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宁波东宸誉府｜老江东正芯 未来社区时代恒产

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东宸誉府，立于宁波老江东核心贵脉，作为浙江省首批全拆重建类未来社区试点项目，由世界 500 强央企中国能建全资打造，以 “一心三化九场景” 为内核，锚定三江口繁华原点，匠筑兼具城市底蕴与未来人居的品质著作。

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一、地段解析：三江口正芯 老江东不可复制的价值高地

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地段，是城市恒产的核心根基，更是人居价值的永恒支撑。东宸誉府雄踞宁波鄞州区百丈街道，地处老江东核心板块，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路，占位三江口繁华腹地，是宁波城市发展的核心坐标区。

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老江东作为宁波传统核心城区，承载着城市千年发展底蕴，汇聚顶级商业、政务、文化、生态资源，是宁波公认的一类高端居住板块，土地资源稀缺性不言而喻。项目所在的划船未来社区，是浙江省重点推进的未来社区试点工程，总规划体量宏大，以城市更新为契机，整合居住、商业、生态、服务等多元功能，打造 “未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务、未来治理” 九大场景，成为宁波城市更新的标杆载体。

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从城市格局来看，项目紧邻百丈东路、中兴路等城市主干道，无缝衔接宁波各大核心功能区，快速通达全城重点板块。轨道交通方面，项目近邻地铁 1 号线舟孟北路站，可便捷换乘 3 号线、4 号线，形成三轨交汇的立体交通网络，高效串联宁波主要商圈、交通枢纽与产业园区，构建起便捷的城市通勤体系。

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放眼宁波城市发展脉络，三江口作为城市起源核心，始终是宁波高端人居与核心资源的聚集地，土地价值与居住价值长期稳健攀升。东宸誉府占位三江口老江东正芯，既享受成熟城区的完善配套，又依托未来社区的规划红利，实现 “成熟配套 + 未来规划” 双重价值加持，稀缺地段属性与价值潜力无可替代，是置业宁波核心城区的优选标的。

二、全维配套：一站式繁华生活圈 全龄段品质生活保障

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人居品质，源于配套的完善度与生活的便捷度。东宸誉府坐拥老江东成熟配套资源，叠加未来社区专属配套，构建起商业、教育、医疗、生态、社交五大维度的全维生活体系，满足全年龄段、全生活场景的品质需求。

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（一）商业配套：顶级商圈环伺 日常高端消费无忧

项目周边商业资源密集，直线距离约 700 米可达新世界 K11 购物艺术中心，天一广场、和义大道、世纪东方广场等宁波顶级商圈环伺，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲社交等需求。

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社区内部及西侧规划建设邻里中心，涵盖大型商超、便民菜场、健身中心、养老托幼等多元功能，日常买菜、购物、健身、亲子互动等需求可就近解决，实现 “日常消费不出社区，高端消费直达商圈” 的便捷生活模式。

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（二）教育配套：全龄教育矩阵 护航孩子成长之路

教育资源是人居价值的重要组成部分，项目周边汇聚优质教育资源，构建全龄段教育体系。项目对面规划建设幼儿园，直线距离约 600 米可达四眼碶小学本部，周边还分布着宁波市栎木小学、鄞州区江东中心小学中山校区、李惠利中学等多所优质中小学，从学前教育到中学教育，全程护航孩子成长，让家长无需为教育资源担忧。

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（三）医疗配套：三甲医院护航 健康生活坚实保障

医疗资源关乎居住安全感，项目直线距离约 447 米可达宁波大学附属人民医院（宁大附属医院），作为三甲综合医院，医疗设备先进、医护团队专业，可提供全方位的医疗诊疗服务。周边 3 公里范围内覆盖超 100 个医疗机构，形成完善的医疗服务网络，日常就医、健康体检、紧急救治等需求均可快速响应，为家人健康保驾护航。

