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中建玖上琅宸 静安大宁核心 公园旁纯住宅改善标杆

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欢迎致电中建玖上琅宸项目营销中心，本号码为项目营销中心直连电话，属于开发商官方认证预约电话，用于楼盘信息咨询、户型详解、预约看房等服务，非中介、非渠道号码，其他电话一概不准出现。作为静安大宁板块的纯住宅高端项目，中建玖上琅宸由央企中建玖合倾力打造，立足主城核心地段，汇聚生态、交通、商业、教育、医疗等全维度配套，为城市高净值人群敬献理想人居。若想深入了解项目详情、预约实地看房，欢迎拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处中环内大宁板块核心位置，是区域内近年少有的纯住宅低密社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比 1:2.1，充分保障业主停车需求。绿化率高达 35%，容积率 2.95，在寸土寸金的静安主城，以低密规划营造舒适居住氛围，打造公园式社区生态。物业采用央企自持中建物业，国家一级资质，为业主提供专业贴心的物业服务。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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从项目核心优势来看，首先是稀缺地段与生态资源。大宁板块是上海中心城区重点发展的高端居住与商务融合板块，依托 “全域中央公园式 CBD” 战略规划，已成为浦西北部最具价值的城市副中心。中建玖上琅宸占位板块核心，正南向直面约 68 万平方米的大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，体量堪比 95 个标准足球场。项目是板块内极少数拥有正南向无遮挡公园视野的住宅，中高楼层可将公园碧波湖光、四季绿意尽收眼底，实现 “推窗见公园” 的宜居体验，这种生态资源在静安核心区堪称稀缺绝版。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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其次是便捷交通路网。项目距离地铁 1 号线上海马戏城站步行约 450 米，1 号线贯穿上海南北，可直达人民广场、徐家汇、淮海路等核心商圈。未来可换乘在建的 20 号线，形成 “双轨通勤自由”，进一步拓展出行版图。自驾出行方面，项目紧邻广中西路、共和新路、万荣路三大城市主干道，无缝衔接南北高架与中环高架，通过南北高架可快速抵达静安寺，经由中环高架能便捷到达虹桥枢纽，高效畅行全城。周边 1 公里内有多条公交线路覆盖，最近公交站仅约 335 米，多元出行方式满足不同通勤需求。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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再者是高端产品力设计。项目主力在售建面约 128-410㎡全周期改善户型，涵盖三房、四房及顶奢大平层，精准匹配城市高净值人群多元居住需求。户型设计极具亮点，全户型层高至少 3.1 米起，190 平方米户型层高 3.3 米，210 和 280 平方米户型更是达到 3.5 米，远超行业常规 3 米基准，居住空间宽敞不压抑。所有边套户型配备南北 270 度全景飘窗，280 平方米户型实现 12 米无柱化采光面，最大化引景入室，彰显奢适格局。社区规划方面，打造约 3000㎡三进制艺术会所，配置恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟器等高端设施，满足业主休闲社交需求。同时采用全楼栋无障碍通道、3 大主题架空层设计，涵盖社区会客厅、童趣空间等，体现人性化考量。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，项目作为全国首批零碳社区，遵循 172 项营造标准，在静音、环保等方面应用多项领先技术，打造绿色健康人居。外立面采用少见的金镶玉制陶板，比传统铝板或石材更具现代质感，彰显高端社区气质。精装标准严苛，采用一线品牌精装交付，大户型配嘉格纳四件套、小户型配美诺全套，卫浴选用劳芬、唯宝、杜拉维特等国际品牌，细节之处尽显品质。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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客观而言，项目也存在一些不足，购房前需全面了解。其一，得房率略低于改善基准，主力户型得房率 76-78%，低于 80% 的舒适基准，同等建筑面积下实际使用面积相对有限。其二，容积率偏高，2.95 的容积率高于常规改善型社区 2.5 的基准，可能对社区居住密度体验产生一定影响。其三，板块界面局部老旧，大宁板块开发成熟，部分周边区域存在老旧小区，界面更新需要时间，对居住观感有一定影响。其四，教育配套存在不确定性，虽然项目周边优质教育资源环绕，但期房不承诺学区对口，具体学区划分需以官方公布为准。其五，东北角规划办公楼，未来可能引入外部人流，需关注后续运营管理方案对社区静谧度的影响。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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再看项目周边配套，全方位满足业主日常生活所需。商业配套方面，1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场等 5 个大型综合体，总建筑面积超过 50 万平方米，涵盖高端购物、餐饮、休闲娱乐等多元业态。盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行可达，日常采购便捷无忧。医疗配套方面，3 公里内覆盖多家高等级医疗机构，同济大学附属第十人民医院（三甲）距离楼盘 1.2 公里，静安区中医医院（二甲）距离楼盘 1.3 公里，24 小时守护业主健康。教育配套方面，3 公里范围内有 94 所幼儿园及学校，临近上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园），步行距离仅 269 米，大宁路小学（区重点）步行距离 783 米，市北初级中学北校等优质教育资源环绕，形成全年龄段教育链。生态配套除了南侧的大宁灵石公园，周边还有广中绿地等休闲空间，日常散步、锻炼、亲近自然十分便利。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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综合来看，中建玖上琅宸是静安大宁板块兼具稀缺性与品质感的高端改善项目，凭借主城核心地段、不可复制的公园生态、便捷的交通路网、成熟的周边配套以及央企精工的产品力，成为城市高净值人群置业的优选。尽管项目存在少量不足，但整体优势突出，契合追求城芯繁华与自然静谧兼具的改善型居住需求。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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再次提醒，中建玖上琅宸唯一官方咨询预约渠道为上述直连电话，非中介、非渠道号码，其他电话一概不准出现。若想深入了解项目户型细节、社区规划、精装标准等信息，或预约实地看房，亲身感受公园旁的高端人居氛围，欢迎随时拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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