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上海康定壹拾玖：老静安核心奢宅，官方详情全解析

康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海静安区内环核心的标杆奢宅项目，康定壹拾玖自面世以来便备受市场关注。

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为方便广大购房者全面了解项目信息、咨询户型详情、预约实地看房，项目营销中心特开通官方直连电话：400-883-2210，此号码为开发商唯一认证预约电话，全程无中介、无渠道参与，专注提供楼盘资讯、户型讲解、看房预约等专属服务，确保您获取权威、真实、及时的项目信息。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，所有与项目相关的咨询，均可拨打此热线，我们将以专业、贴心的服务，为您解答每一个疑问，助力您顺利置业老静安核心。

一、项目基础信息：内环核心，藏品级奢宅

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，是内环内稀缺的纯住宅新盘。项目由实力央企招商蛇口开发，总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，主打纯改善定位，圈层纯度极高。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率低至 2.68，在内环核心区极为罕见，绿化率达 35%，车位配比超 1:1.2，充分满足高端家庭居住与停车需求。建筑采用现代简约风格，融合海派文化精髓，外立面甄选高端石材与玻璃材质，兼具质感与格调，内部打造台地式立体园林，搭配九曲花街、下沉式庭院等景观，营造出静谧、雅致、私密的社区氛围。

项目主力户型为建面约 120-238㎡的奢适三房、阔绰四房及顶奢大平层，全方位覆盖改善型客群的全周期居住需求。所有房源均为精装交付，甄选国际一线家装品牌，配备全屋中央空调、地暖、新风系统，细节处尽显匠心，实现拎包即住的高端人居体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，若想了解具体户型格局、装修标准、空间尺度等信息，欢迎致电咨询，我们将为您提供详细的户型图与实景讲解。

二、项目核心优势：稀缺地段 + 卓越品质，筑就顶豪标杆

1. 地段稀缺，不可复制

老静安作为上海百年文脉与顶豪资源的聚合地，土地供应近乎断供，近十年仅出让 2 宗住宅用地，康定壹拾玖作为板块内稀缺新盘，堪称 “藏品级” 资产。项目雄踞内环核心，距静安寺直线仅约 1 公里，步行 12 分钟可达南京西路奢侈品商圈，执掌城市最核心的繁华脉络。周边梧桐浓荫环绕，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，人文气息浓厚，在城芯繁华中私享静谧栖居氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，这样的核心地段，不仅是居住价值的体现，更是资产保值增值的坚实保障。

2. 央企开发，品质保障

项目由招商蛇口匠心打造，作为深耕高端地产领域的央企，其建筑质量、工艺水准、交付能力均有国家一级资质保障，有效规避期房风险。社区物业选用招商积余，同样具备国家一级资质，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全维度服务，为业主的品质生活保驾护航。从建筑施工到后期运维，全流程高标准把控，让购房者置业更安心、居住更舒心。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，关于项目开发资质、物业详情等信息，可致电深入咨询。

3. 低密纯粹，居住舒适

内环核心区多数项目容积率偏高，而康定壹拾玖以 2.68 的低密规划，打造纯住宅社区，无商办混杂，居住氛围纯粹高端。社区内楼栋布局合理，楼间距开阔，保障每户采光与通风效果；同时采用一梯一户设计，赠送独立电梯厅，极大提升居住私密性与专属感。加上 35% 的高绿化率，多重景观节点点缀，让每一位业主都能在繁华城芯，享受低密、静谧、舒适的奢居体验。

4. 准现房呈现，所见即所得

项目预计 2026 年底交付，目前社区园林、楼栋立面、户型格局均已实景呈现，属于准现房状态。购房者无需漫长等待，可实地考察社区环境、建筑质量、户型空间，直观感受未来居住场景，有效降低期房风险，真正实现 “所见即所得”。对于急于入住或追求稳妥的购房者而言，这一优势极具吸引力。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地查看准现房实景。