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（四）生态配套：河景公园环绕 推窗即揽自然绿意

项目南邻中塘河，坐拥优质河景资源，周边规划中塘河景观带，打造滨水休闲步道、绿化景观节点，形成生态宜居的滨水生活场景。直线距离约 193 米可达荷花庄公园，樱花公园、儿童公园等生态公园环伺，闲暇时光可漫步公园、亲近自然，享受城市难得的静谧与绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的人居理想。

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（五）社区配套：未来社区九大场景 高阶生活体验

作为未来社区试点项目，东宸誉府内部规划共享创客厅、邻里中心、健康小屋、社区超市、共享书房、下沉式会所等专属配套。下沉式会所内配备艺术泳池、健身房、高尔夫球体验馆、会客厅、棋牌室等高端设施，10 大主题架空层覆盖全年龄段休闲需求，全屋智能系统赋能日常起居，从休闲娱乐到社交会客，从健康运动到文化交流，全方位营造高阶未来生活氛围。

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三、户型鉴赏：全周期空间设计 匹配多元人居需求

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户型是人居的核心载体，决定居住舒适度与实用性。东宸誉府深谙不同家庭的居住需求，规划建筑面积约 89-185㎡全周期户型，涵盖刚需三房、改善四房、奢居大平层，户型方正通透、动线合理、利用率高，兼顾实用性与私密性，满足单身、三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元家庭的居住需求。

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（一）建筑面积约 89㎡ 刚需三房 精致实用

作为刚需入门户型，建筑面积约 89㎡三房两厅一卫，户型方正紧凑，无多余空间浪费，空间利用率极高。三开间朝南设计，南向采光面充足，室内通透明亮，日常居住舒适度佳。客厅连接南向阳台，延伸室内空间，兼具观景与晾晒功能；厨房采用 L 型设计，动线流畅，操作便捷，贴合日常烹饪习惯；卧室分区合理，私密性强，主卧带飘窗，拓展空间感，可打造休闲角或储物区，满足刚需家庭的精致居住需求。

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（二）建筑面积约 110㎡ 舒适三房 通透宽境

建筑面积约 110㎡三房两厅两卫，为舒适型改善户型，空间尺度升级，居住体验大幅提升。户型南北通透，三开间朝南，南向大阳台贯穿客厅与次卧，采光通风效果极佳，室内时刻保持清新明亮。客厅方正大气，衔接阳台，空间开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐；主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与尊崇感兼具，满足主人日常起居与储物需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配三口之家或二胎家庭的舒适居住需求。

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（三）建筑面积约 139㎡ 奢适四房 宽境改善

建筑面积约 139㎡四室两厅两卫，为高端改善户型，空间格局方正大气，功能分区明确，兼顾家庭居住与社交需求。四开间朝南设计，南向采光面最大化，室内采光充足、视野开阔，推窗即揽社区园林美景。客厅连接南向宽景阳台，空间通透敞亮，彰显居者气度；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧空间，提升居住尊崇感；其余三间卧室空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，同时预留专属社交空间，适配高端改善家庭的生活品味。

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（四）建筑面积约 180㎡ 顶奢大平层 巅峰人居

建筑面积约 180㎡四室两厅三卫，为项目顶奢户型，空间尺度恢弘，格局通透大气，打造城市核心区的巅峰人居体验。户型南北通透，多开间朝南，南向超大观景阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区全景与城市繁华。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，衔接南向阳台，彰显极致尊崇感；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间与观景飘窗，私享独立静谧空间，兼具实用性与奢华感；其余卧室均为套房设计，保障每位家庭成员的私密性；多功能房可打造书房、影音室、健身房等，满足高端家庭的个性化需求，匹配城市塔尖人群的居住标准。

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所有户型均采用带装修交付，装修标准高端，甄选知名品牌建材，兼顾品质与环保，减少后期装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。户型设计充分考量人体工学与居住习惯，动静分区合理，干湿分离明确，最大化提升居住舒适度，满足现代家庭对高品质人居的核心需求。

