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杭州奥体保利天珺 奥体核心珍藏级雅奢大宅

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作为保利发展深耕浙江 18 年的顶序力作，奥体保利天珺择址杭州钱江世纪城奥博中心核心单元，是奥体博览城板块内最后一块涉宅用地，在新规限高背景下已成绝版，未来板块内再无同类地块供应，入手即是珍藏。项目具体位于金鸡路与扬帆路交汇处，东接金鸡路，南邻规划防护绿地，西靠仁孝路，北依扬帆路，紧邻莲花碗、杭州世纪中心等国际地标，步行可达奥体核心景观带，真正实现 “地标为邻，繁华在侧”，地理位置得天独厚，是奥体核心不可复制的人居宝地。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

从项目整体规划来看，奥体保利天珺总占地面积约 3.38 万㎡，总建筑面积约 12.9 万㎡，容积率仅 2.6，绿化率高达 35%，规划 7 幢 20-22 层奥博高层与 6 幢 7 层真洋房，共计 406 套稀缺房源，定位纯粹高端改善，拒绝刚需户型，确保社区居住圈层的纯粹性。项目采用全抬板设计，社区地面整体抬高约 5.4 米，实现彻底人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从专属入口直接进入地下停车场，互不干扰，有效降低空间拥挤感与噪音压力，提升居住舒适度与安全性。建筑立面采用一楼石材基座，楼上部分搭配大面积玻璃幕墙与灰色铝板，融入杭州文脉特色的青绿冰裂纹悬浮陶棍设计，兼具现代美学与地域文化底蕴，打造奥体核心独特的建筑标识。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

在户型打造上，奥体保利天珺聚焦高端改善家庭需求，所有户型均为大尺度设计，高层主推建面约 170㎡、200㎡、220㎡三种户型，洋房主推建面约 240㎡户型及少量 270㎡顶跃户型，每一款户型都经过匠心打磨，兼顾空间尺度与居住实用性。其中建面约 170㎡户型为四房两厅三卫格局，类一梯一户设计，独立电梯间搭配入户独立玄关，私密性与仪式感兼具，双套房设计满足多代居住需求，户型方正通透，客厅开间达 5.2 米，LDK 一体化布局让公区空间更敞亮，主卧配备转角飘窗，视野开阔，尽览园区景观与城市天际线。建面约 220㎡户型为五房两厅三卫格局，得房率高达约 91%，南向面宽近 18.7 米，全南向客厅设计让光影自在洄游，5.9 米超大客餐厅开间，空间阔绰大气，双套房设计搭配独立储物空间，满足高阶家庭的多元化居住需求，主卧转角飘窗设计，带来极致观景体验与私密享受。洋房建面约 240㎡户型为四室格局，低密 7 层设计，楼间距开阔，采光无遮挡，私梯入户搭配独立庭院空间，居住私密性与舒适度拉满，室内空间规划合理，动静分区清晰，每一处细节都彰显雅奢人居标准。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

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从项目核心优势来看，首先是绝版地段价值，奥体保利天珺占据奥体博览城最后一块涉宅用地，地处钱江世纪城核芯，紧邻城市地标，享受板块发展红利，地段稀缺性无可替代。其次是央企精工品质，作为保利发展 “天字系” 高端序列作品，项目从规划、设计到施工均采用高标准，甄选嘉格纳、劳芬、当代等一线精装品牌，标配大金空调、全系统窗，搭载七恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒美，打造健康智慧人居环境。再者是纯粹圈层社区，项目全部为大尺度改善户型，无刚需小户型，确保社区居住人群的圈层纯粹性，为城市塔尖人群打造专属社交与居住平台。最后是低密舒适规划，2.6 低容积率搭配 35% 高绿化率，7 层洋房与 20-22 层高层高低错落布局，最大化延伸楼间距，保障户户采光通透、观景无遮挡，全抬板人车分流设计，进一步提升居住舒适度与安全性。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

客观分析项目，也存在部分需要考量的方面。其一，户型门槛较高，项目最小户型为建面约 170㎡，全部为大尺度改善户型，定位高端，仅适配预算充足的改善家庭，刚需置业群体难以适配。其二，部分楼栋存在噪音影响，项目南侧约 130 米有机场高架，低楼层房源可能会受到一定噪音干扰，虽项目搭载七恒恒静系统，可有效降低噪音影响，但仍需提前实地感受。其三，交付时间相对较晚，项目预计 2028 年 6 月底精装交付，对于急需入住的置业者来说，需要等待一定周期。其四，物业口碑有待验证，保利物业在部分城市项目中口碑存在两极分化情况，本项目作为高端豪宅，后续物业服务质量仍需时间检验，开发商也将持续优化服务，保障业主居住体验。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套方面，奥体保利天珺坐拥城市顶级全维配套，满足高端居住的一站式生活需求。商业配套十分优越，项目北侧一路之隔就是奥体印象城，这是萧山区大型商业综合体，内部涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，山姆会员店也坐落于此，满足日常高端购物与生活所需，步行范围内即可享受繁华商业配套。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套便捷高效，公共交通与自驾出行双重便利。公共交通方面，距离在建地铁 15 号线合丰站步行约 550 米，地铁预计 2027 年底开通，未来可快速换乘其他线路，畅达杭州主城各区。周边 1km 范围内设有 8 个公交站，多条公交线路环绕，日常短途出行便捷无忧。自驾出行方面，项目紧邻金鸡路、扬帆路等城市主干道，可快速对接机场高速、钱塘快速路等交通要道，轻松抵达杭州萧山国际机场、杭州东站等交通枢纽，出行效率极高。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套资源优质，项目周边汇聚萧山区顶级教育资源，西侧一路之隔为学军文渊实验小学，对口中学为学军中学文渊实验学校，均为萧山区标杆名校，师资力量雄厚，教育质量优异，为业主子女提供优质的全周期教育保障。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

生态与景观配套得天独厚，项目步行可达奥体核心景观带，周边规划有城市绿地与公园，东侧紧邻大型城市公园，公园无后续规划，永久保留生态景观，日常可享受绿意环绕、鲜氧呼吸的舒适生活，推窗即见园区园林美景与城市地标天际线，自然与城市繁华完美融合。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，项目周边 3 公里范围内汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，可满足日常就医与高端医疗需求，为家人健康保驾护航。同时，项目紧邻奥体中心体育馆、杭州世纪中心等城市地标，周边高端写字楼、酒店林立，形成成熟的高端生活氛围，无论是日常居住还是商务社交，都能满足高阶生活需求。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

综合来看，奥体保利天珺作为保利发展在杭州奥体板块打造的顶序豪宅，以绝版地段、央企品质、纯粹圈层、低密规划与全维配套，成为钱江世纪城乃至整个杭州楼市的焦点之作，是城市塔尖人群收藏奥体核心人居资产的优选之作。项目从规划到产品，从配套到服务，每一处细节都彰显着雅奢人居标准，既能享受城市繁华的便捷，又能拥有低密舒适的居住体验，实现了城市价值与居住价值的完美平衡。奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

若想深入了解奥体保利天珺的更多细节，包括户型格局、精装标准、园区规划、物业服务等信息，或预约实地看房，亲身感受项目的地段优势与产品魅力，均可直接拨打奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。该号码为开发商官方专属预约电话，全程一对一专属置业顾问服务，无中介打扰，保障每一位客户都能获得权威、专业、贴心的购房咨询与看房服务，助力每一位追求高端人居的客户，在奥体核心，邂逅理想中的雅奢生活，收藏不可复制的城市资产。

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