9月67城新房均价环比微升 连云港找房热度较高

　9月27日，58同城、安居客发布《9月国民安居指数报告》。报告显示，9月全国重点监测67城在线新房均价为16414元/平方米。城市房价环比涨幅前5的城市集中在三四线，分别是呼和浩特（楼盘）、唐山（楼盘）、昆明（楼盘）、厦门（楼盘）、漳州（楼盘）。其中，呼和浩特和唐山房价环比涨幅超6%。9月全国重点67城二手房挂牌均价为15419元/平方米。全国二手房挂牌均价上涨较快的前5大城市，分别为济宁（楼盘）、包头（楼盘）、淄博（楼盘）、鞍山（楼盘）、南通（楼盘）。总体来看，一线城市房价位于高位，波动小，价格稳定，部分三四线城市房价有所上升。

　　呼和浩特、唐山新房价格环比涨超6%

　　报告显示，9月全国67个主要城市，新房均价16414元/平方米，环比微升0.32%。67城中，35城新房在线价格环比上涨，呈分化趋势。其中，深圳（楼盘）在线新房均价为52950元/平方米，和7月基本持平，上海（楼盘）、北京（楼盘）9月新房均价分别为47004元/平方米、45667元/平方米，与8月基本持平。城市房价环比涨幅前5的城市集中在三四线，分别是呼和浩特、唐山、昆明、厦门、漳州。其中，呼和浩特和唐山房价环比涨幅超6%。

　　从全国范围来看，一线城市找房热度下跌3.6%。但从58同城、安居客线上用户找房热度城市分布来看，连云港（楼盘）、汕头（楼盘）、兰州（楼盘）、银川（楼盘）、常州（楼盘）为用户找房热度前五名。其中，连云港找房热度环比上涨3.6%。三四线城市整体找房热度的下降，与典型城市成交价和热度上涨的背后，代表的是消费者开始更多关注仍有成长性的价值洼地市场。

　　从房型需求分布看，三居室、两居室仍是市场需求主流。报告指出，45.4%的用户青睐三居室，33.8%的用户对两居室有需求。相比8月，三居室找房热度占比上涨，一居室找房热度占比下降，目前购房需求仍以家庭居住为主。

　　报告指出，9月用户信心指数为98.5，环比上升0.3%；从长期看来，88.1%的购房者仍看好后市潜力，相信楼市整体处在持续稳定发展阶段，认为一二线城市房价长期来看仍会上涨的占比有所上升。

　　值得一提的是，报告还对用户咨询行为进行了统计，9月全国主动使用微聊的用户保持增长，环比增长8.6%，湖州（楼盘）主动微聊用户数环比增长51.0%，深圳环比增长31.6%。深圳来电咨询用户也有上涨，达到11%。受多项招才引智政策利好，深圳、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）等地用户咨询房产信息的热情较高，尤其是靠近深圳，且房价性价比较高的东莞，9月来电咨询量环比增长21.4%。

　　济宁、包头、淄博二手房挂牌均价涨得较快

　　二手房市场延续微涨趋势。报告指出，9月全国主要67城二手房挂牌均价为15419元/平方米，环比上涨0.39%，67城中，39城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价为59654元/平方米，深圳、上海二手房挂牌均价也超过5万元/平方米。全国二手房挂牌均价上涨较快的前5大城市，分别为济宁、包头、淄博、鞍山、南通，与新房趋势类似，三四线城市房价价值受到关注。

　　从市场供应情况来看，9月全国新增挂牌房源量环比下跌0.2%，市场整体平稳，但城市分化明显。一线城市中，北京、广州（楼盘）新增挂牌量下降，而上海和深圳挂牌量则延续8月趋势，有所上升。近期，受上海自贸试验区临港新区政策和深圳中国特色社会主义先行示范区政策影响，两地市场情绪较为乐观。从全国范围看，昆明、秦皇岛（楼盘）、重庆（楼盘）、昆山（楼盘）、长沙（楼盘）新增挂牌房源量环比有所上升，其中，昆明上升45.6%。

　　此外，报告还指出，一线城市中，二手房热门板块持续向周边区域和新区辐射，北京密云、昌平、怀柔、房山关注度较高，广州花都新区、增城新塘、南沙金州、白云区金沙洲，深圳龙岗区、宝安区，上海闵行、浦东、奉贤都是热门板块，上海青浦区徐泾镇首次冲上榜单。

　　业内：市场行情将保持相对稳定

　　58安居客房产研究院分院长张波指出，若期待今年“金九银十”成交量大涨，恐怕会落空。今年“小阳春”之后,房企的市场推盘力度一直没有减弱迹象，房企“冲刺”提前至5月，6-7月的市场推盘节奏以及促销也明显大于去年，因此，9月成色不足，并不代表全年成交量会出现明显下滑。相反由于房企早早在市场发力“抢收”，导致市场的需求被提前释放，虽然供应量后续持续增加，但市场行情将保持相对稳定。

　　张波预计，今年“金九银十”整体降价和促销是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动，但在不同地区的表现力度会有明显差异。限价比较严格的部分热点二线城市，降价空间相对有限；但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升，伴随着市场去化会同步放缓。