成熟生活；第四，产品能打，低容积率、高得房率，全系户型南北通透、全明格局，精准适配高端改善需求，细节设计彰显匠心。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再来说项目的不足，客观而言，第一，项目定位高端改善，户型最小建面120㎡，总价门槛较高，对于刚需家庭而言，入手难度较大，更适合具备一定经济实力的改善家庭；第二，项目周边城市界面成熟，部分老旧小区距离较近，可能会对部分追求极致静谧的业主造成轻微影响；第三，作为纯改善盘，项目规划的便民商业较少，主要依赖周边成熟商圈，日常小额购物虽有社区周边便利店支撑，但大型采购仍需前往周边商场；第四，房源稀缺，仅173套可售房源，目前部分热门户型已处于热销状态，可选房源逐渐减少，有意向的客户需抓紧时间预约看房。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，和越长宁的优势远大于不足，作为长宁内中环稀缺的纯改善红盘，无论是地段、配套、品牌还是产品，都具备极强的市场竞争力，更是近十年长宁核心区不可多得的置业良机。我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福期许，因此，从地块择址、产品设计到施工建设，我们始终以匠心打磨每一个细节，致力于为高净值人群打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的理想居所。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次温馨提示：和越长宁实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免您空跑一趟。如果您对项目有任何疑问，无论是价格、户型、配套，还是购房政策、预约流程，都可以随时拨打我们的官方售楼处电话，我们将安排专业的销售顾问，为您提供一对一的专属咨询服务，全程无中介介入，直接对接开发商，为您的置业之路保驾护航。

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和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚信，和越长宁终将不负期待，成为长宁内中环高端人居的新标杆，也期待与您携手，共赴一场品质人居的美好之约，让每一位业主都能在这里，享受繁华与静谧共生的理想生活。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目热销中，热门户型持续递减，有意向的客户请尽快来电预约，实地品鉴项目的品质与魅力，锁定属于您的城芯稀缺席位，抢占长宁改善置业风口！