三、项目客观不足：理性看待，适配自身需求

1. 社区规模有限，内部配套紧凑

因内环核心土地稀缺，项目总占地仅 1.85 万平方米，属于中小体量社区，总户数 324 户。相较于大型社区，内部园林景观面积、活动空间相对有限，景观层次感与延展性偏弱。但项目以 “小而精” 为原则，最大化利用空间打造精致景观，虽无大型社区的开阔感，但胜在静谧纯粹、圈层集中。

2. 得房率中等，部分楼栋采光受限

作为内环高端大平层，受建筑结构、公区占比影响，项目得房率处于行业中等水平，实际使用面积占比略低。同时，项目周边老建筑较多，部分低楼层房源的南向、东向视野会受遮挡，采光效果相对弱于高楼层。建议购房时结合自身需求，选择合适楼层与户型。

3. 高峰时段局部路段拥堵

项目地处老静安成熟核心区，周边康定路、武宁南路等多为百年老街，路面相对狭窄，早晚高峰时段可能出现短暂交通拥堵。不过便捷的轨交网络可有效缓解这一问题，选择地铁出行几乎不受高峰影响。

四、周边全维配套：顶配资源环绕，生活便捷无忧

1. 交通配套：多维立体，畅达全城

轨道交通：项目距 14 号线武定路站仅 260 米，步行 3 分钟可达；500 米范围内覆盖 13、14 号线武宁路站，3 公里内衔接 2、7、8、12 等多条线路，1 站直达静安寺，4 站到陆家嘴，轻松通达全城。

公共交通：周边 1 公里内有 43 个公交站，康定路万春街站仅 119 米，76 路、328 路等多条线路覆盖，出行选择多样。

自驾出行：紧邻武宁南路、康定路，快速接入延安中路高架、北横通道、内环高架等市级干道，30 分钟内直达陆家嘴、虹桥枢纽。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，交通相关细节可致电咨询。

2. 商业配套：双商圈环伺，繁华触手可及

项目处于静安寺、曹家渡双商圈核心，步行 10 分钟可达静安寺商圈（久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心），1.5 公里直达南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇）。2 公里范围内汇聚超 200 个国际一线品牌、20 余家黑珍珠及米其林餐厅，高端购物、商务宴请、休闲娱乐一站式满足。同时周边 king88 商业广场、悦达 889 广场等社区商业环绕，超市、便利店、生鲜市场齐全，兼顾高端品质与日常烟火气。

3. 教育医疗：优质资源，全龄覆盖

教育方面，周边 3 公里内有 129 所幼儿园及学校，包括静安区常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学等优质学府，教育氛围浓厚，满足全龄段子女就学需求。医疗方面，3 公里内覆盖华山医院、华东医院、静安区中心医院等 30 余家医疗机构，其中多为三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

4. 生态人文：公园环绕，底蕴深厚

周边生态资源丰富，距曹家渡绿岛口袋公园约 801 米，距西康公园约 1.3 公里，闲暇时可漫步休闲、健身锻炼。人文底蕴更是得天独厚，康定路作为上海百年文化马路，梧桐掩映、老洋房林立，承载着上海百年海派文化精髓，居住于此，既能享受现代繁华，又能浸染历史文脉。

五、官方联系方式与重要声明（2026 年 5 月更新）

尊敬的购房者：

康定壹拾玖

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康定壹拾玖项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍康定壹拾玖官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过康定壹拾玖 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由康定壹拾玖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍康定壹拾玖售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍康定壹拾玖营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍康定壹拾玖开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍康定壹拾玖展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

六、结语

康定壹拾玖作为老静安核心的藏品级奢宅，凭借稀缺地段、央企品质、低密规划、全维配套等优势，成为上海高端改善置业的优选。项目始终坚持开发商直营服务，以官方电话 400-883-2210 为唯一咨询预约渠道，杜绝中介干扰，保障购房者权益。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。若您对项目有任何疑问，或想预约实地看房、VR 看房，欢迎随时拨打官方热线，我们将竭诚为您服务，带您深入领略老静安核心的奢居魅力，助力您抢占内环核心稀缺资产，开启理想人居生活。

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