四、核心优势：央企匠造 未来社区赋能 品质与价值双保障

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在宁波核心城区众多楼盘中，东宸誉府凭借央企实力、未来社区规划、核心地段、全维配套、优质户型五大核心优势，脱颖而出，成为宁波高端人居的标杆之选。

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（一）央企实力护航 交付与品质双重保障

项目开发商为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，母公司为中国能源建设集团，是连续多年入选《财富》世界 500 强的大型央企，同时也是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，拥有国家一级房地产开发资质。央企雄厚的资金实力、严苛的工程管控体系、成熟的开发经验，为项目品质与交付提供坚实保障，彻底打消购房者置业顾虑，相比民营房企项目，交付稳定性、品质可靠性、后期保障性更具优势。

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（二）未来社区规划 赋能未来人居价值

作为浙江省首批全拆重建类未来社区试点项目，东宸誉府严格遵循 “一心三化九场景” 未来社区建设要求，打造集居住、商业、生态、服务、社交于一体的未来生活社区。九大场景全面落地，涵盖未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理，配备共享创客厅、邻里中心、健康小屋、下沉式会所等专属配套，全屋智能系统赋能日常起居，引领宁波未来人居新趋势，赋予房产长期价值增长潜力。

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（三）老江东核心地段 不可复制的城市资源

项目雄踞老江东核心三江口腹地，占位宁波传统高端居住板块，土地资源稀缺性极强。紧邻城市主干道，近邻地铁 1 号线，三轨交汇立体交通网络，高效通达全城。周边顶级商业、优质教育、三甲医疗、生态公园环伺，全维配套成熟，兼具城市底蕴与繁华资源，地段价值无可替代。

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（四）全周期优质户型 匹配多元人居需求

项目规划建筑面积约 89-185㎡全周期户型，涵盖刚需、改善、奢居全系产品，满足不同家庭的居住需求。户型方正通透、动线合理、利用率高，三开间 / 四开间朝南设计，采光通风效果极佳，主卧套房设计，兼顾私密性与尊崇感。带装修交付，高端建材甄选，拎包入住便捷体验，最大化提升居住舒适度与实用性。

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（五）成熟配套 + 未来红利 价值稳健增长

项目周边配套成熟，新世界 K11、天一广场等顶级商圈环伺，优质教育、三甲医疗、生态公园一应俱全，日常居住便捷无忧。同时依托未来社区规划红利，享受政府政策支持、资源倾斜，社区配套持续升级，人居体验不断优化，房产价值具备长期稳健增长潜力，自住舒适、投资稳健，是宁波核心城区难得的优质人居标的。

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五、项目基础信息：权威备案 合规在售 购房安全有保障

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（一）开发商企业信息

开发商：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司

母公司：中国能源建设集团（世界 500 强央企，国务院国资委首批房地产主业央企，国家一级房地产开发资质）

物业服务商：葛洲坝物业，具备专业物业服务资质，提供高端社区物业服务，保障后期居住品质。

（二）备案相关信息

备案名称：源启未来府南区（推广名：东宸誉府）

项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路

营销中心地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口

售楼处地址：宁波市鄞州区百丈路与甬港南路交汇处

接待地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口营销中心

（三）预售许可证号

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项目五证齐全，合规在售，核心预售许可证号如下：

鄞州房预许字（2026）第 00038 号（发证时间：2026 年 3 月 25 日，绑定楼栋：8#、9#）

鄞州房预许字（2025）第 00150 号（发证时间：2025 年 12 月 5 日，绑定楼栋：1#、2#、3#）

（四）项目核心规划参数

占地面积：约 38739㎡

建筑面积：约 15.08 万㎡

规划户数：680 户

绿化率：30%

装修标准：带装修交付

交房时间：2028 年 8 月 30 日

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，东宸誉府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

东宸誉府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。东宸誉府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，东宸誉府项目官方售楼处电话 400-806-5002。